Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится.
Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ 214.
Содержание:
- Сколько вешать ДДУ в граммах?
- Фиг, а не расторжение договора долевого участия в строительстве в 2024
- Регистрация договора — утром деньги, вечером стулья
- Час икс договора долевого участия
- Как с куста
- Секретное оружие договора долевого участия в строительстве
- Я тоже не лыком шит
- ДДУ: неустойка за просрочку сдачи квартиры — об арбитраже не мечтай
- Юрист: «Минус 500,000 рублей в иске о взыскании неустойки»
- УУУ! Подарки
- Односторонний акт приёма передачи квартиры ДДУ
СКОЛЬКО ВЕШАТЬ ДДУ В ГРАММАХ?
образец договора долевого участия
Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете. Оспорить это с гарантией нельзя. Мы встречали многоквартирные дома, где площадь всех квартир увеличивалась, и застройщик требовал по 300.000 – 600.000 ₽.
Специально застройщик косячит или случайно вы не узнаете. Поэтому перед покупкой квартиры изучайте историю построенных комплексов застройщика и будьте готовы к труду и обороне. А то к часу икс денег не хватит и полезете в долги.
Не секрет, что вы можете расторгнуть ДДУ ФЗ 214, вернуть свои деньги, получить 50% от цены квартиры и до 25% годовых за пользование деньгами. Но этот шаг работает, если площадь изменилась на +5% или девелопер опоздал с передачей квартиры на +2 месяца.
Если площадь уменьшилась, то вернуть свои деньги та еще песня. Застройщик в 9 из 10 случаев чихать хотел на возврат. После отправки ему претензии по ДДУ он покрутит у виска. Дальше иск.
В то же время в 2 из 10 случаев застройщики делают договоры, где не требуют доплаты. Правда этот плюс работает и в минус, так как в случае скукоживания метража, деньги не возвращаются.
ФИГ, А НЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2024
Штраф за расторжение
Застройщики вносят пугалку в ДДУ, что вы платите 7-10% от цены ДДУ, если расторгаете договор. Это сделано, чтобы отговорить вас от побега.
При покупке квартиры требуйте, чтобы вам убрали этот подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Но если оставите, то не переживайте, он оспаривается.
В итоге при расторжении договора по инициативе дольщика застройщик возвращает 100% стоимости квартиры. Конечно, только через суд. Так как без суда он будет до посинения настаивать на штрафе.
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА: УТРОМ ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ СТУЛЬЯ
Никогда не платите деньги до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Днем стулья, вечером деньги. Иначе будете как дольщики Урбан Групп.
Они тоже понаплатили вперед. Урбан Групп послал договоры на регистрацию, а через пару недель хлобысь – банкрот. Договоры не зарегистрировать, денег и след простыл. Они, как сказала Прокуратура, сбежали на Запад.
Если платите до регистрации, то пользуйтесь аккредитовом.
Как проверить зарегистрирован договор в Росреестре или нет? Закажите выписку из ЕГРН
ЧАС ИКС ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Еще один подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214 – это сроки. Буквально каждый третий дольщик путает сроки передачи квартиры со сроками завершения строительства или ввода дома в эксплуатацию. Последние два – синонимы.
Когда покупатель заключает договор со строительной фирмой, он читает ДДУ вслепую. Видит, что срок окончания строительства 4-ый квартал 2022 года и думает, значит в конце 2022 я получу ключи. Никто ведь не несет договор к хорошему юристу по 214 ФЗ на анализ, потому что ну зачем мне платить 10.000 ₽, я лучше в Кружку схожу.
В итоге — декабрь. На объекте конь не валялся. Что такое? А оказывается в договоре еще одна строчка про передачу квартиры. А передача через 12 месяцев после завершения стройки. Поэтому этот срок плюсуйте к сроку получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это дата, когда вам передают квартиру.
Формула расчета неустойки ДДУ: 1/150 * Цена квартиры * Ключевая ставка * Кол-во дней просрочки
КАК С КУСТА
Оплата коммуналки
Срок между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартиры может быть +12 месяцев. И конечно строитель захочет срубить с вас капусты за обслуживание дома за период от ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры. Не ему ведь платить из своих?
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Навозные жуки вносят подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214 об оплате дольщиком коммуналки после постройки дома. Как администрация принимает дом, застройщик вам говорит «давай монету». А за 12 месяцев накапливается 100.000 – 200.000 ₽. При цене квартиры в 2.000.000 ₽ это, на секундочку, 10% цены объекта.
Но у кого прямые руки, тот может оспорить этот пункт. Он противоречит закону о защите прав потребителей. Если руки как у краба, то убирайте пункт при заключении ДДУ.
СЕКРЕТНОЕ ОРУЖИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Задача любого застройщика – уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два. За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по 300.000 – 900.000 ₽. А если таких 2000 человек? Что, платить 120 мультов?
По этой причине дядюшка скрудж вводит нюанс в ДДУ, где разрешает себе переносы сроков из-за «неких» обстоятельств: войны в Сирии, майдана в Украине, смерча, землетрясения, выполнения указаний чиновников или еще какого извержения в Килиманджаро.
Удаляем этот пункт
К примеру, застройщик ПСН Групп в ЖК Домашний прописал такой подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Что из этого вышло?
У дольщика накопилось 600.000 ₽ неустойки за просрочку сдачи квартиры. Он пошел в суд. А застройщик говорит: «Я не мог строить объект, так как выполнял распоряжение правительства Москвы по подготовке к Чемпионату Мира по футболу 2018». Судья почесал репу и отказал в 600.000 ₽. Вот ведь сюрприз.
Чтобы посчитать свои пени используйте калькулятор расчета неустойки
Я ТОЖЕ НЕ ЛЫКОМ ШИТ
Застройщик, внезапно, может расторгнуть с вами ДДУ. Думали, только вы? Однако, единственная палочка-выручалочка для расторжения – неоплата вами договора. Т.е. когда берете рассрочку.
Если просрочили оплату, то девелопер может расторгаться через 2 месяца. Но если он расторгает договор, то возвращает все деньги. Только из-за этого 9 из 10 застройщиков не будет расторгать ДДУ, потому что квартиру не продать.
Вы же не опускайте руки от этого подводного камня договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Подавайте встречный иск на расторжение ДДУ из-за просрочки больше 2 месяцев. Так застройщик не только вернет ваши 2.000.000 ₽ за квартиру, но и заплатит до 1.000.000 ₽ штрафа и до 2.000.000 ₽ процентов за пользование деньгами.
За последние 3 года мы встречали только застройщика ЖК Пушкарь, кто пошел на расторжение по своей инициативе
ДДУ: НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ КВАРТИРЫ — ОБ АРБИТРАЖЕ НЕ МЕЧТАЙ
Штраф за уступку неустойки
Застройщики делают вид, что научились штрафовать за уступку неустойки. Для чего?
Когда они опаздывают со сроками, вы можете взыскать неустойку. Но суды общей юрисдикции режут её в 3-6 и более раза. Чтобы обойти урезание дольщик подает иск о взыскании неустойки в арбитраж. Для этого он уступает право суда юридическому лицу.
Но застройщик по условиям ДДУ штрафует за это на 600.000 ₽, а иногда на стоимость квартиры.
Штраф пугает до чертиков. Даже юристов. Но судья считает условие фейковым, так как застройщик не вправе указывать вам, как поступать со своим правом, за которое заплатили.
Налоговая потребует 13% НДФЛ после получения вами неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
ЮРИСТ: «МИНУС 500.000 ₽ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ»
Срок передачи по договору долевого участия в строительстве
Дольщики путаются со сроками, если ДДУ с отделкой. Застройщик пишет, что передача квартиры через 4 месяца после завершения строительства. Завершение – 4-ый квартал 2020 года. Значит передача до 1 мая 2021.
Но также стоит пункт, что девелопер должен завершить отделку не позднее четырех месяцев с окончания строительства. Это значит, что просрочка за отделку тоже идет с 1 мая 2021 года. Кроме того, по условиям договора застройщик передает объект по акту приёма передачи новостройки, а отделку по акту отделки.
На этом шаге многие встают в штыки. Думают, что застройщик врет и должен передать квартиру вместе с отделкой. Но это не так. Он сначала передает квартиру, а потом отделку.
Если откажетесь от подписания первого акта, то, привет, односторонний акт, а значит пока неустойка (об этом чуть ниже). Напомним, за просрочку отделки вы взыскиваете 3% от цены отделки за каждые сутки задержки. При цене отделки 500.000 ₽ за месяц просрочки набегает 500.000 ₽ неустойки.
УУУ! ПОДАРКИ
Продавцы любят заманивать клиентов подарками. Это тоже подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Девелопер при продаже квартиры говорит, «возьмешь мою хату на 200.000 ₽ дороже, чем у проклятого конкурента, получишь сертификат на 400.000 ₽ отделки». Выгодно? Офигеть как.
Но юридически сертификат – филькина грамота. Денег за него вы не платили. Да, эта сумма в ДДУ, но в нем стоит цена за всю квартиру, а не за отделку и квартиру.
Как наступает просрочка отделки, вы идете в суд с исковым заявлением. А суд отказывает в неустойке, так как подарок не оплачен и это не договор.
Поэтому отказывайтесь от бонуса или оформляйте его дополнительным соглашением к ДДУ.
ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ДДУ
Акт приёма передачи к ДДУ
Строитель вносит в каждый договор сроки, когда вы приступаете к приёмке квартиры. Обычно – в течение 7 дней после получения письма по почте России о готовности квартиры к передаче. Этот срок лучше не нарушать.
Но также он указывает, что если в течение 60 дней вы не принимаете квартиру, то застройщик может передать объект в одностороннем порядке. С чего это вы будете не принимать квартиру, если отбабахали столько денег?
84% застройщиков строят квартиры с дефектами и не хотят их исправлять. Из-за чего возникают войны. Вы говорите «исправьте недочеты», вам «да, да», а в итоге односторонник. Как так? Дело в том, что все ваши окна, двери, ванны – это не серьёзные дефекты, а поэтому суд считает, что дольщик должен принимать квартиру и говорит «окей» на односторонний акт. С подобной передачей в суде каши не сваришь. Только накормишь юриста.
Запомните, у вас 60 дней на приёмку квартиру. Дальше односторонняя передача, а значит вы без неустойки. Ведь суд снижает неустойку в 2 — 4 раза сильнее с односторонником, чем без него.
Мы надеемся, вы читаете статью Romanoff Sokolova до покупки квартиры, и она пофиксит 90% подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Однако, если хотите заказать юридическое сопровождение сделки по заключению ДДУ, то звоните по +7 (495)228-47-24 прямо сейчас.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Читайте также:
16 ошибок при заключении договора переуступки квартиры в новостройке- Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ
- 4 критерия выбора хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве
- Вас обманывают, когда предлагают мировое соглашение в гражданском процессе
- Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ
Здравствуйте! Не совсем поняла про » РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА: УТРОМ ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ СТУЛЬЯ», нам предлагают пойти в банк на сделку, а потом подъехать в офис и подписать ДДУ. Ведь в банке мы будем платить деньги, а когда будет регистрация ДДУ?
С ипотекой сначала кредитный оформляют, потом ДДУ заключают и регистрируют.
Добрый у. Подскажите, пожалуйста, если получаешь квартиру с отделкой, а при этом обои плохо поклеены, вокруг разеток грязь, а балконная дверь, на пластике поцарапана, это норм?
Но ведь хочу заметить, за ремонт я тоже плачу, он не бесплатный.
Здравствуйте, Татьяна. Если что-то в квартире не соответствует условию договора, то это можно исправить. Для этого делается сначала независимая экспертиза со сметой устранения дефектов ценой 20-40 тыс. руб., а потом на её основании взыскивается сумма дефектов + неустойка + 50% штрафа от этих сумм.
P.S. У нас при заказе такого взыскания независимая экспертиза и смета бесплатно https://rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/
Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в строящимся доме, в доме квартиры половина с отделкой половина черновая, у нас черновая, мы будем ждать пока отделку сделают или нам раньше сдадут? Спасибо
Добрый день, Игорь. Какие у вас сроки передачи квартиры в ДДУ? Вот и это есть дата, когда вам ожидать квартиру. А дальше как застройщик соизволит.
Добрый день, при оформлении дду, были указаны дети, т.к. планировалось использовать мат капитал для частичного погошения ипотеки. Можно ли поменять состав участников, убрать детей с договора? Мат капитал не использовался и дом ещё в стадии строительства.
Если застройщик согласится, то возможно
Добрый день, покупаем с мат капиталом. Застройщик перед отправкой в банк на согласование ОН, спросил про доли. Я потерялась, я знаю что при использовании мат капитала обязательно нужно выделять доли на детей (только не знаю когда именно нужно). А застройщик сказал, что необязательно сейчас выделять доли, они нужны только при продаже квартиры в будущем. И в итоге банк подтвердил объект недвижимости без долей детям. Скажите, пожалуйста, такой ход дел нормальный или я могу нарваться на штраф от какого нибудь министерства? Нам на днях выходить на сделку, а я не уверена, что все сделано правильно…Спасибо.
Да, таким образом делают.
Добрый день. Предлагают квартир по переуступке, но квартира дешевле на 500 тр чем у застройщика. В чем подводные камни?. Дом сдается IIкв 2020
Здравствуйте, Элла. Подводные камни могут быть в чем угодно: как продажа квартиры без части прав, так и продажа квартиры банкрота. Продавца не спрашивали, почему на 500 т.р. дешевле?
У меня нет с ним связи, только через агента. Ждем 9 января, чтоб запросить документы
Застройщика проверили? Если нет, то быстрее начнете, быстрее закончите. Может оказаться, он и не застройщик вовсе, а тогда и договоры читать не надо.
Добрый день! Покупка квартиры по цессии на 500 тыс. больше, чем в договоре ДДУ. Объясняют просто уходом от налогов. Как не дать себя обмануть ( до передачи договора юристу)и возможно ли как-то снизить цену?
Чтобы не дать себя обмануть следует покупать у застройщика напрямую. Снижение цены же всегда возможно за счет состояния договора, застройщика или жилого комплекса.
Здравствуйте! А если мы заплатили 10% от суммы договора и теперь хотим расторгнуть в связи с личными обстоятельствами. Нам придется отдать эту сумму?
Добрый день, Светлана. Нет, можно эту сумму забрать обратно.
Добрый вечер. Могли бы помочь с ответом. Ситуация такая: застройщик заключил на одну квартиру два договора долевого участия в разное время. Второй договор прошел регистрацию в Росреестре. Дом еще не сдан. Строительство остановлено, так как много двойников оказалось в доме. вопрос, возможно ли оспорить второй договор, который прошел регистрацию первым заключившим договор участником ДДУ? то есть, помешает ли регистрация оспорить второй договор»\? благодарю за ответ.
Добрый вечер. Можно только деньги вернуть.
Здравствуйте! У меня односторонний акт приема передача квартиры. Квартира имеет много строительных дефектов. В ДДУ есть пункт о том, что дольщик не имеет права предъявлять никаких требований к застройщику кроме как устранить дефекты силами застройщика ( таким образом девелопер обезопасил себя от притязаний на деньги). Возможно ли : 1. Оспорить этот пункт ДДУ и взыскать деньги на самостоятельное устранение недостатков после проведения экспертизы.
2. После претензии подать иск в суд о понуждении к устранению недостатков силами застройщика, а потом, спустя установленный срок для устранения, обратиться в суд для изменения порядка и способа исполнения решения суда -чтобы вернули деньги на исправление дефектов своими силами. Возможно ли такое и каковы шансы на успех, подскажите пожалуйста, так как я юридически малограмотный. Большое спасибо, вся информация очень нтересна, жалко, что поздно нашёл Ваш сайт
1. Пункт незаконен. Оспорится 100%.
2. Можно сразу получить деньги вместо принуждения устранения дефектов. Это выгоднее и быстрее. Взыщется от 180% до 350% от стоимости ремонта.
Спасибо большое
Подскажите, пожалуйста, указан срок в дду и от него возможно отклонение в 6 месяцев. Такой пункт не противоречит закону?
.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после ввода Здания в эксплуатацию, но не позднее тридцать первого декабря две тысячи двадцать первого года.Передача Участнику Объекта долевого строительства допускается ранее указанного срока при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, в этом случае срок передачи Участнику Объекта долевого строительства определяется в уведомлении Застройщика, направляемом в адрес Участника. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику уведомление о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Объекта долевого строительства к передаче с указанием даты и времени осмотра Участником Объекта долевого строительства для целей его приемки, а также даты и времени явки в офис Застройщика для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить (продлить) срок передачи Объекта долевого строительства Участнику, указанный в первом абзаце данного пункта Договора, а также срок ввода в эксплуатацию Здания (см. пункт 2.7 Договора), но не более чем на 6 (шесть) месяцев. При этом, заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется, а срок передачи Объекта долевого строительства, а также срок ввода в эксплуатацию Здания считаются измененными (продленными) от даты направления Застройщиком в адрес Участника письменного уведомления о продлении срока с указанием новой даты передачи Объекта долевого строительства и ввода Здания в эксплуатацию.
Не противоречит.
Здравствуйте! Какие последствия нерегистрации участником долевого строительства факта расторжения ДДУ в Росреестре? ДДУ был расторгнут дольщиком в одностороннем досудебном порядке. Все соблюдено, кроме факта регистрации.
Добрый день. На мой взгляд, никаких негативных последствий нету.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру в ипотеку по ДДУ. Девелопер говорит квартира в строящемся доме оформлена на ИП. Давайте переведем на ООО и оформим между ИП и мной Уступку. Это что за схема, и не объявится ли родственник от этого ИП и не оспорят сделку в суде? Спасибо.
Видимо, речь идет об уступке права требования по договору долевого участия.
Чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной, вам лучше обратиться к своему юристу, чтобы он проверил продавца.
Здравствуйте! Вы пишите:»Никогда не платите деньги до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре.» Но далее поправляетесь:»Если платите до регистрации, то пользуйтесь аккредитовом.» Будте добры по-подробней об аккредитиве при ДДУ. Спасибо.
Что конкретно подробней?
Добрый день. Хочу купить квартиру от Застройщика. Стройка по 214 -ФЗ. Как я могу обезопасить себя и свои деньги? Можно ли открыть аккредитив и там хранить денблин за квартипу пока не закончится строительство
Покупайте у застройщика, который реализиует квартиры с помощью эскроу-счетов
Мы обманутые дольщики г. Москва, банкротство — внешнее управление, в декабре создан Фонд обманутый дольщиков г. Москвы, нас включили в список достройки объекта. Вопрос — Фонд нас заставляет перейти в конкурсное производство, только после этого будет нами заниматься, объясняя это тем что так положено по закону 214 ст 21,3, мы против конкурсного производства, и теперь не заем что нам делать?
А какие варианты?
Здраствуйте,Мы покупали квартиру в ипотеку,заплатили первоначальную сумму,платим ежемесячно ипотеку,как 1,5 года,ситуация такая у нас нет на руках Дду,т.к застроищик,нам говорил,как сделка прошла,что Дду будет в течение двух месяцев,в итоге прошло это время,они нам начали говорить,что не могут поставить электронную подпись через реестр,т.к кто его ставит у него сроки подписи вышли,время немного прошло сейчас говорят так смс пришла,Уважаемый Клиент! Ваш Договор долевого участия находится на государственной регистрации. В связи с обновлением электронной системы Федерального казначейства срок регистрации увеличен. Все условия Вашей покупки зафиксированы, и длительный срок регистрации не отразится на сделке. Как только Договор будет зарегистрирован, мы Вас проинформируем. Однако если у вас есть какие-либо вопросы, мы будем рады ответить,что в такой ситуации делать?Возможно ли нам сейчас расторгнуть этот договор и вернуть деньги,спасибо Вам за внимание!
Да, расторгнуть договор можно
Добрый день! В договор (естественно) не включена неустойка, если застройщик нарушает сроки строительства. Какую процентную ставку я могу (адекватно) просить?
Приблизительно 1.5% от цены ДДУ
Добрый день! В ДДУ внесены п.4.5. Нести расходы пропорционально общей площади Объекта долевого строительства по
содержанию общего имущества Дома, оплачивать коммунальные услуги и прочие
эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и Дома с
момента передачи Объекта долевого строительства.
В случае если Застройщик понес указанные в настоящем пункте расходы Дольщики
обязуются возместить (компенсировать) их Застройщику или привлеченной им организации в
течение 15 дней с момента получения соответствующего обоснованного требования.
4.6. С момента передачи Объекта долевого строительства и до момента выбора способа
управления многоквартирным домом возмещать Застройщику или привлеченной им организации
расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию и ремонту общего имущества
дома, а также иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием Объекта долевого
строительства.
срок передачи квартиры не позднее 31.05.2020. какие могут быть негативные последствия?
Компенсировать, видимо, нужно будет застройщику столько, сколько он нарисует вместе с привлеченной им организацией. Это на самом деле не очень хорошо.
Добрый день! Подскажите мне должны были сдать квартиру с отделкой по ДДУ до 29.03.2020, со 2.04.2020 вступил закон что застройщик может продлить стройку до 21 года и компенсации не выплачивать, у меня вопрос ко мне это относиться, застройщик до сих пор не имеет ввода в эксплуатацию? А также не пускают в квартиру чтобы посмотреть что сделано в квартире, имеет он на это право?
Закон к вам относится.
Кого впускать в квартиру или не впускать на усмотрение застройщика, пока квартира вам не передана.
Добрый день! По ДДУ срок передачи до 31 марта, по факту 17 апреля передали квартиру, могу ли я подать претензию застройщику на неустойку за просрок передачи квартиры и получить таки эту неустойку, если вышло Постановление 423 от 2 апреля, которое полностью защищает застройщиков??
Здравствуйте. Подать можете, но получить, к сожалению, увы
Дом сдан, акт приема передачи не подписан и направлена претензия на устранения недостатков! Претензия осталась без удовлетворения!
— сделана независимая Экспертиза,
В суде могу просить неустойку и какой процент за неудовлетворение претензии и несвоевременную сдачу квартиры?
Еще раз сформулируйте, пожалуйста, вопрос, к сожалению, не смог его разобрать
Добрый день, покупаю впервые квартиру с отделкой по ДДУ, скажите, пожалуйста, какие мои действия при правильной покупки такого варианта? Как не попасть в просак и правильно провести сделку в таком случае?
Для начала убедиться в платежеспособности строительной компании, чтобы она внезапно не обанкротилась.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, нормальна ли данная ситуация: взяли ипотеку для приобретения квартиры у застройщика. В банке все оформили: выдали кредитный договор оригинал и копию, деньги перечислили на счет. Далее поехали к застройщику, подписали ДДУ 6 экземпляров сшитых, они забрали кредитные договора — и оригинал, и копию, взяли 2000 за регистрацию, 1500 за юр. сопровождение, нотариальную доверенность для регистрации и сказали ждать 2 недели. На руки вообще ничего не выдали: ни ДДУ, ни расписку в получении всех документов. Так и должно быть?
Здравствуйте, Алена. Тероретически, расписку должны были дать.
А что-то нехорошее может произойти? изменения в ДДУ или еще что-то, у них ведь доверенность от моего имени
Я не думаю
Здравствуйте. Поясните, пожалуйста по п. 7.3: «До получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик и Участник долевого строительства выполняют в квартире работы и устанавливают оборудование, указанное в перечне (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.» Не пойму почему участник долевого строительства должен выполнять какие-то работы с застройщиком, тем более до получения ввода в эксплуатацию жилого дома!
Добрый день, так сложно ответить, не видя документы целиком
«п.13.1. Участник долевого строительства одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка для строительства дома, его частей, права собственности на него; а также по распоряжению земельным участком, используемого для строительства Дома, его частями, правом собственности на него (в том числе, но не исключительно, на проведение работ по межеванию земельного участка под эксплуатацию Дома); » Разъясните, пожалуйста, подробнее про согласие участника долевого строительства на будущие сделки по обременению земельного участка для строительства дома, его частей, права собственности на него; а также по распоряжению земельным участком, используемого для строительства Дома?!
аналогично и с этим вопросом
Дду не прошёл регистрацию, по причине долга застройщика. Застройщик говорит ближайшие дни оплатит. Деньги уже внёс за квартиру
В чем вопрос?
Добрый вечер!
А как считается превышение площади в 5%? Начиная от 5ти и выше или от проектной?
Скажем превышение 5% — 17,м2. Вылезло превышение в 2 м2 — платить за 2 или за 0,3м2?
Здравствуйте, Владимир.
Превышение площади считается от той площади, которая прописана в вашем договоре с застройщиком.
В каких именно случаях нужно платить за превышение площади также индивидуально прописано в каждом договоре по-разному.
