Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Строительно техническая экспертиза

Строительно техническая экспертиза – пруф для суда о состоянии квартиры прямо сейчас.

Экспертиза проводится, чтобы:

  • разделить имущество
  • оценить стоимость квартиры
  • доказать «левые» стройматериалы
  • найти виновного за промерзания
  • оценить износ конструкций
  • проверить отделку подрядчика
  • узнать объем ущерба от залива

КАК РАБОТАЕТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Эксперты по сооружениям

Строительная экспертиза

Строительство – самый прибыльный бизнес после нефти.

По «стандартной» проектной декларации прибыль застройщика — 10%. По «черной» — в разы выше, которая образуется в том числе за счет строительных дефектов. Каким образом?

Во время приемки квартиры покупатель видит дефекты. Застройщик обещает их исправить. За 45 дней. Но, конечно, уже водит за нос.

По прошествии срока застройщик просит дать еще 45 дней.

Но в скором времени покупатель узнает, что еще во время первых 45 дней застройщик передал квартиру в одностороннем порядке. Оказывается это норма согласно Верховному Суду.

Вот так прождав 6 месяцев впустую, и получив квартиру с дефектами, дольщику приходится доплачивать до 42% от цены ДДУ за ремонт дефектов застройщика.

Для СУДА VS ДЛЯ МЕНЯ

Конфуций

Конфуций

Того, кто не задумывается о далеких трудностях, непременно поджидают близкие неприятности.

В 75% случаях суд решает: отказаться от приемки квартиры из-за дефектов нельзя.

Из-за «несущественных».

214 ФЗ в то же время пишет, что отказаться можно, если дефекты «делают квартиру непригодной для использования».

Жить, значит, там нельзя. Это считается «существенными» дефектами.

Списка дефектов в законе нет. Из-за чего суд сам решает что существенно, а что нет. Т.е. в квартире дефекты?

 

образец одностороннего акта

Односторонний акт приёма-передачи квартиры

Значит акт приемки подписывать прямо сейчас.

Дефекты устраняют по гарантии только на бумаге

перед технической экспертизой: акт осмотра

Акт осмотра квартиры

Подписание акта приёма-передачи квартиры с 1000 и 1 недостатком обязуют застройщика недостатки по гарантии удалять.

Но в реальности он уклоняется.

Одно НЕОСПОРИМОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО независимой экспертизы

между независимой и судебной экспертизой

Когда делать экспертизу?

Независимая экспертиза — значит бонусы.

Она стоит на 1/3 меньше судебной.

Кроме того, судебная экспертиза не дает гарантий, что суд не назначит повторную. Ровно как и независимая. Дело в том, что любая сторона в суде имеет право на эксперта.

Да и что, если судебный эксперт на зарплате застройщика? Снизит раза в 3 сумму ущерба.

Независимая экспертиза надежнее, быстрее и экономнее

КУПИТЬ приемку?

фейковая строительная экспертиза

В 70% случаях строительная экспертиза — приемка квартиры

Сколько надо сделать приемок, чтобы спросить: А зачем мне приемка, если по гарантии не исправляют дефекты?

образец ненастоящей строительной технической экспертизы

Поэтому: «Приемка — это ноль».

экспертиза строительных работ

Только чтобы 15.000 — 30.000 Р не тратить на приемки просто так можно сразу пригласить эксперта. Тем более суд никогда не взыскивает с застройщика стоимость приемок даже с допусками СРО, дипломами и сертификатами.

В то же время за эксперта взыскивается.

Договор с экспертом должен быть на экспертизу

Вопросы эксперту: цели и порядок проведения экспертизы

Итак, вы решили узнать:

  • Соответствует ли квартира договорной, проектной и технической документации?
  • Отвечает ли она нормам ГОСТов, СНиПов и СП?
  • Сколько вам должны?
Правильные вопросы для эксперта

Грамотный научный анализ качества строительства

Если вы еще не приняли квартиру, зовите эксперта в первый день осмотра. Без уведомления застройщику.

Анализ квартиры займет от 1 до 2 часов.

Подготовка заключения эксперта от 7 до 15 рабочих дней.

Оригинал заключения мы доставим вам на дом.

Внутри строительно технической экспертизы для суда

Пример судебной экспертизы

Дефекты

Теперь, держа в руках экспертизу строительных работ, пулей в суд. Требуйте один из вариантов:

  1. Обязать застройщика исправить дефекты
  2. Возместить ущерб за недостатки
  3. Вернуть деньги за квартиру с процентами

Доказательства

При этом, никогда не берите первый вариант.

Дело в том, что судебные приставы в решении суда об «устранении дефектов» не могут арестовывать счета и собственность. Причина: дело об устранении дефектов «неденежное». Значит, первый вариант не принесет ничего.

Недвижимость

Рекомендации эксперта

Это краеугольный камень, почему застройщик не устраняет гарантийные дефекты. Заставить невозможно.

Смета

Третий вариант. Вернуть деньги с процентами. Если покупали недвижимость через эскроу — никогда.

Только компенсация

это нужно знать

А теперь главный момент.

Строительная экспертиза нужна для суда. А там нужен юрист, который разбирается в экспертизах. Ведь именно ему вести дело в суде, а не эксперту. Следовательно, вот где корень успеха.

Поэтому задача #1 не эксперта найти, а юриста, который знает эксперта. Только уже набивший шишки правовед знает:

  • Какого качества нужна экспертиза?
  • Что должно быть в её содержании?
  • Что для суда важно в экспертизе?
  • Как сделать заключение эксперта доказательством в деле?
  • Как избежать второй и третьей судебной экспертизы?
  • В какой хронологии готовить документы?

7 причин выбрать строительную экспертизу Romanoff & Sokolova

Наш главный козырь — мы юристы. Узкого профиля. Недвижимость.

За плечами + 200 судов по гарантиям.

Вот почему с нами вы не будете беспокоиться?

  • Ту ли экспертизу вы делаете или нет?
  • Экспертиза ли эта или что?
  • Есть ли у эксперта лицензия?
  • Примет ли её суд?

Мы делаем экспертизу. За счет застройщика. Выигрываем в суде. Тоже за его счет. Получаем вам деньги. Все полностью без вашего личного участия.

Конечно, может у вас в квартире дефектов на пару рублей. Какой смысл тогда в экспертизе, спросите вы?

Мы знаем тонкости в юридических спорах, поэтому даже из 1 дефекта за 20.000 ₽ обоснуем в суде минимум 240.000 ₽.

Наш эксперт — это:

  1. до 7 лет высшего строительного образования
  2. до 14 лет стажа судебных экспертиз
  3. до 2 сертификатов ISO соответствия эксперту
  4. до 2 лицензии СРО

А на случай, если все-таки квартира окажется без дефектов — наши услуги бесплатны.

Цена: независимая строительно техническая экспертиза квартиры

Мы 100% компенсируем ущерб причиненный вам по вине экспертизы

СТАНДАРТ

50.000 ₽

  • Строительная экспертиза

ПРЕМИУМ

120.000 ₽

  • Строительная экспертиза
  • Юридическое сопровождение судебного дела

ЛЮКС

60.000 ₽ + (25% от взысканного)

  • Строительная экспертиза
  • Юридическое сопровождение судебного дела
Взыскание в суде после экспертизы

Вот как получают 250% от стоимости ремонта

29 марта 2021 года.

Группа компаний ПИК. Самый крупный застройщик в России.

Как и в 95% случаях во время передачи квартиры оказалось: «Квартира с дефектами».

Уже во время первого осмотра квартиры мы провели экспертизу. Эксперт оценил ремонт на 440.000 ₽. Суд подтвердил квалификацию эксперта. Поэтому повторная экспертиза была не нужна. В результате чего нам взыскали:

  • 440.000 ₽ ремонта
  • 100.000 ₽ неустойки
  • 100.000 ₽ штрафа
  • 50.000 ₽ за эксперта
  • 10.000 ₽ морального вреда

Всего 700.000 ₽.

Но это еще не все.

За счет юридической специализации, мы добились «Будущей неустойки за просрочку оплаты решения суда». Плюс 4.400 ₽ за каждые 24 часа до оплаты долга. Сколько же вышло бонусом? 440.000 ₽ за 3 месяца.

Всего: 700.000 + 440.000 = 1.140.000 ₽

Таким образом наш подопечный получил 250% от стоимости дефектов за 5 месяцев.

220% от цены дефектов + 200.000 р

Экспертиза за неустойку

Свыше 200% годовой прибыли

21 марта 2021.

Аналогичное дело. Все точь-в-точь. Та же группа компаний. Тот же жилой комплекс.

Решение суда:

  • 265 000 рублей в счет расходов на возмещение строительных недостатков
  • 30 000 рублей неустойки за просрочку выплаты расходов
  • 29 000 рублей за проведение строительной экспертизы
  • 20 000 рублей штрафа
  • 10 000 рублей морального вреда

354 000 ₽.

И «будущая неустойка» – 2.600 Р в день. 243.000 ₽ в конечном счете.

Всего 600 000 ₽.

Доверьте лучшим

 

За экспертным мнением к нам обращаются РБК, Сравни, Pronovostroy, РИАМО, Аргументы и Факты, Фонтанка, Москва-24 и пр.

Хотите тоже получить строительно техническую экспертизу? Тогда звоните по тел. +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

    Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

      Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

      Нужна консультация?

      Отправьте заявку и мы перезвоним

        Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.