ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200,000 БОЛЬШЕ
Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?
По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.
Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200,000 рублей, то штраф плюс 100,000 рублей
Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск.
Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.
СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ
Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.
Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.
Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России. Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал за 8 лет практики.
КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2020
- Составляйте претензию
- Пишите, что вы участник долевого строительства
- Купили жилье по договору
- Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
- Поэтому вы требуете неустойку
- Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
- Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
- Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
- Ставьте подпись
- В шапке заполняйте данные застройщика
- Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
- Делайте почтовое отправление ценным письмом
- На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
- Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
- Ход письма мониторьте на сайте Почты России
Нужно ли указывать реквизиты в претензии? Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер)
Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ
Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.
Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.
Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.
5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ
Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования
Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.
Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им.
Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.
Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.
КОГДА ИДТИ В СУД?
Претензии об устранении недостатков
Если пени набежало более 300,000 рублей, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.
Если неустойка менее 300 тыс. руб., то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.
Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400,000 рублей. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.
Мы надеемся, статья «как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ» помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию? Тогда вам сюда.
ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИИ 2020
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ
Спасибо все очень доходчиво написано и понятно.
Пожалуйста, Лариса
Срок передачи объекта по договору «до 30.09.2019г.», из неофициальных источников известно, что выдача ключей состоится не ранее ноября месяца, что категорически срывает личные планы. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл требовать неустойку, если стоимость жилья чуть более 1млн.руб.?
Смысл, Лилия, в вашем случае требовать неустойку есть, так как компенсация, какой бы объем её ни был, лишней не бывает
Спасибо, хорошая статья!!! Подскажите как быть в моей ситуации. Запрошенная сумма в претензии была 38000,застройщик выплатил 17000. Имели ли они на это основание??? И могу ли я получить остаток суммы????
Основания они имели.
Остаток можно получить.
Скажите пожалуйста, если квартира куплена по договору цессии у юр лица (подрядчика застройщика) , неустойку в калькуляторе расчитывать как от физ лица или юр лица?
Рассчитывайте неустойку, Вадим, как от физического лица
Добрый вечер! Срок сдачи объекта по ДДУ 30.09.2019 . Скорее всего сроки сдачи не будут соблюдены. Что посоветуете в этом случае мне сделать? Когда надо писать притензии?
Добрый, Елена. Пишите претензию сразу как наступила просрочка, так будет больше шансов, что вы реально получите деньги, а не только положительное решение суда
Писать претензию на следующий же день и высчитывать неустойку за 1 день? Или подождать месяц и потом подавать?
Безопаснее, Юрий, на следующий день
Почему безопасней объясните пожалуйста?
И получается расчет делать на один день?
Делать можно расчет на сколько желаете нужным https://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/. В законе ничего не сказано о том, что следует требовать вот именно неустойку за столько дней, а не за столько.
Безопасно писать претензия сейчас, потому что так будут максимальные шансы на получение денег после вынесения решения суда о взыскании неустойки, потому что деньги еще будут на счетах застройщика. Когда же проходит 3 месяца, 6 месяцев, 12 месяцев просрочки застройщик может начать выводить деньги из компании. Или банкротиться. Тогда будет неустойку уже не получить.
Кроме того, сейчас еще нет этапа передачи квартиры, а это значит у дольщика нет одностороннего акта приёма-передачи. А как этап передачи квартиры начнется, то около 30% дольщиков получат односторонний акт приёма-передачи и тогда суд может отказать в иске. Вот поэтому сейчас безопаснее, чем потом.
Добрый день! Срок сдачи до 31.05.2019, на приёмку кв пригласили 29.09.2019, но кв мы не приняли из-за множества замечаний, имеет ли смысл писать претензию? И если писать, то за день до назначенного срока?
Смысл писать претензию имеет. Писать можете, когда угодно: за день, за два, через год. А квартиру, скорее всего, нужно принять, иначе её в одностороннем порядке передадут, который почти никогда не обжалуется.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, а если я купила квартиру пр договору переуступке прав, просрочка уже год, так же писать такую претензию?
Добрый день, Олеся. Все зависит от ваших договоров, но скорее всего писать претензию можно
От руки можно писать претензию или только распечатывать?
Можно писать от руки
А если ключи уже на руках,есть ли смысл взыскивпть неустойку?
Да, смысл в этом есть, поскольку наличие или отсутствие ключей на руках не зависит от возможности взыскания неустойки
Добрый день.
Если Покупателей по ДДУ двое (муж и жена). От чьего имени писать претензию? Или указывать в шапке Претензии обоих?
Здравствуйте. Пишите претензию от мужа и жены.
Добрый день.
Застройщик мне прислал заказным письмом уведомление о завершении строительства через почту. Сдача дома уже задерживается на 6 мес. При записи выяснилось, что он не готов сейчас ее предоставлять для сдачи. Как мне правильно действовать? Спасибо
Вам, Антон, можно отправить заказное письмо с требованием передать квартиру по акту приёма-передачи. Оно будет вашей защитой на случай, если застройщик скажет, что вы уклонялись от принятия квартиры.
