Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
По завершению строительства дольщик принимает квартиру по акту приёма-передачи и переходит к признанию права собственности на объект долевого строительства. Но некоторые покупатели сталкиваются с жуликами-строителями.
Они звонят дольщику и записывают его на приём квартиры. Тот приезжает, подписывает акт приёма-передачи, но представитель девелопера заливает, что директор в отъезде и не может расписаться. Вот мы, говорит он, соберем все акты, передадим их боссу, а он подпишет через три недели за раз.
Дольщик без опыта приёмок квартир подписывает всё, что дают, и оставляет акт. Проходит месяц, второй. Дольщик звонит застройщику, а тот уже поёт новую песню:
«Мы не отдадим вам акт, пока не согласитесь на перенос сроков строительства»
Вот ведь удар ножом в спину, согласитесь.
В итоге дольщик без прописки, без возможности поставить машину на учет и без права продать эту квартиру, потому что право собственности не у него, а у строительной фирмы.
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД

Когда вас водят за нос, получайте квартиру силой. Война так война.
Первым шагом юрист предупреждает застройщика о последствиях суда. Он посылает претензию к застройщику по ДДУ и в ней требует право собственности на объект долевого участия. Визави сжигает эту претензию и по прошествии десяти дней иск летит в суд.
Перед иском взносится госпошлина. С каждого миллиона от суммы квартиры — 5,000. Без учета первого миллиона. К примеру, ДДУ за четыре миллиона? Тогда госпошлина 15,000
Далее два, может быть три, заседания за 3 месяца и судья гарантированно выносит решение в вашу пользу. В ином случае мы возвращаем все деньги.
С решением суда юрист обращается в Росреестр и оформляет за вами право собственности. С этой секунды вы стопроцентный владелец квартиры и распоряжаетесь ей как пожелаете.
11 ПЛЮСОВ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
- Право распоряжаться квартирой (продавать, завещать, прописываться)
- Возможность записывать детей в школу или садик
- Право пользоваться поликлиникой и ставить машину на учет
- Оформление загранпаспорта
- До 300% экономии на коммунальных тарифах
- Обязанность государства предоставить жилье в случае сноса дома
- Если вы собираетесь жениться, то имущество до брака – это только ваше имущество. Оно остается с вами в случае развода
- Право определять УК
- Получение налогового вычета
- Скорейшее освобождение от оплаты налогов при продаже квартиры
- Реализация материнского капитала
ЧТО ВЗЫСКИВАЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНО
- Неустойка с застройщика (плюс 300 – 500 тыс. руб.)
- Стоимость устранения дефектов в квартире
- Госпошлина в полном объеме
- Возмещение морального вреда за понесенные неудобства
- Оплата услуг юриста
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В 2018

Застройщик почти покойник?
Тогда прекращайте тянуть Ваську за хвост и получайте собственность на квартиру, машиноместо, кладовку или коммерческое помещение. Ведь сейчас это все – имущество застройщика. А после начала банкротства оно распродается на аукционе и плакали ваши вложения.
Признание права собственности же исключает недвижимость из конкурсной массы. Решение суда обязательно для исполнения каждым на территории Российской Федерации, и оно подтверждает, что квартира ваша и ни один банк не вправе её забрать за долги застройщика.
Чтобы суд встал на вашу сторону объект ДДУ должен существовать в натуре. А завершенность жилого дома должна быть выше 75%. Для подтверждения этих фактов юристы заказывают заключение о готовности из Минстроя. Суду хватает его в 8 из 10 случаев. Но иногда он хочет провести независимую экспертизу. Она еще раз пересчитывает степень готовности дома.
Это относится к минусам признания права собственности на незавершенное строительство, потому что экспертиза идет три месяца, а расходы за её проведение ложатся на плечи истца. Но по окончанию суда они взыскиваются с проигравшего.
СКОЛЬКО СТОИТ ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НАЗВАНИЕ УСЛУГИ |
СТОИМОСТЬ |
---|---|
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ | 49,990 |
Список услуг:
- Анализ документов
- Подача претензии девелоперу
- Составление искового заявления о признании права собственности
- Заказ необходимых документов для суда
- Участие юристов в каждом суде первой инстанции
+ Три бонуса абсолютно бесплатно:
- Рассрочка на два месяца с первоначальным взносом 14,500
- Суд второй инстанции (экономия 20,000 рублей)
- Если судья отказывает в иске при введенном доме в эксплуатацию, то мы выплачиваем вам 60,000
Дополнительные издержки:
- Госпошлина
- Доверенность на представление ваших интересов (до 2000 р.)
К суду подготовьте ДДУ или любой иной договор, по которому покупали квартиру, платежные ведомости о внесении денег застройщику и ваш паспорт
Вам нужно признание права собственности на объект долевого строительства? Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 228-47-24 прямо сейчас, и наш консультант подробно расскажет, как запустить процесс.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Здравствуйте!
Есть ДДУ на квартиру, просрочка более 1,5 лет. Дом не сдан, но получен ЗОС.
Правильно я понимаю, что у застройщика могут отобрать именно МОЮ квартиру? но ведь у меня есть документ о том, что я оплатила именно эти оси дома (ДДУ).
Спасибо
Добрый день. Уточните еще раз вопрос. Кто может отобрать у застройщика вашу квартиру?
ну не знаю… например, застройщик войдет с стадию банкротства (или еще чего) и наши несданные квартиры включат в общую (конкурсную?) массу? продадут с молотка и раздадут вырученные деньги пропорционально всем кредиторам (банкам, подрядчикам, государству и т.п.).