Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Застройщик построил квартиру тяп-ляп? Ваши мечты раскололись вдребезги? Вы потребовали гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов, но их не выполнили?
Общеизвестно, что строители приносят качество в жертву скорости. Они закупают материалы за два рубля и строят дома как на пожар, чтобы ликвидировать требования об уплате неустойки.
В итоге, когда дом готов, то на стенах кривизна, паркет проваливается, кровля протекает, брак в радиаторах отопления и это без упоминаний о входной двери без петель и дырах в стене как после расстрела.
В каждой квартире есть дефекты, даже в самой идеальной
1 ПРИЧИНА НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
8 из 10 застройщиков отказываются от устранения дефектов дороже 20,000 руб. Они знают, что лишь горстка дольщиков пойдет в суд. А львиная их доля принимает квартиры без строительного эксперта, юриста и развести их раз плюнуть. Другие так рады покупке, что на буре эмоций закрывают глаза даже на мороз как в холодильнике.
Большинство дольщиков по незнанию исправляет дефекты за свой счет
Застройщик же бывалый игрок с многолетним опытом вручений чемоданов без ручек. Он, в ус не дуя, предлагает дольщику забыть всё и ключи. А если покупатель сопротивляется, то тот передаёт ему квартиру в одностороннем порядке. 214 ФЗ позволяет этот финт ушами при легких изъянах на объекте.
На самом деле лишь серьёзные дефекты связывают застройщика по рукам и ногам, например:
- громадные дыры в квартире
- отсутствие отопления, электричества, водоснабжения, вентиляции
- сломанный лифт, когда вы проживаете выше 7-ого этажа
Со всеми другими застройщик передает жилье в одностороннем режиме, не спрашивая вашего согласия.
ГАРАНТИЯ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА
Во время проживания новоселы обнаруживают:
- неправильно смонтированную сантехнику
- отсутствующую звукоизоляцию
- промерзающие стены, окна, пол
- отслаивающиеся обои
- разводы и откосы на окрашенных поверхностях
- повышенную влажность и духоту
- сколы и стыке на кафеле
- трещины и дефекты по периметру окон и т.д.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
По 214 ФЗ вы можете требовать исполнения гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов после сдачи дома в любую секунду. Даже если:
- приобрели вторичку
- согласились с качеством объекта по акту приёма передачи
- поставили подпись в акте, где отсутствуют дефекты
Секрет в том, что по закону застройщик в течение 5 лет отвечает за всю свою работу. На практике — чаще всего рублем.
ВСТАТЬ, СУД ИДЕТ
Перед иском — проведите строительную экспертизу в квартире.
Для этого в удобное вам время подъедет эксперт на 1.5 часа для осмотра помещения. Далее, до 7 рабочих дней займет составление заключения специалиста. По его окончанию, подается иск к застройщику.
Даже если дефектов на 40,000 рублей, то иск гарантированно будет минимум на 200,000
Далее иск отправляется в суд с требованием:
- убытков и морального вреда
- штраф в размере 50% от цены иска
- компенсировать издержки на эксперта и юриста
- 100% неустойки от объема дефектов
Пожалуйста, помните, что:
- потолок неустойки – размер убытков
- судья может уменьшить неустойку и штраф, но не убытки
Какой у вас ущерб, 300,000 ₽? Значит в суде вы будете требовать уже до 1,050,000!