Добрый вечер! Можно ли включить в досудебную претензию требование морального ущерба или оставить это на иск?
Здравствуйте, Анатолий. Включить моральный вред в претензию можно, но лучше его оставить для иска
Здравствуйте! Вы не могли бы мне объяснить — почему вы в претензии высчитываете вначале 9,75%, затем идете на понижение -9,25% и так далее? Не могли бы подсказать — откуда взялась эта процентная ставка и почему они понижается на 0,5%? Наш застройщик должен был сдать квартиру 30.09.2019 до сих пор не сдает. Мы тратим деньги на аренду кв. На сайте указали что будут выдавать ключи с 25.09 и мы потратили деньги на авиаперелет, чтоб не пропустить не дай Бог выдачу. К тому же они на 1кв уже построили нашу кв.
Спасибо большое
Эрик, 9.75% — это ключевая ставка, которая действовала во время просрочки. По ней считается неустойка. Во взятой вами претензии неустойка считалась по периодам, поэтому за каждый временной промежуток бралась своя ключевая ставка.
Здравствуйте, скажите пожалуйста подала претензию застройщику по неустойке с даты просрочки на момент написания претензии , квартира не была ещё принята, неустойку выплатили. Могу ли я подать вторую претензию по этой же квартире за неустойку с даты момента написания первой претензии по дату приемки квартиры?
Добрый день, Диана. Неустойку вам выплатили в полном объеме? Поздравляю. Это очень здорово. Такое почти никогда не случается. Вторую претензию за еще один отрезок просрочки подавать можно.
добрый день ! вы составляли претензию самостоятельно?или адвокат если он то можно его контакты?
Здравствуйте, Владимир. Держите контакты +7 (495) 195-76-47
Здравствуйте! Застройщик должен был передать жилье не позднее 31.12.2019. Обещают до 31.03.2020 передать, но дом ещё не готов, ходят слухи, что ближе к лету завершат ремонт. Если сейчас подавать в суд, то получается неустойка за просроченный месяц, а хотя квартиру передадут ближе к лету. Вопрос: за остальные месяцы потом опять подавать неустойку? Или может суд посчитать просто по факту? Хочется неустойку за весь период, но период неизвестен. И после сдачи есть риски вообще не получить деньги. Надеюсь вопрос понятен. Спасибо
Добрый день. Взыскивайте сразу неустойку за всю просрочку до даты передачи квартиры по акту.
Добрый день! А претензию писать можно и после принятие ключей? И помогите если в договоре сдача 2-ой квартал 2019 г но не позднее 30.09.2019 передать уже ключи, то претензию составляю от 01.10.2019? И по какой день делаю расчёт?
Здравствуйте, Татьяна.
Можно писать претензию после принятия ключей, но тогда суд, скорее всего, взыщет меньше неустойки. Поэтому лучше писать её до принятия квартиры.
Претензию составляйте от сегодняшнего числа, а подсчет неустойки делайте с даты начала просрочки по текущее число.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, передача ключей от застройщика по договору должна быть до 31.01 20. Я понимаю, что мне до сих пор не звонили, дом ещё не прошёл итоговую проверку и в срок нам не выдадут ключи. Вы рекомендуете сразу писать претензию. В моём случае я её могу отправить 01.02.20. Как рассчитать неустойку ? Я понимаю, что возможно задержка будет на пару месяцев. Мне в претензии делать гипотетический расчёт на пару месяцев?
Добрый день, Олеся. Считайте неустойку на текущее число.
Добрый день! ДДУ заключен на одного генерального директора, в процессе строительства дома, генеральный директор меняется. Сведения эти есть в выписке ЕГРЮЛ. Претензию по взыскании неустойки необходимо писать на нового ген.дир?,или на юр.фирму?
Претензию о выплате неустойки пишите на имя застройщика. Кто там сегодня генеральный директор или вчера роли не играет.
Добрый день. Спасибо большое за статью! Только я не поняла/не увидела такой нюанс — сколько должно пройти времени после того, как направалена/передана претензия (т.к. на нее вряд ли отреагируют) чтобы подать иск? Спасибо.
Здравствуйте, Анна. Всегда пожалуйста.
После того, как застройщик получил претензию достаточно подождать 7 дней прежде, чем подать иск.
Мы сами обычно не ждем и подаем иск сразу, чтобы не терять время.
извините, а если письмо вернули, то срок тоже 7 дней? Благодарю!
кто вернул, скажите пожалуйста, письмо и через сколько дней?
В праве ли застройщик взымать 13% налога с суммы которую насчитали за неустойку? Спасибо.
в какой, уточните, момент?