Добрый день! Дом введён в эксплуатацию, начинается выдача ключей, но официальных приглашений по почте застройщик не присылает. Как быть, чем грозит осмотр квартиры и подпись Актов без данного уведомления?
Ничем не грозит
Скажите пожалуста у меня покупатель по переуступке требует соглашение от застройщика, а при чем тут застройщик если я дольщик и выкупила квартиру оплатив 100 процентов стоимости и долгов не имею ! Справка об оплате от застройщика есть! Зачем согласование??
К сожалению, договор у вас, по всей видимости, заключен с наличием таких условий
Здравствуйте. Купили квартиру по дду с эскроу счетом, в настоящий момент пришел срок внесения всей суммы, однако так как уступить квартиру не удалось, обратились к застройщику с вопросом расторжения. Застройщик все предложения по расторжению даже на выгодных для него условиях отклоняет, а в суде по аналогичным случаям требует исполнения обязательств и суд занимает его сторону. Подскажите как поступить что бы сохранить свои средства?
А что за аналогичные случаи в судах? Есть пример?
Добрый день!
В пункте сроки действие договора, изменение и расторжение застройщик пишет что, изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке,
установленном действующим законодательством РФ и нормативными актами Санкт-Петербурга, являются безусловным
основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для
Застройщика уплату неустойки или взыскания иных убытков.
В пункте срок договора четко сказано не позднее 31.12.2021. Я же смогу если что-то пойдет не так, то оспорить пункт и не заключать доп.соглашение на продления сроков? Застройщик полностью снял с себя обязанности за неустjйки.
Спасибо!
Необходимо целиком анализировать ваш договор, чтобы ответить
Здравствуйте!Дду экскроу счет смущает следующий пункт:
7.3.10. Подписывая настоящий договор, Участник выражает Застройщику свое согласие на
распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п. 1.2 настоящего Договора,
включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка
других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права
собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки.
Земля в залоге у Сбербанка…есть подвох?Или это обычная практика?
Обычная, все верно
Добрый день!
Не могли бы мне подсказать, заключаю с застройщиком ДДУ в новостройке. Если по плану у меня 68,92кв.м.(из них балкон 3,62кв.м.), а в договоре ДДУ под пунктом «Для расчетов по Договору Стороны применяют расчетную площадь Квартиры» 66,39кв.м. Не придется мне после сдачи квартиру в эксплуатацию доплачивать за балкон?
Это вопрос для персональной консультации
Добрый день! Помогите, пожалуйста, с парой вопросов.
1. Прописываются ли в ДДУ право на неустойку или какие-либо взыскания с застройщика в случае не введения дома в эксплуатацию в указанный срок?
2. Можно ли попросить менеджера внести в договор условия ограничения по изменению площади в более чем 5%? У нас в договоре (пока не подписан) оговорен возврат и доплата за отличие жилой площади от проектной, но без процентов или других ограничений.
3. Также по поводу изменения цены договора написано, что если площадь отличается в большую сторону, то «участники долевого строительства обязуются произвести доплату цены Договора», а если в меньшую, то «Застройщик обязуется произвести возврат СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЧАСТИ цены Договора». Есть ли существенное отличие?
Заранее спасибо!
1. По желанию
2. Можно
3. В первом случае — вы платите, во втором — вам.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, кто выдаёт оригинал ДДУ, застройщик или МФЦ? В январе 2020 взяла ипотеку для приобретения квартиры у застройщика. В банке все оформили, кредитный договор на руках, деньги перечислили на счет. Звоню застройщику узнать, когда приехать и забрать оригинал подписанного ДДУ, в ответ слышу, что мне надо обратиться в МФЦ, там мне выдадут зарегистрированный договор.
Чтобы получить ответ, подпишитесь на нашу группу в vk.com
Здравствуйте! Договорились с Застройщиком о цене квартиры в 4 900 000. Застройщик просит предоплату 5 процентов от стоимости по договору подбора и резервирования квартиры. Договор заключается с партнером Застройщика. В ДДУ с Застройщиком эта сумма не учитывается и будет стоять сумма 4 650 000 . Это немного настораживает. Возможно ли будет вернуть всю сумму при расторжении договора ?
Заранее , Спасибо!
Чтобы получить ответ, подпишитесь на нашу группу в vk.com
Добрый день!Хотим приобрести квартиру по ДДУ.Застройщик требует подписать согласие на регистрацию ДДУ застройщиком и оплатить ему за это 50т.руб. Разве покупатель не может сам зарегестрировать в регпалате ДДУ?Спасибо!
Чтобы получить ответ, подпишитесь на нашу группу в vk.com
Добрый день! У меня в договоре долевого строительства обнаружила вот такой пункт.
2.1.2. Стороны в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе изменить цену договора, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Он меня пугает.
На вопрос-что это, ответили:
Этот пункт предназначен на случай если вдруг вы захотите внести изменения по форме оплаты и в связи с этим может поменяться цена.
Я боюсь подписывать такой договор, как это изменить цену договора??
В зависимости к какому решению придут стороны договора, если захотят изменить его цену
Добрый день, как проверить Застройщика на платежеспособность?
Обратившись к юристу, специализирующегося на этих вопросах
Добрый день! Покупка квартиры по цессии на 500 тыс. больше, чем в договоре ДДУ, но не дешевле и не дороже, чем было у Застройщика. Объясняют это просто уходом от налогов. Подскажите, пожалуйста, как не дать себя обмануть ( до передачи договора юристу)и возможно ли как-то снизить цену? И стоит ли, вообще, связываться с цессией? Заранее благодарна.
Связываться не стоит. Видите, еще не связались, а уже какие сложности.
Чтобы не дать себя обмануть следует покупать у застройщика напрямую. Снижение цены же всегда возможно за счет состояния договора, застройщика или жилого комплекса.
Здравствуйте. Не могли бы вы пояснить насчет последнего пункта. «Приступить к приемке в течение 10 дней» — это означает прийти на приемку в этот срок или связаться с застройщиком и выбрать удобный день? Читала, что приступить, значит договориться о дне приема. Но вот у нас в ДДУ сказано в одном пункте, что «обязан приступить к приемке в течение 10 рабочих дней», а в других пунктах, что дольщик обязан принять квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в этом пункте и даже дольщик должен платить пени застройщику при нарушении сроков приема за каждый день просрочки.
Застройщик действительно может ограничивать так срок приема или все же это срок для связи с застройщиком, а на прием есть 2 месяца?
А еще слышала, что застройщик сам назначает дату приема, независимо от того, когда удобно дольщику, и он обязан явиться именно в этот день, иначе неявка является основанием для одностороннего акта. Есть ли такое право у застройщика или все же должны предоставлять возможность выбора дня для просмотра?
1. В течение 10 дней приступить к приемке — значит подписать акт приёма-передачи в течение 10 дней со дня получения извещения о завершении строительства.
2. Права у застройщика нет назначать день приёма, когда неудобно дольщику. Но если он назначил такой день, то защититься от одностороннего акта возможно.
Добрый день. Крайний срок заселения по ДДУ истёк 31.12.2020. 29.12.2020 Застройщик прислал смс, что начнёт передачу ключей в январе 2021. Вот 12.01.2021 прислал СМС с оповещением, что квартира готова, записывайтесь через личный кабинет на сайте застройщика. Но ведь смс — это не заказное письмо с уведомлением о готовности квартиры. В ДДУ написано, что уведомлением является заказное письмо с описью вложения. И так же, что в течение 10 дней с момента получения уведомления я обязана принять квартиру иначе штраф. И вот непонятно, как действовать. Проигнорировать смс и ждать письма? Звонить в офис застройщика? Не оформит ли он акт односторонней приёмки из-за игнора смс. И я правильно понимаю, что письмо о готовности необходимо для суда в случае чего, смс ничего не доказывает.
Здравствуйте.
Да, нужно игнорировать смс и ждать письма.
Односторонний акт без письма будет недействителен.
Спасибо) Имеет ли смысл отправить застройщику уведомление о готовности принять квартиру и претензию за нарушение сроков передачи? Чувствую, с этим застройщиков будет множество приключений, хочется подстраховаться.
Да, смысл имеет
Договор ДДУ предполагает использование счета эскроу, при этом содержит пункт:
Участник долевого строительства поручает Застройщику использовать денежные средства, являющиеся ценой Договора, в целях возмещения расходов Застройщика на строительство Дома, в том числе полученных в виде вклада в уставный капитал или в результате реорганизации, оплату расходов, необходимых для строительства Дома, в том числе в целях, перечисленных в п.3.1.2. Договора, статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее – Закон), а также на погашение кредита и(или) займа, использованного для финансирования строительства Дома, и на возмещение процентов по ним, на возмещение стоимости поручительства, предоставленного для обеспечения исполнения обязательств по возврату такого кредита и(или) займа, а также на возмещение расходов на выполнение обязательств Застройщика, предусмотренных нормативными актами, договорами (соглашениями) с органами государственной власти, местного самоуправления и с ресурсоснабжающими организациями.
Вопрос: Застройщик таким образом может использовать деньги после ввода дома в эксплуатацию или в любой момент?
Если счета эскроу, то после ввода дома в эксплуатацию
Здравствуйте. Планирую купить новостройку, но застройщик хочет оформить сначала БРОНЬ а потом ПДДУ. Потом оформление счета эскроу. Я не понимаю а где дду? Как я в банк приду без регистрации на договоре? Они говорят что ничего страшного т.к есть счёт эскроу…. Для чего такие длинные полосы в оформлении обы, нтго ДДУ??
Вопрос «где ДДУ» лучше адресовать застройщику
Добрый вечер. А какой алгоритм заключения ДДУ со счетом-эскроу?? Какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры? Сам договор ДДУ, выписка из егрн(вместо права собственности), дальше тех паспорт из бти? А договор на землю?
Сначала заключаете ДДУ, затем оформляется трехсторонний договора на открытие эскроу-счета с банком и застройщиком, — это все документы, которые должны быть на руках после приобретения квартиры, — далее вносите средства на счет
Здравствуйте. А на сколько правомерно такое условие в ДДУ: Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что разрешенное использование земельного участка под Объектом долевого строительства может быть изменено.
Прочитал все комментарии, подобного не нашёл.
Здравствуйте. Если земля в собственности у застройщика то должно ли это быть указано в ЕГРН или дду? В моих документах(которые буду иметь после покупки, сдачи квартиры) должно ли быть указано что земля также отходит в собственность дольщикам(уже собственникам).
Да, в ДДУ указывается, что происходит с земельным участком после завершения строительства, а в собственности ли земля или нет — об этом можно узнать в выписке из ЕГРН либо в проектной декларации жилого дома.
Добрый день, в ДДУ есть вот такие пункты:
3.2. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 3.3. настоящего Договора.
3.3. Цена Договора может быть изменена Застройщиком в следующих случаях:
• внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
• внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
Меня смущает п.3.3 — нужно ли требовать исключить его из ДДУ? Или здесь нет подводных камней со стороны застройщика?
Можно попробовать, но скорее всего застройщик откажет
Здравствуйте! Оформили кредитный договор в банке, аккредитив, но подписать ДДУ у застройщика не можем уже несколько дней по причине технического сбоя в работе сервера. Сроки устранения технических проблем несколько дней уже переносятся. Чем нам может это грозить?
Спорный вопрос, но я не думаю, что это чем-либо будет грозить
Здравствуйте! В ДДУ произошло изменение срока передачи квартиры из-за пандемии и Постановление 423 от 02.04.2020г. В доп.соглашении , связанном с увеличением срока, под видом бонуса застройщик включил сплошное выравнивание внутренних поверхностей вместо оштукатуривания стен улучшенной штукатуркой. Я бы никогда бы не узнала чем они отличаются, если бы не были завалены стены на 18 мм. Застройщик теперь не собирается ничего устранять. Является ли это решение законным?
Нет, это незаконно, но вполне типично для застройщика
Добрый день. Подскажите, есть возможность приобретения Квартиры в новостройке совместно с мужем? Я говорю не про общедолевую, а про общесовместную собственность? Чтобы в титуле выписки мы оба указаны были?
Если да, то получается, что на каждого открывается счёт-эскроу? А если ещё и ипотеку взять??
Добрый день. Такая возможность существует.
В ДДУ прописано Отопление:
— радиаторы отопления стальные панельные с терморегулятором.
Выдали один, второй отказываются выдавать. Как истребовать думаю только через суд.
