Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.
Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:
1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки
КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2023
КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
- Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
- Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
- Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
- Получите расчет неустойки на сегодня
Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.
Содержание:
1. Особенности расчета
- Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2023
- Ключевая ставка: как считать точно?
- С какой даты начинается просрочка
- Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
- Если нет договора долевого участия
- Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом
2. Расторжение ДДУ
3. Встать, суд идет
- Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
- На какие суммы рассчитывать в 2023
- Как думают судьи
- Зачем нужен юрист
- Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
- Быть или не быть арбитражному суду
- Примеры судебных решений физических и юридических лиц
4. Дефекты в квартире
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?
В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 8% (от 25.07.2022). В судебных баталиях вы можете применять ставку:
- на сегодня/дату передачи объекта
- по периодам
- следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ
Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.
Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.
Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ
С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА
Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.
У вас может быть одна или две даты в договоре.
Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.
А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.
Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽
Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.
Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1.300.000 ₽
Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.
А ЕСЛИ НЕТ ДДУ
Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.
Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.
За копией ДДУ обратитесь:
- К продавцу ДДУ
- К застройщику
- В Росреестр
Если первые откажут, то Росреестр согласится.
Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит
Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.
В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.
Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.
КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ
Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.
Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:
- по периодам
- на первый день владения застройщиком деньгами дольщика