Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Акт приема передачи квартиры в новостройке означает, что обе стороны выполнили обязательства по договору.
На практике вы можете подписать практически любой акт. 97% пунктов, про которые вы думаете «о, нет, я отказался от того или этого» недействительны. Ведь, в основном, вы не можете отказаться от своих прав.
КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
Строительство считается завершенным, когда вы получили письмо о готовности объекта по почте России.
Сообщение по телефону, е-мейлу, устно от секретаря застройщика не доказательство, что вы знаете о завершенности. Потому что по телефону, е-мейлу может звонить и писать кто угодно. А письмо по почте России — от него не отвертеться по закону.
На дальних рубежах к ключам определитесь, что для вас важнее: быстрее принять квартиру или 200.000 ₽.
Быстрее ключи? Тогда мониторьте строительство, а как дом завершен, записывайтесь на приёмку квартиры.
Когда квартира не горит, у вас есть крыша над головой, вы не несете расходы на аренду, то дождитесь уведомления о завершенности объекта. Как оно приходит, звоните застройщику, записывайтесь на осмотр и подписывайте акт приема передачи квартиры в новостройке.
Если вы звоните застройщику, а он говорит, приезжайте через пару месяцев, а то сейчас таких как вы 2000 человек, то шлите ему письмо о готовности подписать акт приема передачи. Это ваша защита от односторонней передачи объекта, так как застройщик сейчас ловит вас на дурака
КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ПО АКТУ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ
Образец акта приёма-передачи
Скажем, сегодня 1-ое число месяца. Застройщик послал письмо по почте. 3-ого числа оно в отделении. 30 дней оно лежит, а потом возвращается обратно.
Ваша задача: дождаться последних чисел месяца и идти за письмом. Как вы его получаете, вы в курсе, что объект готов. Теперь у вас обычно 7 дней на приёмку.
Вы приезжаете на осмотр, берете с собой специалиста по дефектам. Он заполняет смотровой лист, передает его застройщику, а тот устраняет замечания в течение 45 дней.
Проходит 45 дней? Квартира готова? Принимайте её.
Хотите зафиксировать дефекты в квартире? Вызывайте на осмотр нашего специалиста в области строительства
С помощью такой официальной приёмки вы получаете акт приёма-передачи через 5 месяцев после письма о завершении строительства. Что это значит? При стоимости квартиры 4.000.000 ₽, вы получаете до 300.000 ₽ неустойки. Согласитесь, если у вас ипотека, это сильный бонус.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Когда в ЖК просрочка, то застройщики норовят подписать акт приёма-передачи до ввода дома в эксплуатацию. С открытой датой. Дольщик подписывает акт, а застройщик разрешает делать ремонт или сам выполняет отделку раньше срока.
Чем плох этот акт? Если застройщик сволочь, он шантажом заставит отказаться от неустойки. Ведь акт приёма-передачи вы подписали, дата в нем открыта, а акта у вас нет. Следовательно, когда вы захотите принять квартиру, застройщик скажет: подпишите дополнительное соглашение об отказе от неустойки. А если вы откажетесь, он задвинет, что не отдаст акт приёма-передачи.
Дольщик, который не подписал акт, идет за ним в суд, а время, пока судится, засчитывается в 200.000 ₽ неустойки. Поэтому с этими дольщиками застройщик терпит убытки.
Ротозей, который подписал акт приёма передачи квартиры в новостройке, оказывается в ловушке. Ведь на суде застройщик скажет, что не понимает, что этот больной творит. Он вставит дату ввода дома в эксплуатацию в акт и окажется, что дольщик квартиру уже принял. Поэтому судья откажет в иске. В результате, вы только выбросите 50.000 ₽ на юристов и останетесь без 200.000 ₽ неустойки.
ПУНКТЫ ОБ ОТКАЗЕ ОТ НЕУСТОЙКИ
Акт приёма передачи квартиры в новостройке образец 2017 года (отказ от неустойки)
Половина инвесторов трепетно относится к пунктам, где они отказываются от претензий по качеству строительства и по срокам передачи квартиры. Они начинают бузить, мол, какой застройщик мерзавец, лишает прав. Скажу, как есть: все эти пункты гроша ломанного не стоят. Они не делают ничего, только запугивают. Как?
После принятия квартиры рано или поздно дольщик вспоминает о неустойке. Он открывает акт, а там отказался от неё. И думает: «кина не будет, электричество кончилось».
На самом же деле вы можете потребовать удалить эти пункты – застройщик в 95% случаях удалит. А если нет, то неустойку вы все равно взыщете. Закон на вашей стороне. Ведь Верховный Суд считает, что подобный акт приёма-передачи квартиры в новостройке сохраняет пени за вами. Мы уже сотни раз взыскивали их с такими актами.
Другой случай: застройщик вставляет в акт пункт, где вы отказываетесь от неустойки с даты начала просрочки по день заключения акта. Это жесткий пункт, но, если вы поставили автограф, не отчаивайтесь. Мы и с такими актами судимся по гарантии.
ДЕФЕКТЫ В КВАРТИРЕ
84% застройщиков, как понимаете, чихать хотели на все требования исправить дефекты. Поэтому если они мелкие, застройщик их вылечит. Если на несколько сотен тысяч рублей, то большинство откажет и передаст вам квартиру как уклоняющемуся от приёмки инвестору.
Напоролись на этот акт? В большинстве случаев «приехали», потому что, в основном, дефекты несущественные, а с ними вы не имеете права не принимать квартиру. Поэтому после осмотра квартиры – консультируйтесь с юристом по договору долевого участия, а потом качайте права.
Образец одногостороннего акта
После односторонней передачи вы можете обжаловать акт в суде. Перед иском фиксируйте дефекты в квартире экспертизой, а далее берите с застройщика своё.
Нужны осмотр и смета для суда? Наши эксперты с допусками СРО проведут экспертизу в Москве и области
Суд компенсирует вам стоимость дефектов, выплачивает неустойку, взыскивает 50% штрафа от этих сумм, возвращает убытки по экспертизе и найму юриста.
Ежели у вас дефекты существенные и вам их не исправляют, то расторгайте ДДУ в суде, возвращайте деньги и взыскивайте проценты за их пользование и штраф с застройщика.
Порой может даже повезти, как дольщику в суде против МИЦ. Застройщик отказался исправлять дефекты и передал квартиру в одностороннем порядке. Девушка оспорила передачу, взыскала неустойку и принудила застройщика исправить дефекты. Но застройщик отказался исполнять решение суда.
Дама пошла на расторжение, вернула деньги за квартиру за 23 дня и на ноябрь 2018 года взыскала неустойку за просрочку передачи ключей. Тем самым её квартира из 3.400.000 ₽ превратилась в 5.600.000 ₽. А в запасе последний суд с требованием 3.000.000 ₽ процентов и штрафа, 50% из которых взыщется минимум. Вот так квартира стоимостью 3.400.000 ₽ превращается в 8.600.000 ₽ (252% от изначальной цены) из-за дефектов.
Как видите хоть в некоторых моментах при подписании акта приема передачи квартиры в новостройке одеяло на стороне застройщика, вы, зная свои права, все равно можете выйти сухим из воды.
P.S. Дефекты? Закажите судебно-строительную техническую экспертизу и получите компенсацию!
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, претензию направлять только застройщику? Нужно ли ставить в копию Роспотребнадзора? Как долго ждать решения суда после отправки претензии? Или может суда и не быть?
Здравствуйте, Кристина.
Претензия направляется тому лицу, к кому у вас есть какие-то требования. Т.е. застройщику.
Куда-то еще слать не нужно.
Суд занимает 2-3 месяца. Плюс возможна ещё апелляция.
Чтобы суда не было — можете продать право на неустойку.
Добрый вечер.
У нас такая ситуация. Застройщик ООО Тирон, от Пика. Ходили на осмотр квартиры с ремонтом от застройщика. Было 70 замечаний по качеству этого ремонта, которые обнаружены при визуальном осмотре.Не стали указывать технические моменты (уклон от вертикали и т.д.) ждём 45 дней и снова идём на осмотр. И как я понял нам в любом случае нужно принимать квартиру, даже если ничего не исправлено? Как нам грамотно её принять, чтобы не отказаться от дальнейших требований к застройщику? Можно ли на осмотр придти с экспертом для оценки исправления такого ремонта и нужно ли при этом уведомлять застройщика, что бы от них кто-то присутствовал на экспертизе?
Здравствуйте, Юрий. В зависимости от существенности дефектов, вам уже, возможно, стоило принять квартиру, потому что сейчас вы, возможно, юридически, к сожалению, уклоняетесь от её принятия.
Грамотное принятие квартиры — это подписание акта приёма-передачи в положенные сроки ДДУ.
От дальнейших требований невозможно отказаться, что бы вы ни подписали.
На осмотр можно идти с судебным строительным экспертом. У нас можете его бесплатно вызвать https://rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/
Добрый день! Застройщик а 101 . Срок сдачи квартиры по дду 31.05.20. Но уже даже до карантина стало ясно,что вовремя не сдадут, тк первая очередь январь -февраль еще в марте и далее активно доделывалась. После звонка застройщику они прислали смс ,что извиняются, но сроки переносятся на 31.11. 20. Как быть? Ваш совет.
Поясните, с чем быть: с договором, с неустойкой, с застройщиком?
Думаю с неустойкой и застройщиком
Неустойку взыскивать. У застройщика больше ничего не покупать.
Здравствуйте! Частный дом для личного пользования, физлицо — заказчик, юрлицо — подрядчик, возмездный договор подряда о проектировании и строительстве дома. Прописано 5 этапов строительства, срок исполнения — до 10.09.2020г. Как правильно принять по акту с многочисленными замечаниями?
Подрядчик построил дом с большим количеством замечаний с нашей стороны, не передает дом по акту. Многочисленные напоминания, обращения, передача замечаний в письменной форме , но не смогли зарегистрировать. Давали сроки до 1 и 10 октября 2020г. Сегодня два месяца просрочки.
Что и как делать? Договор предусматривает досудебное урегулирование.
Просто принимаете по акту, а параллельно составляете акт осмотра с замечаниями.