Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Строительно техническая экспертиза

Строительно техническая экспертиза – пруф для суда о состоянии квартиры прямо сейчас.

Экспертиза проводится, чтобы:

  • разделить имущество
  • оценить стоимость квартиры
  • доказать «левые» стройматериалы
  • найти виновного за промерзания
  • оценить износ конструкций
  • проверить отделку подрядчика
  • узнать объем ущерба от залива

КАК РАБОТАЕТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Эксперты по сооружениям

Строительная экспертиза

Строительство – самый прибыльный бизнес после нефти.

По «стандартной» проектной декларации прибыль застройщика — 10%. По «черной» — в разы выше, которая образуется в том числе за счет строительных дефектов. Каким образом?

Во время приемки квартиры покупатель видит дефекты. Застройщик обещает их исправить. За 45 дней. Но, конечно, уже водит за нос.

По прошествии срока застройщик просит дать еще 45 дней.

Но в скором времени покупатель узнает, что еще во время первых 45 дней застройщик передал квартиру в одностороннем порядке. Оказывается это норма согласно Верховному Суду.

Вот так прождав 6 месяцев впустую, и получив квартиру с дефектами, дольщику приходится доплачивать до 42% от цены ДДУ за ремонт дефектов застройщика.

Для СУДА VS ДЛЯ МЕНЯ

Конфуций

Конфуций

Того, кто не задумывается о далеких трудностях, непременно поджидают близкие неприятности.

В 75% случаях суд решает: отказаться от приемки квартиры из-за дефектов нельзя.

Из-за «несущественных».

214 ФЗ в то же время пишет, что отказаться можно, если дефекты «делают квартиру непригодной для использования».

Жить, значит, там нельзя. Это считается «существенными» дефектами.

Списка дефектов в законе нет. Из-за чего суд сам решает что существенно, а что нет. Т.е. в квартире дефекты?

 

образец одностороннего акта

Односторонний акт приёма-передачи квартиры

Значит акт приемки подписывать прямо сейчас.

Дефекты устраняют по гарантии только на бумаге

перед технической экспертизой: акт осмотра

Акт осмотра квартиры

Подписание акта приёма-передачи квартиры с 1000 и 1 недостатком обязуют застройщика недостатки по гарантии удалять.

Но в реальности он уклоняется.

Одно НЕОСПОРИМОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО независимой экспертизы

между независимой и судебной экспертизой

Когда делать экспертизу?

Независимая экспертиза — значит бонусы.

Она стоит на 1/3 меньше судебной.

Кроме того, судебная экспертиза не дает гарантий, что суд не назначит повторную. Ровно как и независимая. Дело в том, что любая сторона в суде имеет право на эксперта.

Да и что, если судебный эксперт на зарплате застройщика? Снизит раза в 3 сумму ущерба.

Независимая экспертиза надежнее, быстрее и экономнее

КУПИТЬ приемку?

фейковая строительная экспертиза

В 70% случаях строительная экспертиза — приемка квартиры

Сколько надо сделать приемок, чтобы спросить: А зачем мне приемка, если по гарантии не исправляют дефекты?

образец ненастоящей строительной технической экспертизы

Поэтому: «Приемка — это ноль».

экспертиза строительных работ

Только чтобы 15.000 — 30.000 Р не тратить на приемки просто так можно сразу пригласить эксперта. Тем более суд никогда не взыскивает с застройщика стоимость приемок даже с допусками СРО, дипломами и сертификатами.

В то же время за эксперта взыскивается.

Договор с экспертом должен быть на экспертизу

Вопросы эксперту: цели и порядок проведения экспертизы

Итак, вы решили узнать:

  • Соответствует ли квартира договорной, проектной и технической документации?
  • Отвечает ли она нормам ГОСТов, СНиПов и СП?
  • Сколько вам должны?
Правильные вопросы для эксперта

Грамотный научный анализ качества строительства

Если вы еще не приняли квартиру, зовите эксперта в первый день осмотра. Без уведомления застройщику.

Анализ квартиры займет от 1 до 2 часов.

Подготовка заключения эксперта от 7 до 15 рабочих дней.

Оригинал заключения мы доставим вам на дом.

Внутри строительно технической экспертизы для суда

Пример судебной экспертизы

Дефекты

Теперь, держа в руках экспертизу строительных работ, пулей в суд. Требуйте один из вариантов:

  1. Обязать застройщика исправить дефекты
  2. Возместить ущерб за недостатки
  3. Вернуть деньги за квартиру с процентами

Доказательства

При этом, никогда не берите первый вариант.

Дело в том, что судебные приставы в решении суда об «устранении дефектов» не могут арестовывать счета и собственность. Причина: дело об устранении дефектов «неденежное». Значит, первый вариант не принесет ничего.

Недвижимость

Рекомендации эксперта

Это краеугольный камень, почему застройщик не устраняет гарантийные дефекты. Заставить невозможно.