Стали участником долгостроя? До ключей как до звезд?

ФЗ 214 дарит шанс отказаться от квартиры. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика приносит деньги обратно плюс неустойку. Процедура требует одно из условий:

  • задержки в передаче объекта более шестидесяти дней
  • уведомления об изменении сроков договора
  • смены проектной декларации

Но прежде чем запрягать коней давайте взглянем на подводные камни расторжения.

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГ

Общеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком. О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный. Но надежный Урбан Групп уже история. И эта участь может коснуться любого: ООО «Аматол», «Текта Групп», «МИЦ» и т.д.

Поэтому перед расторжением договора долевого участия определите минимум: вернуть сумму за квартиру или заработать.

  1. Хотите заработать? Правило #1 из судебной практики – расторгайте ДДУ в одностороннем порядке в первые шесть месяцев задержки. Если отказываетесь от квартиры в эти сроки, то шанс вернуть деньги и получить неустойку — 93%
  2. Если разрыв договора идет с 8-ого месяца задержки, а просрочка в ЖК более года, то возвращается лишь цена квартиры. Причина — вывод средств. Он начинается с середины второго года просрочки
  3. Если расторжение ДДУ стартует на 8-ом месяце задержки, а должник завершает стройку ранее годовой просрочки, то стоимость ДДУ и неустойка приходят на счет
  4. В случае ожидания квартиры более года — «пиши пропало». У вас остался шанс лишь забрать сумму ДДУ, если кредиторы не банкротят застройщика

Вы получаете деньги даже с 18 месяцами просрочки, если застройщик с продажами и сумасшедшим уставным капиталом

ПОЧЕМУ СТРОЙКА БУКСУЕТ

Строительство по ДДУ

За 2017 год количество банкротов увеличилось на 70%

Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве. Где ему брать средства?

  • Поискать в карманах
  • Попросить у банка
  • Взять у дольщиков

Свои кровные, как понимаете, жалко. Вдруг продаж не будет. Взять у банка? Тогда застройщик влетит на 20 млн. в год с каждой сотни.

Представьте, стройка идет три года, значит набежит 160 млн. Поэтому квартира с кредитом взлетает на 20-60% в цене. Следовательно опаздывать со сроками смерти подобно — застройщик потеряет пятую часть выручки.

Девелопер же «денег нет, но вы держитесь» говорит: банк для слабаков, возьму кредит у дольщиков. Им не нужно платить комиссию за займ, а можно навешать лапши в договор. Вы возразите, ведь дольщики попадут в суд на взыскание неустойки по ДДУ? Статистика гласит, что лишь 14% дольщиков судятся. Остальные выбрасывают права в форточку.

25% дольщиков сталкиваются с просрочкой менее 6 месяцев. 20% с просрочкой более полугода. И 15% с задержкой в год+

Между тем на рынке не он один такой Мавроди, а еще вереница Социальных Инициатив. Чтобы их обогнать за сердце клиента застройщик сбрасывает цены до 1 — 3 млн. Плюс обещает построить квартиры как на пожар. Дольщик без строительного образования – без понятия сколько лет нужно для завершения стройки. Он клюет на живца и думает: возьму жилье за 3 миллиона, а продам за 5.

Но, внезапно, как гром среди ясного неба задержка в 12 месяцев укатывает планы в асфальт. Кредиторы мочат строителя за долги, подрядчик на митинге без зп, а застройщик крутит деньгами вкладчиков.

Если девелопер строит как черепаха, то в первый же месяц задержки отправляйте ему письмо о расторжении договора. Иначе рискуете потерять деньги или ждать жилье годами

7 ПРИЧИН РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО 214 ФЗ

Один месяц хранения денег у девелопера преобразуется в пени — 1.7% от суммы договора.

Скажем, ДДУ или переуступка прав заключались два года назад. Тогда 1.6 млн. рублей неустойки (40% от квартиры) приходит из суда. Несмотря на это, итоговая сумма высчитывается на день победы. В этот день прибавляйте еще 320 тыс. Помимо этого вы требуете проценты за владение застройщиком пени — 7% от неустойки в год.

Судья оглашает решение? Средства приходят на счет? Но четыре месяца проходит от решения до реального поступления денег? Это означает вы требуете еще 272,000.

Штраф тоже заявляется в суде. Он равен половине стоимости договора и полагается, когда ответчик игнорирует письмо о расторжении ДДУ по инициативе дольщика. Учитывая, что 9 из 10 застройщиков закапывают голову в песок от этого запроса, — держите бонус в уме.

При расторжении ДДУ с ипотекой деньги банка возвращаются банку, а ваши вам. Пени и штрафы — только вам

Одним словом, покупали жилье за четыре миллиона и прощаетесь с объектом спустя 2 года? Тогда ваш выигрыш:

  • 4 млн. руб. – стоимость квартиры
  • до 2 млн. руб. — штраф от неё
  • до 1.8 млн. руб. – проценты за пользование деньгами
  • до 936 тыс. руб. — штраф от пени
  • до 98 тыс. руб. — проценты за владение неустойкой
  • до 30 тыс. руб. — моральный вред
  • до 45 тыс. руб. – возмещение гонорара юриста

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАСТОРЖЕНИЯ В АРБИТРАЖЕ

1.39 млн. руб. требуется при расторжении ДДУ

Заострите внимание — судья режет пени. Районный суд может взыскать их в максимальном объеме, а может уменьшить до 20% в 2 из 10 случаях. В ту же минуту при взыскании их в арбитраже Московской области рассчитывайте на 75-150% неустойки.

Нюанс в том, что судебная практика арбитража взыскивает самые щедрые суммы.

100% взыскивается по расторжению

Арбитраж МО взыскивает от 75% неустойки

Для обращения в арбитраж вы уступаете пени ИП по договору уступки. Таким образом меняется подсудность, а ваши права защищаются договором, где ИП переводит вам неустойку. Кроме того, он несет перед вами личную ответственность машиной, дачей и квартирой.

Напоследок требуйте проценты, заплаченные банку за кредит, и убытки за аренду квартиры.

Материнский капитал возвращается в Пенсионный фонд

4 ШАГА РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

Когда вы отказываетесь от договора долевого участия из-за невозможности оплаты ДДУ или при отсутствии вины застройщика, то расторжение происходит по согласию сторон. Вы отдаете квартиру, а вам сумму за неё. Правда, из-за того, что ДДУ разрывается без оснований ФЗ 214, ответчик может отказать.

С этим бэкграундом можно судиться, но победить… отобрать мячик у Роналду проще. Но, когда застройщик опаздывает с передачей объекта или только вводит его в эксплуатацию, то 101% шансов на успех. В этом случае представитель подает девелоперу письмо о разрыве ДДУ, должник его игнорирует и ловит повестку в суд.

Расторжение ДДУ после получения РВЭ

Образец расторжения договора

В суде накладывайте обеспечительные меры на квартиру, чтобы защитить её от перепродажи

Перед иском вы взносите госпошлину — сумму в полпроцента от каждого миллиона рублей, начиная со второго. Цена иска — стоимость ДДУ плюс пени. Например, сумма два миллиона рублей. Значит государство берет пять тысяч. Как судья присуждает победу, госпошлина возвращается обратно.

Процесс идет 40-90 дней. Вдобавок:

  • Судебное решение о расторжении вступает в силу в течение 30 дней
  • Канцелярия суда делает исполнительный лист за 60 дней
  • Деньги взыскиваются в банках на счет за 30 дней

Если к третьему шагу у застройщика нет денег на счету, то юрист отправляется к приставам. Эта структура арестовывает деньги, собственность и землю ответчика. А представитель обращается в арбитраж с заявлением обанкротить должника.

Из-за него девелопер расплачивается перед вами. В противном случае судья начинает банкротство и деньги от продажи ДДУ переходят вам.

Если после расторжения ДДУ по инициативе дольщика застройщик не платит, то вы можете отменить расторжение и вернуть свою квартиру

Бесплатные деньги

СКОЛЬКО СТОИТ РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ В МОСКВЕ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

НАЗВАНИЕ ТАРИФА СТОИМОСТЬ
ПОСЛЕ ВЗЫСКАНИЯ
СТАНДАРТ 47,990 2,9% от квартиры
13,9% от неустоек
ПРЕМИУМ 59,990 1.5% от квартиры
11.9% от неустоек
ЛЮКС 77,990 Без процентов от квартиры
8,9% от неустоек

* Первоначальная сумма умножается в 2 раза, если неустойка больше 2 млн. руб.

В каждый тариф входит:

  • переговоры о мирном возврате денег
  • представительство во всех судах первой инстанции
  • получение решения суда
  • заказ исполнительного листа
  • розыск счетов застройщика по всей стране
  • взыскание денег в банках или через приставов

7 бонусов:

  1. Выезд юриста для оформления договора
  2. Рассрочка на 2 месяца (первый взнос 30%)
  3. Обжалование итогов суда во второй инстанции
  4. Кассационное производство в третьей инстанции
  5. Представительство в банкротном процессе (экономия 42,990)
  6. Освобождение от оплаты госпошлины (при ипотеке)
  7. Гарантия положительного решения суда или первоначальный взнос возвращается вам в полном размере

После подписания акта приёма-передачи вы лишаетесь опции расторжения договора долевого участия

Вы сделали вывод, что расторжение и взыскание неустойки дарят состояние. Пожалуйста, подходите к вопросу после консультации с нами, если задержка по договору больше шести месяцев. Меньше? Смело хлопайте дверью перед застройщиком.

На выигранную сумму вы забудете о долгострое, получите в два раза больше, чем заплатили, и купите готовое жилье. Согласитесь, это лучше, чем оказаться на месте инвесторов ЖК Царицыно, Спорт Таун, ЖК Дом 1, кто через год задержки получил еще одно письмо о переносе сроков.

Хотите начать расторжение ДДУ по инициативе дольщика? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 и вы взыщите до 250% от цены квартиры.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку