Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери? По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд.

При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаях. Но прочитав эту статью до конца, вы узнаете, как взыскать максимум.

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе 2019

Содержание:

1. Застройщики

2. Претензия

3. Суд и юристы

4. Особенности

5. Romanoff Sokolova

РИСКИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ приносит до 1 млн. руб.

Не секрет, что получить решение суда о взыскании неустойки может любой. Но реально его исполнить способен лишь каждый третий… И вина в этом не на плохих властях, а на дольщике и юристе. Почему? Давайте посмотрим, как ведет себя проблемный застройщик.

Он платит неустойки ДДУ за задержку, пока льется сверхприбыль. Как ручеек останавливается – не платит. Причина — деньги от продажи квартир перестают поступать в компанию. Следовательно, нечем платить. Покупатель ДДУ встает в очередь в банк на выплату неустойки и изо дня в день верит, что завтра улыбнется удача. Но завтра оказывается, как еще одно проклятое вчера.

Сложность в исполнении решения в том, что законодатель не дал мощные права гражданам с неустойками. Если бы, к слову говоря, у вас было решение о расторжении ДДУ, то за 2 месяца вы бы его обналичили. Как?

Подаете иск на банкротство. Если он не оплачивается, суд начинает банкротство застройщика и забирает непроданные квартиры. Между тем, его сделки за последние 3 года попадают под подозрение и могут быть отменены. В результате, должник может потерять всё.

А если у нас решение о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, то о разборках в маленьком арбитраже можно только мечтать. Ведь неустойка — не основание играть мускулами, т.е. не признак банкротства. Вследствие чего, мы в бетоне по колено.

КАК ЗАСТРОЙЩИКИ ОБМАНЫВАЮТ ДОЛЬЩИКОВ В СПОРЕ

— Папа, этот забор вокруг стройки поставили для того, чтобы люди не видели, что там делают? — Совсем наоборот, для того, чтобы не видели, что там ничего не делают.

Давайте посмотрим правде в глаза, скрыть активы – это как плюс, так и минус застройщику. Плюс — он больше не заплатит ни рубля неустойки. Максимум, если у него только остались Daewoo Nexia 97 или ржавый гараж в Коньково.

Минус – новости станут просачиваться во внешний мир, как эпидемия. Со временем об этом узнают юристы. Из-за чего любой на их консультации узнает, что новостройка может застрять в зыбучих песках долгостроя. В итоге, продажи квартир обрушатся как башни близнецы.

Как правило, скрыть миллиарды выгоднее застройщикам:

  1. Которые достраивают последний корпус
  2. Которые понимают, что они труп

Как происходит на деле?

Для вывода капитала застройщик «Марио» продает в кредит посреднику «Луиджи» свои договоры долевого участия 214 ФЗ. С этого дня «Луиджи» владелец всех квартир. Деньги с их продажи поступают на счета посредника, а счета «Марио» пусты.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Через пару дней «Луиджи» запускает феерические скидки. Потенциальный покупатель видит в ВК «Скидка 30% до конца месяца» и бежит в мышеловку. Подписывает бумаги, но получает на 1 больше — договор переуступки.

Вернувшись домой в Коптево, в лучшем случае счастливчик заходит к юристу у метро. Спрашивает: «Чем грозит переуступка?». Юрисконсульт занимается страховками, семейными браками, штрафами ГИБДД – всем подряд. По этой причине знает все по чуть-чуть, но ничего на 100%. Ответ стандартный: «Договор переуступки передает все права на ДДУ новому участнику долевого строительства. Риски минимальны».

Через полгода покупатель подает на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Выигрывает иск, берет исполнительный лист, приходит в банк, и узнает, что на счетах «Марио» шаром покати. И обманутый дольщик Москвы не понимает: «Как могут быть счета без денег, продажи ведь идут?».

Несомненно, идут, но через посредника. Поэтому и деньги все там.

СРОКИ ВЫВОДА АКТИВОВ В МОСКВЕ

Взыскание неустойки по ДДУ до вывода активов

Все знают, что профессиональные инвесторы высчитывают сроки вывода активов застройщика перед вложениями. Вы же, зная эти сроки, можете понять, у кого год впереди для спора с застройщиком, кто может еще прыгнуть в последний вагон, а кто слишком долго лежал на печи.

Чтобы угадать приблизительные сроки, посмотрите на 6 ЖК, где денег раньше было много. Каждый из них платил по исполнительным листам, но день «Денег нет» все-таки настал. Имеем:

  • ЖК Марьино Град перестал платить на 12-ый месяц просрочки
  • ЖК Томилино на 14-ый
  • ЖК Загородный Квартал на 15-ый
  • ЖК Новокосино-2 на 15-ый
  • ЖК Царицыно раздавал деньги 18 месяцев
  • ЖК Лидер Парк добрался до 19

Общее между этими ЖК: строительство все еще продолжается на второй год просрочки. А застройщик в это время начинает операцию «Побег». Непроданные ДДУ переходят к союзным войскам и за пару месяцев девелопер гол как сокол.

В сухом остатке, вы видите, что если задержка строительства менее года, то у вас максимальные шансы обналичить исполнительный лист. Для того, чтобы успеть в сроки – завершайте взыскание неустойки с застройщика по ДДУ до 2-ого года просрочки. Иначе вас может ожидать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Любой истец почти 100% может снять мешочек золота с шеи застройщика, если подает иск до конца 3-ого месяца задержки

ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЗАСТРОЙЩИКА

Для прогноза долголетия фирмы проведите юридический анализ компании. Так вы узнаете:

  • Как застройщик ведет продажи
  • Сколько будет еще продавать квартир
  • Что у него с деньгами
  • Реальную историю строительств
  • Можно ли что-то у него арестовать
  • Сколько он должен денег по решениям суда
  • Какие суммы он не платит после суда
  • Историю банкротств
  • Есть ли долги по налогам
  • Кто стоит за застройщиком на самом деле
  • Отзывы клиентов

Иными словами, через три рабочих дня вся информации о компании будет у вас на столе.

Достоверный юридический анализ застройщика и договора — 20 тыс. руб.
Анализ одного лишь договора — 7.5 тыс. руб.

СЕКРЕТ ОБЖАЛОВАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Разумеется, чтобы вы не дошли до вопроса, как получить неустойку, застройщик предложит продлить сроки передачи квартиры. Он пришлет письмо, где скажет, что ждет вас у себя.

При этом предложение «продлить сроки передачи квартиры» может быть фразой «продлить действие ДДУ». Из-за чего дольщик может решить, если я не продлеваю соглашение, то квартира возвращается. И 17% продлевают, по причине чего остаются без права взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

Конечно, мы понимаем, застройщик пользуется вашей слабостью: не у всех есть знакомый, кто может сказать, что делать. А идти на консультацию к юристу? Рассказывать о своих проблемах? Платить?

Что если мы скажем, что у нас хорошие новости? Верховный Суд встал на вашу защиту. Если вы подписали дополнительное соглашение о продлении сроков, часть этого срока аннулируется. Круто?

К примеру, просрочка с 01.01.2020. В середине года, а именно 20.06.2020, вы получили предложение подписать дополнительное соглашение. Подписали и сроки передачи сдвинулись с 01.01.2020 по 01.11.2020. Но невзирая на это, вы все равно можете взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за период с 01.01.20 по 20.06.20. Основание — застройщик может продлевать сроки только от сегодня до любого дня в будущем.

КАК ЗАСТРОЙЩИК ПЛАТИТ ДО РЕШЕНИЯ СУДА

Претензия о выплате полного размера неустойки

Образец претензии

На рынке Москвы всего несколько девелоперов, кто платит по претензии до суда. Но с условиями:

  • Соглашаемся на сумму в 3-8 раза меньше, чем в калькуляторе неустойки
  • Подписываем дополнительное соглашение или образец мирового соглашения
  • Ждем три недели регистрации в Росреестре
  • Платим 13% НДФЛ
  • Получаем компенсацию через 1-30 дней после регистрации в Росреестре

Однако, иногда, в день оплаты, оказывается, что денег нет. И теперь только иск. Но, к сожалению, не на 100% неустойки, а на 15% — по соглашению. Оно ведь зарегистрировано.

К счастью, если не хотите рисковать, узнайте у нас, приобретаем ли мы долги вашего застройщика. Если да, то прямо сейчас вам придет неустойка на счет.

Еще одна деталь, если девелопер обещает неустойку, но после акта приёма-передачи квартиры, то в 9 из 10 случаев — это пыль в глаза.

Какой в ней смысл? Отвлечь ваше внимание от иска на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Пока вы будете полгода ждать, застройщик вынесет нал из банка. И как дойдет время до вашего иска – денег уже и след простыл.

Правда же в том, если застройщик хочет платить — он платит сразу.

Иногда застройщики продлевают сроки на 1-3 месяца больше, чем считают неустойку. Из-за этого 15% неустойки уменьшается до 9%

РЕАЛЬНЫЙ СМЫСЛ И ЦЕНА ПРЕТЕНЗИИ

Претензия о выплате неустойки застройщику, в основном, пишется для получения права на штраф до 50% от неустойки. Пожалуйста, пишите её очень аккуратно. Постарайтесь, чтобы вас проверили. Потому что в каждом третьем образце претензии из интернета ошибки.

Кроме того, отправляйте бумагу также добросовестно. Один мужчина сейчас посылал её, а она пришла ему обратно, но не застройщику. То ли сам ошибся, то ли почта была «своя». Слава богу юрист вовремя проверил куда пришло письмо. А то это стоило бы истцу 100-300 тыс. руб.

Иными словами, отправляйте претензию сами, если вы опытный, либо просите правоведа, если в первый раз. Но не простого, а юриста по долевому участию. Так как даже адвокаты могут наклепать ошибки. Они же не специалисты 214 ФЗ.

