Друзья, сегодня мы поговорим о последствиях мирового соглашения в гражданском процессе. Большинство о нем заблуждается. Думают, это манна небесная. Но в реальности, как писал Ежи Лец, все не так, как на самом деле.

ЧТО ТАКОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Внезапно, это мир. Одна сторона говорит другой, давай дружить. Другая: ну конечно, давай. Даже не знаю, как это мы дошли, что твой нож у моего горла. И Том больше не носится за Джерри. Кому это выгодно?

Как пишут юристы: всем. Но это блеф. Мировое соглашение выгодно юристу и ответчику. Первому, потому что работы в 10 раз меньше. А второму — заплатить в 3 раза меньше, чем по решению суда. Или вовсе не платить.

Но прежде чем переходить к последствиям давайте отделим зерна от плевел.

МИРОВОЕ CОГЛАШЕНИЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ VS ДОСУДЕБКА

Утверждение соглашения по ГПК до суда или иск

Досудебка – это мир, дружба и жвачка до суда. Т.е. до подачи иска. Вы посылаете претензию застройщику заплатить неустойку в 500 тыс. руб. Он присылает ответ «не дождёшься». 500 тыс. руб. это дофига. Держи 75.

Какой бы смешной ни была цифра, но застройщики в 99% случаях не предлагают ничего. Потому что из судебной практики знают, что эти 75 тыс. руб. еще фиг взыщешь. Поэтому игнорируют. Но, предположим, в идеальной вселенной вам дают 75 тыс. руб. Вы соглашаетесь.

Оформляете дополнительное соглашение к договору, прощаете неустойку по закону, а вам деньги или стяжку ценой 20 тыс. руб., как дает застройщик ЖК «Малой Истры». Некоторые на неё соглашаются, потому что боятся злых судов из-за суеверий, правды в которых не больше, чем медведей у нас на дорогах.

Но перед дополнительным соглашением прочтите отзывы в социальных сетях. Платит ли ответчик после или нет. Дело в том, что обжаловать соглашение нельзя. И если ответчик не заплатит, билета обратного не будет. Придется подавать заявление в суд на застройщика и высуживать не 500 тыс. руб., а 75. Поэтому сто раз подумайте нужно оно вам или нет?

Мировое соглашение – это мир, который может быть заключен между сторонами после подачи иска. Ответчик говорит, эй, друг, вот ты просил 800 тыс. руб., давай я заплачу 200 тыс. руб. Или держи мою куртку, очки и ключи от мотоцикла. Тот же самый застройщик с 75 тыс. руб. до суда в 4% случаях после иска предлагает 150 или 200 тыс. руб. С этим уже можно варить кашу.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОКУМЕНТЕ

  1. Имя суда
  2. Как зовут инициатора мира
  3. Имена третьих лиц по иску
  4. Требования заявителя иска
  5. Претензии ответчика к истцу
  6. Приемлемые условия мира
  7. Сроки для выполнения договора
  8. Да или нет рассрочки
  9. Как делятся судебные расходы (госпошлина, экспертизы, юристы и т.д.)
  10. Обязательные реквизиты дела
  11. Подтверждение, что никто не имеет претензий
  12. Дата оформления соглашения
  13. Подписи истца и ответчика

Если участников дела двое, то соглашение оформляется в трех экземплярах. Если трое, то в четырех и т.д.

ОБРАЗЕЦ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ 2018 (ГПК РФ)

КАК ВЕДЕТ СЕБЯ ВРАГ

Мы в конце 2018 судились против ООО «МИЦ Инвестстрой» за просрочку в ЖК «Новоград Павлино». Он предложил в Истринском суде 125 тыс. руб. на мировом соглашении в гражданском процессе, когда неустойка была 550 тыс. руб. Копейки, согласитесь. Мы в отказ. И судья присуждает 685 тыс. руб. — в 5 раз больше, чем давал застройщик.

С другим ответчиком в марте 2019, ЖК Пушкарь, мир. Ситуация иная. Застройщик предбанкротный. Еще чуть-чуть и отправится на кладбище домашних девелоперов. Шутить с таким – просадить 2.5 млн. руб. за квартиру.

Истец начал расторжение ДДУ в Москве до начала просрочки, так как застройщик кинул стройку. А в суд поступило ходатайство об утверждении мира от другого ООО — выкупить квартиру. Мы согласились, потому что это супер. Остальные дольщики в ЖК, не исключено, потеряют деньги за квартиру. Так как в арбитраже нарисовалось банкротство.

Третий случай. Мы договаривались с ЖК Жемчужина Виктории, у кого долгов на 227 млн. руб., на стадии исполнительного производства. Он нам машиноместо или офис, а мы прощаем долг свыше 1 млн. руб. Шанс на этот исход после вступления в силу решения суда 1 из 100.

Но если у вас крупный долг, скажем, вы расторгаете ДДУ, подаете иск на 15 млн. руб., а ответчик говорит: «Давайте мировое соглашение, я продам хату и с вами расплачусь», — не думайте соглашаться. Этот шаромыжник не продаст квартиру, а вы не получите деньги. Потому что смысл этого бартера вас кинуть, так как мировые не обжалуются в случае их неисполнения.

Особенности банкротства застройщика — после мира в банкротстве неустойка прощается, а стройка продолжается

ОБРАЗЕЦ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ В АРБИТРАЖНОМ ПРОЦЕССЕ 2019 (АПК РФ)

СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ СТОРОНЫ МИРА

Плюс мира по гражданскому делу – это скорость. Подали иск. Заключили мир. Решение суда вступило в силу. И ответчик платит. Ведь суд с апелляцией и взысканием занимает год. А с миром дней 30. Плюс возвращается 50% госпошлины. Согласитесь, клёво.

Но если хотите гарантированный мир, то используйте выкуп неустойки застройщика и получите деньги прямо сейчас. Так вы отдадите требование долга, а мы сами будем судиться. Уступка работает лишь с надежным юридическим лицом, у кого деньги на счетах. Если он банкрот, то она не панацея.

А вот если ответчик не исполняет условия мирового соглашения в гражданском процессе, то вам как в обычном решении получать исполнительный лист. А это тот еще квест. Приходите в суд. Он говорит нет листа. Приходите через 2 недели. Приходите через 3. Вам говорят, вы не судились. Как так? Вашего дела нет. Приходите через 2 недели. Приходите через 4. Дело нашли. Лист тоже. Получили. Опечатка.

А если опечатка, то лист – это фейк. Значит судиться еще 3 месяца. В итоге получение исполнительного листа занимает месяца 4-5. Попали в Красногорский суд? Лист будете получать до 8, пока ответчик сливается со всем хабаром. После листа — налоговая, банки и приставы. Если дошли до последних, то о деньгах забудьте. Шансов их получить 3 из 100.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ И МИРОВОЕ

Соглашение на стадии исполнительного производства

Застройщик может строить комплекс с не теми метрами, что в ДДУ. Скажем, он продал квартиру на 62 метра. Вы заплатили 15 млн. руб. А после стройки оказалось, что метров 64. И вы должны плюс 500,000 рублей.

Мира он не предложит. Скажет, хочу денег. Поэтому если у вас просрочка, то взыскивайте неустойку по долевому участию. А как выиграете иск – шлите письмо застройщику на автозачет. И вы освободились от доплаты за метры.

До суда этот финт ушами не фурычит. Потому что нужна воля застройщика.

КАК БУДЕТ В РЕАЛЬНОСТИ

В 8 из 10 случаев мировое соглашение – это убыток. Вы либо получаете в 2-4 раза меньше, чем могли, либо остаетесь у разбитого корыта. Скажете, чего так сгущаете?

Дело в том, что по статистике, которую мы собирали за 9 лет лишь 31% решений суда исполняется. А это значит, застройщики оставялют с носом 69 человек из 100. Они же не дураки и не сидят сложа руки, пока вы судитесь год. Один себя уже банкротит, а другой выводит активы на Кипр. Правда, если застройщик с 4 месяцами просрочки, с долгом 300 тыс. руб., то он платит в 9 из 10 случаев.

Помните, чтобы выйти сухим из воды, начинайте забирать долги сразу, когда они образовались, а не когда вы захотели. И никаких мировых соглашений в гражданском процессе. Они работают только на застройщика. Удачи.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку