Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.000 ₽ БОЛЬШЕ
Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?
По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.
Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200.000 ₽, то штраф плюс 100.000 ₽
Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50.000 ₽ пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100.000. Подали исковое заявление в суд.
Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по ДДУ.
СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ В 2024
Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.
Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.
Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России. Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал.
КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2024
- Составляйте претензию
- Пишите, что вы участник долевого строительства
- Купили жилье по зарегистрированному договору долевого участия
- Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
- Поэтому вы требуете неустойку
- Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
- Заявляйте моральный вред в 50.000 ₽
- Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
- Ставьте подпись
- В шапке заполняйте данные застройщика
- Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
- Делайте почтовое отправление ценным письмом
- На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
- Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50.000 ₽
- Ход письма мониторьте на сайте Почты России
Нужно ли указывать реквизиты в претензии? Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер)
Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ
Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.
Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.
Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.
5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ
Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования
Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал его рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.
Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им.
Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ?
Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то откажетесь от сделки.
Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.
КОГДА ИДТИ В СУД?
Претензии об устранении недостатков
Если пени набежало более 300.000 ₽, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.
Если неустойка менее 300.000 ₽, то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.
Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400.000 ₽. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.
Мы надеемся, статья Romanoff Sokolova «как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ» помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию?
Тогда звоните по +7 (929) 244-77-42 прямо сейчас!
ЗАКАЗАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ К ЗАСТРОЙЩИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ ONLINE
Варианты:
- Претензия застройщику о взыскании неустойки по ДДУ
- Претензия о неустойке по договору уступки прав требования к ДДУ
- Претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии
Стоимость:
5.000 ₽
Сроки подготовки:
В течение 48 часов
Что вы получаете:
- Грамотную и юридически точную претензию застройщику за нарушение условий ДДУ
- Оформленную опись вложения для отправки претензии застройщику ценным письмом
- Инструкцию 1) как вручить претензию, 2) как узнать, где она сейчас находится, 3) точных сроков выполнения досудебного этапа
Сделать перевод можно с помощью:
Visa, Mastercard, Maestro, Мир, JCB, Diners Club, American Express.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Читайте также:
4 критерия выбора хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве- 16 ошибок при заключении договора переуступки квартиры в новостройке
- Вас обманывают, когда предлагают мировое соглашение в гражданском процессе
- 11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете
- Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку
Спасибо все очень доходчиво написано и понятно.
Пожалуйста, Лариса
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как мне взыскать (правильно) неустойку если:
1. Давность просрочки почти 2 года (с 30.06.2015 г. по 25.12.2018 г.)
2. Сумма получается более 2 млн
И если застройщик намеренно вывел из под себя все активы и счета нулевые?
Здравствуйте.
1. Вот тут вся инструкция по взысканию: https://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/
2.
3. Если вывел активы и счета нулевые, то взыскать довольно сложно
Срок передачи объекта по договору «до 30.09.2019г.», из неофициальных источников известно, что выдача ключей состоится не ранее ноября месяца, что категорически срывает личные планы. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл требовать неустойку, если стоимость жилья чуть более 1млн.руб.?
Смысл, Лилия, в вашем случае требовать неустойку есть, так как компенсация, какой бы объем её ни был, лишней не бывает
Спасибо, хорошая статья!!! Подскажите как быть в моей ситуации. Запрошенная сумма в претензии была 38000,застройщик выплатил 17000. Имели ли они на это основание??? И могу ли я получить остаток суммы????
Основания они имели.
Остаток можно получить.
добрый день! оказываете ли вы услуги в составлении досудебном жалобы за просрочку?
Да, оказываем
Добрый день, подскажите пожалуйста как составить правильно претензию, задержали срок ремонта на 3 месяца, квартиру получили 12.02.2023 должны были выполнить ремонт в течении 2 мес. Выполнили только к концу июля и то под большим нашим вмешательством, можно ли получить от застройщика компенсацию?
зависит от договора
Скажите пожалуйста, если квартира куплена по договору цессии у юр лица (подрядчика застройщика) , неустойку в калькуляторе расчитывать как от физ лица или юр лица?
Рассчитывайте неустойку, Вадим, как от физического лица
Здравствуйте, а требовать неустойку надо до дня подписания акта передачи, или до даты когда застройщик начал раздавать квартиры?))
До подписания.
Добрый вечер! Срок сдачи объекта по ДДУ 30.09.2019 . Скорее всего сроки сдачи не будут соблюдены. Что посоветуете в этом случае мне сделать? Когда надо писать притензии?
Добрый, Елена. Пишите претензию сразу как наступила просрочка, так будет больше шансов, что вы реально получите деньги, а не только положительное решение суда
Писать претензию на следующий же день и высчитывать неустойку за 1 день? Или подождать месяц и потом подавать?
Безопаснее, Юрий, на следующий день
Почему безопасней объясните пожалуйста?
И получается расчет делать на один день?
Делать можно расчет на сколько желаете нужным https://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/. В законе ничего не сказано о том, что следует требовать вот именно неустойку за столько дней, а не за столько.
Безопасно писать претензия сейчас, потому что так будут максимальные шансы на получение денег после вынесения решения суда о взыскании неустойки, потому что деньги еще будут на счетах застройщика. Когда же проходит 3 месяца, 6 месяцев, 12 месяцев просрочки застройщик может начать выводить деньги из компании. Или банкротиться. Тогда будет неустойку уже не получить.
Кроме того, сейчас еще нет этапа передачи квартиры, а это значит у дольщика нет одностороннего акта приёма-передачи. А как этап передачи квартиры начнется, то около 30% дольщиков получат односторонний акт приёма-передачи и тогда суд может отказать в иске. Вот поэтому сейчас безопаснее, чем потом.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. По договуру ду строительство дома должно было быть окончено в декабре 2021 года, в связи с пандемией, как оповестил нас застройщик, срок продлевается на 1 год. Как можно составить претензию, если фактически просрочки дат окончания строительства пока нет? Как расситать неустойку? Можно ли исходить из уведомления застройщика?
1. Можно составить претензию за просрочку сроков передачи объекта до сегодлняшнего числа
2. калькулятор неустойки 214-ФЗ тут
3. Исходить из уведомления можно
Добрый день! Срок сдачи до 31.05.2019, на приёмку кв пригласили 29.09.2019, но кв мы не приняли из-за множества замечаний, имеет ли смысл писать претензию? И если писать, то за день до назначенного срока?
Смысл писать претензию имеет. Писать можете, когда угодно: за день, за два, через год. А квартиру, скорее всего, нужно принять, иначе её в одностороннем порядке передадут, который почти никогда не обжалуется.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, а если я купила квартиру пр договору переуступке прав, просрочка уже год, так же писать такую претензию?
Добрый день, Олеся. Все зависит от ваших договоров, но скорее всего писать претензию можно
От руки можно писать претензию или только распечатывать?
Можно писать от руки
А если ключи уже на руках,есть ли смысл взыскивпть неустойку?
Да, смысл в этом есть, поскольку наличие или отсутствие ключей на руках не зависит от возможности взыскания неустойки
Добрый день.
Если Покупателей по ДДУ двое (муж и жена). От чьего имени писать претензию? Или указывать в шапке Претензии обоих?
Здравствуйте. Пишите претензию от мужа и жены.
Здравствуйте. Вы тут имели ввиду, что в одной претензии можно обоим подписаться и отправить, или же нужно писать две отдельные претензии от каждого из супругов?
А то сейчас возник такой же вопрос
Можно одну претензию
Добрый день.
Застройщик мне прислал заказным письмом уведомление о завершении строительства через почту. Сдача дома уже задерживается на 6 мес. При записи выяснилось, что он не готов сейчас ее предоставлять для сдачи. Как мне правильно действовать? Спасибо
Вам, Антон, можно отправить заказное письмо с требованием передать квартиру по акту приёма-передачи. Оно будет вашей защитой на случай, если застройщик скажет, что вы уклонялись от принятия квартиры.
Добрый вечер! Можно ли включить в досудебную претензию требование морального ущерба или оставить это на иск?
Здравствуйте, Анатолий. Включить моральный вред в претензию можно, но лучше его оставить для иска
Здравствуйте! Вы не могли бы мне объяснить — почему вы в претензии высчитываете вначале 9,75%, затем идете на понижение -9,25% и так далее? Не могли бы подсказать — откуда взялась эта процентная ставка и почему они понижается на 0,5%? Наш застройщик должен был сдать квартиру 30.09.2019 до сих пор не сдает. Мы тратим деньги на аренду кв. На сайте указали что будут выдавать ключи с 25.09 и мы потратили деньги на авиаперелет, чтоб не пропустить не дай Бог выдачу. К тому же они на 1кв уже построили нашу кв.
