На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.
Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.
ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ
1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?
Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.
2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.
Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018
3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.
О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?
4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.
Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?
ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ
5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?
Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.
6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?
Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.
Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?
7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.
8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.
Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме
ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК
1-0
9. Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку. Главное – доказать её обоснованность.
Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5000 рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи.
Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею. Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти. Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно.
Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде
10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию. В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки.
11. Не изобретайте велосипед заново. Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль.
Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс. руб.?
И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.
Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно
12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам. Лишь они банкротят строителя.
КЛЮЧИ В КАРМАНЕ
Ключи всегда передаются после суда
13. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».
14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов.
А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет? 84% объектов сдаются в состоянии, что без слез не взглянешь, и народ начинает бузить, не хочет принимать квартиру из-за дефектов, а им её всучивают в одностороннем порядке.
Хотите получить неустойку бесплатно прямо сейчас? Прочтите статью о выкупе неустойки ДДУ по 214 ФЗ
15. После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять. Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную.
На этом список ошибок не заканчивается. Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит. Я собрал лишь малую часть. А тем, кто дочитал до конца — сюрприз.
Поделитесь этой статьей с друзьями в социальной сети и получите 1000 рублей скидки на взыскание неустойки по ДДУ. А самые внимательные получат еще большую, кто на нашем сайте найдет другие статьи с подарками. Читайте внимательно. Удачи.
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ
Добрый день! можно ли начинать черновой ремонт до сдачи дома? застройщик сам предложил, пока сдает дом. Мы устали ждать, хотим начать ремонт, чтобы к сдаче было максимум готово. Но от неустойки не отказываемся. Не помешает ли начатый ремонт будущей неустойуке?
Здравствуйте, Юлия. Если дом не введен в эксплуатацию, то ремонт не повлияет на неустойку. На неустойку может повлиять только подписанный акт приёма-передачи квартиры.
Добрый день! Наш застройщик признан банкротом, сейчас идет процедура банкротства, есть ли смысл подавать заявление в Арбитражный суд на неустойки по ДДУ? и подавать сначала заявление конкурсному управляющему, а потом в Арбитражный суд?
Добрый день, Игорь. Смысл подавать заявление есть, но небольшой, так как чаще всего у банкрота нету ни рубля за душой. Что же касается того, как подавать заявление, то безопаснее отправлять заявление и в суд, и управляющему.
Добрый день, подскажите когда необходимо заключать договор цессии по неустойке с юр.лицом, до акта приема-передачи или после?
Здравствуйте, Максим. Договор рекомендуется оформлять до акта приёма-передачи. Так надежнее для реального получения денег после суда.
Отказ от дду в одностороннем порядке. В мае застрой вернул всю сумму по дду, но без неустойки, о которой я писал в претензии и после — в уаедомлении об одностороннем расторжении. В июне будет подан мной иск на взыскание:
1. Неустойки ( передача квартиры до 31.12.18, т.е. считаю с 01.01.19 и до дня отправления уведомления об одностороннем отказе)
2. Проценты за использования денежных средств дольщика (с момента перечисления банком всей суммы застрою и до дня, когда застрой на тот же счет вернул сумму по дду)
3. Штраф по ЗоЗПП на присужденное
4. Моралка
5. Судебные издержки и юр. услуги
По п. 1 постоянно видел применения судом,по запросу ответчика, ст 333 ГК, а вот по п. 2 ее применяют? Если да, то законно ли это?
Спасибо
Суды по просьбе застройщика всегда применяют 333 статью, которая режет как проценты за пользование деньгами, так и неустойку ДДУ. Это абсолютно законно.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, дом уже сдан в эксплуатацию, я приобрела квартиру с отделкой, в договоре стоит срок передачи объекта 20 октября. Сегодня мне застройщик сообщил, что задерживают с ремонтом и смогут передать в 5 ноября.
Я имею право подать на неустойку?
Здравствуйте, Кристина. Право на взыскание неустойки у вас есть
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста застройщик сдал дом по дду, но камуникации подключины не все, а конкретно нет газа. Мы живём на съёмной квартире. Как взыскать с застройщика плату за съемную квартиру.
Добрый день, Анастасия. Возможно я скажу несколько просто, но плата за съемную квартиру взыскивается через подачу искового заявления в суд, если застройщик не передал вам квартиру по акту в срок, указанный в вашем договоре.
Добрый день! В ДДУ срок передачи квартиры отличается от сроков в проектной декларации и сроков других ДДУ по этому же дому. На основании ст.6 фЗ-214 срок для всех дольщиков по одному и тому же дому должен быть одним. Застройщик задержал сдачу по проектной декларации и основной массе ДДУ. Могу ли требовать неустойку?
Здравствуйте, Лана. Если застройщик задержал передачу квартиры именно по вашему ДДУ, то требовать неустойку вам разрешается.
Куда подавать иск на неустойку по строительству ?зарегистрирован в Москве Троицкий район
туда, где вы зарегистрированы, либо застройщик, либо, где строится ЖК
Добрый день!
Подскажите правильный вариант решения моей ситуации.
1. Застройщик должен был передать объект 31.10.18.
Разрешение на ввод получил позже — 25.12.18, о чем уведомил меня.
По настоящее время в помещениях нет возможности осуществить пуск газа — документы застройщика не готовы и еще какие-то причины видимо.
Но т.к. застройщик уволил почти всех и сворачивает деятельность, я подписал недавно акт приема-передачи, и я последний, кто это сделал. Все дольщики уже давно получили квартиры без газа.
Написал застройщику претензию о возврате неустойки. Застройщик сказал, что может выплатить лишь за месяц, пока получил разрешение на ввод, а то, что я не принимал несколько месяцев — его не волнует. Но я не принимал, потому что в квартире нет газа, а т.к. индивидуальное отопление, нет ни отопления, ни горячей воды, ни подогрева на газовой плите, а значит жить там нельзя.
Можно ли взыскать неустойку до дня подписания акта приемки, или удовлетворят лишь с момента просрочки до дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию?
При расчете неустойки я использовал в претензии ставку 7,75 %, а сегодня ставку понизили до 7,5 %. Она считается на день подачи иска или на день подачи претензии к застройщику?
2. Подъезды не оборудованы почтовыми ящиками, хотя по Закону о связи, это обязанность застройщика. Застройщик говорит, что проектной документацией этого не предусмотрено, а значит он может сдать без них. Законна ли такая позиция?
1. Застройщика, Никита, не слушайте, он может говорить всё, что угодно, хоть, что выплатит за 1 день просрочки. Ему никто не запрещает. Неустойку же можно взыскать от даты начала просрочки до подписания акта приёма-передачи согласно 214 ФЗ.
Окончательный расчет неустойки считается на день вынесения решения суда. Считайте неустойку по периодам. Так её будет больше: https://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/
2. Позиция застройщика по почтовым ящикам незаконна. Устанавливать их должен именно он.
Добрый день. 04.06.19г. Мы принимали квартиру в новостройке от компании ЛСР, входе приемки были выявлены недостатки,
как косметического характера (трещина створки стеклопакета, поломанный плинтус дефекты дверей и дверных коробок и тд.)
так и не соответствия СНиПам (ямы на наливном полу в результате которых ломались замки ламината), Акт ПП соответственно
мы не подписали. По договору ДДУ застройщик обязан передать квартиру до 30.06.19 г. После того, как 18.06.19г.
Я повторно «неофициально» заехал посмотреть как строители устраняют недостатки и обнаружив, что за 2 недели ничего не сделано,
Я написал претензию застройщику и отправил по почте с указанием даты устранения замечаний до 30.06.19г.
Подскажите мои дальнейшие действия? Могу ли я рассчитывать на компенсации (за каждый день просрочки пока устраняют
замечания и за оплату билетов т.к. живу в другом регионе)?
Все найденные дефекты суд признает несущественными. А поэтому если не принимать квартиру в течение 60 дней с момента получения приглашения на осмотр квартиры по почте России, то застройщик будет иметь право передать квартиру в одностороннем порядке. При этом большинство застройщиков так и не устраняет дефекты, так как невыгодно.
Что вам делать? Чтобы не допустить передачу квартиры в одностороннем порядке, то если вас не приглашали на приёмку квартиры по почте России, принимайте жилье в том виде, в каком оно есть, до 3 августа 2019 года. Так вы получите в 2-4 раза больше неустойки за просрочку передачи квартиры, чем если вам передадут квартиру в одностороннем порядке. Потому что при наличии одностороннего акта судья посчитает, что дольщик намеренно затягивал процесс передачи квартиры, чтобы накопить неустойку и нажиться на застройщике.
Далее вызывайте строительную экспертизу, она зафиксирует дефекты в квартире, составляйте смету их устранения и через суд уменьшайте стоимость объекта ДДУ на сумму дефектов, а также взыскивайте неустойку за просрочку исправления недостатков и сумму понесенных убытков из-за просрочки (транспорт, почта, юрист, экспертиза).
Претензию на дефекты можете скачать отсюда: https://rsokolova.com/stati/prochee/pretenziya-zastrojshchiku-na-ustranenie-nedostatkov/
Здесь подробно написано про то, как подписывать акт приёма-передачи: https://rsokolova.com/stati/prochee/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-v-novostrojke/
Здесь про процесс принуждения застройщика к исполнению гарантийных обязательств (взысканию дефектов): https://rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/
В Договоре прописана дата сдачи дома 3 квартал 2018 я не подписывала доп . соглашение. Я могу подать на неустойку 01.04.2019
Да, Екатерина, можете. Без проблем
День добрый! подскажите, пожалуйста, застройщик дом сдал, но квартиру не передаёт. Писем не направлял, надлежаще не уведомил об окончании строительства. Есть основания взыскать неустойку с учётом того, что квартира не передана, но дом сдан? Если да. то какие? оплата за квартиру внесена полностью …
С уважением, Лена
Здравствуйте, Елена. Основания есть согласно 214 ФЗ, закону о долевом строительстве, в котором неустойка по ДДУ взыскивается за период от момента начала просрочки до даты передачи квартиры по акту.
Добрый день.Подскажите пожалуйста,при строительстве дома по ДДУ сменился застройщик,имею ли Я право подать на неустойку если просрочка по сдаче дома составляет 7 месяцев?
Константин, всё зависит от того, кто допустил просрочку. Если новый застройщик, то имеете право. Если старый застройщик, а новый пришел в результате банкротства, то, к сожалению, нет.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я-Индивидуальный предприниматель. Планирую заключить договор цессии (на право требования неустойки и штрафа по ДДУ с Застройщика) с физическим лицом (дольщик). Данный договор может быть безвозмездным?
Имеете ввиду, что выплата денег будет только, если они будут на счетах ответчика? Если так, то это не безвозмездный договор, а договор, который подразумевает оплату
Я хочу у дольщика бесплатно приобрести право требования неустойки с Застройщика.
В этом случае при безвозмедном договоре цессии будет риск, что суд признает сделку притворной. Какая-то приемлемая сумма покупки должны фигурировать в договоре.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую стоимость квартиры брать при расчете просрочки , если при приеме-передаче выяснилось, что квартира меньше на пол метра и дополнительным соглашением разницу нам вернули и, следовательно, цена квартиры изменилась. Заранее спасибо.
Добрый день, Ольга. Для правильного расчета неустойки берите новую стоимость квартиры согласно 214 ФЗ, по которому сумма неустойки расчитывается исходя из стоимости ДДУ.
Здраствуйте! Подскажите как расчитать неустойку, если оплачена часть квартиры? Т.е. из 3 366 000 руб оплачено 2 300 000руб. Неустойку расчитывать от 3млн или от 2 уплаченных млн? И какую ставку рефенансирования использовать? На день подачи претензии или на момент, когда должен бы быть исполнен договор в части передачи ключей.
Добрый день, Дарья. Чтобы посчитать неустойку берите всю стоимость квартиры.
Ставку рефинансирования применяйте ту, которая вам выгодна.
ВС РФ допускает подсчет неустойки тремя способами: на день исполнения договора (текущая дата, если квартира не передана); на первый день просрочки; по периодам.
Добрый день! Купили квартиру по переуступке (от ООО, афилированной с застройщиком). Цена ДДУ 2500млн, цена по переуступке 5500 млн. Застройщик просрочил сдачу квартиры. Подаём иск на неустойку, моральный вред и упущенную выгоду. Сумма неустойки составляет 881 тыс.руб, моральный вред 50тыс.руб, упущенная выгода 300тыс.руб.(потенциальный доход от сдачи имеющейся квартиры в аренду). Квартира по ДДУ преобреталась для личного пользования (проживания с семьи). В виду того, что цена ДДУ 2500млн руб, является ли сумма неустойки в 881 тыс.руб несоразмерной цене ДДУ? Как правильно отразить, что дольщик, хоть и по переуступке заплатил рыночную стоимость, но в виду «хитрых» схем застройщика может расчитывать только на компенсацию исходя из цены ДДУ? И как лучше сделать — заявить только неустойку+моральный вред, а упущенную выгоду в последствии, если иск удовлетворят? или подать на всё сразу, но тогда выходит сумма свыше 1 млн руб, придётся платить госпошлину и высока сумму всё равно порежет судья?вероятность, что
Добрый день, Анна. Сумма неустойки рассчитывается по ДДУ согласно 214 ФЗ, даже невзирая на то, что разница между ДДУ и переуступкой 1 млрд. руб. Так как сколько квартира стоит по переуступке не имеет юридического отношения к застройщику. Поэтому отразить «хитрые» схемы застройщика в иске, к сожалению, не представляется возможным.
Заявляйте сначала неустойку, потом моральный вред. Упущенную выгоду все равно не взыщут. Но без неё в иске хотя бы судью злить не будете.
Если будете её заявлять, то лучше вторым исковым заявлением.
добрый день, как рассчитать неустойку в связи с пропущенными сроками сдачи объекта а также рассчитать неустойку по отделке
Здравствуйте, Олеся. По калькулятору https://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/ можете рассчитать неустойку. Введите дату начала просрочки, цену за квартиру и дату окончания просрочки. Получите сумму неустойки.
Отделка рассчитывается по формуле в 3% от цены отделки за каждый день просрочки. Неустойка за отделку не может быть больше цены отделки.
Здравствуйте!
По завершении строительства дома и составления Акта проверки Мосстройкомнадзора о соответствии объекта регламентам и проектной документации, мною заключен договор уступки ДДУ относительно квартиры.
Получив Разрешение на эксплуатацию дома, застройщик направил дольщикам уведомления с требованием оплаты дополнительных метров без фактически оформленных оснований. Договор ДДУ содержит пункт о доплате за допметры на основании обмеров БТИ. На требование предоставить обмеры БТИ застройщик не реагирует. Есть сведения, что обмеры производились кадастровыми инженерами в целом по дому, на отдельные квартиры технических паспортов не составлялось. Застройщик подает в суд о взыскании оплаты дополнительных метров, возможно будет требовать взыскать пени за просрочку. Как использовать факт непредставления обмеров БТИ в судебном разбирательстве?
Застройщик увеличил площадь каждой квартиры в доме в основном на 3 и более кв. метра (это 5-6 % больше первоначальной величины жилой площади квартиры). Парадоксально, но согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта фактические объемы строительства по сравнению с проектным уменьшились, в т.ч. общая площадь жилых помещений уменьшилась почти на 6%.
Участником долевого строительства я стала впервые. События оформления договора уступки происходили молниеносно, разбираться в тонкостях не было возможности. Напоминаю, договор заключен после завершения строительства. Это означает, что застройщик на тот момент знал о значительном увеличении площадей квартир и ввел меня в заблуждение (рассчитывала на определенную денежную сумму). Как этот факт можно использовать в суде?
Кроме того, через четыре недели после подписания договора уступки застройщик заявил, что необходимо подписать допсоглашение о переносе срока сдачи дома. По незнанию о том, что договор уступки позволяет требовать с застройщика неустойку за срыв срока сдачи объекта, подписала допсоглашение. Можно ли считать это допсоглашение ничтожным, т.к. оно ущемляет мои права? Если это невозможно, то можно ли требовать неустойку за перенос срока сдачи до момента подписания допсоглашения? Заранее благодарю, жду пояснений!
Платить за доп. метры, к сожалению, придется. Использовать факт непредставления обмеров БТИ можно лишь для того, чтобы не компенсировать застройщику оплату им большей части гонорара его юриста. Для этого нужно прямо сейчас по аналогии с претензиями застройщику послать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика требование предоставить обмеры кадастровым инженером. В этом же письме следует согласиться выплатить сумму за метры в случае предоставления её обоснованности.
Что это такой у вас застройщик, который увеличил метры во всех квартирах? ПИК? ЖК Вандер Парк?
Молниеносное подписание договора уступки нам, к сожалению, в суде не поможет, так как при подписании договора уступки дольщик автоматически соглашается на все, что прописано в договоре ДДУ. Неважно знает он об этом или не знает. В этом, кстати, есть для вас существенный плюс, о чем напишу в конце комментария.
Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта ДДУ можно обжаловать. С этим будет несложно. Мы только недавно впервые в истории судов обжаловали подобное соглашение во всех инстанциях. Верховный суд с нами согласился, потому что продлевать сроки передачи объекта ДДУ можно только за будущий срок, но не как за промежуток времени в прошлом.
Собственно, как из-за этого, так и из-за изменения площади квартиры более чем на 5%, вы можете расторгнуть ДДУ с застройщиком. При этом он должен будет вам выплатить стоимость квартиры по ДДУ в полном объеме, штраф в размере до 50% от цены квартиры и проценты за пользование деньгами за весь период с даты заключения ДДУ первым дольщиком до даты возвращения вам денег. Это сумма до 30% годовых от стоимости квартиры.
Если квартира по первому ДДУ покупалась 3 года назад, то требование процентов будет в 90% от цены квартиры. Посчитать его можете тут.
Вот как раз расторжение ДДУ мы бы вам рекомендовали в данном случае. Это крайне выгодная опция. У нас даже один юрист профессионально этим занимается. Покупает специально квартиры с просрочкой, чтобы их расторгнуть и взыскать все эти суммы. Поэтому, даже если желаете, можете уступить нам все права требования, и сразу получите деньги.
В случае если вдруг застройщик обанкротится во время расторжения, то дело можно будет отыграть назад, поэтому расторгнуть ДДУ совсем безопасно в вашем случае.
Полученные деньги от расторжения компенсируют вам разницу между ценой уступки и ДДУ. Плюс вы получите существенную сумму сверху. На неё сможете приобрести более интересную квартиру или даже ту же самую еще раз и сделать любой ремонт по своему вкусу, не думая о затратах.
P.S. Кроме того к этому расторжению еще можно будет взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры с момента наступления просрочки, когда первый дольщик владел ДДУ, до даты когда вы подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. Если просрочка была полгода, то требование выйдет еще на 10-12% цены квартиры.
Здравствуйте!
в апреле 2019 мной заключен договор уступки ДДУ уже с просрочкой ввода в эксплуатацию, но ключи переданы участнику по акту от 06.02.2019г.
13.08.19 получила уведомление о том, что 26.07.2019 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию и о необходимости в течении 10 дней (в соответствии с ст. 8 ФЗ от 30.12. принять квартиру, однако по телефону записали только на 02 сентября, т.е. по истечении 10 дней (якобы ранее мест уже нет). в уведомлении также указано, что при непринятии объекта, 27.09.19 будет односторонний акт Застройщика о передаче объекта.
Помимо отсутствия качества квартиры, срок сдачи был оговорен 4 квартал 2017г..
До подписания акта приема, я планировала подать претензию на неустойку за просрочку сдачи объекта. сумма договора ДДУ 1800000
Однако при составлении претензии на неустойку меня одолевает сомнение по поводу указанных сроков в ДДУ, а именно:
конкретной даты срока сдачи в эксплуатацию не указано.
квартира по договору -….литер1, 4 этап строительства….. в ЖК «Б» (всего 7 этапов)
в «предмете» …..Участник ДДУ обязуется уплатить ..цену и принять квартиру при наличии РВЭ 4 квартал 2017г.,
в «сроках исполнения обязательств»: п.3.1. срок ввода в эксплуатацию всего ЖК «Б» — 4 квартал 2021
п.3.1.1. Календарный план строительства литер 1, 4 этап строительства отражен в приложении «Календарный план» где 4 этап — срок окончания строительства III квартал 2017, (5 этап …, 6.., 7 этап — IV квартал 2017г.)
п.3.2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Б» при условии выполнения Участником ДДУ своих обязательств Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику согласно календарного плана строительства не позднее 28.02.2022г
по договору больше никаких указаний на сроки! и на ответственность.
Подскажите пожалуйста, возможно ли мне взыскать неустойку при таких указанных сроках и с какого срока пойдет неустойка( с 01.01.2018 по 26.07.19)? может какойто документ о сроках необходимо у них запросить?
Претензию лучше отправить по почте, а как же подписывать акт приема передачи, если к ним еще не дойдет претензия, я же обязана его подписать?!
И меня беспокоит еще пропуск 10 ти дневного срока указанного в уведомлении о необходимости принятия квартиры, может повлиять на взыскании неустойки или др.???
Помимо всего по телефону застройщик сообщил об увеличении площади на 0,9 кв.м. и необходимости подписания допника на увеличение, за что придется доплачивать. Т.е. при приеме мне необходимо еще запросить кадастровый паспорт или какой другой документ подтверждающий увеличение площади?
Соседи дольщики говорят, что Застройщик сумму доплаты за увеличенную площадь не требуют и исправляют недочеты при отказе от всех претензий. но ведь это абсурд?! доплата выходит не более 15 тыс., исправлений недочетов в квартире с предчистовой отделкой минимальны, а неустойка за такой период более 400 тыс.руб.
Добрый день, Ирина.
К сожалению, в первой части письма я не все понял, поэтому грамотный ответ по срокам неустойки дать не могу.
Претензию шлите по почте России. Акт приёма-передачи подписывайте у застройщика. Первое и второе друг с другом не связано.
Десятидневный пропуск принятия квартиры — не беда. Главное успевайте её принять, прежде чем у застройщика появится возможность односторонней передачи. Когда она появится? Написано в вашем договоре.
При приёмке квартиры можно запросить кадастровый план от застройщика, но он вряд ли даст. Поэтому замеряйте площадь самостоятельно.
Не соглашайтесь на предложение устранить дефекты за отказ от неустойки. Просто взыскивайте дефекты с застройщика в суде.
Добрый день! Законно ли требовать с застройщика неустойку после приёмки квартиры и получения ключей?
Здравствуйте, Юлия. Это законно, но боюсь что нерационально, так как будет больше шансов, что у застройщика не будет денег, ведь строительство завершено, а новые квартиры не продаются.
Здравствуйте, дом сдается с полугодовой задержкой. Позвонили от застройщика и сказали, что через месяц можно будет приезжать и подписывать акт приема-передачи, и вам придется доплатить за лишние метры 150т.р. Покупали удаленно. Неустойка по рассчетам получается даже больше. Как-нибудь можно пойти на мировую с застройщиком? Летать по судам дороговато получится
На мировую с застройщиком обычно не удается договориться, поскольку им это невыгодно. Ведь сумма неустойки может быть снижена во много раз в суде, из-за чего она будет неравной доплате за метры.
Мы вам можем предложить за вас ходить по судам, чтобы вам не нужно было летать туда-сюда.
Либо можем выкупить неустойку ДДУ. Тогда вы сразу получите сумму и сможете внести её в счет погашения лишних метров.
Здравствуйте, напишите на почту, что именно мне необходимо сделать.
на какую почту?
Добрый день! застройщик перенес сроки передачи ключей на год. Спустя несколько месяцев мы продали квартиру. Можем ли мы потребовать уплату какой-либо компенсации ? договор переуступки прав еще не зарегистрирован , застройщику мы пока не сообщали о продаже. Можно приехать в офис к застройщику и потребовать денежной компенсации или например сертификат в икею, в обмен на то, что мы не возражаем на перенос сроков ?
Можно, но если вы не уступите право требования неустойки покупапателю, а оставите это право требования себе.
Добрый день! Вопрос такой: по ДДУ застройщик должен был передать квартиру до 31.12.2018г. Уведомление о готовности направили в срок, есть квитанция у них, но мы его к сожалению не получили. 31 мая 2019г. пригласили на приемку, по факту были замечания, составили акт осмотра. Rвартиру не приняли. 10 сентября получили на руки односторонний акт приемки от 31 мая 2019г. Можно ли по этому акту взыскать неустойку до 10 сентября 2019г. ????
Здравствуйте, Светлана. В вашем деле можно потребовать взыскать неустойку за период до 10 сентября. Но в зависимости что у вас были за дефекты суд либо взыщет неустойку до 10 сентября, либо до даты составления акта осмотра.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в феврале 2019 года,застройщик должен был сдать дом ориентировочно в конце 2018 года ( так прописано в ДДУ ), в ДДУ прописано,что застройщик может задержать сдачу на 3 месяца, плюс у нас с отделкой квартира от застройщика, про отделку написано, что они так же начинают делать ремонт после ввода дома в эксплуатацию, в течении 90 дней они обязаны передать квартиру собственнику,подписывать акт приема-передачи, вот хотел узнать про просрочку срока сдачи,как быть с неустойкой? От какой даты осчитывать просрочку, от 1.04.19 или от какой та другой?
Добрый день, Александр. Неустойка считается от 1 апреля 2019 года.
То есть ремонт не на что не влияет,правильно?
да, правильно
Спасибо большое!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста с какого дня считать неустойку? В договоре ДДУ написано так: срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. начало периода определяется датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.19г.
Получали письмо уведомление о том, что объект ввели в эксплуатацию, разрешение от 27.06.19г.
У нас приемку квартиры отсрочили и примерная дата в начале ноября.
Начинать расчет с 27.09 ?
да, все верно
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Дом ввели в эксплуатацию в конце июня, записался на приемку квартиры с отделкой на конец августа, но к дате записи квартира не была готова, и мне перенесли выдачу на 21 сентября. 21 сентября квартира мне также не будет передана, т.к. отделка еще только на начальной стадии. Застройщик должен передать квартиры до 27.09. Вопрос: как мне быть? Ехать ли 21 числа на приемку? Писать ли какие-нибудь заявления? Подписывать ли какие-нибудь бумаги? Я просто боюсь, что написав/подписав какую-нибудь бумажку — это даст застройщику право в дальнейшем отказать мне в компенсации.
Не боитесь, Евгений. Компенсации лишиться невозможно, какие бы бумаги вы ни подписывали, так как невозможно отказаться от своих прав согласно Гражданскому Кодексу, даже если в каких-то бумагах от них отказались. Если только это не было дополнительным соглашением о переносе сроков, которое было оформлено до начала переноса сроков.
На осмотр квартиры езжайте и составляйте акт осмотра с перечнем дефектов, которые вы хотите, чтобы исправили.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в акте приема-передачи квартиры имеется пункт: стороны не умеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи. Если подписать такой акт, можно ли рассчитывать на получение неустойки за нарушение сроков передачи через суд? Спасибо!
Добрый день, Михаил. С таким актом можно рассчитывать на получение неустойки.
Здравствуйте!
В 2014 г заключил с застройщиком договор бронирования помещения с целью получения квартиры в собственность. В договоре указано, что «Плановый срок окончания строительства дома — 2-й квартал 2016 года.» и что застройщик обязан «Передать Объект Стороне-2 в течение 10 рабочих дней после выполнения Стороной-2 полной выплаты стоимости Объекта по Акту приема-передачи …» в таком-то состоянии.
Оплата договора мною произведена на 90% от рублёвой цены.
Дом на 22.09.2019 г построен, но не введён в эксплуатацию, когда это произойдёт — неизвестно. Застройщик неоднократно продлевал разрешение на строительство, сейчас оно продлено до 30.03.2020 года!
Письмом ВС РФ от 30.01.2013 года № 7-ВС-368/13 на данный вид договора распространяются действие 214-ФЗ. Решением суда, вступившим в законную силу 11.04.2019 г. застройщика обязали заключить со мной ДДУ. Только сейчас он вручил мне проект договора, где срок передачи Объекта — не позднее 30.06.2020 года!
Если подавать на неустойку, то с какой даты её считать — с 1.07.2016 г. или с 15.07.2016 года? Или другой?
Если я подпишу ДДУ, то потеряю право на неустойку?
Если не подпишу, то какие последствия этого?
Там ещё много подводных камней: договор бронирования «привязан» к доллару на момент оплаты, оплата привязана к этапам строительства. Судился, чтобы отвязать цену от эквивалента цены в долларах, но наши суды (Севастополь) применяют к этому договору 317 статью ГК. Планирую продолжить суд, ссылаясь на ст. 10 Закона о защите прав потребителя, на который распространяются данные виды договоров.
Спасибо!
А срок передачи квартиры у вас какой по договору?
В договоре бронирования указан только срок окончания строительства…
Тогда тут, к сожалению, нету неустойки, потому что договор не был оплачен полностью.
Вам можно только через суд попробовать признать ваш договор договором ДДУ, но опять же большинство судей будет упирать на то, что договор не был оплачен на 100%, а поэтому неустойку вряд взыщут.
Почему договор, кстати, был оплачен только на 90%?
Это по вашей инициативе или инициативе застройщика?
Платежи по договору были привязаны к этапам строительства, первый при подписании договора 22.07.2014 г., второй — по окончании монтажа 1-го этажа 12.10.2016 г. и т.д.
Последние 10% были привязаны к этапу строительства — окончание отделки дома. Отделка была закончена в августе 2018 г., но я не оплатил последнюю сумму, так как выяснилось, что в разрешении на строительство дома указан был другой номер корпуса дома, чем который значится в договоре!
Застройщик подал в суд на расторжение со мной договора, я подал встречный иск. Суд застройщику отказал, а мой иск удовлетворил частично и обязал застройщика заключить со мной ДДУ.
Дом больше года не могут ввести в эксплуатацию, продлили разрешение на строительство ещё на год…
В тоже время не хочется терять квартиру, т.к. она с видом на море, но и по условиям застройщика я её полную цену не потяну, т.к. её цена выросла почти в двое из-за роста курса доллара.
Может мне выслать Вам копии документов и Вы посмотрите какая есть перспектива. (Срок обжалования в ВС РФ заканчивается 11.10.2019 г.) Таких квартир 2: моя и жены. Сможем ли мы поработать дистанционно? Так как в Севастополе у Вас, как я понимаю, представительства нет.
Посмотреть можем. Оценить перспективу тоже. Но это будет платно.
ОК. Написал на eml.
Здравствуйте, застройщик должен был передать квартиру «не позднее 30.12.2018», по факту передал 13.06.2019. Цена договора при этом увеличилась на 5% в связи с увеличением фактической площади, доплата была произведена в установленный срок (в течение 10 раб. дней после подписания акта приемки). При расчете неустойки: 1. Что считается первым днем просрочки 30.12.2018 или 10.01.2019. Применима ли в данном случае статья 194 ГК, ведь просрочка составила около полугода и праздничные дни (10 дней) не могут быть основанием просрочки для застройщика? 2. Что считается ценой договора, первоначальная цена договора или окончательная цена договора с учетом доплаты метров после приемки квартиры? 3. Какие шансы на выигрыш в апелляции в Московском областном суде, если суд первой инстанции снизит неустойку ниже одной ставки рефинансирования?
Добрый день, Ирина.
1. 31.12.2018 или 10.01.2019 на усмотрение судьи
2. Окончательная цена договора
3. Почти никаких
Добрый вечер! Могу ли я выставить в последующем застройщику неустойку за просрочку в передаче объекта недвижимости после подписания акта приёма-передачи квартиры, в котором имеется следующий пункт: «Обязательства застройщика по Договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего Акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполненными полностью и и не имеют в рамках Договора никаких взаимных финансовых и юридических претензий»?
Добрый день, Семен. С таким актом вы можете выстав