Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

Как посчитать неустойку для суда с застройщиком?

1/300 х 2 х Стоимость ДДУ х Количество суток задержки х Ставка рефинансирования

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку

Что требуется в иске?

• Пени за задержку
• Штраф от пени
• Возмещение морального вреда
• Возврат судебных издержек
• Компенсация за договор аренды квартиры

Соглашаться ли на переносы сроков в дополнительном соглашении?

Нет, так как вы лишаетесь возможности подать в суд на застройщика за просрочку и вернуть деньги при расторжении ДДУ в одностороннем порядке

В случае отказа от продления сроков, может ли застройщик разорвать договор?

Он может расторгнуть ДДУ только, если дольщик не платит взносы по рассрочке

Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки?

Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же. Поэтому отказывайтесь от лишнего письма

По какой ключевой ставке требовать неустойку?

Можно по периодам, можно по ставке первых суток задержки или последних (сегодняшних). Судья же может пересчитать неустойку, как ему вздумается

Сколько длятся судебные разбирательства?

Претензия подается в течение месяца. Суд ест еще 90 дней

Куда отправлять претензию о выплате компенсации?

• Зайдите на сайт налоговой (ЕГРЮЛ)
• Введите ИНН должника
• Налоговая выдаст вам адрес ответчика
• Шлите претензию сюда
• Застройщик обязан её оплатить за десять дней

Когда посылать претензию?

В любой день после наступления задержки по ДДУ

Почему девелоперы игнорируют претензии?

Потому что суд возьмет с застройщика меньшую неустойку, чем требует дольщик. И второе — застройщику выгоднее дольше держать деньги в обороте

Как получить неустойку, если я без квартиры?

Получайте за текущую задержку. В день оглашения решения неустойка увеличится еще на три-четыре месяца, и судья присудит пени за срок от начала просрочки по ДДУ до даты вынесения вердикта. Кроме того, Верховный суд с сентября 2018 года позволяет взыскивать неустойку за будущую просрочку тоже

Сколько времени юристы ищут деньги после суда?

Процесс занимает от двух до четырех месяцев

А если каждый дольщик подаст в суд, то строительная фирма обанкротится?

Когда каждый судится с застройщиком за задержку сдачи дома, то дольщики забирают лишь 2-3% прибыли. Дело в том, что застройщики знают, что просрочат сроки. Но продавать квартиры хотят задорого. Ведь если ставить реальные сроки, то они снизят цену жилья на 1/3. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость метра ДДУ. Следовательно, дольщик при покупке квартиры уже заплатил за свою неустойку

В какой суд подавать исковое заявление?

В один из пяти:

• по месту строительства ЖК
• по месту регистрации застройщика
• по месту вашей прописки
• по месту вашего текущего нахождения
• через арбитражный суд

При выборе суда берите тот, который взыскивает хорошие суммы. Судебная практика Солнцевского суда Москвы, к примеру, средняя.

Стоит ли судиться в регионе?

Цена недвижимости в регионе ниже, чем в Москве, поэтому суд снижает суммы на 200-500 тысяч больше

Когда можно подавать иск, чтобы взыскать неустойку в суде у застройщика без рисков?

Во время просрочки. Так вы сведете риски неполучения денег к минимуму. Ведь 7 из 10 строительных компаний прячут деньги или банкротятся, если нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком более года

Нужно ли участвовать в суде?

Если берете представителя, то он ведет дело за вас. Но если застройщик против ваших требований, то в 5% случаях судья захочет посмотреть оригиналы документов. Тогда привозите их в суд или передавайте юристу под расписку

Сколько суд РФ режет неустойки?

До 90% пени

Как уйти от урезания?

Делите иск на части. В каждом требуйте менее 400 тысяч рублей. Таким образом неустойка, в основном, срежется меньше, чем при требовании более 400 тыс. руб.

Почему судья урезает суммы дольщика?

5 причин:

• Боится обанкротить застройщика
• Опасается кары «сверху»
• Аргументы юриста застройщика
• Привычка
• Из-за поведения дольщика на заседании

Как вернуть деньги за съем квартиры?

Докажите необходимость аренды из-за того, что застройщик обманул со сроками. Для этого покажите документы с работы. Они доказывают, что съем вынужденный. В довесок, покажите договор с владельцем квартиры, а также доказательства получения им денег. Более того, прописка в вашем паспорте должна быть в другом городе, а арендуемая квартира находиться в радиусе 10 км жилого комплекса в ДДУ, что обосновывает соразмерность платы за найм

Каким образом взыскать с застройщика ипотечные проценты?

Они отчисляются, если кредитный договор снижает процентную ставку после получения вами права собственности. Тогда застройщик возмещает разницу между текущей процентной ставкой и той, которая должна была быть

Какие самые безопасные сроки для иска?

Начинайте суд до конца шестого месяца задержки сдачи квартиры. Так вы получите 93% шансов забрать деньги по статистике. Ведь должник еще не успевает их вывести из компании ко дню предъявления исполнительного листа в банк

А если я подам иск, а застройщик откажется передавать квартиру?

Это невыгодно ему. Ведь чем дольше задержка, тем больше денег он вам платит. Из-за этого судились вы или ждете, застройщик силой передает вам жилье даже если вы против

Нужно ли оплачивать государственную пошлину при подаче иска?

Только при взыскании неустойки более миллиона рублей. Для того, чтобы избежать её оплаты, подавайте иск менее миллиона, а в процессе уточняйте требования

Сколько стоит доверенность у нотариуса?

От 1,200 до 2,500 рублей. Она выписывается на представление ваших интересов в суде и в исполнительном производстве без права получения денег юристом

Сколько стоит суд с застройщиком в Москве?

Посмотреть цены

А можно нанять адвоката без аванса?

Если задержка по ДДУ меньше шести месяцев

Если вдруг застройщик подает апелляцию, то сколько она идет?

Четыре месяца

Когда стоит обжаловать решение?

Если общая присужденная сумма меньше тридцати процентов от неустойки. Тогда у вас отличные шансы увеличить выигрыш

Куда нести исполнительный лист?

В налоговую. Она выдаёт список счетов должника. Далее идите в банки ответчика

Может ли застройщик уклоняться от выплаты неустойки по решению суда?

Проблемные застройщики зачастую не выплачивают неустойку. Они выводят активы, банкротятся или прокуратура заводит к ним уголовные дела. Однако, эти трагедии начинаются с ними ближе к третьему году просрочки. Поэтому получайте пени в первый и вы сведете риски к минимуму

Если девелопер спрятал деньги, то как получить долг?

Несите исполнительный лист к приставам

Какими полномочиями государство наделило приставов?

Они могут отыскать счета и собственность застройщика. Арестовать их. Продать имущество и вырученные деньги с торгов направить вам. Также они могут запретить застройщику менять директора компании, арестовать его землю или завести на него уголовное дело

Приставы бездействуют, что делать?

• жаловаться старшему приставу
• главному приставу
• администрации президента
• судиться с приставами

Можно ли взыскать неустойку, если застройщик банкрот?

Шансов получить деньги мало. Но на всякий случай заявляйте требования пени в реестре кредиторов. Вдруг вы попадете в те 4% случая, когда неустойки выплачиваются

Когда я должен принять объект по ДДУ?

В срок шестидесяти дней, как уведомление о готовности объекта к передаче пришло вам в руки через почту России

Прочел акт приёма по ДДУ, а в нем я отказался от претензий. В суд можно не идти?

Верховный суд считает, что с таким актом вы можете получить неустойку. Пункт в акте – обман дольщика без юридической подкованности, чтобы он сидел тише воды и ниже травы. Мол, он посмотрит, что отказался от претензий, значит можно к юристу не идти

А после принятия объекта, можно ли идти за неустойкой, ведь договор исполнен?

Без проблем. Правда, учтите, при просрочке более 18 месяцев, шансов получить неустойку на 42% меньше

Какие пункты в акте приёма-передачи лишают неустойки?

Никакие

Что делать, если застройщик передает квартиру со строительными изъянами?

Если у вас мелкие дефекты (трещинки, не работает выключатель, ванна располагается справа, а не слева) то принимайте квартиру, иначе девелопер передаст её в одностороннем порядке. Если на объекте существенные дефекты (нет света, газа, воды), то ждите пока застройщик приведет квартиру в соответствие с ДДУ

Если я не согласен с пунктами в акте приёма передачи, можно ли внести в него исправления ручкой?

Лучше откажитесь от этой затеи. В 8 из 10 случаев у вас будут проблемы с регистрацией права собственности. Поэтому требуйте, чтобы вам составили новый акт

Как фиксировать недостатки некачественного строительства?

Как застройщик приглашает на осмотр, то заказывайте выезд инженера для его проведения. Инженер фиксирует дефекты в квартире и составляет акт осмотра. Застройщик в течение 45 дней должен их устранить. В реальности он не исправляет недочеты, поэтому для положительного решения в суде против застройщика принимайте квартиру, чтобы избежать одностороннего акта

Как бороться с дефектами?

• Подписывайте акт приёма-передачи
• Заказывайте строительную экспертизу для проверки качества квартиры
• Требуйте исполнения гарантийных обязательств застройщика в суде
• Делайте ремонт в это время

Чем грозит передача объекта ДДУ в одностороннем порядке?

Судья с этим актом может отказать в присуждении неустойки, либо срежет её сильнее, чем обычно. Потому что она считает, что дольщик с одностронником уклонялся от обязательств по ДДУ

Как оспорить односторонний акт в суде?

Для этого вы должны получить акт ранее, чем за шестьдесят дней после приглашения вас принять квартиру. Или, если вы находите существенные изъяны в квартире, а застройщик их не устраняет и передает вам жилье, то вы также можете оспорить этот акт

Как поступить, если застройщик требует оплаты за лишние квадратные метры?

Высуживаете неустойку, а после решения меняйте её часть на метры. Для этого отправьте письмо застройщику о взаимозачете.