Застройщик не передал квартиру?

ФЗ 214 дает право расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Оно образуется, если:

  • происходит задержка строительства на 60+ дней
  • очевидна будущая задержка строительства на 60+ дней
  • произошло ощутимое изменение проектной декларации

Все это значит, что расторгнуть ДДУ можно даже, если еще не наступил срок передачи квартиры.

Причины расторжения

В 2020 фонд «Институт экономики города» предсказал, что 60% застройщиков будут строить, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев. Вот почему уже в марте, апреле и мае застройщики просели в продажах недвижимости в х3 раза.

Представьте, если сейчас девелопер несет такие убытки, то на что он будет завтра строить?

Очевидно — на деньги новых клиентов. Только где их взять, если в июне 2020 банкротов стало в 2 раза больше, чем за тот же месяц 2019. Вдобавок,  из-за пандемии коронавируса каждый 5-ый россиянин потерял значительную часть дохода, а каждый 10-ый — лишился работы полностью. Это значит, что застройщик продолжит нести х3 убытки, а сроки строительства могут быть перенесены на 2-3 года, иначе застройщик просто обанкротится.

Более того, как вы помните, правительство отменило начисление неустоек за просрочку сроков ДДУ со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020, поэтому у застройщика  больше нет мотивации вовремя строить.

Безопасно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика?

Давайте прямо, что, скажите, вам по душе:

  • ждать годами, пока не случится чудо и все не построится само собой?
  • забирать свои вклады, пока правительство не сделало из вас пожизненный бесплатный кредит для застройщика

Кроме того, помимо стоимости квартиры, при расторжении ДДУ вам будут полагаться:

  1. Проценты за пользование вашими денежными средствами
  2. Штраф в размере 50% от I) суммы процентов, II) цены квартиры и III) неустойки за просрочку передачи объекта строительства
  3. Заплаченные банку ипотечные проценты
  4. Компенсации вынужденной аренды недвижимости
  5. Возмещение разницы между ценой квартиры на день расторжения ДДУ и днем его заключения

Итоговое положительное решение в вашу пользу может оказаться на 160% больше, чем стоимость квартиры в новостройке. Правда, эти +160% практически всегда уменьшаются судом. В реальности можно нацелиться на: от 80% до 130%.

И, самое важное: для вас открыли путь расторжения ДДУ, по которому вы гарантированно не останетесь без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.

60% застройщиков будут строить, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев

Как происходит возврат денег

Вот 4 правила возврата денежных средств:

  • Все внесенные средства за ДДУ возвращаются на ваш счет
  • Все средства банка уходят в гавань его банкиров
  • Материнский капитал, который можно повторно использовать, перечисляется в пенсионный фонд
  • Военная ипотека отправляется на реквизиты ФГКУ Росвоенипотеки

При этом, что бы ни было написано в вашем договоре долевого участия, что для расторжения требуется согласие банка, Росвоенипотеки, застройщика — все эти пункты, согласно судебной практике, вам признают незаконными.

Вы можете рассчитать свои проценты при расторжении в калькуляторе расчета неустойки по дду для физических лиц

Сколько стоит расторжение

СТАНДАРТ ПРЕМИУМ ЛЮКС
До получения денег До получения денег До получения денег
Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца
Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде
Гарантия «либо деньги, либо квартира»
79,990 + 10%
от неустоек
109,990 + 10%
от неустоек
159,990 + 10%
от неустоек

Все юридические расходы компенсируются застройщиком в вашу пользу по решению суда.

 

В Romanoff & Sokolova выиграли 72+ дел о расторжении ДДУ по инициативе дольщика

5 УСЛОВИЙ БЕЗОПАСНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

Поскольку мы с пиететом относимся к делам о расторжении ДДУ по инициативе дольщика, то, чтобы без рисков преумножить каждый вложенный вами доллар в новостройку, мы предлагаем нашим гостям наличие пяти обязательных условий в договоре для нашего с вами сотрудничества

Если вы судились самостоятельно, без основании, и не смогли получить средства, то мы вам поможем

Вот они:

  1. Если вы самостоятельно отправляли уведомление застройщику о расторжении договора по примеру претензии, подписывали акт осмотра квартиры, уклонялись от приёмки объекта по акту приёма-передачи, подписывали акт осмотра без подписи застройщика, то мы ничем не сможем вам помочь. Дело в том, что каждый из этих острых углов может быть смертельным, поэтому если вы уже начали самодеятельность, то все, поезд ушел
  2. Если вы желаете взыскать проценты по ипотеке, неустойку за просрочку, разницу между ценой ДДУ на день расторжения и день покупки, то держите в уме, что мы можем вас попросить съездить с нами на несколько совместных встреч
  3. Мы не зовем в арбитражный суд, потому что арбитраж — это мошенничество. Он не взыскивает «100%» или «почти 100%». Вся такая реклама – ложь. Её цель – вынудить вас переписать свое право требования денег на другое лицо. Секрет в том, что после такой уступки, новое лицо владеет вашими деньгами и может не платить их вам так долго, как захочет. В феврале 2020 одно из таких лиц и вовсе украло все деньги клиентов, полученные после суда с застройщиком, и сбежало с ними в Европу
  4. Мы возьмем с вас обязательство, что документы, которые вы предоставляете – это весь ваш пакет документов. Т.е. это означает, что вы не подписывали дополнительные бумаги в офисе продаж, вы не получали односторонний акт приёма-передачи и не оформляли предварительный акт осмотра. Кроме того, вы, разумеется, не продавали квартиру по договору уступки
  5. Пожалуйста, не рассказывайте друзьям, близким, соседям, на форуме, как, что и где вам взыскивали за исключением суммы ДДУ и процентов за пользование вашими денежными средствами. Как вы, вероятно, догадываетесь, мы пользуемся специальные методиками взысканий, которые не слишком известны на юридическом рынке, поэтому хотели бы, чтобы этот секрет оставался секретом как можно дольше

Согласно возможностям долевого строительства можно расторгнуть ДДУ так, чтобы не остаться без квартиры и денег

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Хотите начать расторжение ДДУ по инициативе дольщика? Свяжитесь с нами телефону +7(495)195-76-47 и мы вам покажем, как законно в рамках правового поля использовать закон о долевом строительстве, впервые, в свою пользу.

АРХИВ СТАТЕЙ

УСЛУГИ:

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку