ООО СЗ «Феодосийская» (ЖК Гринада): Ваш юрист не хочет, чтобы Вы читали эту статью

ООО СЗ «Феодосийская» зарегистрирован с 2011 года и строит ЖК «Гринада». Объект находится в Москве, в очень-очень зеленом районе, как гласит официальный сайт застройщика. В Северном Бутово.

Я как житель этого района с 1992 года, могу сказать, что очень-очень зеленый район, это не всё за что его любят. Со всем остальным, дорогие друзья, вы познакомитесь совсем скоро.

Но ладно, это всё шуточки, давайте поговорим о просрочке.

У застройщика солидный уставный капитал на 2018, что говорит о его устойчивости. В основном, когда уставные капиталы в почти 600 млн. руб., то проблем с деньгами нет. Откуда же просрочка, спросите вы?

Она, не исключено, носит фейковый характер. Девелоперы, чтобы получить больше прибыли, продают квартиры дороже. Ведь если бы они ставили реальную дату передачи квартиры в договор, то согласитесь, должны были бы снизить цены.

Но застройщики обычно хотят и рыбку съесть и на пенек присесть. Из-за чего с 1 июля 2018 года начинается просрочка. Однако и заканчивается в январе-февраля 2019 года. ООО СЗ «Феодосийская» к этому времени вводит дома первой очереди в эксплуатацию и передаёт квартиры.

Поэтому дольщики будущей очередей могут рассчитывать на 4-8 месяцев переносов.

Застройщик пробует поймать клиентов на дурака и развести на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Соглашение вносит изменения в договор ДДУ и многие думают, что если я его не подпишу, то застройщик разорвет договор и не вернет деньги.

Рассказываю, как есть. Разорвать договор в ЖК «Гринада» с вами не могут. Только если у вас рассрочка и вы её не платите. Расторгнуть договор можете только вы, если просрочка 2 месяца плюс или на руках доказательства будущей просрочки.

В то же время соглашение нужно только застройщику, чтобы вы лишились опции взыскания неустойки по долевому участия и расторжения договора долевого строительства. Это главная его цель.

Для получения неустойки, сделайте точный расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе 2020 и начните с подачи претензии застройщику. Она подается на юридический адрес застройщика. Его можете взять из выписки ЕГРЮЛ.

Застройщик не выплачивает деньги по претензии, поэтому обо всех его обещаниях забывайте с берега. Первым дольщикам он говорил, что будет рассматривать выплату после акта приёма-передачи, но после передачи сказал «это невозможно».

Сама же претензия подается, чтобы получить право на штраф в объеме до 50% от неустойки за то, что застройщик не выплатил её без суда. А поскольку он не платит гарантированно, то рассчитывайте на штраф автоматом.

После претензии пишите иск в суд с требованием неустойки. Иск можете подавать в Черемушкинский суд, в Зюзинский, в суд по месту вашей регистрации или в арбитраж.

Черемушкинский суд дает 40% неустойки. В Зюзинском можете взять от 50%. Арбитражный суд взыскивает от 5% до 75% с шансами проигрыша, потому что практика арбитражей плавающая и в любой момент может повернуть орудия против вас и начать присуждать проигрыши как было с конца 2017 до середины 2018 года в 8 из 10 случаев.

Пожалуйста, друзья, не клюйте на замануху юридических фирм, что арбитраж взыскивает 100% неустойки или режет её чуть-чуть. У арбитража шарики могут закатиться за ролики и никакой неустойки не будет. И черный пояс по каратэ вашего юриста не палочка — выручалочка. Если судья уже решила до вашего иска дать вам 5%, она даст 5%. Особенно если играет на стороне застройщика.

При расторжении ООО СЗ «Феодосийская» обязан вернуть деньги за квартиру в течение 10 рабочих дней. Но вернет или нет – вопрос. Поэтому при расторжении готовьтесь к суду.

Если застройщик будет с деньгами через 6-12 месяцев, то расторжение может попасть в яблочко. Поскольку каждый вложенный рубль в квартиру может увеличиться в три раза. Но перед расторжением проверяйте кошелек застройщика, чтобы не посыпать голову пеплом, если он сольется как Полонский.

После завершения стройки застройщик обязуется уведомить вас о том, что квартира готова. Делать он это должен по почте России. Ценным письмом. Если почта теряет письмо — это проблемы застройщика. Уведомление по телефону, смс, е-мейлу не котируются. Только почта России. Только хардкор.

После получения письма в руки у вас 2 месяца на подписание акта приёма-передачи в новостройке по закону. Если не укладываетесь в эти сроки — застройщик передает вам квартиру в одностороннем порядке. Поэтому после письма записывайтесь на приёмку.

Если застройщик начинает темнить и придумывает сказки, что у нас очередь на три месяца вперед, то вам хотят передать квартиру в одностороннем режиме. Он означает, что 40-50% неустойки, что полагаются по суду, будут резаться в 2-3 раза сильнее, что на руку застройщику.

Ваша задача — послать ООО СЗ «Феодосийская» письмо с требованием передать квартиру по акту. Именно оно будет предлогом в суде, почему односторонняя передача незаконна. А ежели вдруг на осмотре вы нашли недостатки, то давайте 45 дней застройщику на их исправление. Как он их лечит — принимайте жилье.

Обратите внимание на пункт 5 акта приёма-передачи, что материальных, финансовых и иных претензии вы не имеете друг к другу. Этот пункт чепуха. Он юридически ничего не значит. Можете спокойно подписывать этот акт, даже если не взыскивали неустойку. Все равно взыщете её гарантированно.

Если вдруг на этом этапе застройщик начинает шантаж: либо акт приёма-передачи, либо подписываете дополнительное соглашение, то несите иск в суд с требованием признания права собственности на объект ДДУ в ЖК «Гринада» и за пару месяцев дело разрешится в лёгкую.

Судя по отзывам о застройщике, площадь жилья в ЖК «Гринада» после завершения строительства может поменяться как в меньшую, так и в большую сторону. По договору с ним вы согласились, что если площадь квартиры будет более 2% от площади ДДУ, то доплачиваете разницу. Если меньше, вам возвращают деньги.

Чтобы 100% быть уверенным в увеличении площади заказывайте обмеры кадастровым инженером. Он замеряет площадь квартиры и его доводы принимает судья.

Если все же площадь изменилась, но у вас нет желания в доплате, то вы можете высудить неустойку, получить за два месяца решение суда и не дожидаясь денег по исполнительному листу произвести взаимозачет. До суда эта опция закрыта, потому что нужно согласие застройщика.

Как известно, дольщики в 7 из 10 случаев жалуются на проблемы взысканий:

• Нельзя получить деньги после суда
• Застройщики банкротятся
• Финансисты прячут активы компании
• Суды идут до 12 месяцев
• Судья может срезать неустойку в 50 раз

Поэтому вы можете уступить право на неустойку, чтобы оставить эти риски за плечами. Если квартира в ЖК «Гринада» стоит 9 млн. руб., а просрочка была 6 месяцев, то прямо сейчас вы получаете от 210,000 рублей. Уступка идет по договору цессии, где неустойка переходит к другому лицу, а права на квартиру остаются за вами.

Я уверен, эта статья помогла вам понять нюансы ООО СЗ «Феодосийская». Хотите получить неустойку за просрочку прямо сейчас? Звоните по телефону +7 (495) 228-47-24 с 9:00 до 21:00.