ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Одобрение сделки нотариусом, государственное страхование вкладов, помпезный офис продаж, гарантии 214 ФЗ – все это не значит, что застройщик не обанкротится.

По этой причине проверять компанию необходимо даже если её кредитует банк, поскольку не исключен сговор между ними. Какова его цель?

Смотрите сами, банк выдает ипотеку. При покупке квартиры вы возвращаете её в тот же банк, положив на специальный счет эскроу. В случае расторжения ДДУ проценты за пользование деньгами ни банк, ни застройщик вам не платят. Одним словом, у них беспроцентный кредит.

Теперь представьте, через три года застройщик банкротится. Банк возвращает вам деньги, но только уже обесценившиеся на 30% из-за падения курса рубля. А сам — достраивает дом, продает готовые квартиры с наценкой, при чем силами того же застройщика после банкротства открывшего новое юридическое лицо. Результат +100% прибыли.

Вам же за время строительства еще до 30% от стоимости ДДУ вносить за проценты по кредиту.

Мы занимаемся застройщиками уже второе десятилетие, а поэтому знаем на какие аспекты их финансовой деятельности обратить внимание, чтобы увидеть риски.

Проверка в Romanoff Sokolova занимает от 2 до 4 рабочих дней.

По ее итогу вы получаете юридическую оценку о том, насколько опасно иметь с ней дело.

Содержание юридического заключения:

1. Доходы и прибыль компании
2. Какие объекты строительства уже были построены
3. Кто и почему судится с фирмой
4. Задолженности перед налоговой
5. Признают ли строительную компанию банкротом
6. Неоплаченные долги по вступившим в силу решениям суда
7. Статус в реестре недобросовестных исполнителей
8. Все о генеральном директоре
9. Учредитель
10. Были ли аресты его собственности
11. Разрешение на строительство
12. Число проданных квартир в выбранном вами ЖК
13. Признаки обхода защитных мер эскроу счетов
14. Незаконные и полулегальные схемы продажи
15. Двойные продажи
16. Законность перехода прав на квартиру от одного собственника к другому, если продажа ведется по переуступке
17. Вывод о степени рисков

Именно такой юридический анализ будет гарантией, что фирма полностью проверена.

Перед регистрацией договора долевого участия нужно удалить до 40 опасных пунктов, как:

• Автоматический перенос сроков строительства
• Изменение цены договора по усмотрению застройщика
• Выплаты штрафов за нарушение сроков подписания вами акта приёма-передачи
• Запрета взыскания неустойки за нарушение сроков строительства
• Обязанности платить за коммунальные услуги до получения квартиры

Для этого предоставьте нам все документы, которые предлагает оформить застройщик.

В течение двух рабочих дней мы покажем все незаконные пункты.

Даже если застройщик откажется их удалять, то судья согласится.

Желаете провести юридическую проверку квартиры перед покупкой? Тогда звоните по тел. +7(495)228-47-24 прямо сейчас.