Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Застройщик не передал квартиру?
ФЗ 214 дает право расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Оно образуется, если:
- происходит задержка строительства на 60+ дней
- очевидна будущая задержка строительства на 60+ дней
- произошло ощутимое изменение проектной декларации
Все это значит, что расторгнуть ДДУ можно даже, если не наступил крайний срок передачи квартиры.
В 2020 фонд «Институт экономики города» предсказал, что 60% застройщиков будут строить дома, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев. Вот почему в марте, апреле и мае застройщики провалились в продажах недвижимости в х3 раза.
И если девелопер уже сейчас несет такие убытки, то на что он будет строить завтра?
Очевидно — на деньги новых клиентов. Только где их взять, если в июне 2020 объявили себя банкротами в 2 раза больше граждан РФ, чем за тот же месяц 2019. Вдобавок, из-за пандемии коронавируса каждый 5-ый россиянин потерял значительную часть дохода, а каждый 10-ый лишился его полностью. Это значит, застройщик продолжит нести убытки, а сроки строительства могут быть перенесены на 2-3 года.
Более того, как вы помните, правительство отменило начисление неустоек за просрочку сроков ДДУ со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020, поэтому у застройщика ноль мотивации строить вовремя.
Безопасно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика?

Что вам ближе:
- ждать годами, пока не случится чудо и все не построится само собой
- вернуть свои вклады, пока правительство не сделало из них бесплатный кредит для застройщика на 3 года
Кроме того, помимо стоимости квартиры, при расторжении ДДУ вам будут полагаться:
- Проценты за пользование вашими денежными средствами
- Штраф в размере 50% от: процентов, цены квартиры и неустойки за просрочку передачи объекта строительства
- Заплаченные банку ипотечные проценты
- Компенсации за вынужденную аренду недвижимости
- Возмещение разницы между ценой квартиры на день расторжения и днем заключения договора долевого участия
Итоговая сумма в положительном решении может оказаться на 160% больше, чем изначальная стоимость квартиры в новостройке. Правда, эти +160% практически всегда уменьшаются судом. В реальности можно нацелиться на 80-130%.
Но, самое важное, наконец-то открыт путь расторжения ДДУ, по которому вы гарантированно не останетесь без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.
60% застройщиков будут строить, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев
Как происходит возврат денег
Вот 4 правила:
- Все внесенные средства за ДДУ возвращаются обратно на ваш счет
- Все средства банка уходят в гавань банкиров
- Материнский капитал, который можно использовать повторно, перечисляется в пенсионный фонд
- Военная ипотека идет на реквизиты ФГКУ Росвоенипотеки
При этом, что бы ни было прописано в вашем договоре долевого участия, что для расторжения требуется согласие банка, застройщика, посредника — все эти пункты, согласно судебной практике, признаются фейковыми.
Вы можете рассчитать свои проценты при расторжении в калькуляторе расчета неустойки по ДДУ для физических лиц
Сколько стоит расторжение
СТАНДАРТ | ПРЕМИУМ | ЛЮКС |
---|---|---|
До получения денег | До получения денег | До получения денег |
Рассрочка на 2 месяца | Рассрочка на 2 месяца | Рассрочка на 2 месяца |
— | Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде | Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде |
— | — | Гарантия получения либо денег, либо квартиры |
49.990 + 10% от неустоек |
69.990 + 10% от неустоек |
89.990 +0% от неустоек |
Все юридические расходы компенсируются застройщиком по решению суда.
Romanoff & Sokolova выиграли 72 дела о расторжении ДДУ по инициативе дольщика
5 УСЛОВИЙ БЕЗОПАСНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
Мы с пиететом относимся к расторжению ДДУ по инициативе дольщика, поэтому, чтобы без рисков преумножить каждый вложенный вами доллар в новостройку, предлагаем пять условий.

Если вы судились самостоятельно, без основании, и не смогли получить средства — мы поможем
Вот они:
- Если вы самостоятельно отправляли уведомление о расторжении договора по примеру претензии, подписывали акт осмотра квартиры, уклонялись от приёмки объекта по акту приёма-передачи, подписывали акт осмотра без подписи застройщика, то мы ничем не сможем вам помочь. Дело в том, что каждый из этих острых углов может быть смертельным, поэтому если вы уже начали самодеятельность, то поезд ушел
- Если вы желаете взыскать проценты по ипотеке, неустойку за просрочку, разницу между ценой ДДУ на день его расторжения и покупки, то держите в уме, что эти требования взыскиваются в 3-х исках. Каждый оплачивается отдельно. При этом, неустойка взыскивается до расторжения ДДУ, а все остальное после.
- Мы не зовем в арбитражный суд для расторжения, потому что арбитраж — это мошенничество. Он не взыскивает «100%» или «почти 100%». Вся такая реклама – ложь. Её цель – вынудить вас переписать свое право требования денег на другое лицо. Секрет в том, что после такой уступки, новое лицо владеет вашими деньгами и может не платить их вам так долго, как захочет. В феврале 2020 одно из таких лиц и вовсе украло все деньги клиентов, полученные после суда с застройщиком, и сбежало с ними
- Мы возьмем с вас обязательство, что документы, которые вы предоставляете – это весь ваш пакет документов. Т.е. это означает, что вы не подписывали дополнительные бумаги в офисе продаж, не получали односторонний акт приёма-передачи и не оформляли предварительный акт осмотра. Кроме того, вы не продавали квартиру по договору уступки
- Пожалуйста, не рассказывайте друзьям, близким, соседям, на форуме, как, что и где вам взыскивали за исключением суммы ДДУ и процентов за пользование вашими денежными средствами.
Согласно возможностям долевого строительства можно расторгнуть ДДУ так, чтобы не остаться без квартиры и денег
Хотите начать расторжение ДДУ по инициативе дольщика?
Свяжитесь с нами телефону +7(495)228-47-24 и мы покажем, как в рамках правового поля использовать закон о долевом строительстве в вашу пользу.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним