Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Застройщик построил квартиру тяп-ляп? Ваши мечты раскололись вдребезги? Вы потребовали гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов, но их не выполнили?

Общеизвестно, что строители приносят качество в жертву скорости. Они закупают материалы за два рубля и строят дома как на пожар, чтобы ликвидировать требования об уплате неустойки.

В итоге, когда дом готов, то на стенах кривизна, паркет проваливается, кровля протекает, брак в радиаторах отопления и это без упоминаний о входной двери без петель и дырах в стене как после расстрела.

В каждой квартире есть дефекты, даже в самой идеальной

1 ПРИЧИНА НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

8 из 10 застройщиков отказываются от устранения дефектов дороже 20,000 руб. Они знают, что лишь горстка дольщиков пойдет в суд. А львиная их доля принимает квартиры без строительного эксперта, юриста и развести их раз плюнуть. Другие так рады покупке, что на буре эмоций закрывают глаза даже на мороз как в холодильнике.

Большинство дольщиков по незнанию исправляет дефекты за свой счет

Застройщик же бывалый игрок с многолетним опытом вручений чемоданов без ручек. Он, в ус не дуя, предлагает дольщику забыть всё и ключи. А если покупатель сопротивляется, то тот передаёт ему квартиру в одностороннем порядке. 214 ФЗ позволяет этот финт ушами при легких изъянах на объекте.

На самом деле лишь серьёзные дефекты связывают застройщика по рукам и ногам, например:

  • громадные дыры в квартире
  • отсутствие отопления, электричества, водоснабжения, вентиляции
  • сломанный лифт, когда вы проживаете выше 7-ого этажа

Со всеми другими застройщик передает жилье в одностороннем режиме, не спрашивая вашего согласия.

ГАРАНТИЯ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома. Да или нет?

Во время проживания новоселы обнаруживают:

  • неправильно смонтированную сантехнику
  • отсутствующую звукоизоляцию
  • промерзающие стены, окна, пол
  • отслаивающиеся обои
  • разводы и откосы на окрашенных поверхностях
  • повышенную влажность и духоту
  • сколы и стыке на кафеле
  • трещины и дефекты по периметру окон и т.д.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

По 214 ФЗ вы можете требовать исполнения гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов после сдачи дома в любую секунду. Даже если:

  • приобрели вторичку
  • согласились с качеством объекта по акту приёма передачи
  • поставили подпись в акте, где отсутствуют дефекты

Секрет в том, что по закону застройщик в течение 5 лет отвечает за всю свою работу. На практике — чаще всего рублем.

ВСТАТЬ, СУД ИДЕТ

Перед иском — проведите строительную экспертизу в квартире.

Для этого в удобное вам время подъедет эксперт на 1.5 часа для осмотра помещения. Далее, до 7 рабочих дней займет составление заключения специалиста. По его окончанию, подается иск к застройщику.

Даже если дефектов на 40,000 рублей, то иск гарантированно будет минимум на 200,000

Далее иск отправляется в суд с требованием:

  • убытков и морального вреда
  • штраф в размере 50% от цены иска
  • компенсировать издержки на эксперта и юриста
  • 100% неустойки от объема дефектов

Пожалуйста, помните, что:

  • потолок неустойки – размер убытков
  • судья может уменьшить неустойку и штраф, но не убытки

Какой у вас ущерб, 300,000 ₽? Значит в суде вы будете требовать уже до 1,050,000!

СКОЛЬКО СТОИТ ВЕДЕНИЕ ДЕЛА