ПОЧЕМУ ИДЕТ ПРОСРОЧКА?

Застройщик строит ЖК «Новоград Павлино».

Задержка в передачи квартир с конца 2017 года и на начало 2019 не все получили ключи.

Вероятно, причина в том, что застройщик продает квартиры по низкой цене. Этим он заманивает клиентов, а цену компенсирует неустойкой за просрочку договора долевого участия.

Ведь давайте рассуждать логически, если вы вводите объект в срок, то повышаете цену жилья на 30%. А это значит снижение потока клиентов, что ведет к замедлению стройки.

Со слов наших клиентов в ЖК «Новоград Павлино» часть корпусов стояла без движения около 4-х месяцев, когда они были готовы и казалось, можно заезжать.

«Реквизиты: ИНН МИЦ-инвестстрой 5017098674, ОГРН — 1135017002900, КПП — 501701001»

СКОЛЬКО ДЕНЕГ У ЗАСТРОЙЩИКА

Деньги и счета застройщика

Невзирая на переносы, девелопер платит после проигрыша в суде.

Он даже возвращает средства в полном размере без суда при расторжении договора с застройщиком.

Плюс у него солидный уставный капитал в 1.6 млрд. руб.

Дольщики получали последние деньги неделю назад со счета в банке МИЦ-инвестстрой.

«Romanoff & Sokolova ведут 51 дело в судах с Миц-Инвестстрой»

С КАКОЙ ДАТЫ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ В ЖК «НОВОГРАД ПАВЛИНО»?

У кого-то из дольщиков просрочка начинается с 1 января 2018. У кого-то с апреля 2018. А у кого-то с конца 2018.

Намотайте на ус, что застройщик не передаёт ключи в срок. Если у вас нет просрочки, она будет с 90% шансами.

Дольщики первой очереди верили обещаниям ООО «МИЦ-инвестстрой» передать ключи в первый перенос сроков, во второй, в третий, но в итоге получали по пять предложений о дополнительном соглашении.

В то же время вам капает неустойка

Застройщик прописал в ДДУ две даты. Дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи объекта в течение нескольких месяцев. Обычно трех или четырех.

Как только заканчиваются несколько месяцев начинается неустойка.

Она считается по формуле 214 ФЗ и составляет 1.5% от цены объекта ДДУ за каждые 30 дней переносов. Поэтому берите стоимость квартиры и высчитывайте компенсацию.

Также можете воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ и посчитать сумму на сегодня.

КОГДА ПИСАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ: СЧЕТА МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ

Претензия на неустойку

Претензию к застройщику за нарушение сроков ДДУ можете подавать как появился 1 день задержки. Или как делают наши клиенты, когда неустойка собралась на 100,000 рублей.

Застройщик не всегда отвечает на нее. В нашем 51 суде против МИЦ-инвестстрой, он ответил только на 7. Срок их рассмотрения составляет 10 дней.

Как они проходят, несите иск в суд по вашему усмотрению:

  • Балашихинский по месту строительства ЖК (г. Балашиха)
  • Истринский по месту регистрации застройщика (г. Истра)
  • Суд по вашему месту жительства, если это не регион. Судьи в них присуждают на 30-40% меньше
  • Арбитражный суд Московской области

Как выиграете суд, то подавайте исполнительный лист в один из банков. Счета «Миц-инвестстрой» в Сбербанке, Совкомбанке и Московском кредитном банке.

«Почтовый адрес застройщика: 143500, Московская область, Истринский район, город Истра, Охотничий проезд, дом 7, помещение 8/1»

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ ДЕВЕЛОПЕРА

Часть ДДУ ЖК «Новоград Павлино» идут с отделкой. Значит, помимо пени за переносы сроков вы можете взыскать неустойку за невыполнение отделки в срок.

Эта неустойка рассчитывается по формуле — 3% от цены отделки за каждый день просрочки в её исполнении. При этом сумма неустойки не может превышать цену отделки. В результате у вас выходит плюс 200,000 – 500,000 рублей требований.

