Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Застройщик построил квартиру тяп-ляп? Ваши мечты раскололись вдребезги? Вы потребовали гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов, но их не выполнили?
Общеизвестно, что строители приносят качество в жертву скорости. Они закупают материалы за два рубля и строят дома как на пожар, чтобы ликвидировать требования об уплате неустойки.
В итоге, когда дом готов, то на стенах кривизна, паркет проваливается, кровля протекает, брак в радиаторах отопления и это без упоминаний о входной двери без петель и дырах в стене как после расстрела.
В каждой квартире есть дефекты, даже в самой идеальной
1 ПРИЧИНА НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
8 из 10 застройщиков отказываются от устранения дефектов дороже 20,000 руб. Они знают, что лишь горстка дольщиков пойдет в суд. А львиная их доля принимает квартиры без строительного эксперта, юриста и развести их раз плюнуть. Другие так рады покупке, что на буре эмоций закрывают глаза даже на мороз как в холодильнике.
Большинство дольщиков по незнанию исправляет дефекты за свой счет
Застройщик же бывалый игрок с многолетним опытом вручений чемоданов без ручек. Он, в ус не дуя, предлагает дольщику забыть всё и ключи. А если покупатель сопротивляется, то тот передаёт ему квартиру в одностороннем порядке. 214 ФЗ позволяет этот финт ушами при легких изъянах на объекте.
На самом деле лишь серьёзные дефекты связывают застройщика по рукам и ногам, например:
- громадные дыры в квартире
- отсутствие отопления, электричества, водоснабжения, вентиляции
- сломанный лифт, когда вы проживаете выше 7-ого этажа
Со всеми другими застройщик передает жилье в одностороннем режиме, не спрашивая вашего согласия.
ГАРАНТИЯ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА
Во время проживания новоселы обнаруживают:
- неправильно смонтированную сантехнику
- отсутствующую звукоизоляцию
- промерзающие стены, окна, пол
- отслаивающиеся обои
- разводы и откосы на окрашенных поверхностях
- повышенную влажность и духоту
- сколы и стыке на кафеле
- трещины и дефекты по периметру окон и т.д.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
По 214 ФЗ вы можете требовать исполнения гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов после сдачи дома в любую секунду. Даже если:
- приобрели вторичку
- согласились с качеством объекта по акту приёма передачи
- поставили подпись в акте, где отсутствуют дефекты
Секрет в том, что по закону застройщик в течение 5 лет отвечает за всю свою работу. На практике — чаще всего рублем.
ВСТАТЬ, СУД ИДЕТ
Перед иском — проведите строительную экспертизу в квартире.
Для этого в удобное вам время подъедет эксперт на 1.5 часа для осмотра помещения. Далее, до 7 рабочих дней займет составление заключения специалиста. По его окончанию, подается иск к застройщику.
Даже если дефектов на 40,000 рублей, то иск гарантированно будет минимум на 200,000
Далее иск отправляется в суд с требованием:
- убытков и морального вреда
- штраф в размере 50% от цены иска
- компенсировать издержки на эксперта и юриста
- 100% неустойки от объема дефектов
Пожалуйста, помните, что:
- потолок неустойки – размер убытков
- судья может уменьшить неустойку и штраф, но не убытки
Какой у вас ущерб, 300,000 ₽? Значит в суде вы будете требовать уже до 1,050,000!
СКОЛЬКО СТОИТ ВЕДЕНИЕ ДЕЛА
| НАЗВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ |
ПОСЛЕ ВЗЫСКАНИЯ |
|---|---|---|
| Взыскание компенсации за дефекты жилья | 57,000 | 10,0% |
Хотите добиться исполнения гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)228-47-24 прямо сейчас и застройщик вам заплатит за каждый изъян.
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Добрый день
Получаем квартиру от Главстрой СПБ «Юнтолово»
В одной из жилых комнат нет ни одной розетки.
Прислали проект исправлений наших замечаний, в котором предусматривается наружная проводка от розеток в соседней комнате, через плинтуса и кабель канал.
Есть ли какие то нормативы электробезопасности, регламентирующие\препятствующие возможности такой проводки?
(Как убедить застройщика убрать провода в стены или под пол?)
отправьте вопрос на почту info@rsokolova.com, чтобы эксперты его рассмотрели
Здравствуйте, в Тюмени вы есть?
нету
Похоже статья теперь не вполне актуальна, с учетом принятых постановлений правительства №442 от 23.03.22 и №479 от 26.03.2022
Подскажите, пожалуйста, могут ли указанные постановления применяться к уже переданным ранее квартирам?
Пункт 1 постановления №442 устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства в период с 23.03.22 по 31.12.22. В соответствии с ним, при обнаружении недостатков дольщик должен обращаться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков (ч. 2 ст. 7 214-ФЗ разрешала требовать возмещения расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора). Кроме того, все недостатки должны быть зафиксированы вместе с представителем застройщика. При разногласиях относительно недостатков застройщик для проведения обследования приглашает по согласованию с дольщиком специалиста. Также, пункт 2 постановления №442 по сути отменяет предусмотренные Законом о ЗПП штрафные санкции.
В моем случае квартира была передана по одностороннему акту (не вполне обоснованному), были акты осмотра, заявления об устранении отдельных недостатков и соразмерном уменьшении цены относительно других недостатков (они проигнорированы). В итоге я заказал экспертизу, которая выявила новые значительные дефекты. Требования по ним застройщику пока не предъявлялись. Сейчас я в замешательстве насчет того как поступить. Можно ли требовать в суде соразмерного уменьшения цены договора в моем случае / компенса