ООО СЗ «Феодосийская» (ЖК Гринада): Ваш юрист не хочет, чтобы Вы читали эту статью

ООО СЗ «Феодосийская» зарегистрирован с 2011 года и строит ЖК «Гринада». Объект находится в Москве, в очень-очень зеленом районе, как гласит официальный сайт застройщика. В Северном Бутово.

Я как житель этого района с 1992 года, могу сказать, что очень-очень зеленый район, это не всё за что его любят. Со всем остальным, дорогие друзья, вы познакомитесь совсем скоро.

Но ладно, это всё шуточки, давайте поговорим о просрочке.

У застройщика солидный уставный капитал на 2018, что говорит о его устойчивости. В основном, когда уставные капиталы в почти 600 млн. руб., то проблем с деньгами нет. Откуда же просрочка, спросите вы?

Она, не исключено, носит фейковый характер. Девелоперы, чтобы получить больше прибыли, продают квартиры дороже. Ведь если бы они ставили реальную дату передачи квартиры в договор, то согласитесь, должны были бы снизить цены.

Но застройщики обычно хотят и рыбку съесть и на пенек присесть. Из-за чего с 1 июля 2018 года начинается просрочка. Однако и заканчивается в январе-февраля 2019 года. ООО СЗ «Феодосийская» к этому времени вводит дома первой очереди в эксплуатацию и передаёт квартиры.

Поэтому дольщики будущей очередей могут рассчитывать на 4-8 месяцев переносов.

Застройщик пробует поймать клиентов на дурака и развести на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Соглашение вносит изменения в договор ДДУ и многие думают, что если я его не подпишу, то застройщик разорвет договор и не вернет деньги.

Рассказываю, как есть. Разорвать договор в ЖК «Гринада» с вами не могут. Только если у вас рассрочка и вы её не платите. Расторгнуть договор можете только вы, если просрочка 2 месяца плюс или на руках доказательства будущей просрочки.

В то же время соглашение нужно только застройщику, чтобы вы лишились опции взыскания неустойки по долевому участия и расторжения договора долевого строительства. Это главная его цель.

Для получения неустойки, сделайте точный расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе 2020 и начните с подачи претензии застройщику. Она подается на юридический адрес застройщика. Его можете взять из выписки ЕГРЮЛ.

Застройщик не выплачивает деньги по претензии, поэтому обо всех его обещаниях забывайте с берега. Первым дольщикам он говорил, что будет рассматривать выплату после акта приёма-передачи, но после передачи сказал «это невозможно».

Сама же претензия подается, чтобы получить право на штраф в объеме до 50% от неустойки за то, что застройщик не выплатил её без суда. А поскольку он не платит гарантированно, то рассчитывайте на штраф автоматом.

После претензии пишите иск в суд с требованием неустойки. Иск можете подавать в Черемушкинский суд, в Зюзинский, в суд по месту вашей регистрации или в арбитраж.

Черемушкинский суд дает 40% неустойки. В Зюзинском можете взять от 50%. Арбитражный суд взыскивает от 5% до 75% с шансами проигрыша, потому что практика арбитражей плавающая и в любой момент может повернуть орудия против вас и начать присуждать проигрыши как было с конца 2017 до середины 2018 года в 8 из 10 случаев.

Пожалуйста, друзья, не клюйте на замануху юридических фирм, что арбитраж взыскивает 100% неустойки или режет её чуть-чуть. У арбитража шарики могут закатиться за ролики и никакой неустойки не будет. И черный пояс по каратэ вашего юриста не палочка — выручалочка. Если судья уже решила до вашего иска дать вам 5%, она даст 5%. Особенно если играет на стороне застройщика.