Если вы знаете, что ваш договор с отделкой, но не можете найти её стоимость, то умножайте цену 1 метра жилья на площадь квартиры, а затем полученную сумму вычитайте из цены ДДУ и вы узнаете сколько стоит отделка.

Обратите внимание, что застройщик внес штраф в некоторые ДДУ за уступку неустойки. Этот штраф оспаривается в суде с «Миц-инвестстрой».

Плюс ко всему, компания передает квартиры по двум актам. Первый – это акт приёма-передачи квартиры. А после, он начинает делать отделку, и как её завершает в течение 90 дней, подписывает акт об отделочных работах.

«Официальный сайт ООО МИЦ-Инвестстрой gk-mic.ru»

КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

Удаляйте пункт в образце акта приёма передачи квартиры в новостройке о согласии, что застройщик после передачи квартиры, начинает делать отделку. Подпись под этим актом может привести к отказу от неустойки за отделку. Поэтому требуйте новый без пункта про отделку.

На остальные пункты, где вы без претензий по срокам, по качеству квартиры, финансам не обращайте внимание. Эти пункты юридически ни о чем.

Также будьте осторожны, застройщик приглашает до получения разрешения на ввод подписать акт приёма-передачи без даты. За это он разрешает сегодня начать делать ремонт. Чем плох этот акт?

Тем, что застройщик оставляет его у себя. И дату он вставляет, когда захочет. При этом, подводный камень в том, что не факт, что он передаст этот акт.

Мы видели случаи, когда застройщики начинали вымогать отказ от неустойки, иначе грозились не отдать акт, что лишало права собственности. Поэтому обходите акт без даты стороной.

«Генеральный директор застройщика — Обуханич Даромир Ростиславович»

ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» СУДЫ: СТОИТ ЛИ ОВЧИНКА ВЫДЕЛКИ?

Вы можете получить солидные суммы за просрочку.

В суде общей юрисдикции:

Дольщик ЖК «Новоград Павлино» подавал иск на 180,000 рублей.
Юрист R&S взыскал общей суммы на 160,000.

Истец подавал исковое заявление на 500,000 неустойки.
Юрист Romanoff & Sokolova взыскал общей суммы на 1,100,000 рублей (в т. ч. неустойку за отделку)

А можете уступить право к ИП и пойти в арбитраж:

Дольщик МИЦ запрашивал 1,000,000 рублей неустойки.
R&S взыскали 1,500,000 рублей.

Но учтите, что фишка строителей, которые опаздывают со сроками передачи ключей более чем на 5 месяцев в том, что нет гарантии в пополнении вашего счета после суда.

Причина – вывод средств из компании и банкротство. Мы не замечали МИЦ за этим, но, как понимаете, ничто не вечно под Луной.

Поэтому если нет желания рисковать, ждать 6-10 месяцев пока закончится битва в суде с Миц-Инвестстрой, продавайте неустойку. Наш инвестор выкупает неустойку по ДДУ в Москве за 25%. Сумму вы получаете в день оформления соглашения.

А ежели застройщик еще не передал квартиру, то вам сделают предложение и за будущую просрочку.

«Отзывы о МИЦ-инвестстрой (ЖК Новоград Павлино) от дольщиков можете почитать в группе ВК»

КАК ВЗЫСКАТЬ ДВЕ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ

Поскольку ООО «МИЦ-инвестстрой» при расторжении ДДУ в ЖК «Новоград Павлино» отдает деньги в течение 30 дней, то расторжение безопасно и выгодно.

Тонкость в том, что помимо суммы за квартиру вам должны компенсацию. Она разрастается до 5 млн. руб. в зависимости сколько стоит ДДУ.

Через суд вы взыскиваете от 75% требований. Т.е. если вам должны 5 млн. руб., то 3,5 млн. руб. ваши минимум. Даже если вы брали ипотеку.

Мы надеемся, эта статья помогла вам разобраться в вопросе как выиграть суды у МИЦ-инвестстрой. Хотите взыскать с него неустойку? Звоните по телефону +7 (495) 195-76-47.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку