Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери? По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд.

При цене договора 3.000.000 ₽ и задержке 6 месяцев, вам должны 275.000 ₽. Правда, неустойка снижается в суде в большинстве случаях. Но, прочитав эту статью до конца, вы узнаете, как взыскать максимум.

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе 2021

Содержание:

1. Застройщики

2. Претензия

3. Суд и юристы

4. Особенности

5. Romanoff Sokolova

РИСКИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ приносит до 1 млн. руб.

Порядок взыскания неустойки по договорам долевого участия

Не секрет, что получить решение суда о взыскании неустойки может любой. Но реально его исполнить — лишь каждый третий… И вина в этом не на плохих властях, а на дольщике и юристе. Почему? Давайте посмотрим, как ведет себя проблемный застройщик.

Он платит неустойки ДДУ за задержку, пока льется сверхприбыль. Как ручеек останавливается – баста. Причина — деньги от продажи квартир перестают поступать в компанию. Следовательно, нечем платить неустойки. Владелец ДДУ после суда за неустойку встает в очередь на выплаты и изо дня в день верит, что завтра улыбнется удача. Но завтра оказывается все, как вчера.

Сложность в исполнении решения в том, что законодатель не наделил мощными правами граждан с неустойками. Если бы, к слову говоря, у вас было решение о расторжении ДДУ, то за 2 месяца вы бы его обналичили. Как? Подали бы иск на банкротство. Его суть в том, что если застройщик не оплачивает долг, то суд начинает его банкротство и забирает все непроданные квартиры. Между тем, сделки застройщика за последние 3 года попадают под подозрение о выводе активов и могут быть отменены.

Но, если у нас решение суда о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, то о разборках в маленьком арбитраже можно забыть. Ведь неустойка — не признак банкротства. Вследствие чего, суд откажет в таком иске.

КАК ЗАСТРОЙЩИКИ ОБМАНЫВАЮТ ДОЛЬЩИКОВ В СПОРЕ

— Папа, этот забор вокруг стройки поставили для того, чтобы люди не видели, что там делают? — Совсем наоборот, для того, чтобы не видели, что там ничего не делают.

Давайте посмотрим правде в глаза, скрыть активы – это как плюс, так и минус застройщику. Плюс — он больше не заплатит ни рубля неустойки. Максимум, если у него только остались Daewoo Nexia 97 или ржавенький гараж под Подольском. Минус – новости станут просачиваться во внешний мир, как эпидемия. Из-за чего любой потенциальный дольщик на консультации у хорошего юриста узнает, что новостройка может застрять в зыбучих песках долгостроя. В итоге, продажи квартир обрушатся как башни близнецы в Нью-Йорке.

Как правило, скрыть миллиарды выгоднее застройщикам:

  1. Которые достраивают последний корпус
  2. Которые понимают, что «все, приплыли»

Как происходит на деле? Для вывода капитала застройщик «Марио» продает посреднику «Луиджи» договоры долевого участия 214 ФЗ в кредит. С этого дня «Луиджи» владелец всех квартир. Деньги с их перепродажи поступают на счета посредника, а не на счет «Марио».

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Через пару дней «Луиджи» запускает феерические скидки. Потенциальный покупатель видит в ВК «Скидка 30% до конца месяца» и бежит в мышеловку. Подписывает бумаги, но получает на 1 больше — договор переуступки.

Вернувшись домой в Коптево, в лучшем случае счастливчик заходит к юристу у метро. Спрашивает: «Чем грозит переуступка?». Юрисконсульт занимается страховками, семейными браками, штрафами ГИБДД – всем подряд. По этой причине знает все по чуть-чуть, но ничего на 100%. Ответ стандартный: «Договор переуступки передает все права на ДДУ новому участнику долевого строительства. Риски минимальны».

Через полтора года покупатель подает на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, не дождавшись квартиры в срок. Выигрывает иск, берет исполнительный лист, приходит в банк, и узнает, что на счетах «Марио» шаром покати. И обманутый дольщик Москвы не понимает, как могут быть счета пусты, ведь продажи идут?

СРОКИ ВЫВОДА АКТИВОВ В МОСКВЕ

Взыскание неустойки по ДДУ до вывода активов

Деньги на счетах застройщика не вечны

Все знают, что профессиональные инвесторы высчитывают сроки вывода активов застройщика перед вложениями. Вы же, зная эти сроки, можете понять, у кого год впереди для спора с застройщиком, кто еще может прыгнуть в последний вагон, а кто слишком долго лежал на печи.

Чтобы угадать приблизительные сроки, посмотрите на 6 ЖК, где денег раньше было много. Каждый из них платил по исполнительным листам, но однажды наступил момент «Денег нет, но вы держитесь». Имеем:

  • ЖК Марьино Град перестал платить на 12-ый месяц просрочки
  • ЖК Томилино на 14-ый
  • ЖК Загородный Квартал на 15-ый
  • ЖК Новокосино-2 на 15-ый
  • ЖК Царицыно раздавал деньги 18 месяцев
  • ЖК Лидер Парк добрался до 19

Общее между этими ЖК: строительство все еще продолжается на второй год просрочки, а застройщик в это время начинает операцию «Побег из Шоушенка». Непроданные ДДУ дезертируют к союзным компаниям и за пару месяцев девелопер гол как сокол.

В сухом остатке, вы видите, что если задержка строительства менее года, то у вас лучшие шансы обналичить исполнительный лист. Для того, чтобы успеть в эти сроки – завершайте взыскание неустойки с застройщика по ДДУ до конца первого года просрочки. Иначе вас может ожидать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Любой истец почти 100% может снять мешочек золота с шеи застройщика, если подает иск до конца третьего месяца задержки

ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЗАСТРОЙЩИКА

Видео М24

Комментарий ведущего юриста «Романов и Соколова» для Москва 24

Для прогноза долголетия фирмы проведите юридический анализ компании. Так вы узнаете:

  • Как застройщик ведет продажи
  • Сколько будет еще продавать квартир
  • Что у него с деньгами на счетах на самом деле
  • Реальную историю строительств
  • Можно ли что-то у него арестовать
  • Сколько он должен по решениям суда
  • Какие долги он не платит
  • Историю банкротств компании и её руководителей
  • Есть ли долги по налогам
  • Кто стоит за брендом застройщика
  • Настоящие отзывы клиентов

Иными словами, через три рабочих дня вся информации о фирме будет у вас на столе.

СЕКРЕТ ОБЖАЛОВАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Разумеется, чтобы вы не дошли до вопроса, как получить неустойку, застройщик предложит продлить сроки передачи квартиры. Он пришлет письмо, где скажет, что ждет вас в гости. При этом предложение «продлить сроки передачи квартиры» может быть фразой «продлить действие ДДУ». Из-за чего дольщик может решить, если я не продлеваю соглашение, то квартира возвращается строителю, а я остаюсь без денег. И 17% продлевают, по причине чего остаются без права взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

Конечно, мы понимаем, застройщик пользуется слабостью клиента: не у всех есть знакомый юрист, кто может подсказать, что делать в эту минуту. Но, что если мы скажем, что у нас хорошие новости? Верховный Суд встал на вашу защиту. Если вы подписали дополнительное соглашение о продлении сроков, часть этого срока аннулируется. Как?

К примеру, просрочка с 01.01.2021. В середине года, а именно 20.06.2021, вы получаете предложение подписать дополнительное соглашение. Подписали и сроки передачи сдвинулись с 01.01.2021 по 01.11.2021. Тем не менее, невзирая на это, вы все равно можете взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за период с 01.01.2021 по 20.06.2021.

КАК ЗАСТРОЙЩИК ПЛАТИТ ДО РЕШЕНИЯ СУДА

Претензия о выплате полного размера неустойки

Образец претензии

На рынке Москвы всего несколько девелоперов, кто платит по претензии до суда. Но с условиями:

  • Соглашаемся на сумму в 3-8 раз меньше, чем в калькуляторе неустойке по договору
  • Подписываем дополнительное соглашение или заполненный образец мирового соглашения
  • Ждем три недели регистрации в Росреестре
  • Платим 13% НДФЛ
  • Получаем компенсацию через 30 дней после регистрации в Росреестре

Однако, иногда, в день оплаты, оказывается, что денег у застройщика нет. И теперь только иск. Но, к сожалению, не на 100% неустойки, а на 15% — по соглашению. Оно ведь зарегистрировано.

Еще одна деталь, если девелопер обещает неустойку, но после акта приёма-передачи квартиры, то в 9 из 10 случаев — это пыль в глаза. Какой в ней смысл? Отвлечь ваше внимание от иска на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Пока вы будете полгода ждать, застройщик вынесет всю наличность из банка. И как дойдет время до вашего иска – денег уже и след простыл. Правда же в том, что если застройщик хочет платить — он платит сразу.

Иногда застройщики продлевают сроки передачи квартиры на 1-3 месяца больше, чем за период, за который посчитали неустойку.

РЕАЛЬНЫЙ СМЫСЛ И ЦЕНА ПРЕТЕНЗИИ

Претензия о выплате неустойки застройщику, в основном, пишется для получения права на штраф до 50% от неустойки. Она пишется очень аккуратно под присмотром специалиста, потому что в каждом третьем образце претензии из интернета содержатся ошибки. Кроме того, бумага также отправляется по правилам.

Один дольщик «Самолет Депелопмент» посылал её застройщику осенью 2019, а она пришла ему обратно, о чем он даже не знал. То ли сам ошибся, то ли почтальон обманул. Если бы юрист вовремя не проверил это на почте, то такая ошибка стоила бы истцу 300,000 ₽, так как суд отказал бы ему в штрафе. Иными словами, проверяйте все документы у юриста по долевому участию.

В вопросе выбора юриста, как с врачами: если болит зуб, то идите к специализированному врачу — стоматологу, а не к дерматологу, даже если последний доктор медицинских наук

5 ПРИЧИН ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ДО ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ

Взыскание неустойки с застройщика в Москве без ошибок

Хороший юрист взыскивает неустойку до подписания акта приёма-передачи

Первый

Как вы узнали, первый год просрочки – альфа и омега на обнал исполнительного листа.

При этом, перед подачей иска не обращайте внимания, что не знаете какая будет итоговая неустойка. Ведь именно сейчас вы можете получить живые суммы вместо того, чтобы дождаться вывода активов, посчитав итоговую неустойку.

Второй

Кроме того, если вам передадут односторонний акт приёма-передачи, он не скажется на уже выигранном суде. Дело в том, что суд может полностью отказать в взыскании неустойки с застройщика по ДДУ из-за такого акта. Поэтому довод #2 – даже если вам запретят взыскание, несколько сотен тысяч рублей вы все равно успеете получить.

Для полноты картины добавим, что 3 из 10 дольщиков получают односторонние акты. Они не знают, что законодатель не разрешает не принимать квартиру из-за несущественных дефектов. А несущественные – это почти все недостатки в квартире. Даже если их 141. Поперхнулись? Владельцы односторонних актов тоже. А из-за того, что им не сказали об этом на форуме, сейчас они тонут в судах. Другая часть застройщиков находит «своих почтальонов» на почте, и те теряют извещение о готовности квартиры к передаче. В итоге, вас не приглашали на приёмку, застройщик передает квартиру в одностороннем порядке, а правосудие считает: «Застройщик абсолютно прав».

Третий

Плюс #3 — на день решения суда вы сможете дозаявить неустойку от дня подачи иска до даты решения суда. Таким образом еще до 150 дней просрочки преобразуются в неустойку.

Четвертый

Довод #4: только до передачи квартиры вы сможете потребовать будущую неустойку в суде с застройщиком. И тогда у вас появятся шансы на получение неустойки за всю просрочку за одно решение суда до передачи квартиры. Причем будущая неустойка присуждается только в 100% объеме. Нюанс в том, что судьи не могут её уменьшать, так как причины для урезания могут находиться лишь в прошлом, а не в будущем.

Будущая неустойка в суде с застройщиком

Взыскание неустойки по ДДУ «на будущее»

Давайте взглянем, что в итоге вы получаете к этому шагу:

  1. Избегаете вывода активов застройщиком
  2. Защищаетесь от проигрыша в споре из-за одностороннего акта
  3. Дозаявляете неустойку за еще 150 дней просрочки
  4. Взыскиваете будущую неустойку в 100% объеме

Пятый

И последнее, довод #5: судьи присуждают большую сумму, пока застройщик не передал квартиру. Ведь во время суда они считают его более провинившимся перед вами, так как он все еще продолжает нарушать условия договора. После передачи квартиры – застройщик выполнил условия, а поэтому не так сильно виновен. Из-за чего решение суда может быть объемом до 40% меньше. Но сейчас, вероятно, вы возразите, если требовать неустойку до передачи квартиры, тогда и платить за услуги юриста по ДДУ придется в 2 раза больше? Несомненно, это минус, но посмотрите на него с другой стороны. Дело в том, что юридические издержки вам обязан компенсировать застройщик, так как мы работаем официально.

В общем счете, сравните сами. На одной чаше весов — дождаться итоговой неустойки. Это значит:

  • Сэкономить 20.000 ₽ на взыскании неустойки с застройщика по ДДУ
  • Шанс получить всего 20% от неустойки
  • Возможность остаться с неисполненным решением суда
  • Риск проиграть суд

А на другой:

  • Гарантированная победа
  • Наилучшие шансы обналичить исполнительный лист
  • Вероятность получить будущие пени
  • Взыскание до 100% текущей неустойки

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

ПРОГРАММА ВЗЫСКАНИЯ ЮРИСТА ПО НЕУСТОЙКЕ В 2021

Чем раньше иск, тем меньше риски

К примеру, ваша квартира стоит 6.000.000 ₽. Тогда можете седлать коней в первый день просрочки или через 10 после ее начала.

До двух месяцев займет эпопея с претензией. До пяти – вынесение решения суда.

Как суд вынесет решение, стороны еще могут помахать кулаками – обжаловать дело в следующем суде. Это занимает до четырех месяцев сверху. Однако, если никто не против, то решение суда вступает в силу и остается за малым — его исполнить.

Для этого подается заявление о выдаче исполнительного листа, мы узнаем по своим каналам, где счета застройщика, подаем лист в его банки и вам приходит перевод.

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ СУД

Правильный иск от юриста для взыскания неустойки

После подачи претензии переходим к иску от каждого участника ДДУ. Мы аргументрируем, почему вам следует присудить неустойку в 100% объеме. Мол, из-за того, что размер неустойки:

  • Почти равносилен ставкам по кредитам
  • Равен сумме за аренду квартиры
  • В десятки раз меньше неустойки по закону о защите прав потребителей

Далее, отправляем иск без оплаты госпошлины в один из судов по месту:

  • Застройки
  • Вашей прописки
  • Регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту вашего текущего проживания или в арбитраж.

Разумеется, не расстраивайтесь, если идете в суд по месту регистрации застройщика. Коррупции в делах по договору ДДУ минимум, так как какой смысл застройщику покупать 10 судей по месту своей регистрации, если все истцы могут пойти в другие суды? Половина успеха вопроса «В какой суд подавать на застройщика» — присуждаемые суммы. Чтобы их вычислить, мы два дня проверяем, сколько тот или иной потенциальный судья, к которому мы можем попасть, присуждает в делах взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

ЧТО СКРЫВАЮТ УСЛУГИ ЮРИСТОВ «БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ»

Юристы по ДДУ без предоплаты в арбитраже

Как юрист без предоплаты наживается за счет бесплатного сыра

Если все суды режут неустойку до 5%, то можно сделать регистрацию по месту нахождения суда мечты. Правда, они не всегда принимают иск. Как повезет. Либо можно открыть поисковик, прочесть, что «Арбитраж не режет неустойки», «Арбитражный суд взыскивает в 100% объеме», «Арбитраж – это оплата за результат» и подумать, чего же я жду?

Помните, как Эш в Evil Dead читает Некрономикон и пробуждается зло? Арбитраж – это зло в квадрате и сейчас вы поймете почему.

Сложность в том, что изучая сайт арбитражной рекламы, вы заметите, что цены услуг юристов скрыты, либо стоят ценники «от»? Позвоните в компанию — прицениться и вот, что произойдет.

Если вам что-то дают бесплатно, то товар – это вы

На втором конце провода вы услышите: «Цена зависит от вашей ситуации, рисков, договора, платёжеспособности застройщика. На бесплатной консультации после оценки документов мы озвучим стоимость». Вроде бы логично, согласитесь?

Но от запроса проверить документы удаленно они уклонятся. Скажут, только на личной встрече.

На самом же деле так они отсеивают неудобных клиентов:

  • Умников, кто не верит на слово, все проверяя
  • Коллег или околоколлег, кто знает, что так Петьке впаривают матрешку за 100 ₽, а Ваське за 300
  • Бывалых, кто помнит, как её покраска в пепельную блондинку стоила в рекламе «от», а оказалась в 4 раза больше
  • Тех, кто оценивает принуждение к бесплатной консультации как навязывание услуг

В результате в ловушку поедет божий одуваньчик. Предположить, что его ДДУ уже 100 раз проанализирован, висит на сайте компании, ведь просрочка в ЖК целый год, а у юридической фирмы уже были суды с его застройщиком, он не сможет. В офисе жертву встретит продавец в гриме юриста и начнется сеанс Кашпировского:

  1. Наша компания №1 в делах взыскания неустойки с застройщика ДДУ
  2. Ваше дело сложное, так как застройщик предлагал вам дополнительное соглашение, а вы не отправили отказ
  3. Ваше позиция в суде слабая, так как после начала просрочки вы не послали письмо «Я готов принять квартиру»
  4. В арбитражном суде не режут неустойки
  5. Уступить неустойку нашему ИП – это безопасно
  6. Без предоплаты – гарантия нацеленности нашего юриста на результат
  7. Даже 500.000 ₽ от присужденных вам 1.000.000 лучше, чем заплатить 50.000 сразу
  8. Если юридической фирмы нет в картотеке арбитражных дел, то это Рога и Копыта
  9. Внести 30.000 ₽ сейчас – взыскать их обратно (Не противоречит пунктам 6, 7, если сказано в конце)

По итогу, дольщик уступит свою неустойку, а через пару дней будет помнить только о «100% неустойки».

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Без предоплаты сегодня — значит в 4 раза дороже завтра

Мы не верим словам, а проверяем байки о 75, 100 или 200% неустойки на деле. Для этого:

  • Заходим на сайт арбитража
  • Переходим в базу решений
  • В графе «Категория спора» сортируем иски по пункту 6 — долевому строительству
  • Выбираем суд города, где зарегистрирован застройщик
  • Получаем список дел о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ
  • Начинаем кликать сверху вниз

Что видим? Кто бы мог подумать? Этот истец взыскал 50%, этот 10%, этот 5%, тот 27%, тот 36%, он 71%, а здесь 17%. Где «стабильная практика», «не режут неустойки», «как правило 75 либо 150»?

Но ладно, сейчас думаете вы, может это чайники судились, а у меня юрист книгу написал, точно обещал 75-150%. Чтобы проверить его слова — вводите имя его ИП или ООО в картотеке дел и спрашивайте, что же он в остальных делах взыскал по 17%? На самом деле, все дело в том, что арбитраж, как и суд общей юрисдикции, может взыскать 100%, а может снизить во столько, во сколько захочет. Мы видели случаи снижения в 53 раза. При этом штраф по закону о защите прав потребителей арбитраж не присуждает. Запрещено.

Логичный вопрос: если арбитраж так мало взыскивает, что же юристы туда зовут взыскивать неустойку с застройщика по ДДУ? Смысл в том, что арбитраж – это уступка вашей неустойки юристу «без предоплаты». Как он получает долг, то знает: я 100% получу свой гонорар, так как мне приходят деньги. Это значит — клиент его не обманет, а он может спокойно.

Кроме того, как прочтете договоры «нацеленные на результат» начнете седеть. Оказывается, какой бы процент от взыскания они бы не запросили, в любом случае у них в договоре всегда будет сказано, что стоимость услуг не может быть меньше суммы ИКС, скажем 60.000 Р. Следовательно, даже если они заключили с вами договор со стоимостью в 1% от взыскания, то, что взыщи они 250.000 ₽, что 50.000 ₽, в обоих случаях с вас спишут 60.000 ₽. А это значит, их вознаграждение не зависит от качества работы.

При этом, расторгнуть договор они также не дадут, потому что тогда по условиям договора вы им будете обязаны выплатить штраф на те же 60.000 ₽. Но ладно, сейчас скажет одна из их жертв, у каждого найдутся скелеты в шкафу, зато у них оплата за результат.

Верно, только понятие «результата» у всех разное. Дело в том, эти звездуновы в своих договорах пишут следующее: «Если вводится процедура банкротства в отношении застройщика, то заказчик обязан оплатить стоимость услуг, которая не может быть меньше 60.000 Р».

Секундочку, сейчас скажете вы, но ведь я еще не получил результат. Вот именно. Результата нет, а оплата есть, а не как заявлялось «оплата за результат».

ЮРИСТЫ ДДУ С НИЗКОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

В это трудно поверить, но, если застройщик вывел активы, часть юристов «с оплатой по факту получения денег» превращается в «с оплатой в любом случае». Как? Они начинают прессовать клиентов: «Давай-ка ты заплатишь. Но не 50.000 ₽, а 200.000-400.000». Откуда мы знаем? В начале 2018 очередная жертва пришла к нам за помощью.

В один прекрасный день её юрист без предоплаты сказал: «Застройщик ничего не заплатит, но, Андрей Юрьевич, мы работали, много, войдите в наше положение. Согласитесь, справедливо, если вы заплатите, мы же выиграли?» И знаете, что? Люди платят. Возможно, боятся проблем со службой безопасности юридической компании, возможно думают, что те реально работали, возможно сами себя винят, что у застройщика нету денег . Ведь, как вы помните, эти юристы еще на первом звонке отсеяли критически мыслящих клиентов, а оставили лишь тех, которых попросить, они и квартиру перепишут.

Другой пример, ИП получил деньги по исполнительному листу, но кормит дольщика завтраками, что денег еще нет. Только в августе 2019 мы судились с таким. Его бывшему клиенту, представьте, пришлось пройти два суда: один с застройщиком, второй со своим юристом. А в 2020 очередной юрист без предоплаты, получив деньги клиентов по переуступкам, сбежал с ними за кордон.

ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ: ПОЧЕМУ «ПРАВ НЕТ»?

Как выиграть неустойку в суде у застройщика

Не принимайте квартиру по акту только с одобрения юриста по жилищным вопросам

Возможно, вы любите ходить по острию ножа, и все еще не взыскали неустойку до передачи квартиры. С этих пор включается режим «Прав нет». Самое важное теперь — сотрите с рабочего стола рекомендации, как принимать квартиру, как требовать устранения дефектов и все эти — не принимать квартиру, пока не исправят изъяны. Запомните, эти советы практически гарантированно ведут к одностороннему акту.

Поэтому, чтобы свести риски к минимуму, как пришли на осмотр – не скандальте, что застройщик должен поставить раковину в правую части ванны, а не в левую. Принимайте квартиру, а в эти же секунды пишите акт осмотра квартиры с требованием исправить недочеты, либо претензию к застройщику об устранении недостатков. Именно такой ход в 97% случаях гарантирует нормальный акт приёма-передачи.

В то же время даже после подписания акта застройщик все равно обязан устранить дефекты по гарантии.

Отказаться принимать объект можно, если дефекты существенные. Но законно определить существенность может лишь судья, а не вы сами, ваш эксперт или юрист.

Односторонний акт — значит получить неустойку в 9 раз меньше или проиграть иск о взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

По этой причине 3 из 10 новосел после приёмки квартиры посыпают голову пеплом: «Что же я не взыскал неустойку, пока не было односторонника»? Лишь поэтому, как мы писали вначале, дольщик и юрист виноваты в проигрыше. Первый слишком долго тянул кота за хвост, а второй молча на это смотрел.

УБЫТКИ ЗА АРЕНДУ КВАРТИРЫ: ДА ИЛИ НЕТ?

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе. При этом, договор аренды не регистрируется у нотариуса, а в качестве чеков об оплате подойдет расписка владельца квартиры.

Со всеми этими доказательствами обоснованности аренды вы получите максимальные шансы на компенсацию. Однако, решение всегда за судьей. Кроме того, не забывайте, что после положительного решения, застройщик сообщит в налоговую о взыскании с него убытков. И если ваш арендодатель уходит от налогов, его ожидают штрафы.

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ

Все говорят, что взыскание по договору купли-продажи невозможно?

В реальности – это топовое взыскание.

Смотрите сами, 3 месяца просрочки равно +70% от цены квартиры.

И это факт.

При этом, пункт о неустойки в договоре не нужен.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ приготовьте:

  • ДДУ
  • Чеки перевода денег
  • Паспорт

Остальные документы, если есть:

  • Договор уступки
  • Ипотечный договор
  • Переписка с застройщиком по почте России
  • Дополнительные соглашения к договорам
  • Уведомление о готовности подписать акт приёма-передачи
  • Уведомление о завершении строительства
  • Акт осмотра квартиры
  • Предложение продлить сроки ДДУ
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи арендуемой квартиры
  • Чеки об оплате арендуемой квартиры

ИСК ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ: КАК ПРИСЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ

Если вы за железным занавесом, но понимаете, что, либо пан, либо пропал, то начинайте взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 4 шага:

Нотариальная доверенность
Доверенность

Нотариальная доверенность для взыскания неустойки

  1. Присылайте на info@rsokolova.com свои документы. Мы подготовим соглашение о взыскании и отправим обратно вместе с шаблоном доверенности по договору долевого участия
  2. Если вы в AAA стране, то зайдите в посольство самой прекрасной страны на свете и нотариус сделает вам доверенность. Если вы в странах СНГ, то обратитесь к местному нотариусу, который переведет доверенность на русский язык
  3. Распечатайте наше соглашение на взыскание. Подпишите. Сфотографируете вместе с доверенностью и присылайте обратно
  4. Оригинал доверенности присылайте в Москву почтовым отправлением

ПОЧЕМУ ДОЛЬЩИКИ ВЫБИРАЮТ ЮРИСТОВ ROMANOFF SOKOLOVA ДЛЯ СУДОВ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Юристы RS по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Услуги реальных юристов по спорам с застройщиками

Чтобы начать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ вам даже не нужно выходить из дома. Мы сами приедем к вам и вы познакомитесь со своим персональным юристом, который будет заниматься вашим делом.

Опытный юрист 214 ФЗ – это гарантия решения большинства ваших вопросов. Для этого наши юристы первой категории именно специализируются на долевом строительстве. Максимальный судебный стаж представителя — 16 лет. Именно из-за этого услуги Romanoff Sokolova в рейтингах цен выше, чем у фирм «без предоплаты», ведь погнавшись за самой низкой ценой, их клиенты вскоре замечают, что из-за высокой занятости:

  1. Юрист ни разу не нашел времени за четыре месяца поговорить с дольщиком лично — только через секретарей или менеджеров
  2. Им взыскивают деньги по уже готовому исполнительному листу на три-четыре месяца дольше
  3. Выигрывается на 40% меньшие суммы из-за того, что судьям осточертели одни и те же лица

Для того, чтобы обойти все эти острые углы, каждый наш юрист берет ежемесячно не более 5 дел о взыскании неустойки по ДДУ. Это дает нам больше времени, чтобы лучше ознакомиться с вашим делом, отрепетировать выступление до идеала, вычислить возможные шаги застройщика склонить судью на свою сторону и быть готовым к ответным мерам.

Кроме того, мы можем неспеша разобраться с новыми вехами судебной практики и особенностями её применения именно в вашем суде, так как каждый из судов — это свои особые правила.

В 2020 году Romanoff & Sokolova стал самым комментируемым дольщиками юридическим центром

Таким образом в 2018 мы были первыми, кто взыскал неустойку ДДУ за отделку у застройщика МИЦ-инвестстрой. До этого никто не знал, что дольщикам полагается неустойка, так как об этом не сказано в договоре. В 2019 – мы первые, кто добился неустойки за просрочку передачи квартиры после расторжения ДДУ. А совсем недавно наш юрист в Верховном Суде сделал навязанное дольщику дополнительное соглашение о продлении сроков незаконным.

Для того, чтобы добиться от своих сотрудников максимума, мы ставим им жёсткие требования. В то время, когда среднее решение суда РФ против застройщика – 29% неустойки, если наш юрист взыскивает вам менее 46%, то остается без вознаграждения. Более того, каждая составленная представителем бумага: претензия, возражение, ходатайство, отзыв и т.д. — не просто подается в суд, а проходит две внутренней проверки в фирме: сначала мнение о ней говорит старший юрист, а затем руководитель. Никакой автоматизации, только ручная индивидуальная работа. Так мы лишаем суд шанса затянуть дело о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ.

Кроме того, представитель «Романов и Соколова» дает вам свой номер телефона, по которому вы сможете звонить по любому вопросу. Даже не связанному с делом. Попадать на менеджеров, которых специально нанимают, чтобы вас отфутболивали, вы не будете. Конечно, юрист не всегда может быть на связи из-за судов или переговоров, но постарается написать вам сообщение, если не сможет говорить. Бонусом, поскольку за более чем 10 лет наши представители судились против большинства застройщиков Москвы: ПИК, МИЦ, ПСН и т.д., то мы можем вести видео или аудиозапись из суда, а также выиграть суд за менее, чем 2 месяца.

КАКУЮ НЕУСТОЙКУ ВЫ МОГЛИ БЫ УЖЕ ВЗЫСКАТЬ В МОСКВЕ

ЖК «Флотилия» — 100% неустойки

Выигрыш неустойки ДДУ со строителя

Если бы хотели 12.500.000 ₽ неустойки, то получили 12.500.000 ₽.

 Суд против «МИЦ» — 89% неустойки

Неустойка от юриста
Решение юриста по ДДУ

Если бы просили 752.000 ₽ неустойки, то взыскали 670.000 ₽.

Иск к ООО «Домстрой» — 83% неустойки

Юридические услуги на такие неустойки
Юристы на неустойки

Если бы у вас было 528.000 ₽, то добились 440.000 ₽.

Дело против ВЦ Стройэкспо – 100% неустойки

Взыскать неустойку

Если бы заявляли 521.000 ₽, то взыскали 100%

Взыскание с ЗАО «ДРИМ» — 100% неустойки

100% неустойки по ДДУ

Если бы требовали 434.000 ₽, то 434.000 ₽ были бы уже у вас

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В МОСКВЕ В 2021

«Под ключ»

  1. Курьер по Москве и Московской области
  2. Отп