На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2019

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
  3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  4. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ?

В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 6,5% (от 28.10.2019). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня/дату передачи объекта
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Пени рассчитывается в двойном объеме в калькуляторе ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.2 млн. р., а по соглашению с застройщиком — 1.3 млн. р.

Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

  • К продавцу ДДУ
  • К застройщику
  • В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Расчет дней для калькулятора

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  • по периодам
  • на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ

Скажем, квартира стоит 6 млн. руб. Приобрели вы её 2.5 года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  • по текущей ставке — 3 млн. р.
  • по периодам — 3.8 млн. р.
  • по ставке на первый день просрочки – 4 млн. р.

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670 тыс. р.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1 млн. руб., то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира — 6 млн. руб.

Вы посчитали компенсацию на 180,000 в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5-ого месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через 1.5 года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500 тыс. руб. Вместо этого:

  1. Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  2. Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
  4. Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
  5. Отправляйте иск в суд
  6. Взыскивайте до 540,000 рублей на день решения суда

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году.

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В СУДЕ

Как взыскивают после расчета неустойки в калькуляторе

Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду?

Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400 тыс. руб. по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200 тыс. руб. — супер. Они состоят из:

  • Неустойки на 120 тыс. руб.
  • Штрафа на 60 тыс. руб.
  • Морального вреда на 20 тыс. руб.

Наверное, кто-то скажет, что 200 тыс. руб. совсем не айс, когда было 400 тыс. руб. и еще 200 тыс. штрафа.

Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200 тыс. руб., а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  • Юриста
  • Нотариуса
  • Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 9 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471 тыс. руб. из 490 тыс. руб., а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

За годы работы каждый судья сформировал свою позицию к неустойке. А поэтому если судья присудил одному истцу 20%, второму 20%, то и всем остальным присудит столько же. В то время когда судья за соседней дверью держит планку 60%+.

На днях один бедолага, никогда бы не подумавший, что юрист не панацея, нанял все-таки крутого адвоката за 100,000. Неустойки, подумал он, 400 тыс. руб. из калькулятора неустойки по ДДУ плюс штраф. Такой-то защитник в стереотипах за 100 тыс. точно взыщет хотя бы 300, согласитесь. Но в итоге, занавес, решение, и что бы вы думали? Суд взыскал всего лишь 100,000.

ЧТО СКРЫВАЕТ ЮРИСТ

Что не говорят юристы

Главный секрет юриста — он не может оказать влияние на присуждаемую сумму. Отсюда и ответ на вопрос, почему законники не дают гарантию, что взыщут минимую такую-то сумму.

В процессе же юрист играет техническую роль. Он:

  • Пишет претензии
  • Составляет иски
  • Отправляет письма
  • Ходит в суд
  • Подает ходатайства
  • Пишет апелляционную жалобу
  • Получает решение суда
  • Заказывает исполнительный лист
  • Ездит в налоговую
  • Возит исполнительный лист в банки и к приставам

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, какой судья сколько присуждает. А главная разница – в скорости подачи документов.

КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ НЕУСТОЙКУ ДДУ

У нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 4-х кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения.

Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

  • проценты по не той ставке посчитает
  • букву пропустит в фамилии истца
  • потребует не ту неустойку

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела.

Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца. Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией. Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования. Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель.

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУ

Подавать или нет иск на неустойку в арбитраж

Главное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда. А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую.

И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже. Поэтому после такого решения дольщики в шоке. Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ. Он присуждает как вздумается.

Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции. Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ. Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

  • 7% налога за ИП
  • Комиссия банку за перевод между счетами
  • 13% НДФЛ
  • Госпошлина в суд

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды.

Если застройщик зарегистрирован в Москве, то подавайте иск в арбитраж только, если районные суды взыскивают меньше 20% неустойки. Поскольку среднее решение этого арбитража на октябрь 2019 – 30% пени.

Если застройщик из Московской области, то обращайтесь в арбитраж, когда районные суды дают менее 40% неустойки. Ведь среднее решение арбитража в области – 50% пени.

Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2019 года. Поэтому в арбитраже требуем только неустойку

ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ

1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50%

2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино»

И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2019 он присуждался

3. Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино»

Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки

4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки

5. Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское»

Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИ

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2 млн. руб. Не, пожалуй, много, срежу до 400 тыс. руб».

Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1 млн. руб. Многовато. Срежу до 500 тыс. руб. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

FAQ калькулятора неустойки ДДУ
  • Имеет ли смысл считать пени в калькуляторе неустойки по ДДУ и писать претензию, если я не знаю, когда застройщик передаст квартиру?
    • Квартира ни в первом, ни во втором вопросе не обязательно должна быть передана. Наоборот безопаснее отправлять требование о неустойке за каждый день просрочки, пока длится задержка. Ведь по статистике тогда у вас до 93% шансов забрать деньги после суда, нежели вы ждете ключи, а потом идёте в суд.
      Смотрите сами, если застройщик банкротится, а вы не успеваете за деньгами, то о них можно забыть. Один застройщик поменяется на другого, и он заставит простить неустойку иначе откажется строить ЖК.
  • Я купил квартиру по переуступке. Как узнать сколько она стоит по ДДУ, если цена не указана?
    • Находите цену 1 метра в договоре долевого участия. Множьте её на площадь жилья. Полученная сумма — цена квартиры. А если девелопер еще «забывает» указать и цену метра, то делите площадь ДДУ на его стоимость и вычисляйте по чем метр.
  • Какие шансы взыскать неустойку от цены переуступки, а не от ДДУ?
    • 214 ФЗ говорит, что участник долевого строительства претендует на неустойку от цены ДДУ. Почему? Давайте рассуждать логически. Вы, строитель, продали клиенту квартиру за 1 млн. руб., а он перепродал её за 1 млрд. руб. Согласитесь, нонсенс, если вы платите неустойку не от объема своего дохода, а от чужого.
      Однако, на рынке встречаются мошенники. Они сливают ДДУ в подставные компании. Продажа идет по переуступкам, где цена квартиры в 5 раз выше. Когда дольщик подает в суд – застройщик платит не 500 тыс. руб. неустойки, а 100. С этими артистами вы можете доказать, что уступщик – это застройщик, и взыскать пени от переуступки.
  • Что еще требуется в суде кроме неустойки?
    • Кроме неустойки за просрочку ключей вы в десяти из десяти случаев взыскиваете штраф по закону о защите прав потребителей за неуплату пени. Застройщик не платит их до суда, поэтому штраф держите в уме.
      Кроме того, вы также заявляете моральный вред, убытки по аренде жилья, компенсацию судебных издержек и проценты, переплаченные по ипотеке.
  • Какие документы подготовить для иска?
    • Главное — договор долевого участия. Если приобретали квартиру по переуступке прав требования, то и он тоже. Далее паспорт и чеки об оплате квартиры. Взяли ипотеку и внесли деньги банку, а он застройщику? Тогда аккредитив.
      Остальные документы, если есть на руках: переписка с застройщиком по почте России, уведомление о переносе сроков передачи объекта, дополнительные соглашения об изменении сроков, площади и цены квартиры.

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47, и мы вам взыщем две неустойки вместо одной.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку