ЦЕЛИТЕЛЬНАЯ СИЛА СТРОИТЕЛЬНО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ СУДА

Прочитав эту статью до конца, вы узнаете, что такое строительно техническая экспертиза недвижимости?

В чем отличия между судебной и независимой?

Кому верит суд?

И где лукавит застройщик?

Строительно техническая экспертиза – пруф для суда о состоянии квартиры прямо сейчас.

Экспертиза проводится, чтобы:

• разделить имущество
• оценить стоимость квартиры
• доказать «левые» стройматериалы
• найти виновного за промерзания
• оценить износ конструкций
• проверить отделку подрядчика
• узнать объем ущерба от залива

Строительство – самый прибыльный бизнес после нефти.

По «стандартной» проектной декларации прибыль застройщика — 10%. По «черной» — в разы выше, которая образуется в том числе за счет строительных дефектов. Каким образом?

Во время приемки квартиры покупатель видит дефекты. Застройщик обещает их исправить. За 45 дней. Но, конечно, уже водит за нос.

По прошествии срока застройщик просит дать еще 45 дней.

Но в скором времени покупатель узнает, что еще во время первых 45 дней застройщик передал квартиру в одностороннем порядке. Оказывается это норма согласно Верховному Суду.

Вот так прождав 6 месяцев впустую, и получив квартиру с дефектами, дольщику приходится доплачивать до 42% от цены ДДУ за ремонт дефектов застройщика.

В 75% случаях суд решает: отказаться от приемки квартиры из-за дефектов нельзя.

Из-за «несущественных».

214 ФЗ в то же время пишет, что отказаться можно, если дефекты «делают квартиру непригодной для использования».

Жить, значит, там нельзя. Это считается «существенными» дефектами.

Списка дефектов в законе нет. Из-за чего суд сам решает что существенно, а что нет. Т.е. в квартире дефекты?

Значит акт приемки подписывать прямо сейчас.

Подписание акта приёма-передачи квартиры с 1000 и 1 недостатком обязуют застройщика недостатки по гарантии удалять.

Но в реальности он уклоняется.

Независимая экспертиза — значит бонусы.

Она стоит на 1/3 меньше судебной.

Кроме того, судебная экспертиза не дает гарантий, что суд не назначит повторную. Ровно как и независимая. Дело в том, что любая сторона в суде имеет право на эксперта.

Да и что, если судебный эксперт на зарплате застройщика? Снизит раза в 3 сумму ущерба.

Сколько надо сделать приемок, чтобы спросить: А зачем мне приемка, если по гарантии не исправляют дефекты?

Поэтому: «Приемка — это ноль».

Только чтобы 15.000 — 30.000 Р не тратить на приемки просто так можно сразу пригласить эксперта. Тем более суд никогда не взыскивает с застройщика стоимость приемок даже с допусками СРО, дипломами и сертификатами.

В то же время за эксперта взыскивается.

Итак, вы решили узнать:

• Соответствует ли квартира договорной, проектной и технической документации?
• Отвечает ли она нормам ГОСТов, СНиПов и СП?
• Сколько вам должны?

Если вы еще не приняли квартиру, зовите эксперта в первый день осмотра. Без уведомления застройщику.

Анализ квартиры займет от 1 до 2 часов.

Подготовка заключения эксперта от 7 до 15 рабочих дней.

Оригинал заключения мы доставим вам на дом.

Теперь, держа в руках экспертизу строительных работ, пулей в суд. Требуйте один из вариантов:

1. Обязать застройщика исправить дефекты
2. Возместить ущерб за недостатки
3. Вернуть деньги за квартиру с процентами

При этом, никогда не берите первый вариант.

Дело в том, что судебные приставы в решении суда об «устранении дефектов» не могут арестовывать счета и собственность. Причина: дело об устранении дефектов «неденежное». Значит, первый вариант не принесет ничего.

Это краеугольный камень, почему застройщик не устраняет гарантийные дефекты. Заставить невозможно.