После того как застройщик построил квартиру вас ждет испытание огнем и мечом: оформить акт осмотра квартиры в новостройке так, чтобы самим не устранять строительные косяки.

Поэтому сейчас мы с вами узнаем, когда составлять акт осмотра, как его передать визави, и что делать, если не устраняют дефекты.

КОГДА СОСТАВЛЯЕТСЯ АКТ ОСМОТРА

Акт осмотра квартиры составляется в случаях:

  1. Осмотра квартиры в новостройке перед подписанием акта приёма-передачи
  2. Когда арендодатель передает жилье, а у вас тьма претензии по его качеству. Если вы их не обозначите, то после окончания аренды, вам скажут, вы сломали японский телевизор, оторвали китайский замок, а поэтому с вас 39,500
  3. При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке
  4. Если проклятые соседи опять затопили

Действия между сторонами фиксируются через посылку писем. Это доказательство в суде, что кто-то что-то сделал. Словам судья не верит

ДО ПОДПИСАНИЯ АКТА ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПРИ ПРИЕМКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Сообщение от застройщика для осмотра квартиры в новостройке

Итак, ваша квартира по договору участию в долевом строительстве наконец-то построена. Вложенные 5 миллионов рублей 2 года назад в офисе застройщика, след которого простыл через день, вот-вот превратятся в ваш новый уютный домик.

И перед этим «Ура-ура» событием застройщик должен уведомить вас о том, что завершил строительство и готов передать квартиру по акту приёма-передачи. Уведомить он должен именно по почте России ценным письмом. Т.е. если наш «надежный и вечный» пригласил на осмотр по смс, почте или телефону – он вас не приглашал.

Далее звоните ему и записываетесь на приемку. Если он вдруг начнет петь песни, что не может передать квартиру сейчас, а может через N-ое время, — зачем тогда присылал приглашение? — то отправляйте ему письмо о том, что готовы принять квартиру.

Возможно, строитель реально занят, так как 100500 его клиентов в эти секунды осматривают квартиры, а у застройщика нет рук, чтобы стоять с каждым. Но, может быть, он хочет сделать вас уклонистом и передать квартиру по одностороннему акту приёма-передачи.

Односторонняя передача квартиры после осмотра жилья

Односторонний акт – радость застройщика. Вашу неустойку за просрочку с таким актом срежут до 10 тыс. руб., так как вы уклонист. Кроме того, со дня передачи квартиры вы сами платите за свет, воду, отопление, лифт и прочее, что, сэкономит застройщику прорву шекелей.

ТРИ ЗАПОВЕДИ ДОЛЬЩИКА

Поскольку односторонняя передача выгодна застройщику, то 1-ая заповедь дольщика – подписывать передаточный акт в 95% случаях и не кобениться с дефектами в акте осмотра квартиры при приемке от застройщика.

2-ая заповедь – односторонний акт приёма-передачи законен в 95% случаях, поэтому если вас на него поймали, то все, кина не будет, электричество кончилось. Из-за этого на приёмку квартиры берите надежного юриста по долевому строительству, который отличает существенные дефекты от несущественных.

Однако, по причине отсутствия их перечня в законодательстве, определить их юристу без специализации 214 ФЗ будет сложно.

Независимый эксперт для составления акта осмотра

Поэтому 3-ья заповедь – приглашайте на осмотр квартиры независимого строительного эксперта. Но не того за 5 тыс. руб., который помогает заполнить образец акт осмотра в новостройке, а:

  • Дипломированного
  • С застрахованной ответственностью
  • Кто трудоустроен в организацию с допусками СРО

Он точно сможет сказать, существенные у вас недочеты или нет. А после составления акта сделает своё заключение, а также смету устранения дефектов. Если понадобится суд с застройщиком за дефекты, то судья без разговоров примет эту экспертизу.

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СМОТРОВОЙ АКТ

Типичный акт осмотра квартиры

Образец акта в новостройке Москвы

Через 2 месяца ему вручили односторонний акт

Акт осмотра квартиры при приёмке от застройщика, после затопления или в продаваемой квартире составляется в свободной форме. Правил его составления нет. Однако мы предлагаем указывать:

  • Имя документа в шапке акта
  • День и место составления бумаги
  • Паспортные данные сторон, которые осматривают квартиру
  • Причина, по которой проходит осмотр
  • Название и номер договора, по которому приобреталось жилье
  • Характеристики квартиры с данными об общей площади, количестве комнат, этаже, где находится объект
  • Оценку состояния квартиры с перечнем дефектов
  • Если стоит вопрос о затоплении, то степень и характер повреждений
  • Подписи участников осмотра
  • Пояснения и замечания свидетелей осмотра, если они привлекались

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?

Скажем, ваш эксперт поставил диагноз: «Несущественные дефекты». Это, к примеру:

  • Царапины на окнах
  • Нет терморегуляторов
  • Нет выключателей
  • Промерзание стен
  • Ручки окон находятся не на уровне плеч
  • Затруднен доступ к трубам отопления
  • Слегка кривые стены
  • И прочее, прочее, прочее

Если дефекты такие, то простым языком «Прав у вас нет».

Когда не принимаете квартиру с такими изъянами — вы уклонист. Вас в худшем случае ждет односторонний акт и дефекты, где они были.

В лучшем — застройщик исправит недочеты, пригласит на 2-ую приёмку, но судья может посчитать, что в день составления акта осмотра вы начали уклоняться от принятия объекта ДДУ, поскольку могли уже им пользоваться.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Поэтому можете как 300-ый спартанец стоять до упора, что я могу не принимать квартиру. Просудитесь 1.5 года и узнаете раз пять, что можете не подписывать акт приёмки только, если недостатки «существенные». Либо можете поступить как Шмигановская Елена Викторовна из ЖК Зеленые Аллеи.

Дама подписала акт приёма-передачи и составила акт осмотра квартиры в новостройке с требованием устранить недочеты в день осмотра. Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.

После подписания акта приёма-передачи застройщик все равно обязан устранить дефекты, которые вы нашли

ВОЗМОЖНОСТИ ПРИ СУЩЕСТВЕННЫХ ДЕФЕКТАХ

Что сулит акт осмотра с серьёзными дефектами новостройки

Если дефекты существенные, то карт-бланш на руках. Можете не принимать квартиру столько, сколько застройщик будет приводить её в порядок. Существенные дефекты — это:

  • Огромные дыры в потолке, стене, полу
  • Нету отопления, света, воды, вентиляции
  • Лифт не работает, а квартира выше седьмого этажа
  • И т.д.

В это время вам капает неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ и суд не сможет сказать, что вы уклонист, потому что дефекты, согласно судебной практике, мешают вам пользоваться квартирой. Настолько мешают, что вы даже сможете расторгнуть ДДУ по заявлению и:

  • Вернуть свои деньги в 100% объеме
  • Взять штраф в размере 50% от цены квартиры
  • Получить проценты за пользование вашими деньгами из расчета до 30% от цены квартиры за каждый год владения застройщиком этими деньгами
  • Взыскать разницу между ценой аналогичной квартиры на день её возврата и ценой ДДУ

Главное, если расторгаете договор, обратитесь к нашему юристу по ДДУ Илье Куликову. Не к какому-то другому, к которому вас прикрепят наши консультанты, а именно к нему. Он один из немногих, возможно единственный юрист в Москве, кто взыскивает неустойки за просрочку передачи квартиры после расторжения ДДУ.

Он и вам её взыщет, невзирая на то, что суд считает проценты за пользование деньгами и неустойку за просрочку передачи квартиры однородными требования, из-за чего отказывает в взыскании неустойки. И вы, таким образом, получите еще 200,000 – 500,000 рублей.

ЧТО ВЗЫСКИВАЕТ СУД ЗА ДЕФЕКТЫ

Страница из экспертизы после осмотра объекта по ДДУ

Как получили заключение эксперта и смету устранения дефектов, подождали пока вам ничего не исправят, подавайте застройщику претензию об устранении недостатков.

Если у вас дефектов на 300 тыс. руб., то в иске вы уже попросите до 1.1 млн. руб. Дело в том, что:

  • Суд присудит моральный вред
  • Застройщик компенсирует расходы на эксперта и юриста
  • За 1 сутки невыплаты компенсации вам начисляется 1% неустойки от суммы дефектов
  • К дефектам и неустойке прибавляется штраф объемом до 50% от этих двух сумм

Суд в Москве вынесет решение в течение 2-х месяцев и дело в шляпе. Не правда ли, 600,000 рублей лучше, чем односторонний акт?

На полученный выигрыш вы сможете сделать ремонт, а если была просрочка за передачу объекта ДДУ, то взыщете еще одну неустойку и отпразднуете новоселье.

Суд не выносит решение за 2 месяца, когда вторая сторона не согласна с выводами эксперта. В этом случае судья назначает повторную экспертизу за счет ответчика

ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Представьте, вдруг на осмотре представитель застройщика начинает шаманить такими фразами:

  • «Мы ничего подписывать не будем»
  • «Мы не согласны с вашим актом осмотра»
  • «У нас нет разрешения подписывать что-либо»

Это означает, что строитель не хочет тратить деньги на устранении дефектов в новостройке.

Он хочет преподнести суду, что это вы, а не он, не проложил прокладку между стенами, из-за чего в квартире на 3 градуса холоднее.

Отправление строителю образца акта осмотра в Москве

С такими картами отправляйте второй стороне акт осмотра по ДДУ ценным письмом с перечнем дефектов, где требуете их исправить в разумный срок — до 45 дней.

Отправленный акт таким образом считается подписанным застройщиком.

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ДАЕТ ОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ

Если застройщик говорит: «У вас 10 минут на приёмку», а проводить осмотр специалистом как минимум час, то составляйте акт недопуска к квартире. Отправляйте его также по адресу регистрации застройщика.

На случай, если вам передадут односторонний акт, у вас будет железный, как Маргарет Тэтчер, довод, почему вы не приняли квартиру вовремя. Тем самым вы увернетесь от односторонней передачи объекта и вынудите застройщика передать квартиру по нормальному акту.

Поскольку между односторонней передачей, судом об оспаривании одностороннего акта и повторным осмотром пройдет от полугода, то ваша неустойка увеличится в 3-20 раза. Посчитать её можете в нашем калькуляторе расчета неустойки по ДДУ

КАК СОСТАВИТЬ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ

Реальный образец акта осмотра квартиры после затопления помещения

Во-первых, не ждите, пока затопит до горлышка. Да, в этот момент вы уже знаете, что вам заплатят кучу денег, поскольку прочли эту статью, но не всегда деньги лежат у вашего соседа на счету. Поэтому сперва остановите воду.

Для этого:

  • Перекройте трубы самостоятельно
  • Вызовите аварийную службу
  • Позвоните в управляющую компанию
  • Идите к соседям

Во-вторых, определите кто виноват в заливе: сосед, управляющая компания или вы.

Для этого вызовите представителя УК. Он проведет расследование и составит заключение. Однако, если в затоплении виновата УК, то их агент может начать выдумывать. Поэтому вторым шагом — вызываем эксперта. Он 100% скажет, кто реально виноват и сколько вам должны.

Далее составляйте претензию. Отправляйте её на юридический адрес обидчику и ждите выплаты. Она с 99% шансами не поступит, из-за чего несите иск в суд по месту регистрации ответчика.

В заявлении просите судью:

  1. Компенсировать ущерб от затопления
  2. Вернуть сумму за услуги эксперта и юриста
  3. Присудить моральный вред в вашу пользу
  4. Взыскать проценты за пользование вашими убытками в размере 5-10% от суммы ущерба в год

По той же схеме, что и с застройщиком, суд в течение 2-х месяцев встанет на вашу сторону, компенсирует все ваши убытки и вы выйдете сухим из воды.

Напоследок, хотелось бы отметить, что мы коснулись не всех нюансов по составлению актов осмотра. Поэтому, если вы не нашли ответ на свой вопрос, то оставляйте его в комментариях, и наши юристы помогут вам на него ответить.

P.S. При оформлении договора c Romanoff Sokolova о взыскании дефектов, вы получите строительную экспертизу в подарок БЕСПЛАТНО .

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку