Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2022

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
  3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  4. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?

В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 8% (от 25.07.2022). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня/дату передачи объекта
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Пени рассчитывается в двойном объеме в калькуляторе ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1.300.000 ₽

Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

  • К продавцу ДДУ
  • К застройщику
  • В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Расчет дней для калькулятора

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  • по периодам
  • на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВ

Скажем, квартира стоит 6.000.000 ₽. Приобрели вы её два с половиной года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  • по текущей ставке — 3.000.000 ₽
  • по периодам — 3.800.000 ₽
  • по ставке на первый день просрочки – 4.000.000 ₽

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670.000 ₽.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1.000.000 ₽, то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира — 6.000.000 ₽.

Вы посчитали компенсацию на 180,000 ₽ в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5 месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через полтора года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500.000 ₽. Вместо этого:

  1. Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6.000.000 ₽
  2. Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
  4. Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
  5. Отправляйте иск в суд
  6. Взыскивайте до 540,000 ₽ на день решения суда

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2022

Как взыскивают после расчета неустойки в калькуляторе

Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду?

Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400.000 ₽ по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200.000 ₽ — супер. Они состоят из:

  • Неустойки на 120.000 ₽
  • Штрафа на 60.000 ₽
  • Морального вреда на 20.000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200.000 ₽ совсем не айс, когда было 400.000 ₽ и еще 200.000 штрафа.

Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200.000 ₽, а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  • Юриста
  • Нотариуса
  • Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТ

Что не говорят юристы

В процессе юрист играет техническую роль. Он:

  1. Пишет претензии
  2. Составляет иски
  3. Отправляет письма
  4. Ходит в суд
  5. Подает ходатайства
  6. Пишет апелляционную жалобу
  7. Получает решение суда
  8. Заказывает исполнительный лист
  9. Ездит в налоговую
  10. Возит исполнительный лист в банки и к приставам

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, как с каким судьей работать.

КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

У нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5 кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения.

Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