Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

Как посчитать неустойку для суда с застройщиком?

1/300 х 2 х Стоимость ДДУ х Количество суток задержки х Ставка рефинансирования

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку

Что требуется в иске?

• Пени за задержку
• Штраф от пени
• Возмещение морального вреда
• Возврат судебных издержек
• Компенсация за договор аренды квартиры

Соглашаться ли на переносы сроков в дополнительном соглашении?

Нет, так как вы лишаетесь возможности подать в суд на застройщика за просрочку и вернуть деньги при расторжении ДДУ в одностороннем порядке

В случае отказа от продления сроков, может ли застройщик разорвать договор?

Он может расторгнуть ДДУ только, если дольщик не платит взносы по рассрочке

Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки?

Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же. Поэтому отказывайтесь от лишнего письма

По какой ключевой ставке требовать неустойку?

Можно по периодам, можно по ставке первых суток задержки или последних (сегодняшних). Судья же может пересчитать неустойку, как ему вздумается

Сколько длятся судебные разбирательства?

Претензия подается в течение месяца. Суд ест еще 90 дней

Куда отправлять претензию о выплате компенсации?

• Зайдите на сайт налоговой (ЕГРЮЛ)
• Введите ИНН должника
• Налоговая выдаст вам адрес ответчика
• Шлите претензию сюда
• Застройщик обязан её оплатить за десять дней

Когда посылать претензию?

В любой день после наступления задержки по ДДУ

Почему девелоперы игнорируют претензии?

Потому что суд возьмет с застройщика меньшую неустойку, чем требует дольщик. И второе — застройщику выгоднее дольше держать деньги в обороте

Как получить неустойку, если я без квартиры?

Получайте за текущую задержку. В день оглашения решения неустойка увеличится еще на три-четыре месяца, и судья присудит пени за срок от начала просрочки по ДДУ до даты вынесения вердикта. Кроме того, Верховный суд с сентября 2018 года позволяет взыскивать неустойку за будущую просрочку тоже

Сколько времени юристы ищут деньги после суда?

Процесс занимает от двух до четырех месяцев

А если каждый дольщик подаст в суд, то строительная фирма обанкротится?

Когда каждый судится с застройщиком за задержку сдачи дома, то дольщики забирают лишь 2-3% прибыли. Дело в том, что застройщики знают, что просрочат сроки. Но продавать квартиры хотят задорого. Ведь если ставить реальные сроки, то они снизят цену жилья на 1/3. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость метра ДДУ. Следовательно, дольщик при покупке квартиры уже заплатил за свою неустойку

В какой суд подавать исковое заявление?

В один из пяти:

• по месту строительства ЖК
• по месту регистрации застройщика
• по месту вашей прописки
• по месту вашего текущего нахождения
• через арбитражный суд

При выборе суда берите тот, который взыскивает хорошие суммы. Судебная практика Солнцевского суда Москвы, к примеру, средняя.

Стоит ли судиться в регионе?

Цена недвижимости в регионе ниже, чем в Москве, поэтому суд снижает суммы на 200-500 тысяч больше

Когда можно подавать иск, чтобы взыскать неустойку в суде у застройщика без рисков?

Во время просрочки. Так вы сведете риски неполучения денег к минимуму. Ведь 7 из 10 строительных компаний прячут деньги или банкротятся, если нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком более года

Нужно ли участвовать в суде?

Если берете представителя, то он ведет дело за вас. Но если застройщик против ваших требований, то в 5% случаях судья захочет посмотреть оригиналы документов. Тогда привозите их в суд или передавайте юристу под расписку

Сколько суд РФ режет неустойки?

До 90% пени

Как уйти от урезания?

Делите иск на части. В каждом требуйте менее 400 тысяч рублей. Таким образом неустойка, в основном, срежется меньше, чем при требовании более 400 тыс. руб.

Почему судья урезает суммы дольщика?

5 причин:

• Боится обанкротить застройщика
• Опасается кары «сверху»
• Аргументы юриста застройщика
• Привычка
• Из-за поведения дольщика на заседании

Как вернуть деньги за съем квартиры?

Докажите необходимость аренды из-за того, что застройщик обманул со сроками. Для этого покажите документы с работы. Они доказывают, что съем вынужденный. В довесок, покажите договор с владельцем квартиры, а также доказательства получения им денег. Более того, прописка в вашем паспорте должна быть в другом городе, а арендуемая квартира находиться в радиусе 10 км жилого комплекса в ДДУ, что обосновывает соразмерность платы за найм