На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле: 1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2019

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает с вами акт приёма передачи по договору
  3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  4. Выберете нужную ставку рефинансирования
  5. Укажите, кем заключался договор: физическим или юридическим лицом
  6. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Причем она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать. Из-за этого пишите иск даже когда у вас пара дней просрочки.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ?

В калькуляторе неустойки по ДДУ используется текущая ставка 7,0% (от 9.09.2019). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи объекта

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против, то апеллируйте решение. Тогда апелляция посчитает, как вы желаете.

Узкое место в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос, по какой ставке считать просрочку. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите статью о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «а с какого же дня вести расчет».

У вас может быть одна или две даты в договоре. Например, у вас одна дата передачи объекта — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018 года.

А может быть две: дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи объекта. При этом пункт «передача объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. Как результат, вы прибавляете 2-12 месяцев к дате ввода в эксплуатацию и получаете первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в дату передачи объекта калькулятора ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Пени рассчитывается в двойном объеме в калькуляторе ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.

Эти договоры стопроцентно передают вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу на 478% в меньшую сторону. Объект по переуступке права был за 6.2 млн. р., а по соглашению с застройщиком в 1.3 млн. р.

Но разница может быть и в плюс. Объект по уступке — 5 млн. руб., а по ДДУ — 6 млн. руб.

Одним словом, берите цену ДДУ, ставьте её в калькулятор неустойки по ДДУ и получайте расчет пени.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Как вы заметили цены уступок и ДДУ разные, поэтому продавцы хотят, чтобы этот сюрприз остался на десерт. Ведь если при покупке вы узнаете, что цены разные, то начнете задавать вопросы и выяснится, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ. Поэтому, вероятно, откажетесь от сделки.

Чтобы получить ДДУ обратитесь:

  • к продавцу ДДУ
  • к застройщику
  • в Росреестр

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира стоит 6 млн. руб. Вы посчитали компенсацию в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. Её размер 180 тыс. руб.

Сейчас, вы, вероятно, думаете, здорово, накоплю еще 500 тыс. руб., получу ключи и пойду взыскивать неустойку. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что по статистике застройщики при просрочках длиной в Млечный Путь выводят деньги из компании. Таким образом, чтобы гарантированно получить пени начинайте процесс до конца пятого месяца просрочки. Так у вас 9 из 10 шансов получить деньги. Сравните их с 5 из 10 шансами, когда дольщик начинает процесс через 1.5 года просрочки. Не правда ли, колоссальная разница?

Кроме того, судьи ненавидят присуждать неустойки более 500 тыс. руб. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Поэтому отказывайтесь от накопления пени более 500 тыс. руб. Идеал 250 – 400 тыс. руб. на день вынесения решения суда.

В итоге ваша стратегия:

  1. Накопили 2 месяца просрочки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  2. Сделали онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подали претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180 тыс. руб.
  4. Прошел месяц рассмотрения претензии
  5. Вы накопили еще 90 тыс. руб. неустойки
  6. Отправили иск в суд
  7. Процесс идет до 3-х месяцев и на день решения увеличивает неустойку на 270 тыс. руб. (90х3)
  8. Вы взыскиваете до 540,000 рублей неустойки на 7-ой месяц просрочки

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии. Мы гарантируем, это лучший способ отыграть пени без рисков.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Расчет дней для калькулятора

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное, поэтому кто в лес, кто по дворам.

Вы же считаете неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения, а третий срежет пени.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда вам их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  • по периодам
  • на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ

Скажем, квартира стоит 6 млн. руб. Приобрели вы её 2.5 года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  • по текущей ставке — 3 млн. р.
  • по периодам — 3.8 млн. р.
  • по ставке на первый день просрочки – 4 млн. р.

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670 тыс. р.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

В то же время вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1 млн. руб., то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

FAQ калькулятора неустойки ДДУ
  • Имеет ли смысл считать пени в калькуляторе неустойки по ДДУ и писать претензию, если я не знаю, когда застройщик передаст квартиру?
    • Квартира ни в первом, ни во втором вопросе не обязательно должна быть передана. Наоборот безопаснее отправлять требование о неустойке за каждый день просрочки, пока длится задержка. Ведь по статистике тогда у вас до 93% шансов забрать деньги после суда, нежели вы ждете ключи, а потом идёте в суд.
      Смотрите сами, если застройщик банкротится, а вы не успеваете за деньгами, то о них можно забыть. Один застройщик поменяется на другого, и он заставит простить неустойку иначе откажется строить ЖК.
  • Я купил квартиру по переуступке. Как узнать сколько она стоит по ДДУ?
    • Находите цену метра в договоре долевого участия. Множьте её на площадь жилья. Полученная сумма — цена квартиры.
      Когда девелопер «забывает» указать цену метра, то делите площадь ДДУ на его стоимость и вычисляйте по чем метр.
  • Какие шансы взыскать неустойку от цены переуступки, а не от ДДУ?
    • 214 ФЗ говорит, что участник долевого строительства претендует на неустойку от цены ДДУ. Почему? Давайте рассуждать логически. Вы, строитель, продали клиенту квартиру за 1 млн. руб., а он перепродал её за 1 млрд. руб. Согласитесь, нонсенс, если вы платите неустойку не от объема своего дохода, а от чужого.
      Однако, на рынке встречаются мошенники. Они сливают ДДУ в подставные компании. Продажа идет по переуступкам, где цена квартиры в 5 раз выше. Когда дольщик подает в суд – застройщик платит не 500 тыс. руб. неустойки, а 100. С этими артистами вы можете доказать, что уступщик – это застройщик, и взыскать пени от переуступки.
  • Что еще требуется в суде?
    • Кроме неустойки за просрочку ключей вы в десяти из десяти случаев взыскиваете штраф по закону о защите прав потребителей за неуплату пени. Застройщик не платит их до суда, поэтому штраф держите в уме.
      Кроме того, вы также заявляете моральный вред, убытки по аренде жилья, компенсацию судебных издержек и проценты, переплаченные по ипотеке.
  • Какие документы подготовить для иска?
    • Главное — договор долевого участия. Если приобретали квартиру по переуступке прав требования, то и он тоже. Далее паспорт и чеки об оплате квартиры. Взяли ипотеку и внесли деньги банку, а он застройщику? Тогда аккредитив.
      Остальные документы, если есть на руках: переписка с застройщиком по почте России, уведомление о переносе сроков передачи объекта, дополнительные соглашения об изменении сроков, площади и цены квартиры.

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог вам посчитать требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас и мы взыщем вам двойную неустойку.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