В вопросе выбора юриста, как с врачами: если болит зуб, то идем к специализированному врачу — стоматологу, а не к дерматологу, даже если тот доктор медицинских наук

5 ПРИЧИН ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ДО ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ

Взыскание неустойки с застройщика в Москве без ошибок

Как вы узнали, первый год просрочки – альфа и омега на обнал исполнительного листа.

При этом, перед подачей иска не обращайте внимания, что не знаете какая будет итоговая неустойка. Ведь именно сейчас вы в 99 из 100% получите живые суммы, вместо того, чтобы дождаться вывода активов, посчитав итоговую неустойку. Это причина №1.

Кроме того, если вам передадут односторонний акт приёма-передачи, он не скажется на выигранном суде. Дело в том, что суд может полностью отказать в взыскании неустойки с застройщика по ДДУ из-за такого акта. Поэтому довод №2 – даже если запретят взыскание, несколько сотен тысяч рублей вы успеете получить.

Для полноты картины добавим, что 3 из 10 дольщиков ловят односторонние акты. Они не знают, что законодатель не разрешает не принимать квартиру из-за несущественных дефектов. А несущественные – это почти все недостатки. Даже если их 141. Поперхнулись? Владельцы односторонних актов тоже. А из-за того, что им не сказали об этом на форуме, сейчас они тонут в судах.

Другая часть застройщиков находит «своих» на почте, и они теряют извещение о готовности квартиры к передаче. В итоге, вас не приглашали на приёмку, застройщик передает квартиру в одностороннем режиме, а правосудие считает: застройщик прав.

Плюс №3 — на день решения суда вы сможете дозаявить неустойку от дня подачи иска до даты решения. Таким образом еще до 150 дней просрочки преобразуются в неустойку.

Довод №4: только до передачи квартиры вы сможете потребовать будущую неустойку в суде с застройщиком. И тогда у вас появятся шансы на получение неустойки за всю просрочку за 1 решение суда до передачи квартиры по акту.

Причем будущая неустойка присуждается только в 100% объеме. Нюанс — судьи не могут её уменьшать, так как причины урезания могут быть только в прошлом. Классно? Почувствовали, как загоняете застройщика в угол?

Будущая неустойка в суде с застройщиком

Давайте взглянем, что вы получаете к этому шагу:

  • Избегаете вывода активов
  • Защищаетесь от проигрыша в споре с застройщиком
  • Дозаявляете неустойку за 90-150 дней просрочки на дату решения суда
  • Взыскиваете будущую неустойку в 100%-ом объеме

И последнее, довод №5: судьи присуждают большую сумму, пока застройщик не передал квартиру. Сейчас они считают его все еще провинившимся. После передачи – застройщик выполнил условия договора, а поэтому не так виновен. Из-за чего решение суда может быть на 10-40% неустойки меньше. Но, сейчас возразите вы, если требовать неустойку до передачи квартиры, тогда и платить придется за услуги юриста по ДДУ больше?

Мы согласимся, это минус, но посмотрите на него с другой стороны. Дело в том, что юридические издержки вам взыщут обратно, так как мы работаем официально по договору с авансом и чеком. Но будет лукавством умолчать, что судьи могут уменьшить издержки. Однако, даже с ними, сравните, что выходит.

На одной чаше весов — дождаться итоговой неустойки. Это:

  • Экономия 20-30 тыс. руб. в деле взыскания неустойки с застройщика по ДДУ
  • Шанс получить всего 20-40% от неустойки
  • Возможность остаться с неисполненным решением суда
  • Риск проиграть суд

А на другой:

  • Гарантированная победа в споре с застройщиком
  • Наилучшие шансы обналичить исполнительный лист
  • Вероятность получить 100% будущих пени
  • Взыскание в 1.5-3 раза больше текущей неустойки

Теперь вам очевидны неоспоримые преимущества взыскания до передачи квартиры. Но выбор, когда начинать, остается за вами.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

СОВРЕМЕННАЯ ПРОГРАММА ВЗЫСКАНИЯ ЮРИСТА ПО НЕУСТОЙКЕ

Чем раньше иск у судьи, тем больше шансов на червонцы

К примеру, ваша квартира стоит 6 млн. руб. Тогда можете седлать коней в первый день просрочки или через 10-70.

До двух месяцев займет эпопея с претензией. До пяти – вынесение решения суда.

Как суд выносит решение, стороны еще могут помахать кулаками – обжаловать дело. Это занимает до четырех месяцев сверху. Однако, если никто не против, то решение вступает в силу и остается за малым — исполнить его.

Для этого подаем заявление о выдаче исполнительного листа в суд, узнаем, где счета застройщика, подаем лист в его банки, по очереди. Ловим перевод.

Если проворонили сроки — переходим к судебным приставам. Однако, чтобы вы находились в реальном мире, а не от студии Pixar, приставы редко помогают.

Подводный камень в том, что застройщики-мошенники готовятся к обману заранее. Поэтому ко времени вмешательства пристава имущества у компании уже нет, разве что кроме монитора Acer. А нет имущества – нечего продать – нечем платить.

Хотелось бы обратить ваше внимание, что если застройщик не уступил посреднику права на требование доплаты за метры по ДДУ, то платежи от дольщиков по 50-500 тыс. руб. будут еще прилетать. Из-за чего, возможно, вы успеете открыть свою бутылку шампанского.

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ СУД

Правильный иск от юриста для взыскания неустойки

После претензии переходите к иску от каждого участника ДДУ. Пишите, почему вам следует присудить неустойку в 100% объеме. Мол, из-за того, что размер неустойки:

  • Почти равносилен ставкам по кредитам
  • Равен сумме на аренду квартиры
  • В десятки раз меньше неустойки по закону о защите прав потребителей, которую бы платил застройщик, если бы не 214 ФЗ

Отправляйте иск без оплаты госпошлины в один из судов по месту:

  • Застройки
  • Вашей прописки
  • Регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту вашего текущего проживания или в арбитраж. Разумеется, не расстраивайтесь, что идете в суд по месту регистрации застройщика. Коррупции в делах по договору ДДУ минимум, так как какой смысл покупать судей по месту регистрации застройщика, если все истцы тогда пойдут в другие суды?

Главный критерий вопроса «В какой суд подавать на застройщика» — присуждаемые суммы. Чтобы их вычислить, проверяем кто, сколько взыскивает в делах взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Для этого заходим на сайты судов, открываем историю дел, ищем решения, смотрим процент.

Если суд публикует цифры — вам повезло. Покликав до 40 решений, вы сможете вычислить средний процент.

Затем заходите на сайт остальных судов. Делайте то же самое.

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ: В ПОИСКАХ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Однако, не все суды публикуют цифры. Что делать тогда?

Определите какие жилые комплексы и застройщики с задержкой строительства подсудны нашему суду. Ищите группы ВК и форумы этих ЖК.

На одном из них вы точно найдете темы взыскания неустойки или рекламу юристов. Присмотритесь к решениям в рекламе. Это тоже решения. Но, к сожалению, они покажут только одну сторону медали, где юрист молодец.

А когда немолодец — ищите в других ветках. В них этот же юрист будет оправдывать свои плохие решения беспределом судей. Если кто-то усомнится в искренности его слов, то поймает «Клевета», «Заказ», «Происки конкурентов».

Кстати, возвращаясь к выбору юриста, если вы ищете представителя, чтобы, самое главное, было очень дешево, то можете выбрать их из объявлений на форуме. Цены на их услуги будут низкими из-за качества и сервиса, так как он один, а вас много.

Поэтому не ждите большего, чем замены ФИО из предыдущего иска о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ на ваше и не более получаса работы юриста в суде. Если судья перенесет заседание, представитель может вас бросить, так как следующее дело горит. И вы, отпросившись за свой счет, поедете в суд в другой конец города сами себя защищать.

Также на форуме вы можете создать топик и спросить кто, где, сколько и у кого взыскал.

В конце, попробуйте группы Telegram и Whatsapp.

ЧТО СКРЫВАЮТ УСЛУГИ ЮРИСТОВ «БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ»

Юристы по ДДУ без предоплаты в арбитраже

Если все суды режут неустойку до 5%, то можете сделать регистрацию по месту нахождения суда мечты. Правда, они не всегда принимают иск. Как повезет.

Либо можете открыть поисковик, прочесть, что «Арбитраж не режет неустойки», «Арбитражный суд взыскивает в 100% объеме», «Без предоплаты», «Арбитраж – это оплата за результат» и подумать, чего же я жду?

Помните, как Эш в Evil Dead читает Некрономикон и пробуждается зло? Арбитраж – это зло в квадрате и сейчас вы поймете почему.

Изучая сайт арбитражной рекламы, вы замечаете, что цены скрыты, либо стоят ценники «от»? Звоните в компанию — прицениться.

Если вам что-то дают бесплатно, то товар – это вы

На втором конце провода: «Цена зависит от вашей ситуации, рисков, договора, платёжеспособности застройщика. На бесплатной консультации после оценки документов мы озвучим стоимость». Вроде бы логично, согласитесь?

Но от запроса проверить документы удаленно они уклоняются. Только на личной встрече, говорят.

На самом же деле так они отсеивают неудобных клиентов:

  • Умников, кто не верит на слово, все проверяя
  • Коллег или околоколлег, кто знает, что так Пете продают матрешку за 100 рублей, а Маше за 300
  • Бывалых, кто помнит, как её покраска в пепельную блондинку стоила в рекламе «от», а оказалась в 4 раза дороже
  • Тех, кто оценивает принуждение к бесплатной консультации как странное поведение

В результате в ловушку едет божий одуван. Предположить, что его ДДУ проанализирован, висит на сайте компании, ведь просрочка в ЖК целый год, а у фирмы нескольких сотен дел, среди которых может быть его застройщик — не, слишком сложно.

В офисе жертву встречает продавец в гриме юриста. Антирадар не срабатывает и начинается час Кашпировского:

  1. Наша компания №1 в делах взыскания неустойки с застройщика ДДУ
  2. Дело сложное, так как застройщик предлагал вам дополнительное соглашение, а вы не отправили отказ
  3. Ваше позиция в суде слабая, так как после начала просрочки вы не послали письмо «Я готов принять квартиру»
  4. В арбитражном суде не режут неустойки
  5. Уступить неустойку нашему ИП – безопасно
  6. Без предоплаты – гарантия нацеленности юриста на результат
  7. Даже 500 тыс. руб. от присужденных 1 млн. руб. лучше, чем платить 50 тыс. сразу
  8. Если юридической фирмы нет в картотеке арбитражных дел, то это Рога и Копыта
  9. Внести 30 тыс. руб. сейчас – взыскать их обратно (Не противоречит пунктам 6, 7, если сказано в конце)
  10. Нет смысла идти к другим юристам, так как у нас лучшие условия

По итогу, дольщик уступает свою неустойку. А через пару дней помнит только 100% неустойки.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Без предоплаты сегодня — значит в 2-8 раза дороже завтра

Мы не верим словам, а проверяем байки о 75-100-150% неустойки на деле. Для этого:

  • Заходим на сайт арбитража kad.arbitr.ru
  • Переходим в базу решений ras.arbitr.ru
  • Сортируем иски по пункту 6 — долевому строительству — в графе Категория спора
  • Выбираем суд города, где зарегистрирован застройщик
  • Получаем список дел о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ
  • Начинаем кликать сверху вниз

Что видим?

Кто бы мог подумать? Этот истец взыскал 50%, этот 10%, этот 5%, тот 27%, тот 36%, он 71%, а здесь 17%. Где «стабильная практика», «не режут неустойки», «как правило либо 75, либо 150» вопрос открытый.

Но ладно, сейчас думаете вы, может это чайники судились, а у меня юрист книгу написал, точно обещал 75-150%. Чтобы проверить его слова — вводите имя его ИП или ООО в картотеке дел и спрашивайте, что же он в остальных делах не взыскал 75-150%?

На самом деле, все дело в том, что арбитраж, как и суд общей юрисдикции, может взыскать 100%, а может снизить во столько, во сколько захочет. Мы видели случаи снижения в 53 раза. При этом штраф по закону о защите прав потребителей арбитраж не присуждает. Запрещено с 2019.

Логичный вопрос: если арбитраж так мало взыскивает, что же юристы туда зовут взыскивать неустойку с застройщика по ДДУ?

Арбитраж – это уступка вашей неустойки юристу. Как он получает долг, то знает: я 100% обналичу свой гонорар, так как мне приходят деньги. Это значит — клиент не обманет. Потому что, когда людям обещают 500 тыс. руб., а взыскивают в 10 раз меньше, то дольщики иначе смотрят на вопрос оплаты.

Кроме того, как прочтете договоры «нацеленные на результат» начнете седеть. Оказывается, они реально нацелены на результат. Но не на ваш.

В одних говорится, что заказчик без предоплаты все равно оплачивает услуги юриста, если застройщик банкротится. А «Наше вознаграждение зависит от вашего выигрыша» разбивается о рифы минимальной цены услуг. Она не может быть меньше 40-100 тыс. руб. Т.е. если неустойка меньше 600 тыс. руб., им все равно сколько взыщется.

К примеру, вы нашли юриста. Он говорит, цена услуг — 16% по факту получения вами денег. Думаете: «У меня 400 тыс. руб. Взыщут 250. 40 – юристу».

Юрист считает: «Так, у него 400 тыс. руб. Подам в арбитраж. Что взыщут 60 тыс. руб., что 210 тыс. руб. я так и так 50 заберу». А что заказчик после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ из-за арбитража заплатит на 7% больше налогов, комиссию банку, госпошлину, кого это беспокоит?

ЮРИСТЫ ДДУ С НИЗКОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

В это трудно поверить, но, если застройщик вывел активы, часть юристов «с оплатой по факту получения денег» превращается в «с оплатой в любом случае». Как?

Они начинают прессовать клиентов: «Давай-ка ты заплатишь. Но не 50 тыс. руб., а 200-400». Откуда мы знаем? Очередная жертва пришла к нам за помощью.

В один прекрасный день её юрист без предоплаты сказал: «Застройщик ничего не заплатит, но, Андрей Юрьевич, мы работали, сильно и много, войдите в наше положение. Согласитесь, справедливо будет, если вы заплатите, мы же выиграли все суды?»

И знаете, что? Люди, к сожалению, платят. Возможно, боятся, возможно думают, что реально работали, возможно сами себя винят, что денег нет. Ведь, как вы помните, эти юристы еще на первом звонке клиента отсеяли неудобных. Оставили тех, которых попросить, он и квартиру перепишет. Сейчас мы доказываем суду, почему следует взыскать с них убытки в пользу бывшего клиента на 4 млн. руб.

Другой пример, ИП получил деньги по исполнительному листу, но кормит дольщика завтраками, что денег еще нет. Только в августе 2019 назад мы судились с таким. Его бывшему клиенту, представьте, пришлось пройти два суда: один с застройщиком, второй со своим юристом. Смешно, не правда ли?

Возможно, конечно уже поздно, но вы должны знать, если выбираете арбитраж — уступайте долг не юристу, а другу. Так вам не нужно будет судиться два раза.

К несчастью, вас тоже обманули юристы? Пишите нашему руководству на почту romanoff@rsokolova.com, если:

  • Вас принудили заплатить деньги, когда вы договорились на оплату за результат
  • Ваши несколько миллионов срезались до минимума
  • Ваш юрист говорит, что деньги по вашему делу не поступили, хотя они у него
  • Действия юриста привели к проигрышу

Опишете, что случилось, а также приложите документы, какие есть. Мы постараемся вернуть вам деньги. Если случай вопиющий, то 1 раз в 2 месяца вернем на общественных началах.

ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ: ПОЧЕМУ «ПРАВ НЕТ»?

Как выиграть неустойку в суде у застройщика

Возможно, вы любите ходить по острию ножа, запивая грамм blackout Джек Дениэлсом, и не взыскали неустойку до передачи квартиры. С этих пор включается режим «Прав нет».

Самое важное теперь — сотрите с рабочего стола рекомендации, как принимать квартиру, как требовать устранения дефектов и все эти — не принимать квартиру, пока не исправят изъяны. Запомните, эти советы ведут к одностороннему акту.

Чтобы свести риски к минимуму, как пришли на осмотр – не скандалим, что застройщик должен поставить раковину в правой части ванны, а не левой. Принимаем квартиру, а в эти же секунды пишем акт осмотра квартиры с требованием исправить недочеты, либо претензию к застройщику об устранении недостатков.

Наверное, вы не согласитесь, но такой ход в 97% случаях гарантирует нормальный акт приёма-передачи. В то же время после подписания акта застройщик все равно устраняет дефекты по гарантии. А если устраняет все равно, то какой смысл не принимать квартиру, рискуя неустойкой?

Отказаться принимать объект можно, если дефекты существенные. Но точно определяет существенность лишь независимая экспертиза. А если вы без эксперта – берите любую квартиру, иначе застройщик, как Джейсон Вурхис, поймает вас на односторонний акт.

Односторонний акт — значит получить сумму в суде на 20-90% меньше или вовсе проиграть иск о взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

По этой причине 3 из 10 новосел после приёмки квартиры посыпают голову пеплом: «Что же я не взыскал неустойку, пока не было односторонника»?

Лишь поэтому дольщик и его юрист виноваты в проигрыше. Первый слишком долго тянул кота за хвост, а второй молча на это смотрел.

УБЫТКИ ЗА АРЕНДУ КВАРТИРЫ: ДА ИЛИ НЕТ?

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

При этом, договор аренды не регистрируется у нотариуса, а в качестве чеков об оплате подойдет расписка владельца квартиры.

Со 100% доказательствами обоснованности аренды именно этой квартиры, а не через улицу, вы получите максимальные шансы на компенсацию. Однако, решение за судьей.

Кроме того, не забывайте, что после положительного решения, застройщик сообщит в налоговую о взыскании с него убытков. Если ваш арендодатель уходит от налогов, его ожидают штрафы.

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ПДКП, ЖСК И Т.Д.

Взыскание неустойки по ПДКП, договорам паенакопления или ЖСК идет аналогично взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Законодатель приравнял эти бумаги с 2018.

Теперь любой неДДУ – договор долевого участия под маской. А поэтому правила ФЗ 214 и закона о защите прав потребителей работают для него в 100% объеме.

Правда, осталось рассказать об этом судье. А она не такая, чтобы сразу согласиться. Поэтому первая инстанция может показать на выход. Далее — во вторую, переубеждать.

Как, возможно, вы догадываетесь, эти дела сложные. Они требуют от юриста быть не только курьером. Но поскольку в большинстве фирмах экономкласса одни посыльные, то многие вам скажут, у вас неДДУ, вам не взыщут как по ДДУ.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ приготовьте:

  • ДДУ
  • Чеки перевода денег
  • Паспорт

Этих документов хватит.

Остальные, если есть:

  • Договор переуступки
  • Ипотечный договор
  • Переписка с застройщиком по почте России
  • Дополнительные соглашения к договорам
  • Уведомление о готовности подписать акт приёма-передачи
  • Уведомление о завершении строительства
  • Акт осмотра квартиры
  • Предложение продлить сроки ДДУ
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи арендуемой квартиры
  • Чеки об оплате арендуемой квартиры

ИСК ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ: КАК ПРИСЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ

Если вы за железным занавесом, но понимаете, что, либо пан, либо пропал, то начинайте взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 4 шага:

  1. Присылайте нам на info@rsokolova.com свои документы. Мы подготовим соглашении о взыскании. Подпишем. Отправим обратно вместе с шаблоном доверенности по договору долевого участия
  2. Если вы в AAA стране, то зайдите в посольство «самой прекрасной страны на свете» и нотариус сделает доверенность. Если вы в странах СНГ, то обратитесь к нотариусу, который переводит на русский
  3. Распечатайте наше соглашение на взыскание. Подпишите. Отсканируйте с доверенностью и шлите по е-мейлу обратно
  4. Оригинал доверенности присылайте почтовым отправлением

С шага №3 мы приступаем к защите ваших прав.

ПОЧЕМУ ДОЛЬЩИКИ ВЫБИРАЮТ ROMANOFF SOKOLOVA ДЛЯ СУДОВ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Юристы RS по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Политика нашей компании: «Пусть у нас не будет всех клиентов на свете, но зато будет больше довольных».

Вот почему, чтобы начать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ вам даже не нужно выходить из дома. Мы сами приедем к вам в 1 из 57 городов, где работаем. Выезд бесплатный. Вы познакомитесь со своим юристом, зададите столько вопросов, сколько нужно, и мы приступим.

После начала дела за вами закрепится от 4 до 6 юристов. При этом судиться будет 1, остальные носят бумаги. Основной юрист будет с вами до конца и не будет меняться 2-3 раза во время дела, как у фирм экономкласса.

Представители – главное звено в деле, так как они – это 97% успеха. Поэтому мы решили, что для эффективной работы берем юристов выше среднего уровня. А чтобы акулы рынка не переманили их, мы сделали им доход, как у адвокатов. Из-за этого цена наших услуг выше в рейтинге многих компаний по долевому строительству. Но зато мы из года в год сохраняем сильную команду.

Фирмы «без предоплат» гонятся за самой низкой ценой услуг. Это снижает качество, повышает время взыскания, но все равно увеличивает количество клиентов. Цена держится, благодаря самой дешевой рабочей силе на рынке. В результате, дела ведут вчерашние студенты 97-98 года рождения. Они не успевают устроиться в фирму, как в первый день на работе начальство грузит их 300% объемом дел.

Только ребята без критического склада ума держат такую нагрузку. Все-таки какой может быть ум, если диплом из троек, а все пять курсов юрфака он пробегал в Азероте? А будущие хорошие юристы 214 ФЗ бегут с корабля, так как за зарплату 38 тыс. руб. работают в 3 раза больше.

Все знают, что чехарда юристов ухудшает итоги каждого дела, но, как вы помните, что вам взыскали 250,000 рублей, что 10,000 – компания «без предоплат» всегда 50,000 получает. Даже при банкротстве застройщика.

У нас же в отличие от простых юридический фирм, каждый юрист, чтобы избежать загруженности, берет не более 5-ти дел о взыскании неустойки по ДДУ в месяц. Это дает ему возможность лучше вникнуть в дело, серьёзнее подготовиться к выступлению, просчитать больше ответных ходов противника, изучить свежие изменения в судебной практике.

Качественные услуги не могут стоить дешево

Таким образом в 2018 мы были первыми, кто взыскал неустойку ДДУ за отделку у застройщика МИЦ-инвестстрой. До этого никто не знал, что дольщикам полагается неустойка, так как об этом не сказано в договоре.

В 2019 – мы первые, кто добился неустойки за просрочку передачи квартиры после расторжения ДДУ. А совсем недавно именно мы признали в Верховном Суде навязанное дольщику дополнительное соглашение о продлении сроков незаконным.

Для того, чтобы добиться от своих сотрудников максимума, мы ставим им жёсткие требования. В то время, когда среднее решение суда РФ против застройщика – 30% неустойки, если наш юрист взыскивает менее 46.42%, то остается без вознаграждения. Но в случае успеха большая часть вашей благодарности — ему. Справедливо, согласитесь.

Более того, каждая составленная представителем бумага: претензия, возражение, ходатайство, отзыв и т.д. — не просто подается в суд, а проходит две внутренней проверки: сначала мнение говорит старший юрист, а затем руководитель. Так мы лишаем суд шанса затянуть дело взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

Кроме того, представитель дает вам свой личный номер телефона, по которому вы сможете звонить по любому вопросу. Даже не связанному с делом. Попадать на менеджеров, которых специально нанимают, чтобы они вас отфутболивали, вы не будете – только личный контакт со своим юристом.

Конечно, он не всегда может быть на связи, но постарается отписать вам сообщение, если не может говорить. В случае эксцессов пишите руководству на почту romanoff@rsokolova.com.

Бонусом, мы можем вести видео или аудиозапись из суда, а также выиграть иск за 30-60 дней. Главное, скажите об этом консультанту, когда будете записываться на консультацию.

За более чем 9 лет представители Romanoff Sokolova судились против большинства застройщиков Москвы: ПИК, МИЦ, ПСН и т.д. Поэтому и решение суда мы вам исполним на 2-4 месяца быстрее.

КАКУЮ НЕУСТОЙКУ ВЫ МОГЛИ БЫ УЖЕ ВЗЫСКАТЬ В МОСКВЕ

1. Неустойка с ЖК «Флотилия» — 100% неустойки

Если бы хотели 12.5 млн. руб. неустойки, то получили 12.5 млн. руб.

2. Суд против «МИЦ»89% неустойки

Если бы просили 752 тыс. руб. неустойки, то взыскали 670 тыс. руб.

3. Иск к ООО «Домстрой» — 83% неустойки

Если бы у вас было 528 тыс. руб., то добились 440 тыс. руб.

4. Дело против ВЦ Стройэкспо100% неустойки

Если бы заявляли 521 тыс. руб., то взыскали 100%

5. Взыскание с ЗАО «ДРИМ» — 100% неустойки

Если бы требовали 434 тыс. руб., то 434 тыс. руб. были бы уже у вас

Потратив всего 20 минут, с нами вы быстрее получите одно из лучших возможных решений суда о взыскании неустойки

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В МОСКВЕ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

«Под ключ»

  1. Отправка претензии
  2. Подготовка и подача иска к застройщику
  3. Все суды в первой инстанции
  4. Видео или аудиозапись заседания (по просьбе)
  5. Изготовление решения суда
  6. Заказ исполнительного листа
  7. Исправление помарок суда в бумагах
  8. Поиск денег должника
  9. Подача заявления для взыскания в три банка ответчика
  10. Принудительное взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Они проводят аукцион и деньги с торгов передают вам. Кроме того, накладывают ограничение на сделки ДДУ, запрещают менять директора, а также возбуждают к нему уголовное дело
  11. Информирование, как проходит дело
  12. Сопровождение на этапе подписания акта приёма-передачи
  13. Прямая связь со своим личным юристом. Никаких менеджеров и секретарей, которые ничего не знают

Получил 373 000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97 000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет.
Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК.
Отзыв с форума.

ВЫБИРАЙТЕ ОДИН ИЗ ТРЕХ ТАРИФОВ

47,990 + (10.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания пени с застройщика в банкротстве)
  • Мягкая рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 14,400 рублей)
  • Суд второй инстанции, если застройщик подает апелляцию
  • Только при наличии дефектов в квартире — независимая экспертиза для суда со сметой устранения недочетов (экономия 25,000 рублей)
  • 100% гарантия. Либо мы побеждаем в суде, либо возмещаем вам 60,000 в течение 14 дней
  • 2Х СКОРОСТЬ! Выиграть суд за 30-60 дней

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 первоначальный взнос юристу, из которых суд возмещает до 40 тыс. 10.9% выигрыша перечисляются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. 393,000 рублей на счету.

59,990 + (5.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания неустойки с застройщика в банкротстве)
  • Мягкая рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 17,000)
  • Суд II-ой инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика
  • Только при наличии дефектов в квартире — независимая экспертиза для суда со сметой устранения недочетов (экономия 25,000 рублей)
  • Подготовка доверенности юристу по договору долевого участия
  • VIP гарантия. Либо мы выигрываем в суде, либо выплачиваем вам до 200,000 рублей. Это средняя неустойка из решений судов вашего застройщика за последние 30 дней
  • 2Х СКОРОСТЬ! Выиграть суд за 30-60 дней

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 — юристу при оформлении соглашения. До 40 тыс. гонорара компенсируется обратно. 5.9% выигрыша — взнос по факту взыскания. Следовательно, 403,000 рублей ваши или на 10,000 больше, чем в тарифе «Стандарт»

72,990

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр банкрота (для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в банкротстве)
  • Мягкая рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 21,900)
  • Суд второй инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика
  • Только при наличии дефектов в квартире — независимая экспертиза для суда со сметой устранения недочетов (экономия 25000 рублей)
  • Подготовка доверенности юристу по договору долевого участия
  • VIP гарантия. Либо мы выигрываем в суде, либо выплачиваем вам до 200,000 рублей. Это средняя неустойка из решений судов вашего застройщика за последние 30 дней
  • 2Х СКОРОСТЬ! Выиграть суд за 30-60 дней

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста, из которых суд компенсирует до 40 тыс. Таким образом 418,000 рублей на вашем счету. Сумма на 25,000 больше тарифа «Стандарт»

VIP ГАРАНТИЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ с юристом

К каждому тарифу — сопровождение на этапе подписания акта приёма-передачи. Мы скажем, когда принимать квартиру, а также на основе её осмотра, как быть с дефектами и как убрать опасные пункты из акта приёма-передачи.

Если мы проиграем, то выплатим вам до 200,000 рублей

По желанию можете взять с собой нашего независимого эксперта. Он составит акт осмотра, зафиксирует дефекты застройщика, напишет заключение о природе недостатков и предоставит смету их устранения за 7 дней.

Мы приступаем к иску в день встречи с вами и гарантируем выиграть суд, а в случае проигрыша по нашей вине компенсировать до 200,000 рублей. Это средняя заявленная неустойка дольщиками к вашему застройщику за последние 30 дней.

Мысленно перенеситесь на три месяца вперед. Мы с вами побеждаем в процессе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Вы желаете нам новых побед, мы вам бомбического новоселья, а в кармане вас ждут два билета на Средиземное море. А если взыскали 12.5 млн. руб. как в решении выше – безлимитный отпуск Пять звезд на целый год. Красота? Поехали?

ЗАКАЖИТЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

+7 (495) 195-76-47

Отправить заявку