Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Застройщик не передал квартиру?

ФЗ 214 дает право расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Оно образуется, если:

  • происходит задержка строительства на 60+ дней
  • очевидна будущая задержка строительства на 60+ дней
  • произошло ощутимое изменение проектной декларации

Все это значит, что расторгнуть ДДУ можно даже, если не наступил крайний срок передачи квартиры.

Причины расторжения

Видео М24

Комментарий ведущего юриста «Романов и Соколова» для Москва 24

В 2020 фонд «Институт экономики города» предсказал, что 60% застройщиков будут строить дома, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев. Вот почему в марте, апреле и мае застройщики провалились в продажах недвижимости в х3 раза.

И если девелопер уже сейчас несет такие убытки, то на что он будет строить завтра?

Очевидно — на деньги новых клиентов. Только где их взять, если в июне 2020 объявили себя банкротами в 2 раза больше граждан РФ, чем за тот же месяц 2019. Вдобавок,  из-за пандемии коронавируса каждый 5-ый россиянин потерял значительную часть дохода, а каждый 10-ый лишился его полностью. Это значит, застройщик продолжит нести убытки, а сроки строительства могут быть перенесены на 2-3 года.

Более того, как вы помните, правительство отменило начисление неустоек за просрочку сроков ДДУ со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020, поэтому у застройщика ноль мотивации строить вовремя.

Безопасно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика?

Что вам ближе:

  • ждать годами, пока не случится чудо и все не построится само собой
  • вернуть свои вклады, пока правительство не сделало из них бесплатный кредит для застройщика на 3 года

Кроме того, помимо стоимости квартиры, при расторжении ДДУ вам будут полагаться:

  1. Проценты за пользование вашими денежными средствами
  2. Штраф в размере 50% от: процентов, цены квартиры и неустойки за просрочку передачи объекта строительства
  3. Заплаченные банку ипотечные проценты
  4. Компенсации за вынужденную аренду недвижимости
  5. Возмещение разницы между ценой квартиры на день расторжения и днем заключения договора долевого участия

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Итоговая сумма в положительном решении может оказаться на 160% больше, чем изначальная стоимость квартиры в новостройке. Правда, эти +160% практически всегда уменьшаются судом. В реальности можно нацелиться на 80-130%.

Но, самое важное, наконец-то открыт путь расторжения ДДУ, по которому вы гарантированно не останетесь без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.

60% застройщиков будут строить, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев

Как происходит возврат денег

Вот 4 правила:

  • Все внесенные средства за ДДУ возвращаются обратно на ваш счет
  • Все средства банка уходят в гавань банкиров
  • Материнский капитал, который можно использовать повторно, перечисляется в пенсионный фонд
  • Военная ипотека идет на реквизиты ФГКУ Росвоенипотеки

При этом, что бы ни было прописано в вашем договоре долевого участия, что для расторжения требуется согласие банка, застройщика, посредника — все эти пункты, согласно судебной практике, признаются фейковыми.

Вы можете рассчитать свои проценты при расторжении в калькуляторе расчета неустойки по ДДУ для физических лиц

Сколько стоит расторжение

СТАНДАРТ ПРЕМИУМ ЛЮКС
До получения денег До получения денег До получения денег
Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца
Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде
Гарантия получения либо денег, либо квартиры
79.990 + 10%
от неустоек
109.990 + 10%
от неустоек
159.990 + 10%
от неустоек

Все юридические расходы компенсируются застройщиком по решению суда.

 

Romanoff & Sokolova выиграли 72 дела о расторжении ДДУ по инициативе дольщика

5 УСЛОВИЙ БЕЗОПАСНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

Мы с пиететом относимся к расторжению ДДУ по инициативе дольщика, поэтому, чтобы без рисков преумножить каждый вложенный вами доллар в новостройку, предлагаем пять условий.

Если вы судились самостоятельно, без основании, и не смогли получить средства — мы поможем

Вот они:

  1. Если вы самостоятельно отправляли уведомление о расторжении договора по примеру претензии, подписывали акт осмотра квартиры, уклонялись от приёмки объекта по акту приёма-передачи, подписывали акт осмотра без подписи застройщика, то мы ничем не сможем вам помочь. Дело в том, что каждый из этих острых углов может быть смертельным, поэтому если вы уже начали самодеятельность, то поезд ушел
  2. Если вы желаете взыскать проценты по ипотеке, неустойку за просрочку, разницу между ценой ДДУ на день его расторжения и покупки, то держите в уме, что эти требования взыскиваются в 3-х исках.  Каждый оплачивается отдельно. При этом, неустойка взыскивается до расторжения ДДУ, а все остальное после.
  3. Мы не зовем в арбитражный суд для расторжения, потому что арбитраж — это мошенничество. Он не взыскивает «100%» или «почти 100%». Вся такая реклама – ложь. Её цель – вынудить вас переписать свое право требования денег на другое лицо. Секрет в том, что после такой уступки, новое лицо владеет вашими деньгами и может не платить их вам так долго, как захочет. В феврале 2020 одно из таких лиц и вовсе украло все деньги клиентов, полученные после суда с застройщиком, и сбежало с ними
  4. Мы возьмем с вас обязательство, что документы, которые вы предоставляете – это весь ваш пакет документов. Т.е. это означает, что вы не подписывали дополнительные бумаги в офисе продаж, не получали односторонний акт приёма-передачи и не оформляли предварительный акт осмотра. Кроме того, вы не продавали квартиру по договору уступки
  5. Пожалуйста, не рассказывайте друзьям, близким, соседям, на форуме, как, что и где вам взыскивали за исключением суммы ДДУ и процентов за пользование вашими денежными средствами.

Согласно возможностям долевого строительства можно расторгнуть ДДУ так, чтобы не остаться без квартиры и денег

Хотите начать расторжение ДДУ по инициативе дольщика?

Свяжитесь с нами телефону +7(495)195-76-47 и мы покажем, как в рамках правового поля использовать закон о долевом строительстве в вашу пользу.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

    Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

      Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

      Нужна консультация?

      Отправьте заявку и мы перезвоним