Добрый день.У меня такой вопрос.Когда покупали в августе 2016 года квартиру по ДДУ в договоре указаны две даты сдачи дома.Первая пункт 2.5.-застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП до 1 квартала 2019г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Второе-пункт 4.2. Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки -до 28 февраля 2020г., при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всем Участникам долевого строительства; отсутствия технологического перерыва,изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.Дата выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет считаться датой окончания строительства. Можем ли мы написать претензию и получить неустойку? дом до сих пор не сдан.Еще Застройщик просит оплатить за 6,4 кв.м.,которые увеличились по окончанию стройки и доп.соглашение с изменением даты эксплуатации не до 1 квартала,а до 31.12.2019г.(типа произошла ошибка) Мы плотим ипотеку плюс съем жилья,мат.капитал был первоначальным взносом на квартиру,двое детей,через месяц рожу третьего,денег у нас нет на доплачивание лишних кв.м. Как нам быть?
Здравствуйте, Олеся. Писать претензию на выплату неустойки можно после 28 февраля 2020 года. С этой даты начинает идти неустойка.
Что касается доплаты за метры, то тут следует придерживаться вашего договора. Что в нем сказано на случай увеличения площади?
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади,указанной в пункте 2.3. договора,участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за разницу между выкупленной и фактической площадью объекта долевого строительства в течении месяца с момента получения результатов обмера площади Объекта из расчета стоимости 1 кв.м.,определяемого в размере по рыночной стоимости на день доплаты на основании приказа Застройщика.
Значит согласие доплачивать за метры было дано по договору. Отменить это, к сожалению, возможности нету. Но, чтобы не оплачивать метры, можно отказаться от квартиры:
— вернуть все деньги за квартиру в полном объеме назад
— при определенных условиях забрать с застройщика штраф в размере до 50% от цены квартиры
— а также получить проценты за пользование вашими деньгами из расчета до 30% от цены за квартиры в год.
Затем, получив эту сумму, вы сможете у этого же застройщика или любого другого купить уже построенную квартиру. Средств должно хватить.
Добрый день. Спасибо за полезную информацию на Вашем сайте. Скажите пожалуйста, т.к. ставка рефинансирования периодически меняется, то какую ставку указывать в претензии (за время просрочки она поменялась два раза)? Спасибо.
Здравствуйте, Анна. Очень рад, что вы нашли для себя что-то полезное.
В претензии можете указывать ставку рефинансирования сначала одну, считать неустойку в этот период по ней, потом другую, считать пени в этот период соответственно по другой ставке.
В исковом же заявлении лучше берите ставку, которая действует на сегодня, если квартира еще не передана, или ставку на день передачи квартиры, если передана. Дело в том, что судьи сейчас чаще всего считают неустойки по этим ставкам. И если указать разные ставки, то это заставит судью лично пересчитать неустойку, что может вызвать негативную реакцию к вашему делу.
Спасибо ВАМ!!!! Удачи и Вам и нам!!!
Спасибо, Анна. Вам тоже всего наилучшего)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогу ли я подтвердить факт получения претензии застройщиком в следующей ситуации: составил и отправил в первый день просрочки претензию застройщику с требованием уплатить неустойку в Х руб. за каждый день посрочки с первого дня просрочки и по день фактической передачи Квартиры, отправил ценным письмом, в описи указав лишь наименование вложения, т. е. Досудебная претензия по ДДУ (номер не указал), на моем экземпляре претензии штамп сотрудник почты не поставил.
Добрый день, Михаил. Подтвердить факт получения претензии застройщиком вы сможете, поскольку отправили все правильно. Штамп же сотрудника почты на вашей претензии не нужен. Только на описи.
И ещё такой вопрос, можно ли застройщику претензию направить по электронной почте? Скриншот будет доказательством?
Отправить таким образом претензию можно. Застройщик даже может её рассмотреть. Но на случай необходимости иска о взыскании компенсации лучше отправить претензию ценным письмом по почте России.
Сергей, спасибо за оперативный ответ!
Да не благодарите, Михаил. Удачи вам.
добрый день, пишу досудебную притензию по вашим статьям. скажите пожалуйста, как быть, у нас просрочка в декабре будет 2 года, и мы до сих пор не писали ее. писать дату неустойки по сегодняшний день или по полгода? ведь если писать по сегодняшний день с 31.12.2017г то набежит крупная сумма, а ее нам вряд ли выплатят..
Здравствуйте, Диляра. Можете писать сумму неустойки за период какой пожелаете. Так или иначе застройщики почти никогда ничего по ним не выплачивают. А если и выплачивают, то, в основном, приглашают на встречу для подписания дополнительного соглашения, по которому предлагают не полную неустойку, а в несколько раз меньше.
Кроме того, срок просрочки у вас основательный. Обычно с такими просрочками у компании уже нету денег на счетах. Поэтому неплохо было бы проверить по базе исполнительных производств на сайте судебных приставов, введя наименование застройщика и адрес его регистрации, есть ли у него неоплаченные долги по решениям судов старше двух месяцев.
Если есть, то денег, к сожалению, на счетах компании нету и, скорее всего, не будет. А поэтому подача претензий, исков может в конечном итоге ничего не принести кроме потерянного времени и денег.