Спасибо большое
Эрик, 9.75% — это ключевая ставка, которая действовала во время просрочки. По ней считается неустойка. Во взятой вами претензии неустойка считалась по периодам, поэтому за каждый временной промежуток бралась своя ключевая ставка.
Здравствуйте, скажите пожалуйста подала претензию застройщику по неустойке с даты просрочки на момент написания претензии , квартира не была ещё принята, неустойку выплатили. Могу ли я подать вторую претензию по этой же квартире за неустойку с даты момента написания первой претензии по дату приемки квартиры?
Добрый день, Диана. Неустойку вам выплатили в полном объеме? Поздравляю. Это очень здорово. Такое почти никогда не случается. Вторую претензию за еще один отрезок просрочки подавать можно.
добрый день ! вы составляли претензию самостоятельно?или адвокат если он то можно его контакты?
Здравствуйте, Владимир. Держите контакты +7 (495) 195-76-47
Здравствуйте! Застройщик должен был передать жилье не позднее 31.12.2019. Обещают до 31.03.2020 передать, но дом ещё не готов, ходят слухи, что ближе к лету завершат ремонт. Если сейчас подавать в суд, то получается неустойка за просроченный месяц, а хотя квартиру передадут ближе к лету. Вопрос: за остальные месяцы потом опять подавать неустойку? Или может суд посчитать просто по факту? Хочется неустойку за весь период, но период неизвестен. И после сдачи есть риски вообще не получить деньги. Надеюсь вопрос понятен. Спасибо
Добрый день. Взыскивайте сразу неустойку за всю просрочку до даты передачи квартиры по акту.
Добрый день! А претензию писать можно и после принятие ключей? И помогите если в договоре сдача 2-ой квартал 2019 г но не позднее 30.09.2019 передать уже ключи, то претензию составляю от 01.10.2019? И по какой день делаю расчёт?
Здравствуйте, Татьяна.
Можно писать претензию после принятия ключей, но тогда суд, скорее всего, взыщет меньше неустойки. Поэтому лучше писать её до принятия квартиры.
Претензию составляйте от сегодняшнего числа, а подсчет неустойки делайте с даты начала просрочки по текущее число.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, передача ключей от застройщика по договору должна быть до 31.01 20. Я понимаю, что мне до сих пор не звонили, дом ещё не прошёл итоговую проверку и в срок нам не выдадут ключи. Вы рекомендуете сразу писать претензию. В моём случае я её могу отправить 01.02.20. Как рассчитать неустойку ? Я понимаю, что возможно задержка будет на пару месяцев. Мне в претензии делать гипотетический расчёт на пару месяцев?
Добрый день, Олеся. Считайте неустойку на текущее число.
Добрый день! ДДУ заключен на одного генерального директора, в процессе строительства дома, генеральный директор меняется. Сведения эти есть в выписке ЕГРЮЛ. Претензию по взыскании неустойки необходимо писать на нового ген.дир?,или на юр.фирму?
Претензию о выплате неустойки пишите на имя застройщика. Кто там сегодня генеральный директор или вчера роли не играет.
Добрый день. Спасибо большое за статью! Только я не поняла/не увидела такой нюанс — сколько должно пройти времени после того, как направалена/передана претензия (т.к. на нее вряд ли отреагируют) чтобы подать иск? Спасибо.
Здравствуйте, Анна. Всегда пожалуйста.
После того, как застройщик получил претензию достаточно подождать 7 дней прежде, чем подать иск.
Мы сами обычно не ждем и подаем иск сразу, чтобы не терять время.
извините, а если письмо вернули, то срок тоже 7 дней? Благодарю!
кто вернул, скажите пожалуйста, письмо и через сколько дней?
В праве ли застройщик взымать 13% налога с суммы которую насчитали за неустойку? Спасибо.
в какой, уточните, момент?
Добрый день.У меня такой вопрос.Когда покупали в августе 2016 года квартиру по ДДУ в договоре указаны две даты сдачи дома.Первая пункт 2.5.-застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП до 1 квартала 2019г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Второе-пункт 4.2. Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки -до 28 февраля 2020г., при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всем Участникам долевого строительства; отсутствия технологического перерыва,изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.Дата выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет считаться датой окончания строительства. Можем ли мы написать претензию и получить неустойку? дом до сих пор не сдан.Еще Застройщик просит оплатить за 6,4 кв.м.,которые увеличились по окончанию стройки и доп.соглашение с изменением даты эксплуатации не до 1 квартала,а до 31.12.2019г.(типа произошла ошибка) Мы плотим ипотеку плюс съем жилья,мат.капитал был первоначальным взносом на квартиру,двое детей,через месяц рожу третьего,денег у нас нет на доплачивание лишних кв.м. Как нам быть?
Здравствуйте, Олеся. Писать претензию на выплату неустойки можно после 28 февраля 2020 года. С этой даты начинает идти неустойка.
Что касается доплаты за метры, то тут следует придерживаться вашего договора. Что в нем сказано на случай увеличения площади?
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади,указанной в пункте 2.3. договора,участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за разницу между выкупленной и фактической площадью объекта долевого строительства в течении месяца с момента получения результатов обмера площади Объекта из расчета стоимости 1 кв.м.,определяемого в размере по рыночной стоимости на день доплаты на основании приказа Застройщика.
Значит согласие доплачивать за метры было дано по договору. Отменить это, к сожалению, возможности нету. Но, чтобы не оплачивать метры, можно отказаться от квартиры:
— вернуть все деньги за квартиру в полном объеме назад
— при определенных условиях забрать с застройщика штраф в размере до 50% от цены квартиры
— а также получить проценты за пользование вашими деньгами из расчета до 30% от цены за квартиры в год.
Затем, получив эту сумму, вы сможете у этого же застройщика или любого другого купить уже построенную квартиру. Средств должно хватить.
Добрый день. Спасибо за полезную информацию на Вашем сайте. Скажите пожалуйста, т.к. ставка рефинансирования периодически меняется, то какую ставку указывать в претензии (за время просрочки она поменялась два раза)? Спасибо.
Здравствуйте, Анна. Очень рад, что вы нашли для себя что-то полезное.
В претензии можете указывать ставку рефинансирования сначала одну, считать неустойку в этот период по ней, потом другую, считать пени в этот период соответственно по другой ставке.
В исковом же заявлении лучше берите ставку, которая действует на сегодня, если квартира еще не передана, или ставку на день передачи квартиры, если передана. Дело в том, что судьи сейчас чаще всего считают неустойки по этим ставкам. И если указать разные ставки, то это заставит судью лично пересчитать неустойку, что может вызвать негативную реакцию к вашему делу.
Спасибо ВАМ!!!! Удачи и Вам и нам!!!
Спасибо, Анна. Вам тоже всего наилучшего)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогу ли я подтвердить факт получения претензии застройщиком в следующей ситуации: составил и отправил в первый день просрочки претензию застройщику с требованием уплатить неустойку в Х руб. за каждый день посрочки с первого дня просрочки и по день фактической передачи Квартиры, отправил ценным письмом, в описи указав лишь наименование вложения, т. е. Досудебная претензия по ДДУ (номер не указал), на моем экземпляре претензии штамп сотрудник почты не поставил.
Добрый день, Михаил. Подтвердить факт получения претензии застройщиком вы сможете, поскольку отправили все правильно. Штамп же сотрудника почты на вашей претензии не нужен. Только на описи.
И ещё такой вопрос, можно ли застройщику претензию направить по электронной почте? Скриншот будет доказательством?
Отправить таким образом претензию можно. Застройщик даже может её рассмотреть. Но на случай необходимости иска о взыскании компенсации лучше отправить претензию ценным письмом по почте России.
Здравствуйте!
В договоре дду фигурирует две разные даты ввода жилья в эксплуатацию. Одна из дат (более раняя) подкреплена чёткой датой ‘не позднее 01.04 2021’. Я считаю неустойку от этой даты. Застройщик же оспаривает, сводя к более поздней дате ввода дома в эксплуатацию, добавляет 80 дней и считает неустойку от полученной даты. Мол, опечатка случилась. Кто же прав?
Пришлите скриншот из договора со сроками передачи объекта
Сергей, спасибо за оперативный ответ!
Да не благодарите, Михаил. Удачи вам.
добрый день, пишу досудебную притензию по вашим статьям. скажите пожалуйста, как быть, у нас просрочка в декабре будет 2 года, и мы до сих пор не писали ее. писать дату неустойки по сегодняшний день или по полгода? ведь если писать по сегодняшний день с 31.12.2017г то набежит крупная сумма, а ее нам вряд ли выплатят..
Здравствуйте, Диляра. Можете писать сумму неустойки за период какой пожелаете. Так или иначе застройщики почти никогда ничего по ним не выплачивают. А если и выплачивают, то, в основном, приглашают на встречу для подписания дополнительного соглашения, по которому предлагают не полную неустойку, а в несколько раз меньше.
Кроме того, срок просрочки у вас основательный. Обычно с такими просрочками у компании уже нету денег на счетах. Поэтому неплохо было бы проверить по базе исполнительных производств на сайте судебных приставов, введя наименование застройщика и адрес его регистрации, есть ли у него неоплаченные долги по решениям судов старше двух месяцев.
Если есть, то денег, к сожалению, на счетах компании нету и, скорее всего, не будет. А поэтому подача претензий, исков может в конечном итоге ничего не принести кроме потерянного времени и денег.
спасибо за ответ, все таки надеемся получить хоть какую то сумму.. иск можно писать сразу и отправить в суд?или дождаться хоть какого ответа от застройщика после притензии?
Пожалуйста, Диляра. Иск можете писать сразу, можете дожидаться ответа/неответа после претензии. Как вам удобнее.
Добрый день) подскажите пожалуйста, если сдача по ДДУ должна была быть не позднее 15.04.20,а в итоге сдали в феврале 21,и говорят что неустойка не положена, из-за ковид ее всем отменили. Что делать?
Они, скорее всего, вводят в заблуждение. Неустойка положена. Вам следует подать претензию в соответствующем законодательству порядке.
Здраствуйте! Застройщик, не сдаёт квартиру в срок,хотя в договоре НЕ указано о продление срока сдачи квартиры. Продление ещё на 3 месяца , имею я права потребовать с него неустойку? Кому писать претензию?! Заранее спасибо!
Добрый день, Оксана. Если застройщик не сдает квартиру в срок, то у вас образуется право требовать неустойку. Для того, чтобы её потребовать, пишите претензию непосредственно вашему застройщику и отправляйте её ценным письмом по почте России.
по каким условиям считают фирму банкротом?
Суд признает юридическое лицо банкротом в случае удовлетворения требования кредитора в арбитражном суде о признании юридического лица банкротом, когда оно не выплачивает долг на сумму более 300 тыс. руб. дольше 3-х месяцев.
Здравствуйте! Можно ли подать претензия после подписания передаточного акта? Застройщик задерживает сдачу дома предварительно на 3 дня
Можно
добрый день, по какому адресу писать претензию застройщику? в договоре написан один ООО, а в письме от них другой ООО. причем адрес тот же, а ИНН, ОГРН тоже изменились.
Претензия пишется на текущий юридический адрес застройщика. Его можете узнать из выписки ЕГРЮЛ на сайте налоговой.
Здравствуйте. Застройщик задерживает сдачу квартиры уже на 70 дней (Сумма выходит 83 666+ штраф 43 661). Но при этом было увеличение площади квартиры ( на сумму 129 048). Как правильно поступить чтобы никто никому ничего не должен был?
Добрый день, Яна. Правильно поступить, чтобы никто никому ничего не был должен можно, сделав предложение о взаимозачете второй стороне: на личной встрече или после отправки претензии. Но поскольку сумма неустойки уменьшается в суде по заявлению ответчика, то застройщик вряд ли согласится на взаимозачет.
Добрый день. Скажите, пожалуйста: имею ли я право подавать в суд (неустойка) по месту своей регистрации, т.е. по месту регистрации истца (ответчик — организация находится в другой области). Спасибо.
Здравствуйте, Анна. А это скажите пожалуйста застройщик у вас в договоре?
Не очень поняла, извините. Застройщик да, с соседней области.
Да, Анна, в этом случае вы имеете право подавать в суд по неустойке по месту своей регистрации. Но, к сожалению, не всегда подача иска туда, куда удобна истцу заканчивается хорошим результатом. Поэтому перед подачей иска попробуйте найти сведения с сайтов судов, форумов и групп ЖК, о том сколько процентов неустойки присуждает каждый доступный суд для вашего иска. А дальше можно на основании этих цифр принимать решение.
Месторасположения суда не следует опасаться. Даже если суд у вас во Владивостоке, а вы живете в Калининграде, то найти юридическую фирму в любой точке стране не должно составить труда. Но если не получится — спросите нас, есть ли у нас представители в интересующем вас городе или нет. Возможно, они смогут вам помочь удаленно.
Добрый день! Застройщик не сдал вовремя квартиру. Со стороны Застройщика нам было направлено дополнительное соглашение о продлении сроков. Данное доп соглашение мы не подписывали. Нами в адрес застройщика была направлена претензия на сумму 66 000 руб. Застройщик 25.10.2019 г. дал ответ , что может выплатить неустойку в размере 20500 на основании письменного соглашения. Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас шанс получить заявленную нами сумму через суд. В течении какого времени мы должны застройщику дать ответ, если согласимся с их суммой.
Здравствуйте, Наталья. Каких-либо препятствий в получении неустойки у вас нету, поэтому суд взыщет в вашу пользу неустойку, штраф, моральный вред и компенсирует понесенные убытки. При этом поскольку просрочка у вас еще идет, то на день решения суда, ваша неустойка увеличится. Предполагаю — солидно.
Отвечать на предложение не обязательно. Можно застройщику просто позвонить и договориться о встрече, если согласны с его условиями. Однако, перед этим уточните, сумма вам платится до вычета или после вычета налогов? Дело в том, что, боюсь, он вам предлагает до вычета налогов, а поэтому 13% от 20500 еще придется вычесть.
Ежели хотите дать официальный ответ, то лучше отправлять его в срок, указанный в предложении от застройщика, а если ничего не указано, то в течение 7 дней. Это так называемый «разумный срок» согласно законодательству.
Здравствуйте. У меня была задержка в выдаче ключей 6 мес. Ключи получил месяц назад. В апп от руки сделал Приписку, что имею претензию по сроку сдачи обьекта. До сих пор Застройщик не возвращает мне мой экз Акта с его подписями. Что делать? Не оформят ли они апп в одностороннем порядке? При получении ключей всё записывал на видео, есть заключенный Договор с УК
Добрый день, Виктор. Приписка в АПП — это плохо. Могут быть проблемы с регистрацией права собственности в Росреестре. Придется новый, скорее всего, акт приёма-передачи делать.
В вашем же случае следует просто обращаться в суд для передачи вам квартиры по акту приёма-передачи. Только так в таких случаях можно получить акт.
Что касается одностороннего акта, оформят его или нет, то 50% на 50%. Как решит застройщик. Передать квартиру таким образом он, к сожалению, может.
Здравствуйте. Застройщик видел, что процесс приемки квартиры снимается на видео, имеется переписка по электронной почте, отправлена претензия заказным письмом. Неужели после всего этого они могут подписать в одностороннем? Не будет ли это самоубийством для них?
Добрый день, Виктор. Обычно, это никакое не самоубийство, так как застройщик передает односторонний акт согласно закону, у него же обычно есть небольшой юридический отдел, который позволяет это сделать.
В момент подписания апп, в офисе продаж присутствовал ген директор УК, с которой я сразу же после подписания апп заключил Договор
Что за договор вы заключили после подписания АПП и зачем?
добрый день, выгодно ли нам продать квартиру ,чем ждать еще год, как обещает застройщик?
Диляра, все зависит от нюансов. Давайте посмотрим. Сколько будет стоит эта квартира через год и сколько стоит сейчас?
просто , я думала, если найдется покупатель, то можно продать сейчас и купить у другого застройщика тоже сейчас и уже заселиться (грубо говоря). или все таки мы теряем деньги? например, не сможем продать
Если хотите, то можете прислать свой ДДУ нам на почту info@rsokolova.com. Я могу попросить наших инвесторов, чтобы они рассмотрели вопрос о прибретении вашей квартиры. Ваши персональные данные можете скрыть. Главное оставьте только данные застройщика.
Здравствуйте, возможно ли написать претензию по месту нахождения истца, если квартира находится в другом городе и ехать туда затруднительно?
Здравствуйте, Екатерина. Да, конечно, написать претензию можно по месту нахождения истца.
Главное — отправляйте её потом по месту регистрации застройщика ценным письмом с описью вложения.
А как считается сумма штрафа?
Галина, сумма штрафа считается в размере до 50% от объема присуждаемой судом неустойки. При этом, если застройщик докажет, а ваш юрист ничего не сможет возразить, что сумма штрафа несоразмерима последствиям нарушений условии ДДУ, то сумма штрафа можете быть уменьшена на сколько судья посчитает разумно.
Здравствуйте, сдача таунхауса по ДДУ 4 квартал 2019 не позднее 31.12.2019, но в моем доме еще 2й этаж не достроен, претензию можно писать или ждать 31 числа, если можно то как правильно сформулировать и какой расчетный период для пени брать?
Добрый день, Олег. Претензию можно писать на самом деле, когда пожелаете. Мы обычно пишем после наступления просрочки. Но просрочка наступает с момента следующего дня от крайней даты передачи квартиры по акту согласно срокам ДДУ. Вы написали сдача не позднее 31.12.2019. Уточните дословно из договора, что такое сдача?
Здравствуйте, меня очень интересует такая Ваша фраза. «Сумма штрафа несоразмерима» последствиям нарушений условии ДДУ, то сумма штрафа можете быть уменьшена на сколько судья посчитает разумно. Не подскажите, на что можно обратить внимание судьи, что бы не резали неустойку сильно? Как проходит процесс судебный в два этапа или в один? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, Лилия.
На что может обратить внимание судья мы не можем достоверно сказать, так как это коммерческая тайна, но поделиться парой доводов можем:
— можно сказать, что неустойку нельзя резать, потому что если бы вы снимали квартиру, то платили бы определённую сумму денег, т.е. несли убытки, поэтому в вашу пользу стоит взыскать неустойку.
— можно сказать, что если бы застройщик брал кредит, то платил бы проценты гораздо больше, чем неустойка 214 ФЗ, а поэтому неустойку нельзя резать.
Заседаний может быть от 2-х до плюс бесконечности.
Добрый день! Спасибо за отличные статьи, все по полочкам и исходя из реалий жизни. Подскажите, пожалуйста, по поводу «если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья». Нужно ли при отправке письма с претензией застройщику, сразу же вкладывать туда копии договора найма квартиры, копии расписок от хозяина арендуемой квартиры за полученые в счет аренды деньги? Или эти документы не обязательно прикладывать к претензии?
Еще вопрос: можно ли потребовать устранения несущественных недостатков (направить претензию по дефектам) без экспертизы и, соответствено, без приложения заключения эксперта? Если ориентировочная стоимость устранения дефектов менее 20 000 рублей.
Пожалуйста, Роман. Применяйте статью на здоровье.
Документы по аренде квартиры прикладывайте только к иску.
Потребовать устранения несущественных дефектов можно без экспертизы, но взыскать деньги за их устранения нет, потому что нет экспертизы, нет и сметы устранения дефектов, а поэтому судья захочет услышать мнение авторитетного источника: https://rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в договоре цессии по ДДУ сказано, что право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта Цедент оставляет за собой? Могу ли я(цессионарий) обратиться за выплатой?
Добрый день, Лариса. Напишите как точно условие сформулировано. От этого зависит есть ли шансы его обжаловать или нету.
Добрый день!
Планирую раздробить сумму неустойки по просрочке передачи квартиры на 4 периода (под 4 самостоятельных иска в разные суды). Претензий застройщику в этом случае писать тоже 4 ? или одну на весь период просрочки и потом ее в каждый суд прикладывать?
Здравствуйте, Максим. Что за сумма неустойки и зачем хотите её раздробить? Претензий же можете писать несколько. Можете одну. Как вам удобнее. Роли это не играет.
Сергей, добрый день!
Общая сумма неустойки не превышает 1млн. р., цель дробления — подача в разные районные суды по подсудности и часть суммы в арбитраж по цессии.
Арбитраж исключите. Ничего там не взыщите.
1 млн. неустойки, действительно, скорее всего, разумно будет поделить.
Сергей, добрый день!
Районный суд снизил размер неустойки в 13 (!) раз… Мотивировка — «не зависящие от Застройщика события (мундиаль, реконструкция городского хозяйства и т.п.)», «принятие мер Застройщиком по продлению разрешения на строительство», «волокита при приемке объекта со стороны государственных структур» и т.п., все со слов Застройщика. Доводы дольщика о том, что такая сумма неустойки не покрывает даже возможные убытки по аренде жилья, процентам по кредитованию и т.п. проигнорированы и приведен п.76 ППВС от 24.03.2016 о том, что правила п.6 ст.395 ГК РФ в случае неустойки за просрочку передачи квартиры неприменимы и можно снижать хоть в 20 раз. Апелляция в областном суде скорее всего сольет, как собственно это делает в подавляющем большинстве случаев. Есть ли шанс обжаловать такое чудовищное занижение и привести хотя бы к равенству пени ставке рефинансирования?
Есть
Добрый день! А вот такой вопрос-в ДДУ срок сдачи был 29.01.2019год, а потом приходили письма о том, что срок перенесли, на сайте Застройщика есть документ (приложение к разрешению), где подпись и печать стоит зам.главы местной Администрации. Нам было предложено подписать доп.соглашение, но лично мы такое «свое право» не использовали. Теперь последний срок сдачи был 29.12.2019г, но и его перенесли на март. В этом случае стоит ли писать претензию Застройщику и нужно ли учитывать все эти переносы (а их теперь 4) или точкой отсчета брать первую дату, которая в ДДУ
Здравствуйте, Ольга. Если хотите получить неустойку, то стоит писать претензию с точкой отсчета от первой даты ДДУ. В противном случае не нужно.
Добрый день.
Спасибо за разъяснения.
Скажите, пожалуйста, если квартира куплена по соглашению об уступке права требования, то сумму претензии рассчитывать исходя из стоимости, по которой продавец купил у застройщика по ДДУ ?
Потому что сумма по соглашению об уступке больше.
Рассчитывайте по цене ДДУ
Здравствуйте. СК задержала строительство и сама предложила возместить неустойку. Задержка на сумму 170 000. договоренность была о том, что возместят 70000. на том и сошлись. Возмещение было за задержку по ноябрь 2019. В январе сказали введу дом в эксплуатацию окончательно. По бумажкам не введен, но в нем уже живут. Сейчас стало известно, что введут не раньше декабря этого года 2020. Деньги так и не пришли по договоренности до конца года 2019. Вопрос. Нужно ли подавать еще одну претензию на возмещение уже за новый период с ноября 2019 по декабрь 2020? Как вообще хоть что-то с этих ребят получить? потому что чует мое сердце ничего они возмещать не собираются, а обонкротят компанию подставную, с которой и договоренность.
Добрый день.
1. До этого подавали уже претензию?
2. Чтобы что-то получить — обращайтесь в суд
Добрый день!
По договору ДДУ должны были получить таун 31.12.2019г. В конце декабря получили письмо об переносе сроков на 31.03.2020г. и доп соглашение об переносе сроков (мы не подписали и не ответили на письмо) Есть опасения, что фактические сроки строительства будут увеличены до осени 2020г. Я планирую написать им претензию с расчетом пеней за просрочку на текущую дату.
Я так понимаю, застройщик может согласиться или не согласиться выплачивать пени на дату расчета.
1. Если не согласиться стоит ли идти сразу в суд? в чем заключается выгода от такого решения?
2. Второй вариант — застройщик согласится выплатить пени (или часть)… Но в этом случае сохраниться ли у меня возможность подать еще претензии на выплату мне пеней за просрочку сдачи? и как она будет рассчитываться? Как правильно действовать с подачей претензий — один раз в месяц до момента приемки?
Спасибо за ваш ответ!
0,1%, что застройщик согласится выплатить хоть 10.000 рублей.
1. https://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/#5-prichin-vzyskat-neustojku-do-peredachi-kvartiry
2. Возможность есть подать вторую претензию. Рассчитывается срок просрочки в зависимости от того, до какой даты вам перенесли сроки передачи ключей после выплаты неустойки по первой претензии. При этом подать достаточно 1 претензию за весь период просрочки до момента выплаты неустойки.
Добрый день!У меня такой вопрос,ДДУ оформлен в январе2016г.сдача т. е.квариру должны получить в декабре 2017г.но по сегодняшний день не можем получить были получены письма с доп соглашения но мы не подписали сейчас получили письмо о том что дом сдан ждите приглашения на приёмку квартиры но пока никак уже месяц прошел Посоветуете как оформить неустойку за какие годы
в связи с пандемии 2020 не весь год учитывается чтобыы получить неустойку
Оформляйте неустойку за период времени с декабря 2017 по текущую дату
Добрый день! А если в претензии указать сумму неустойки, например, 250 тысяч, а на момент решения будет 350 тысяч, потому что квартира еще не передана, суд не откажет потому что претензия направлялась не на 350 тысяч, а на 250?
Здравствуйте. Нет, не откажет. Это обычная практика, когда меняется сумма требования ближе ко дню вынесения решения.
Добрый день.
Застройщик построил дом с огороженной территорией и выдает ключи только от калитки и подъезда, при это ключ от ворот, для въезда автомобиля предлагает купить. Альтернативных способов открыть ворота он не предлагает. Кому нужно направлять претензию по предоставлению свободного доступа на территорию Застройщику, УК которой застройщик передал дом, или в организацию в чьем ведении находится обслуживание системы доступа?
Здравствуйте.
Пишите всем троим, поскольку неизвестно у кого какие права.
Добрый день. Скажите пжл, квартиру приняли по акту в октябре 2019г. В замечаниях писали, что окна плохо закрываются, просим исправить. Застройщик не отреагировал.
Сейчас после 4 месяцев заметили, что 2 окна вообще криво установлены.
Как поступить? Писать претензию и требовать устранить по гарантии недостатки? Приложив заключение эксперта
Да, пишите претензию. Заключение эксперта тоже можете приложить, но оно вряд ли на что-то повлияет.
Здравствуйте. В 214 ФЗ прописано:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
У вас расчет просрочки ведется по периодам действий разных ставок. Если квартиру застройщик передал по акту, то нужно рассчитывать неустойку как в законе прописано или допускается расчет периодами действия разных ставок?
Как больше нравится
И еще вопрос: может ли застройщик не получив документа о вводе дома в эксплуатацию рассылать письма дольщикам о готовности передать квартиры с указанием конкретной даты? Документа ввода в эксплуатацию будет и дата меньше, чем срок начала передачи в письме от застройщика. Т.е. является ли нарушением рассылкой таких писем застройщикам, если у него нет на момент рассылки документа о вводе дома в эксплуатацию?
является
Четко, доходчиво. Надеюсь, что все получится! Удачи, Вам!
Спасибо, Татьяна. И вам тоже)
Если иск по неустойке судом удовлетворен частично, взыскивает ли потом застройщик с участника судебные издержки пропорционально в части отказанным исковым требованиям?
Нет, Ольга, застройщик затем не взыскивает судебные издержки с дольщика
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Был суд о взыскании неустойки. Успешно получены деньги, но передача квартиры к тому времени ещё не произошла. Поэтому после получения ключей подали в суд ещё раз, но застройщик уговорил решит досудебном. Соглашение 9 декабря 2019 г. Все сроки по их выплате закончились. «Кормят завтраками».Как ускорить процесс выплаты. Помогите пожалуйста!!!
Здравствуйте, ну давайте посмотрим ваши документы, тогда можно будет точнее сказать. Не затруднит их на почту нам выслать?
Добрый день, подскажите, купили объект недвижимости у ИП, по договору нам должны были передать объект не позднее 10 дней, с момента оплаты, мы оплатили 08.06, акт приёма передачи подписали 16.07, можно ли взыскать неустойку? И как правильно считать: 08.06+10 дней= 18.06(это день учитывать?) а 16.07 (день подписания акта), учитывать, в расчете неустойки? И вообще с Ип можно взыскивать неустойку?
Нужно документы смотреть, но на первый взгляд кажется, что неустойку требовать вам можно.
Здравствуйте. В договоре предусмотрено дополнительное соглашение и то,что участник долевого строительства строительсва ОБЯЗАН направить Застройщику ответ на предложение об изменении срока.Если Участник долевого строительства не направит Застройщику отказ от предложения об изменении договора в установленый срок, то направленное Застройщиком предложение об изменении сроков окончания строительства и передачи Объекта долевого строительства считается одобренным.Первое дополнительное соглашение было подписано Участником.После этого было получено второе,но оно подписано уже не было.Является ли данный пункт договора правомерным?
Могу ли я добиться точной даты сдачи Объекта? И есть ли смысл подавать иск о возмещении неустойки?
С момента первоначальной даты сдачи объекта,указанной в договоре прошёл год
Здравствуйте, Диана, на наш взгляд, этот пункт договора как может быть обжалован в суде, так и может быть недействительным в зависимости от того, что в целом прописано застройщиком в вашем договоре.
С неустойкой, к сожалению, я не могу ничем вам подсказать имеет ли смысл подавать иск или не имеет. Зависит от нюансов, что у вас застрйощик, когда началась просрочка, какая ситуация с будущем компании строителя и т.д.
Как же добиться точной даты сдачи объекта? К сожалению, при задержках в строительстве получить достоверный ответ на этот вопрос, будет очень осложно. Если только вам повезет и учредитель компании по-дружески не скажет реальные сроки, что, скорее всего, может случиться в очень редких случаях.
Добрый день! У нас по договору застройщик должен был получить РВЭ до 31го марта 2020, но до сих пор не получил и также не по договору он должен был за 2 месяца предупредить, что не успевает ввести дом до 31го марта. Но по договору выдача ключей до 31го декабря 2020. Можно ли требовать какую-то неустойку с застройщика, если он не получил РВЭ в срок?
Здравствуйте. К сожалению, нет, так как неустойка требуется только за нарушение срока передачи квартиры по акту приёма-передачи
Добрый день! Подскажите по договору должны были передать до 31.12.2019, реально передали в феврале 2020. В акте передачи есть стандартное про отсутствие взаимных претензий и т.п., а также фраза: «у Участника нет претензий к Застройщику по сроку передачи квартиры». В данном случае это приговор? Типа сам дурак раз подписал?
Здравствуйте. Нет, это не приговор, этот пункт можно отменить
Добрый день. А можно подробнее. У нас тоже в акте это прописано (что мол после подписания у дольщика нет претензий) . Как оспорить или сразу попросить текст изменить, но на месте этого ни кто не сделает . Да и до этого вряд ли пойдут на встречу с изменением текста
Здравствуйте, лучше, конечно, сразу требовать изменить все условия, с которыми вы не согласны, поскольку договор заключается добровольно, на тех условиях, с которыми согласны обе стороны сделки.
Добрый день! Подскажите по договору должны были передать 31.12.2021, реально передали ключи 13.03. 2022. В акте передачи есть стандартное про отсутствие взаимных претензий и т.п., а также фраза: «у Участника нет претензий к Застройщику по сроку передачи квартиры». В данном случае мы сделали неправильно? т к мы его подписали, но 13.03.2022, т к сказали это шаблон и ни кто его сейчас переделывать не будут. Но зафиксировано 13.03.2022. просрочено 73 дня.
Если сделали, то сделали. Право на неустойку все равно осталось.
Добрый день, в договоре ДДУ указано, что срок выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по настоящему Договору в добровольном порядке устанавливается в течение 180 рабочих дней с момента получения требования. То есть, правильно я понимаю, что в суд. я смогу пойти примерно через 7 месяцев? это вообще законно?
Нет, это не законно
А на какие нормы сослаться?
на п.2 ст.6 ФЗ 214 — закон о долевом строительстве
Здравствуйте, Сергей. Подскажите с какой даты считать неустойку. По Договору: дата получения Разрешения на ввод объекта в экспл. — до 30.10.2019. В течение 4-х месяцев — передача ключей участникам ДДУ. По факту Разрешение получили 28.05.2020. До 29.07.2020 — получение ключей (квартиру еще я не приняла). Согласно какого-то постановления в связи с пандемией коронавируса на период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неустойки и штрафы не начисляются.
Неустойку следует считать со следующего дня после завершения 4-х месяцев
Доброй ночи. А вот такой вопрос-в ДДУ срок сдачи был 30.10.2019год, а потом пришло письмо о том, что срок перенесли и нам было предложено подписать доп.соглашение, но лично мы его не подписали. Теперь последний срок сдачи был 29.03.2020г, но дом еще не сдан.Претензию застройщику в этом случае писать и сумму неустойки рассчитывать от первой даты сдачи дома по сегодняшний день ? Месяцы пандемии COVID- 19 будут влиять на расчеты суммы неустойки?
Заранее спасибо за ваш ответ!
Неустойку считать с первой даты следующей после окончания срока, когда застройщик должен был передать квартиру по акту приёма-передачи.
Месяцы пандемии будут влиять на сумму неустойки, так как со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020 года неустойка больше не начисляется.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: по договору застройщик должен был выдать ключи до 31.03.2020, но с 30 марта в Москве ввели режим самоизоляции и тп. Сейчас срок сдачи перенесли на 30.06.2020, оповещение о переносах сроков приходит с помощью смс. Могу ли я требовать неустойку в данном случае? Если да, то с какого числа?
Здравствуйте. Вам можно требовать неустойку с 1 января 2021 г.
Сергей, здравствуйте! У нас по ДДУ «Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства — в течение 6 (шести) месяцев с момента сдачи Дома в эксплуатацию». По настоящее время уведомлений о переносе сроков сдачи дома от застройщика не поступало, по имеющейся информации дом не полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Если со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020 года из-за пандемии неустойка больше не начисляется (уточните, пожалуйста, основание), правомерно ли писать претензию с требованием выплаты неустойки? Или сразу обращаться с иском в суд с требованием возмещения ущерба от платы за съем квартиры и морального ущерба на основании просрочки сроков сдачи дома в эксплуатацию и безмолвного поведения Застройщика? Спасибо
Сергей, прошу прощения за ошибку. «Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года»
Основание — постановление правительства № 423 от 02.04.2020.
Вам можно как писать претензию, так и сразу обращаться с иском в суд, если задержка сроков строительства продлится после 1 января 2021 г.
Здравствуйте, Сергей!
Подскажите, пожалуйста, получается так: если передача квартиры выпала на период с 03.04.2020 по 31.12.2020, и сроки ее передачи по договору нарушены, писать претензию на выплату неустойки бессмысленно ввиду принятия коронавирусных законов. Может, поэтому застройщик не торопится передавать квартиру? РВЭ получено в ноябре 2019г. Срок передачи квартиры по договору не позднее 30.06.2020, никаких уведомлений о готовности квартиры нет (офиц.письмо от застройщика не получено). Знаю 100%, что квартира построена и готова. Застройщик неустойки/пени не платит по закону, а дольщик попадает по всем статьям (со съемом жилья, кредитами и т.п.). Верно?
Да, все так
Добрый день!
подскажите, пожалуйста, застройщик сменил юр. лицо (на которое перешли все права и обязанности по объекту строительства). Претензию составлять на юр. лицо, с которым заключен ДДУ или на новое юр. лицо?
На юридическое лицо с кем заключен договор
так то юр. лицо банкрот. есть ли смысл требовать от них неустойку? в договоре есть пункт о том, что я заранее согласна со сменой юр. лица и передачей прав по ДДУ.
зависит исключительно от благосостоянии юридического лица
Сергей, добрый день.
Если не сложно, повторите, пожалуйста, еще раз, при осмотре квартиры, я не подписала «акт приемки» ввиду наличия многих дефектов и неисправностей (сильные царапины на раме и стеклах, рваный утеплитель на входной двери и т.д.), должна ли была писать претензию или еще что-то? Или Застройщик и без того устранит все указанное в Дефектном акте? Кроме заявления на возврат денежных средств, т. к. площадь немного уменьшилась, я ничего не писала. Мои дальнейшие действия?
1. В случае непринятия квартиры, необходимо составить акт осмотра.
2. Устранит или нет застройщик указанные в дефектовочном акте недостатки зависит исключительно от него. По законодательству он обязан устранить найденные дефекты.
3. Дальнейшие действия — ждите устранение дефектов.
Здравствуйте, Сергей. Дом сдан в марте 2020 года, в договоре срок сдачи до 30 сентября . Приглашали 2 раза , но затем звонили об отказе. Выяснили, что квартиру дважды затопили. Лопнули трубы скрытой разводки под полом. Меняли ламинат, обои. Что нам делать? У меня бронхиальная астма, инвалид 2 группы, как проверить влажность квартиры и пригодность ее для проживания . Акт УК не составляла. Сроки сдачи сдвинулись, как установить скрытые недостатки и куда обращаться ; в суд или писать претензию застройщику Атомстройкомплексу.
Сначала следует подготовить претензию, затем — исковое заявление
Добрый день,срок сдачи дома 30.09.2020 но дом еще не готов к сдаче,со многими пытались заключить доп.соглашение о переносе срока до 31.12.2020 г.(о якобы недостаточным финансировании со стороны заказчика) мы отказались!Подавать претензию будем,вопрос за какой срок будет выходить сумма неустойки
С апреля 2020 по конец декабря 2020 начисление неустойки запрещено, поэтому в подаче претензии нету смысла
Здравствуйте. Возник такой вопрос, начало даты просрочки сдачи квартиры, в претензии и в формуле какую ставить, в дду прописано, что до 30.11.2020 застройщик обязуется передать квартиру, но из-за пандемии застройщик вправе перенести до конца 2020 года сдачу. получается дату ставить 1.1.2021, а не ту что в жду или как?
Добрый день. Неустойку считайте с 1 января 2021.
письмо о заключении доп.соглашения было от 29.12.2019 (до всей этой обстановки с Ковид),письма о переносе сроков в связи с эпид.остановкой застройщиком не присылалось.
Здравствуйте, Сергей, написала претензию и вручила ее официально застройщику . Пригласили в очередной раз на приемку квартиры и сообщили, что провели мероприятия против плесени, просушили квартиру,заменили ламинат, обои. Как определить скрытые дефекты и подписывать акт приемки? Прочитала у Вас, что в суд бесполезно подавать в связи с пандемией. В моем случае : в марте по договору и фактически дом был сдан-пандемия не повлияла на сроки сдачи объекта. Дольщикам до 30 сентября 2020года, только с моей квартирой случилось дважды затопления. В основном дом заселен.С какой даты считать сумму неустойки. С уважением осолдат.
сделать экспертизу
Здравствуйте Сергей!
Подскажите пожалуйста, каким текстом писать о моральном вреде (50 000 руб)? На что ссылаться? Если возможно ссылку на пример
Ни на что не нужно ссылаться
Добрый день, если площадь переданной квартиры намного меньше (разница в 10 %), а в ДДУ прописано, что цена является твердой и расхождение в площади не влечет перерасчёт, есть ли шансы получить излишне уплаченное?
да, есть, конечно
Здравствуйте! Застройщик третий раз переносит срок просмотра квартиры и получение ключей. Дом должен был быть сдан до 30 июня 2020 года. РВЭ получено в этом месяце. Живём в съемном жилье… Какие шаги я могу предпринять в отношение застройщика?
требовать неустойку с января месяца, расторгнуть договор и вернуть деньги
Добрый день. Благодарю Вас за информацию на сайте. Она мне очень помогла! Суд выиграла и даже деньги получила (неустойку, штраф). Подскажите, пожалуйста, из-за короновир.инф. был введен «Мораторий» с апреля по конец декабря 2020 г. т.е. я не могу подать в суд (штраф, неустойка) за данный период — апрель-декабрь 2020 г.??? Квартира по ДДУ еще не сдана. Спасибо.
Да, за этот период нельзя получить неустойку
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по допсоглашению к ДДУ срок сдачи стоял с 01.12.20 по 31.12.20. Квартиры стали сдавать с 14.01.21. записались на 16.01., но квартиру мы не приняли, у нас дду с чистовой отделкой. Подписали акт осмотра квартиры, где зафиксировали все дефекты. 05.02. были на второй приемке, к сожалению, основную проблему не решили, но обещали по акту всё исправить. Квартиру снова не приняли. Акт об устранении претензий не подписывали. Вопрос по неустойке. Если я сейчас напишу претензию застройщику на выплату неустойки, какой срок брать с 01.01. по сегодняшний день? Он естественно не выплатит, потом подаю иск в суд по этой претензии? Сумма неустойки за месяц получается 22тыс руб. Стоит связываться?
Из-за 22 тыс. руб. связываться не стоит
Добрый день! Подскажите, как правильно понять срок передачи квартиры по ДДУ.
Пункт в договоре:
«Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи Участнику долевого строительства — с 3 по 4 квартал 2020 года включительно, но неранее срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.»
это означает, что крайний срок передачи квартиры — 31 декабря 2020 года
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
По ДДУ имеем:
«Застройщик обязуется:
Организовать строительство и ввод Объекта в эксплуатацию до 15.06.2020г.
…
В течение 12 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Жилое помещение Участнику по акту приема-передачи.»
С какого момента наступает возможность требования неустойки по ч.2 ст.6 ФЗ №214, с учетом Постановления Правительства РФ №423?
Спасибо.
с 15.06.2021
Сейчас проходим период приемки квартиры. 15 февраля было письмо от застройщика о том что дом сдан необходимо принять квартиру. Кроме того застройщик просит уплатить доплату за метры 0,65 кв.м, по стоимости кв.метра это выходит 28600 руб. В ДДУ есть пункт, что при обмере квартиры после сдачи дома мы должны в десятидневный срок после получения этого письма доплатить разницу по сравнению с площадью по ДДу. И все. Есть судебная практика, вт.ч ВС РФ , что если в договоре не установлен верхний предел изменения площади объекта, то это противоречит части 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, т.к ч.2 ст 5 этого Закона гласит- по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Можем мы воспользоваться этой практикой и как заявить о несогласии доплатить 28600 руб. Если мы не заплатим в 10 дневный срок нам могут пени насчитать? Я по телефону обсуждала этот вопрос, они -застройщик все равно подпишет акт приемки, только отразит, что мы должны эти 28600 и регистрация права собственности будет с обременением. Что делать?
Либо оспаривать пункты договора ДДУ, либо не оспаривать и доплачивать разницу.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста:
— по договору ДКП квартиры от 21.12. 2020 застройщиком допущена техническая ошибка в сроках передачи квартиры — в договоре стоит обязательство передачи до 30.06.2020.
Перечисление средств18.01.2021. В устных переговорах застройщик настаивает на дате 30.06.2021. Но в ДКП такой даты нет. Переговоры застройщиком по ускорению передачи кв. не дают результата.
С какого момента наступает возможность требовния неустойки? Имеет ли смысл сначала направлять претензию застройщику, ожидать месяц, после этого подавать судебный иск? Либо одновременно направлять застройщику требование об уплате пени и неустойки и иск в суд?
Возможность требования неустойки наступает с крайней даты передачи квартиры по договору.
Можно как направить претензию, подождать месяц, а потом подавать иск, можно одновременно направить претензию и иск.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: дом должны были сдать до 31.03.2021г,но мне прислали письмо с приглашением на подписание допсоглашения ,я ничего не ответила.Срок сдачи сдвинули аж на 9 месяцев (до 31.12.2021г).Ну вот теперь не знаю,сейчас мне писать притензию (после 31 марта ) или ждать сдачи дома и неустойку считать ,включая мараторий или эти месяцы не засчитываются.Спасибо!
Стоимость денежных средств со временем уменьшается ввиду инфляции и изменения курса валют, поэтому если не принципиально какую реальную сумму неустойки требуется получать, то можно взыскивать её после получения ключей.
Если стоимость денежных средств играет важную роль, то финансово целесообразнее получать неустойку до получения ключей по акту приёма-передачи, поскольку с 2019 году получать неустойку можно не только за фактическую просрочку на сегодняшний день, но и сразу за просрочку «на будущее» непосредственно до даты подписания акта приёма-передачи. Таким образом за одно судебное заседание сегодня взыскивается неустойка за всю просрочку, которая будет, даже если акт приёма-передачи еще не подписан. Неустойка в этом случае рассчитывается судом как 1 день просрочки — такая-то сумма компенсации.
Добрый день. Подскажите,застройщик должен был сдать дом до 31.12.2020г,но фактически разослал уведомление 30.01.2021,до сих пор 06.04.2021 мною квартира не принята, в связи с тем, что объект сдается с ремонтом и у нас разбито окно и до сегодняшнего дня его заменить не могут. Хочу направить претензию застройщику на неустойку, подскажите с какой и по какую дату будет расчет неустойки? И как правильно ее расчитать?
Неустойка считается с первого дня, следующего за крайней датой передачи квартиры по акту приема-передачи.
Считать неустойку следует до сегодняшнего дня, если квартира все еще не передана.
Точно посчитать неустойку можно с помощью калькулятора.
Добрый день, уважаемые юристы!
В ДДУ мы вдвоем с женой участники долевого строительства. Писать претензию надо от двоих, это я уже понял. Но вот одну претензию от обоих, или каждому отдельно? В инете пишут и так и так можно.
Просьба к Вам, может есть у вас образец вариантов таких претензий?
Заранее спасибо!
Одну претензию от обоих.
Образцов, к сожалению, нету.
Добрый день, Сергей. Покупали квартиру через договор уступки. В статье указано, что цену за квартиру необходимо указывать из договора с застройщиком. «Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе»
Дело в том, что цена за квартиру у застройщика в договоре между моим Цедентом и Застройщиком выше, чем между мной (Цессионарий) и Цедентом по договору уступки.
Такое бывает. Берите тогда эту цену, что выше.
в продолжении предыдущего вопроса от 15.04.2021 12:49….
не получиться ли так, что придется доплачивать до стоимости указанной в договоре между застройщиком и моим Цедентом — по договору уступки?
Не получится
Добрый день!
Подписали «рабочий» акт, с пустыми полями, чтобы получить ключ и начать делать ремонт. Дата ввода по ДДУ 28.03.2021. Сегодня 22.04.2021, дом официально не введен, застройщик не уведомлял об официальном подписании актов.
Откажет ли застройщик и суд в претензии в таком случае? (сумма неустойки примерно 35 000) Спасибо!
Если просрочка началась, то суд не откажет
Добрый день! Застройщик обещал передать мне квартиру по договору цессии до 31 марта 2020 года. По факту квартира была передана 26 марта 2021 года. Т.е. практически через год. Я составила претензию застройщику на уплату неустойки.
Застройщик в ответе на претензию сообщил, что моя претензия может быть удовлетворена только в период с 01 по 02 апреля 2020 года и в период с 01 января 2021 года по 25 марта 2021 года (ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, согласно которому неустойка в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не начисляется).
Правомерен ли ответ застройщика?
Ответ неправомерен, в постановлении ничего не говорится о порядке удовлетворения претензий
Добрый день,
Сергей подскажите пожалуйста если застройщик не сдал дом вовремя, т.е. в срок, указанный в договоре, в связи с этим я расторгнул договор, и теперь но сегодня я не могу получить свой деньги обратно что можно сделать куда можно обжаловать форму заявление отправтье пожалуйста спасибо за ранее
Можно отменить расторжение договора
Добрый день! Такая ситуация застройщик мне должен был сдать квартиру до 30.04.2021. На адрес регистрации поступило уведомление о переносе срока сдачи на 30.08.21 Претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства когда нужно направлять в адрес застройщика? Если претензию направлять не дожидаясь передачи квартиры мне, то на какую дату делать расчет неустойки: на сегодня или на дату планируемого передачи квартиры?
1. Сейчас нужно отправлять
2. Расчет неустойки делать на сегодня
Имеет ли смысл взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, срок сдачи квартиры не позднее 31 марта 2020,ключи выдади в 15 июня 2020? На этот период ведь действует приказ постановления правительства от 02 марта 2020,о коронавирусе, в котором сказано что если сдача квартиры выпадает на коронавирус то застройщик ничего не должен
Смысла не имеет, поскольку нет неустойки за просрочку.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если сдача квартиры уже задерживается на 2 месяца, я отправляю претензию застройщику с суммой неустойки на сегодняшний день, а они передадут мне квартиру еще спустя только 3 месяца, как взыскать неустойку за эти 3 месяца? Снова писать претензию или уже после получения ключей иск в суд? И как быть если случается «О ЧУДО!» и застройщик выплачивает неустойку за те 2 месяца на сегодняшний день.
Достаточно в судебном заседании изначально заявить и обосновать свои требования на счет будущей неустойки.
Если неустойку выплатили, то все замечательно, получайте ключи, делайте ремонт.
Здравствуйте! скажите, пож-та, собираюсь писать претензию за неустойку по ДДУ, вопрос такой: при оформлении ДДУ у застройщика было одно наименование, после он его поменял, реквизиты остались те же, кроме расчетного счета, какое наименование указывать в шапке? и еще, в ДДУ участвуем я с мужем и дети, у всех по 1/4, от кого писать претензию, от всех? одному из детей на момент заключения ДДУ не было 18 лет, а сейчас он уже совершеннолетний. Спасибо.
Наименование указывать текущее.
Претензию писать от всех участников ДДУ.
Добрый день!
написала претензию застройщику, но в шапке не указала свой адрес, только номер телефона. Насколько это критично?
Несильно.
Здравствуйте, а должен ли в претензии указываться срок в течение которого застройщик должен оплатить неустойку добровольно? И что делать, если почта потеряла уведомление о вручении? Я написал претензию повторно, пересчитав сумму просрочки на дату написания письма и отправил, не может ли застройщик начать в суде возмущаться, что я предъявил ему требования дважды?
1. Необязательно.
2. Ничего.
3. Зависит от застройщика.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сдача дома по ДДУ была конец сентября 2021. застройщик прислал уведомление о продлении срока и приглашением подписать доп.соглашение, которое было подписано. Где сроки были продлены до конца октября 2021. Связались с застройщиком, сказали что идёт выдача ключей ждите уведомление . До сих пор ничего нет. Имеет смысл писать претензию? И если да то срок считать по доп. Соглашению?
Смысл писать претензию имеет. Срок считать по подписанному доп. соглашению.
Добрый день
Спасибо за статью.
Поясните, пожалуйста, в каком случае используется Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2021 и Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования.
Застройщик должен был передать квартиру до 30.11.21, задержали до 31.12.21, подписали акт с требованиями заменить окна в течение 30 дней 18.01.21. Какой из образцов в нашем случае больше подходит?
Претензия об устранении недостатков в вашем случае
Здравствуйте, какую неустойку я могу предъявить застройщику индивидуальному предпринимателю за срыв срока сдачи строительства дома на год? Заключил предварительный договор купли — продажи и внёс 50% предоплаты, продавец ИП продаёт мне земельный участок ИЖС и строит на нем дом, после заключения основного договора купли — продажи я должен заплатить остальную сумму кредитными средствами. Срыв сроков по договору составляет почти год, только в договоре написано «ориентировочная дата подписания основного договора», а не точная, на что я могу рассчитывать, на пени по всей сумме предоплаты или только на услугу по строительству, а за землю нельзя предъявить пени? Какие шансы выйграть дело? . Застройщик строит коттеждные посёлки в Московской области. Могу ли я подписывать основной договор купли — продажи и оплачивать остальную сумму или нужно сначала обратиться в суд и не полписывать акт приёма — передачи и договор?
Если есть просрочка, неустойку получить можно.
Здравствуйте! Спасибо большое за статью и за Ваши ответы!
У меня такой вопрос. В договоре имеются два пункта. «Квартира Участника долевого строительства входит во 2 этап. Планируемый срок завершения строительства второго этапа — 4 квартал 2020 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию».
И еще такой пункт: «Квартира передается Участнику долевого строительства в течении 6 Месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи». Подскажите, имеется ввиду ввод в эксплуатацию 1го этапа или нашего 2го? Квартира до сих пор не сдана (но 1 этап вроде как сдан, ключи люди получили). При такой формулировке застройщика можем ли мы требовать неустойку, или застройщик подстраховал себя и дата 4 квартал 2020года — только предполагаемая (и вести от нее отсчет нельзя), а реально он может передать ключи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию и это будет считаться нормой? Если это не так, то с какого момента можно требовать неустойку — с 1 января 2021 года или с какой-то другой даты? Заранее спасибо за ответ!
С середины 2021 г
Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, могу ли я написать претензию к застройщику о нарушении сроков ДДУ, если Застройщик дважды уведомлял о переносе сроков строительства и предлагал заключить дс об изменении условий и сроков строительства. ДС я не подписывала.
Можете
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Застройщик нарушил сроки сдачи дома. Еще до срока передачи квартиры нам по договору нами были внесены изменения в квартиру (например, доп. розетки, плитка, и т.п.). Имеем ли мы право на неустойку? Нужно ли подписать акт сейчас (такие прецеденты есть, без даты) или по факту передачи?
Право на неустойку есть.
По акту не очень понял. Заранее предлагают его подписать? Если да, то не нужно подписывать.
Добрый день, подскажите, квартиру купили за 1 937 223 рублей, согласно договору, доплатили за доп.метры 20 253 рубля, с какой суммы рассчитывать неустойку? с той что изначально в договоре, или эти 20 тысяч можно приплюсовать?
+ 20 тыс. руб.
и с какой даты правильно считать неустойку? в договоре прописано предполагаемый ввод дома в эксплуатацию — II квартал 2021 года не позднее 10 апреля 2021 года, но так же в договоре в другом пункте прописано, что застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Оъект долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
10 апреля 2021 + 6 месяцев
Здравствуйте, квартира должны быть передана мне до 31.10.2021, с марта 2022 по июль 2023 отменили выплату неустойки, акт приема передачи 12.11.2022, в претензии делать рассчеты по неустойке с 31.10.2021 по март 2022? Я правильно поняла?
Да, все правильно
Доброе утро.
Мы купили квартиру, которая согласно договору должна была быть передана не позднее 30.06.2023. 08.04.2023 мы получили письменное уведомление о том, что квартира готова и нужно записаться на принятие. Когда мы звонили в офис застройщика, нам сказали, что какие-то проблемы с лифтом и поэтому они не могут нас пока записать на принятие квартиры. Просили подождать 2 недели, потом ещё и ещё. Прошёл уже месяц с момента получения письменного уведомления о готовности объекта, но нас так и не записали на приём квартиры. Как нам лучше поступить в сложившейся ситуации? Как составлять претензию о том, что нам не предоставляют возможность принять объект? И можно ли к этой претензии прикрепить претензию с требованием выплаты неустойки? Благодарю за ваше время.
Писать претензию. Как это делать можете прочесть тут https://rsokolova.com/stati/neustojka/pretenziya-zastrojshchiku-o-vyplate-neustojki-po-ddu/
Добрый день. Если застройщик указывает в акте приёма-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий, означает ли это, что мы не сможем получить неустойку. Требование об уплате неустойки еще не подано застройщику. Стоит ли его отправить до подписания акта или нет необходимости? Имеет ли право застройщик не выдать ключи и сколько времени он может тянуть с выдачей ключей?
Этот пункт не влияет на право требовать неустойку
Добрый день. Сдача дома по ДДУ 01.10.2021г. Написали претензию в марте. Застройщик выплачивает неустойку частями. Но дом до сих пор не сдан. Писать новую претензию или все уже ничего не сделать.
Одной достаточно
Добрый день. С какой даты считать неустойку, если сроки переносили 3 раза, но были подписаны допсоглашения только 2 раза. Третье мы не подписали. По третьему допсоглашению перенос срока был до 31.12.2021 года. Квартиру мы до сих пор не получили.
С даты окончания действия второго дополнительного соглашения
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в первой претензии застройщику по неустойке неверно рассчитали сумму неустойки (247тыс). Сейчас планируем подавать исковое, но с расчетом неустойки со ставкой по дате наступления обязательства. Получается 170тыс. Нужно ли посылать застройщику обновленную претензию или нет? На первую претензию он ответил мол апп подписан, мы вам ничего не должны. Может ли адвокат застройщика в суде выступить с заявлением мол на 170тыс мы бы с радостью согласились, но в претензии была сумма завышенная? Спасибо
Обновленную претензию не нужно направлять
Добрый день.
В связи с действием моратория до июня 2023 года. Как правильно рассчитать неустойку?
Планируемая сдача: до 31 мая 2023
Ожидаемый срок: до 31сентября 2023
Варианты:
1) май-сентябрь
2) июль-сентябрь
Какая практика взыскания с застройщика ПИК. Может есть какие-то особенности для ускорения рассмотрения.
Спасибо
Неустойка рассчитывается начиная с июля 2023 года.
Практика взыскания с застройщика ПИК положительная.
Ускорение процесса рассмотрения зависит исключительно от судебной инстанции, где рассматривается дело.
А как же ч.1 ст. 314 ГК РФ — Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Уточните, за это время ставка рефинансирования изменилась четыре раза от 7,5% до 13%.
Как будет корректно оформить претензию:
1) Весь срок по текущей ставке 13%
2) Периодами по действующим на тот момент ставками (7,5%, 8,5%,12%,13%)
Спасибо
весь срок по текущей ставке 13%
Но в судебной практике применяют ставку на день исполнения обязательств. Или у Вас другие данные?
В законе же указанно использовать ставку на день исполнения обязательств, поясните пожалуйста.
Подскажите, у далось ли что-то стребовать по такой высокой ставке?
Да, по текущей ставке только и считается сейчас неустойка, если, конечно, просрочка еще не закончена. Если просрочка закончена, то неустойка считается по ставке, которая действовала на последний день просрочки.
Смотрю практику, здесь ссылки не могу прикреплять, суд снижает ставку до той что была в момент наступления исполнения обязательств.
Добрый день!
Застройщик должен был сдать квартиру 15 декабря 2023г., но перенес сроки сдачи до 30 июня 2024г. (как положено — проинформировав заранее).
Могу ли я писать претензию после сдачи квартиры (ключей)? Или обязательно это делать сразу после 15 декабря 2023г., есть ли разница?
Да, разница есть. После сдачи ключей неустойку уменьшат в суде в большем объеме, чем до сдачи ключей. Поэтому пишите претензию сразу.
Добрый день ! Дата сдачи дома по ДДУ сентябрь 2023. Сейчас 03.02.24 никаких уведомлений от застройщика о переносе сроков сдачи нет. Новый предполагаемый срок заселения март 24 г. Но от банка 30.11.23 пришло смс сообщение, что дом сдан и деньги с эскроу переведены застройщику. С какой даты считать неустойку и по какой ставке? Спасибо!
Считайте неустойку с даты начала просрочки по договору ДДУ.
Ставку используйте на текущий день.
Здравствуйте. У нас задержали со сдачей частного дома. Сумма всего 40800, но они совсем не лишние сейчас. Образец такой же? Спасибо
Да, такой же
Добрый день! В претензии как застройщику нужно сразу указывать и сумму штрафа из расчета по неустойке или только сумму по самой неустойке ?
Только сумму неустойки по ДДУ
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я подписала акт приема-передачи квартиры, то уже не имею права на взыскание неустойки? Срок сдачи был до 1 июля 2023го, но сдали только в декабре того же года.
Право на взыскание неустойки имеете
Здравствуйте! Дом введен в эксплуатацию 10.02.2024, письмо о начале заселения отправили 5.03, пооо до учить его смогла 13.05. За это время квартиры выдали только тем кто заплатил за увеличение площади . 16.04 направляла требование о выдаче ключей в течении 7 дней, ответили что не выдадут до полной оплаты . Вопрос могу ли я требовать компенсацию за просрочку , и с какого срока ее рассчитывать ?
Просрочка считается со следующего дня после крайней даты передачи квартиры по договору ДДУ.
Если просрочка началась, то получить компенсацию можно.
добрый день!
подскажите, пожалуйста, по ДДУ приемка-передача объекта должна быть в срок до 30.06.2023
фактическая приемка-передача объекта была 30.08.2023.
в акте был зафиксирован пункт о том, что участник ДДУ не имеет претензий к Застройщику(акты были подписаны с 2-х сторон).
подскажите, пожалуйста:
-правомерно взыскание неустойки сейчас (в 2024 г.)?
-насколько реальна на практике возможность взыскание неустойки ?
у вас нет неустойки