Здравствуйте. Застройщик-банкрот. Дом готов на 95%, введён в эксплуатацию. Но не сдан. Новый застройщик утверждает, что квартиры получат лишь те , кто есть в РТУС. Процедура занесения участников долевого строительства в РТУС завершена. Заявление в арбитражный суд о внесении в список РТУС своевременно не подавалось, поэтому меня там нет. Возможно ли получить квартиру через суд, подав заявление на признание собственности квартиры по договору ДДУ?
Возможно
Добрый день!
Покупаем квартиру у известного застройщика.
Прислали ДДУ, но заключаем договор не с самой строительной компанией, а с организацией, продающая квартиры
по Агентскому договору и по доверенному лицу.
У самой этой организации отсутствуют сотрудники в компании (на основании ЕГРЮЛ из налоговой).
Запросили Доверенность на доверенное лицо и агентский договор, прислали. Агентский договор прислали только 1-ю страницу (где фигурирует Известный застройщик и та компания, которая фигурирует в нашем ДДУ.
По номеру доверенности проверили действительна ли она — действительна. Но все-равно немного с опаской отношусь к компаниям без сотрудников.
Сделка будет проходить в электронном виде. Как мы можем еще обезопасить себя по проверке компании, с которой заключаем договор?
Вот здесь подробно все описано
Здравствуйте, Сергей! в ДДУ записано: 1.3. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2021 года, затем дополнительным соглашением от 19 мая 2021 года — Срок сдачи дома в эксплуатацию -третий квартал 2022 года. 1.4. Застройщик обязан передать «Дольщику» квартиру по акту-приема передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо подписания иного документа, подтверждающего прием жилого дома в эксплуатацию. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? КОГДА КОНКРЕТНО Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ И С КАКОГО ВРЕМЕНИ «ИДЕТ» НЕУСТОЙКА? Заранее благодарна за ответ.
Квартиру предполагается передать в третьем квартале 2023 года.
Неустойку начинает идти с 1 октября 2023 года.
Здравствуйте, Заключила ДДУ на квартиру в ипотеку в ноября 2020г.. По договору ДДУ завершение строительства первый квартал 2021г. Сейчас уже май ДДУ в Росреестре не зарегистрирован, у застройщика была судебная тяжба с Департаментом строительства. Суд приостанавливал регистрацию. Сейчас регистрация возобновлена. Застройщик предлагает подписать Доп. Соглашение о переносе сроков сдачи на четвертый квартал 2021г. и зарегистрировать ДДУ вместе с этим Доп. соглашением. В связи с этим есть несколько вопросов. Можно ли отказаться от подписания Доп. соглашения, если учесть , что основной ДДУ тоже ещё не зарегистрирован? Может ли застройщик отказаться от регистрации основного ДДУ, если я откажусь подписывать Доп. соглашение? Кому можно предъявить претензии по выплаченным ипотечным процентам, если учесть, что ипотеку я начал платить сразу в ноябре 2020г., а ДДУ на май месяц 2021г. ещё не зарегистрирован? Можно ли написать заявление в банк о зачислении ранее уплаченных (раньше времени) ипотечных процентов в тело кредита и пересчитать график и суммы выплат?
1. Отказаться от доп. соглашения можно
2. Застройщик не может отказаться
3. Претензию можно предъявить застройщику
4. Написать можно
Здравствуйте! Извините, что много информации, но, думаю все имеет отношение к вопросу.
4.4. Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей площади Объекта долевого строительства по отношению к Общей проектной площади Объекта долевого строительства.
В случае изменения Общей площади Объекта долевого строительства по отношению к
Общей проектной площади более, чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) квадратных метра Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору, с момента получения Застройщиком данных об Общей площади Объекта долевого строительства по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером.
4.5. Если Общая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) квадратных метра, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.
4.6. Если Общая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) квадратных метра , то Цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1. настоящего Договора и рассчитанной исходя из Общей площади Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания.
На Эскроу счете вся цена договора, дом еще строится.
Как Вы считаете, если наступят условия по п. 4.6 — застройщик вернет нам разницу? Или, просто изменится цена договора, а с Эскроу счета, улетят все деньги, заложенные под проектную прощадь?
Заранее благодарен!!!
Обычно застройщик не возвращает деньги.
Добрый день, покупаю в ипотеку квартиру по договору ДДУ, через ДомКлик. На первичной консультации менеджер ДомКлик озвучил информацию, что госпошлина за регистрацию ДДУ оплачивается застройщиком. После заключения договора в банке мне позвонила менеджер застройщика и сказала, что я должна застройщику 7000 руб. за регистрацию ДДУ. Я попросила платежный документ на указанную сумму, представитель застройщика сказала, что никаких платежных документов они не выставляют, и что я должна перевести деньги на банковскую карту их бухгалтера (т.к. нахожусь в другом городе и не могу принести деньги наличными в офис застройщика). В основном договоре не сказано ни слова о сумме в 7000 руб, дополнительного договора так же никакого не заключалось. Представитель застройщика третий день, буквально, вымогает у меня деньги за регистрацию ДДУ, угрожает отозвать регистрацию ДДУ. Вопрос: может ли застройщик в одностороннем порядке отозвать регистрацию ДДу в данной ситуации? Никаких обязательств по оплате регистрации я на себя не брала. Так же не получала никаких устных пояснений от Застройщика о том, что оплату госпошлины я должна буду взять на себя. ДДУ проходит электронную регистрацию.
Если ДДУ уже был зарегистрирован, то отозвать регистрацию ДДУ в одностороннем порядке застройщик не может.
Добрый день.
Помогите разобраться какие последствия могут быть. Окончание строительства в 3кв. 2021г, передача ключей обозначена датой 21.12.2021г , сейчас ведутся отделочные работы в квартирах. В ДДУ указано, что квартира продается и передается в предчистовой отделке. По факту отделка будет чистовая (плитка в ванной, с/у, линолеум, обои и т.д.) — якобы подарок от застройщика из-за того, что сроки строительства переносили.
Если покупать такую квартиру у застройщика по дду в котором указана только предчистовая отделка, то потом на этапе передачи ключей застройщик имеет право потребовать денежные средства за отделку? На что нужно обратить внимание в дду?
Необходимо смотреть договор с застройщиком, чтобы ответить на ваш вопрос.
Здравствуйте скажите пожалуйста ,подписала ДДУ у застройщика ,они на руки не выдали договор , но выдали бумаги в банк сказали что бы в течение трёх дней перевели деньги через банк и после оплаты они отправят на регистрацию в Росреестр.Правильно ли они сделали что не выдали договор на руки ,а только платёжки куда переводить деньги.И при электронной регистрации в Росреестре ,когда проплачивается квартира до регистрации или после?
Добрый день! Застройщик прислал письмо с предложением прийти в офис и подписать доп соглашение о продлении сроков ввода в эксплуатацию. Мы никуда не пошли. И позже я прочитала, что в дду указан пункт об обязательной явке для подписи разных доп согл, в случае игнорирования мы должны заплатить 3% за каждый день просрочки. Правомерно ли это? Спасибо!
В зависимости как звучит пункт дословно.
Договор ДДУ прошел регистрацию Росреестра, имеет приложение 2 — «Отделка» (является неотъемлемой частью договора). Менеджер по продажам настаивает, что объект сдается без отделки. Где здесь подводный камень? Ошибка договора? либо…
Смотрите проектную декларацию
По ДДУ срок сдачи — до19.08.21, в июне 2021 застройщик пытается подсунуть доп. от апреля 2021, в котором сроки сдвинуты на февраль 2022, мы его не подписали, теперь нам не дают посмотреть квартиру. Стоит уточнить, что у нас цессия с ООО. Написали и отправили претензию на неустойку, ответа нет. А сейчас застройщик выкатывает доп. соглашение с ООО, что якобы ещё в 2020 году они подписали доп. что сроки сдачи будут в феврале 2022, это явная подделка, у нас такой копии нет и появилась она тогда как другие дольщики стали обращаться с претензиями на неустойку. Идти в суд или уже бесполезно, когда есть такой вот состряпанный доп.?
Нет, идти можно, доп. соглашение нужно будет только признать недействительным
Здравствуйте, а если в договоре не указано срок окончания строительства и срок сдачи дома в эксплуатацию ? Это очень плохо?
Если покупали квартиру по переуступке, то срок должен быть прописан в основном договоре ДДУ, максимум в проектной декларации
Заключили дду, внесли деньги на аккредитив, ждали регистрации дду, которая по договору возлагается на застройщика, путём оформления от нас доверенности. Прошло более месяца, дду не зарегистрирован. С боем получили от менеджера опись, подтверждающую, что документы на регистрацию были поданы спустя 2 недели после подписания договора. Дозвонившись до отдела регистрации Росреестра, узнаём, что застройщик приостановил регистрацию через 5 дней после подачи документов. Все попытки получить объяснения о причинах и сроках приостановки безуспешны. Запросили уведомление в Росреестра письмом, так как получить его в мфц не представляется возможным( документы поданы в отделении по работе с крупными застройщиками). Что делать в этом случае?
Только ожидать
Здравствуйте! Не успеваем внести платеж, но ДДУ расторгать не хотим. Продаем другую квартиру для внесения денег. ДДУ еще не зарегистрирован. Как еще потянуть время, нужно ли настоять на регистрации и есть ли законные неустойки, которые застройщик может взыскать за просрочку?
Попробовать настоять можно, но не думаю, что он согласится. Взыскать неустойку застройщик не может.
Была при продаже акция ремонт в подарок. Повелись. Дом сдали, но ремонт никто не делает, кормят завтраками. Договор на ремонт не с застройщиком а с ИП. Если ли возможность на них воздействовать и на кого надо писать претензию.
К ИП писать претензию
Доброго дня. В ДДУ нет информации о Трансформаторной подстанции вообще , дом введён в эксплуатацию. Под окнами моей квартиры появился трансформаторный павильон , красивый , мощный , гудит и все прелести в 10 метрах от стены дома и соответсвенно от окон . При закрытых окнах в квартире слышен гул + электромагнитное излучение + пожароопасность . Куда идти ?
Начните с претензии к застройщику
8.5. После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Объекте недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, прилегающей территории, а так же заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Объекте недвижимости.
подскажите в этом пункте нет подводных камней
Нету, стандартный пункт
Подскажите пожалуйста.
я участник ДДУ. при заключении договора давал согласие застройщику на регистрационные действия с землей №123 с возможностью выделения новых участков. (так как на участке много домов). сейчас дом ещё в стадии стройки. на этом этапе строительства узнал что застройщик сделает парковку около домов платной. (спустя несколько десятков прямых вопросов менеджер заявил что эта земля застройщика)
Однако в документации строительной, на сайте застройщика и кадастровой карте росреестра парковка является частью участка №123
собственно делаю вывод что за счёт согласия которые ранее дали дольщики часть земли застройщик хочет оформить на себя.
как этому помешать? есть ли возможность всю землю всё таки оформить на себя (как прилегающую территорию) ну или подскажите хотя бы порядок действий
Сложный вопрос, скорее всего нет, но нужно изучать документы
Подскажите, покупаем квартиру по ДДУ в агентстве недвижимости! У большинства дольщиков договор переуступки , потому что квартиры достраивает Фонд развития территории! В чеё подвох ?
В том, что реальная цена квартиры по договору ДДУ может быть меньше, чем по договору переуступки, в результате чего при требовании неустойки за просрочку передачи объекта неустойка может быть меньше
Сергей, подскажите пожалуйста, застройщик продает квартиры с ремонтом (под ключ), а в ДДУ он идет как черновой. Благодаря этой уловке он уходит от обязательств по качеству отделки. Как можно здесь юридически правильно привлечь застройщика. Спасибо!
Никак, поскольку по ДДУ он не обязан передать квартиру с ремонтном под ключ
Здравствуйте. У меня заключен и зарегистрирован ДДУ с застройщиком. Оплата по договору частями — первую часть перечислила уже на эскроу счёт, а вторая, основная часть (95%) до декабря 2024.
Но эту же часть я уже перечислила на р/с застройщика по договорам займа, ещё до заключения ДДУ.
Дом сейчас проходит гос.комиссию и будет сдан в эксплуатацию в январе 2024. Можно ли будет заключить соглашение о взаимозачете с Застройщиком, хотя у меня еще не наступил срок оплаты? Читала что взаимозачет возможен только если у обеих сторон наступили сроки взаимных требований.
Какие мне документы получить от застройщика, что я с ним рассчиталась?
При согласии застройщика можно
Сергей, здравствуйте. В дду есть пункт 9: участник обязуется в течение 10 дней с момента подписания передаточного акта обратится в регистрирующий орган, для государственной регистрации своего права собственности на объект. Законно ли это?