Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.000 ₽ БОЛЬШЕ
Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?
По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.
Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200.000 ₽, то штраф плюс 100.000 ₽
Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50.000 ₽ пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100.000. Подали исковое заявление в суд.
Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по ДДУ.
СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ В 2022
Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.
Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.
Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России. Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал.
КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2021
- Составляйте претензию
- Пишите, что вы участник долевого строительства
- Купили жилье по зарегистрированному договору долевого участия
- Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
- Поэтому вы требуете неустойку
- Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
- Заявляйте моральный вред в 50.000 ₽
- Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
- Ставьте подпись
- В шапке заполняйте данные застройщика
- Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
- Делайте почтовое отправление ценным письмом
- На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
- Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50.000 ₽
- Ход письма мониторьте на сайте Почты России
Нужно ли указывать реквизиты в претензии? Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер)
Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ
Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.
Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.
Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.
5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ
Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования
Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал его рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.
Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им.
Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе
Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ?
Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то откажетесь от сделки.
Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.
КОГДА ИДТИ В СУД?
Претензии об устранении недостатков
Если пени набежало более 300.000 ₽, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.
Если неустойка менее 300.000 ₽, то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.
Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400.000 ₽. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.
Мы надеемся, статья «как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ» помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию?
Тогда звоните по +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас!
ЗАКАЗАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ONLINE
Варианты
- Претензия застройщику о взыскании неустойки по ДДУ
- Претензия о неустойке по договору уступки прав требования к ДДУ
- Претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии
5.000 ₽
Сроки подготовки
В течение 48 часов
Что вы получаете
- Грамотную и юридически точную претензию застройщику за нарушение условий ДДУ
- Оформленную опись вложения для отправки претензии застройщику ценным письмом
- Инструкцию 1) как вручить претензию, 2) как узнать, где она сейчас находится, 3) точных сроков выполнения досудебного этапа
Сделать перевод можно с помощью
Visa, Mastercard, Maestro, Мир, JCB, Diners Club, American Express.
P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Спасибо все очень доходчиво написано и понятно.
Пожалуйста, Лариса
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как мне взыскать (правильно) неустойку если:
1. Давность просрочки почти 2 года (с 30.06.2015 г. по 25.12.2018 г.)
2. Сумма получается более 2 млн
И если застройщик намеренно вывел из под себя все активы и счета нулевые?
Здравствуйте.
1. Вот тут вся инструкция по взысканию: https://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/
2.
3. Если вывел активы и счета нулевые, то взыскать довольно сложно
Срок передачи объекта по договору «до 30.09.2019г.», из неофициальных источников известно, что выдача ключей состоится не ранее ноября месяца, что категорически срывает личные планы. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл требовать неустойку, если стоимость жилья чуть более 1млн.руб.?
Смысл, Лилия, в вашем случае требовать неустойку есть, так как компенсация, какой бы объем её ни был, лишней не бывает
Спасибо, хорошая статья!!! Подскажите как быть в моей ситуации. Запрошенная сумма в претензии была 38000,застройщик выплатил 17000. Имели ли они на это основание??? И могу ли я получить остаток суммы????
Основания они имели.
Остаток можно получить.
добрый день! оказываете ли вы услуги в составлении досудебном жалобы за просрочку?
Да, оказываем
Скажите пожалуйста, если квартира куплена по договору цессии у юр лица (подрядчика застройщика) , неустойку в калькуляторе расчитывать как от физ лица или юр лица?
Рассчитывайте неустойку, Вадим, как от физического лица
Здравствуйте, а требовать неустойку надо до дня подписания акта передачи, или до даты когда застройщик начал раздавать квартиры?))
До подписания.
Добрый вечер! Срок сдачи объекта по ДДУ 30.09.2019 . Скорее всего сроки сдачи не будут соблюдены. Что посоветуете в этом случае мне сделать? Когда надо писать притензии?
Добрый, Елена. Пишите претензию сразу как наступила просрочка, так будет больше шансов, что вы реально получите деньги, а не только положительное решение суда
Писать претензию на следующ