Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Нужно купить квартиру? Продать?
Так или иначе оформляется договор купли продажи.
Зачастую неопытные покупатели скачивают шаблон договора на первом попавшемся юридическом сайте, и думают, что нет ничего проще, чем его заключить. Но как проходит 6-8 месяцев они возвращаются на юридическей сайт обратно. Только уже, чтобы вернуть деньги за квартиру, которую не получили.
Вот чтобы вы не оказались в такой ситуации, сегодня мы вас познакомим с 11 рисками договора купли продажи.
Два сапога пара: герои купли-продажи
1. Что за хоббит придумал, что при заключении купли продажи нужно обращаться к риэлтору?
Риэлтор – это заинтересованное лицо, кому нужно лишь продать квартиру. Продал её, получил комиссию 100.000 — 500.000 Р. Вот зачем ему предупреждать о рисках сопровождения сделки с найденным им продавцом? Чтобы оставить себя без гонорара? Именно из-за этого в 2015 — 2019 гг. количество преступлений в особо крупном размере в сфере недвижимости выросло почти на 30%.
Министерство Внутренних Дел РФ
Риэлтор из Якутска Республики Саха помогала своей знакомой с покупкой квартиры и предложила ей приобрести жилплощадь. Риэлтор пояснила покупательнице, что владелец недвижимости не проживает в республике. Вскоре знакомая согласилась заключить сделку. Тогда злоумышленница подделала в документах подпись хозяина и получила от покупательницы более миллиона рублей, после чего потратила деньги на ставки у букмекера.
Как уберечься от мошенников
2. Простой факт заключается в том, что покупатели недвижимости верят, что мошеннические схемы их не коснутся.
Когда же они их касаются, то покупатели убеждены, что все решится благополучно, ведь все понимают, что они жертва, а поэтому украденное вернут. Но ничего не возвращается.
По этой причине первое: если собственник чокнутый — в суде сделку отменят.
Следственный комитет РФ
Трое россиян похитили пенсионера, проживающего в Коминтерновском районе Воронежа, и заставили его продать свою двухкомнатную квартиру за 2.000.000Р, а также предоставить всю информацию о банковских счетах. Чтобы добиться своего, вымогатели угрожали мужчине и избивали его.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры 2023
Не верьте чужим экспертизам перед оформлением купли продажи квартиры
3. Никогда не верьте чужому юристу.
Все проверки делайте только через своих представителей. Для этого нужны именно юристы из сферы недвижимости, потому что только так вы будете уверены в сохранности своей сделки.
От предложений занизить стоимость квартиры в договоре сразу отказывайтесь, чтобы в случае суда претендовать на ту сумму денег, что потратили, а не в два раза меньшую, что вам нарисовали.
4. При смене владельца квартиры все её долги переходят новому собственнику.
Для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р за коммуналку, получите выписку из финансового лицевого счета через Единый портал государственных услуг.
Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами (2023)
5. Когда вы продаете помещение, смотрите, чтобы в договоре не прописали пункт, что вы уже получили деньги до их фактического получения, потому что считается, что раз в договоре написано, что деньги получил, значит получил.
Самый ад, что в случае расторжения сделки, вы обязаны вернуть те как бы полученные деньги.
В 2009—2015 годах в Могилеве банда «чёрных риэлторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья