Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаев.

Для защиты от снижения подавайте иск до 400,000. Он по статистике 593 решений судов режется скромнее, чем с суммой 400,000+.

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе 2019

РИСКИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ

7 из 10 строителей выводят деньги из фирмы.

Посмотрите на три ЖК, где денег вчера было вагон, а сегодня они исчезли как Эльдорадо.

ЖК Марьино Град в Москве вывел деньги на 12-ый месяц просрочки, ЖК Загородный Квартал на 14-ый, а ЖК Лидер Парк на 19-ый.

В среднем застройщики прячут деньги с 16-ого месяца задержки.

Инфографика. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ приносит до 1 млн. руб.

На фоне этого причина промаха истца №1 – дождаться акта приёма-передачи квартиры, а затем писать иск. Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море.

А последний уже скидывает непроданные квартиры в карманные ООО. Они ведут продажи по переуступкам, из-за чего выручка бежит налево. Это означает, что 69% инвесторов остаются с исполнительными листами на полке, но без денег в кармане после взыскания неустойки по ДДУ.

Стоп, возразите вы, а как же с этим бороться?

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

КАК ВЗЫСКАТЬ 2 НЕУСТОЙКИ ВМЕСТО 1

Ключи задержались на 90 дней? Подавайте иск.

При цене ДДУ в три миллиона вы уже накопили 135 тыс. рублей.

Госпошлина не платится. Процесс взыскания неустойки с застройщика по ДДУ идет квартал.

На день вынесения решения судья складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка увеличивается на 175,000.

Теперь 60-120 дней поступает сумма на счет. У нас 11-ый месяц задержки и вы успеваете забрать деньги до их вывода застройщиком.

А если к минуте решения суда вам не передали квартиру, то заявляйте пени на будущее. Тогда суд присудит неустойку ДДУ за период от начала задержки до вынесения решения, а будущую пересчитывает пристав на день передачи квартиры.

Будущая неустойка в суде с застройщиком

300,000 вы получаете после суда, а вторую сумму как подписываете акт приёма-передачи. Причем Верховный Суд запретил резать будущую неустойку, поэтому судья дает её вам в 100% объеме.

Хотите неустойку, но лень судиться? Вы можете продать право требования и получить деньги сию секунду

4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА

Первым делом юрист составляет претензию о выплате неустойки застройщику.

Письмо даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки.

Доверяйте её написание только юристу по долевому участию. Ведь даже опытный адвокат пишет претензию с ошибками, поэтому суд отказывает в штрафе.

Претензия о выплате полного размера неустойки

Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

  • застройки
  • вашей прописки
  • регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Лучше всего берите тот, который приносит самые высокие суммы из судебной практики.

За 9 лет специализации взысканий неустоек с застройщиков по ДДУ мы выигрывали в 46 судах столицы и области (в т.ч. арбитражный суд). В отличие от многопрофильных юристов с объявлений авито мы знаем как судиться для максимального выигрыша

Как правило, судья оглашает результат через 60-90 дней и в течение месяца решение вступает в силу. Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и идет реальное взыскание неустойки.

Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем. Подается позже? Вероятно, ваши соседи уже выносят остатки из банка застройщика. Тогда представитель несет лист к приставам.

ФССП арестовывает деньги, имущество и землю должника. Служба организует торги, выручку с которых отдает вам. Однако приставы те еще черепахи, поэтому по каждому долгу работают 4 месяца минимум.

5 ПРИЧИН ПОДАТЬ ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ ДО ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

Уже сегодня вы можете получить две неустойки по цене одной.

Это сэкономит до 200,000 на срезке, поскольку вы заявляете менее 400,000.

Сбережет 50,000 на повторном суде, ведь высуживается вся текущая и будущая неустойка.

На 42% уменьшит риски остаться без денег после суда, так как взыскание неустойки с застройщика по ДДУ стартует в первый год переносов.

Плюс даст защиту от «оплаты за лишние метры». Если застройщик скажет платить, то пишите ему письмо о взаимозачете. Тогда долг исчезнет сию же секунду.

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для положительного решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

Судьи открыли лазейку для взыскания неустойки по ПДКП, договорам паенакопления и ЖСК. Теперь она взыскивается объемом как по ДДУ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В МОСКВЕ

«Под ключ S+»

  1. Отправка претензии
  2. Подготовка иска к застройщику
  3. Все суды в первой инстанции (без ограничения количества заседаний)
  4. Изготовление решения суда
  5. Заказ исполнительного листа
  6. Исправление ошибок в листе и решении суда
  7. Поиски денег должника
  8. Подача заявлений в его банки
  9. Принудительное взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Распродают её имущество, после чего платят вам неустойку. Кроме того, запрещают продажи новых квартир застройщиком, не дают ему менять директора и возбуждают уголовное дело
  10. (S+) Сопровождение на этапе подписания акта приёма-передачи, чтобы вас не лишили неустойки
  11. (S+) Переговоры с застройщиком при передаче квартиры

Получил 373,000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97,000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет, Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК, отзыв с форума.

ВЫБИРАЙТЕ ОДИН ИЗ ТРЕХ ТАРИФОВ

47,990 + (10.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания пени с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 14,400 рублей)
  • Суд второй инстанции, если застройщик подает апелляцию (экономия 19,990)
  • Приёмка квартиры со строительным экспертом
  • Гарантия. Либо мы побеждаем в суде, либо возмещаем вам 60,000 в течение 14 дней
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 первоначальный взнос юристу, из которых суд возмещает до 40 тыс. 10.9% выигрыша (51.7 тыс.) перечисляются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Кроме того государство забирает 13% налогов. В сухом остатке 345,200 рублей ваши (77% от победы).

59,990 + (5.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания неустойки с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 17,900)
  • Суд II-ой инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Приёмка квартиры со строительным экспертом
  • Освобождение от оплаты доверенности и почтовых расходов (экономия 2500)
  • Гарантия. Либо мы выигрываем в суде, либо выплачиваем вам 70,000 за проигрыш
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 — юристу при оформлении соглашения. До 40 тыс. гонорара компенсируется обратно. 5.9% выигрыша (25.9 тыс.) — взнос по факту взыскания, 13% налог. Следовательно, 353,860 рублей ваши (78% от победы) или на 8,640 больше, чем в тарифе «Стандарт».

72,990

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр банкрота (для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в банкротстве)
  • Рассрочка на два месяца (первоначальный взнос 21,900)
  • Суд второй инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Приёмка квартиры со строительным экспертом
  • Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2,500)
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 90,000 выплачиваются вам за проигрыш
  • 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста, из которых суд компенсирует до 40 тыс. 13% НДФЛ — в бюджет. Таким образом 363,250 рублей на вашем счету (81% от выигрыша). Сумма на 20,000 больше тарифа «Стандарт».

* Первоначальная сумма умножается в 2 раза, если неустойка больше 1.5 млн. руб.

Для взыскания неустойки приготовьте ДДУ, чеки перевода денег и паспорт.

VIP ГАРАНТИЯ СУДА С ЗАСТРОЙЩИКОМ

К каждому тарифу — выезд юриста бесплатно по ДДУ в любую точку Москвы или области. Он консультирует, готовит соглашение на дело и курирует его от А до Я. Более того дает гарантию на взыскание от 75% до 100% неустойки за +5% выигрыша опционально.

Romanoff Sokolova делают так, чтобы суд в 57 городах проходил незаметно для вас. Для этого мы сами пишем претензии, отвозим иски, участвуем в заседаниях, получаем исполнительные листы, взыскиваем деньги и ведем переговоры с застройщиком на приёмке квартиры.

Мы умеем обжаловать дополнительные соглашения о продлении сроков и помогаем вселиться, когда требуют отказаться от неустойки. Знаем, как оспорить передачу квартиры в одностороннем порядке и взыскать одну и ту же неустойку 2 раза подряд.

Наш юридический бутик защиты прав дольщиков настолько верит в свои силы, что если вы отказываетесь от взыскания неустойки по ДДУ во время процесса, то вам возвращают деньги за минусом оказанных услуг.

Мысленно перенеситесь на четыре месяца вперед. Вы побеждаете в процессе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. На полученный бонус делаете ремонт и греетесь в Майами. Круто, согласитесь.

P.S. При заключении договора без приёмки квартиры до 21 августа скидка 7000 рублей.

ЗАКАЖИТЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

+7 (495) 195-76-47