Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
По завершению строительства дольщик принимает квартиру по акту приёма-передачи и переходит к признанию права собственности на объект долевого строительства. Но некоторые покупатели сталкиваются с жуликами-строителями.
Они звонят дольщику и записывают его на приём квартиры. Тот приезжает, подписывает акт приёма-передачи, но представитель девелопера заливает, что директор в отъезде и не может расписаться. Вот мы, говорит он, соберем все акты, передадим их боссу, а он подпишет через три недели за раз.
Дольщик без опыта приёмок квартир подписывает всё, что дают, и оставляет акт. Проходит месяц, второй. Дольщик звонит застройщику, а тот уже поёт новую песню:
«Мы не отдадим вам акт, пока не согласитесь на перенос сроков строительства»
Вот ведь удар ножом в спину, согласитесь.
В итоге дольщик без прописки, без возможности поставить машину на учет и без права продать эту квартиру, потому что право собственности не у него, а у строительной фирмы.
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД

Когда вас водят за нос, получайте квартиру силой. Война так война.
Первым шагом юрист предупреждает застройщика о последствиях суда. Он посылает претензию к застройщику по ДДУ и в ней требует право собственности на объект долевого участия. Визави сжигает эту претензию и по прошествии десяти дней иск летит в суд.
Перед иском взносится госпошлина. С каждого миллиона от суммы квартиры — 5,000. Без учета первого миллиона. К примеру, ДДУ за четыре миллиона? Тогда госпошлина 15,000
Далее два, может быть три, заседания за 3 месяца и судья гарантированно выносит решение в вашу пользу. В ином случае мы возвращаем все деньги.
С решением суда юрист обращается в Росреестр и оформляет за вами право собственности. С этой секунды вы стопроцентный владелец квартиры и распоряжаетесь ей как пожелаете.
11 ПЛЮСОВ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
- Право распоряжаться квартирой (продавать, завещать, прописываться)
- Возможность записывать детей в школу или садик
- Право пользоваться поликлиникой и ставить машину на учет
- Оформление загранпаспорта
- До 300% экономии на коммунальных тарифах
- Обязанность государства предоставить жилье в случае сноса дома
- Если вы собираетесь жениться, то имущество до брака – это только ваше имущество. Оно остается с вами в случае развода
- Право определять УК
- Получение налогового вычета
- Скорейшее освобождение от оплаты налогов при продаже квартиры
- Реализация материнского капитала
ЧТО ВЗЫСКИВАЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНО
- Неустойка с застройщика (плюс 300 – 500 тыс. руб.)
- Стоимость устранения дефектов в квартире
- Госпошлина в полном объеме
- Возмещение морального вреда за понесенные неудобства
- Оплата услуг юриста
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В 2024

Застройщик почти покойник?
Тогда прекращайте тянуть Ваську за хвост и получайте собственность на квартиру, машиноместо, кладовку или коммерческое помещение. Ведь сейчас это все – имущество застройщика. А после начала банкротства оно распродается на аукционе и плакали ваши вложения.
Признание права собственности же исключает недвижимость из конкурсной массы. Решение суда обязательно для исполнения каждым на территории Российской Федерации, и оно подтверждает, что квартира ваша и ни один банк не вправе её забрать за долги застройщика.
Чтобы суд встал на вашу сторону объект ДДУ должен существовать в натуре. А завершенность жилого дома должна быть выше 75%. Для подтверждения этих фактов юристы заказывают заключение о готовности из Минстроя. Суду хватает его в 8 из 10 случаев. Но иногда он хочет провести независимую экспертизу. Она еще раз пересчитывает степень готовности дома.
Это относится к минусам признания права собственности на незавершенное строительство, потому что экспертиза идет три месяца, а расходы за её проведение ложатся на плечи истца. Но по окончанию суда они взыскиваются с проигравшего.
СКОЛЬКО СТОИТ ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НАЗВАНИЕ УСЛУГИ |
СТОИМОСТЬ |
---|---|
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ | 49,990 |
Список услуг:
- Анализ документов
- Подача претензии девелоперу
- Составление искового заявления о признании права собственности
- Заказ необходимых документов для суда
- Участие юристов в каждом суде первой инстанции
+ Три бонуса абсолютно бесплатно:
- Рассрочка на два месяца с первоначальным взносом 14,500
- Суд второй инстанции (экономия 20,000 рублей)
- Если судья отказывает в иске при введенном доме в эксплуатацию, то Romanoff Sokolova выплачивает вам 60,000
Дополнительные издержки:
- Госпошлина
- Доверенность на представление ваших интересов (до 2000 р.)
К суду подготовьте ДДУ или любой иной договор, по которому покупали квартиру, платежные ведомости о внесении денег застройщику и ваш паспорт
Вам нужно признание права собственности на объект долевого строительства? Свяжитесь с нами по телефону +7 (929) 244-77-42 прямо сейчас, и наш консультант подробно расскажет, как запустить процесс.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Здравствуйте!
Есть ДДУ на квартиру, просрочка более 1,5 лет. Дом не сдан, но получен ЗОС.
Правильно я понимаю, что у застройщика могут отобрать именно МОЮ квартиру? но ведь у меня есть документ о том, что я оплатила именно эти оси дома (ДДУ).
Спасибо
Добрый день. Уточните еще раз вопрос. Кто может отобрать у застройщика вашу квартиру?
ну не знаю… например, застройщик войдет с стадию банкротства (или еще чего) и наши несданные квартиры включат в общую (конкурсную?) массу? продадут с молотка и раздадут вырученные деньги пропорционально всем кредиторам (банкам, подрядчикам, государству и т.п.).
В этом случае вы правильно понимаете, что вашу квартиру могут отобрать у застройщика и продать с молотка
Здравствуйте. Если дом не сдан в эксплуатацию, а я оформлю право собственности, то какие обязательства на меня возглашаются(оплата к/у, кредитные обязанности застройщика)? И почему оплаченную мной квартиру могут отдать за долги? То есть возможна потеря и денег и квартиры? Раз так, то это произвол. Застройщик строит за мои деньги, а за долги моя квартира уйти может за долги. Нет логики.
Квартира может быть отдана за долги по той причине, что во время строительства квартира не является собственностью участника долевого строительства. Ему принадлежит лишь право стать собственником в будущем после завершения строительства дома, после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности в Росреестре.
Покупал квартиру по ДДУ (ипотека Сбербанк). Застройщик на стадии банкротства (ООО «Хайгейт»). Акт приема передачи квартиры подписан, имеется. Росреестр приостановил гос. регистрацию прав, требует определение арбитражного суда о признании права собственности.
Необходимо составить исковое заявление в арбитражный суд Московской области. Возьметесь? Стоимость?
Добрый день. Свяжитесь с нами по номеру телефону, указанному в рубрике Контакты, для получения консультации по заданному вопросу.