ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» (ЖК Среда): Где водятся деньги и как их получить

Итак, друзья, поскольку вы здесь, то собираетесь купить квартиру в ЖК Среда у ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо», либо подать на него в суд. После покупки.

И сейчас мы с вами поговорим, что он за фрукт такой и к чему вам готовиться. Сразу скажу, приятного мало.

ИНН застройщика: 7719066187, ОГРН: 1027739102907.

Адрес: 115114, г Москва, набережная Дербеневская, дом 7 строение 22, этаж 2, помещение 11, комната 116.

Телефон: +7 (495) 151-18-20

Генеральный директор: Ткаченко Максим Геннадьевич

Поиграем в хорошего и плохого копа. Начнем с хорошего. Ответчик в возрасте. Он появился на свет в лихие 90-ые, как гласит официальный сайт застройщика.

Уставный капитал под 800.000.000 рублей. Это фантастика. Сравните сами, остальные девелоперы держат капитал на 10,000 рублей. Шансов на слив активов минимум.

Да, капитал не значит, что при банкротстве застройщиков эти деньги можно отобрать и поделить. Но в жизни, чем выше уставный капитал, тем больше шансов, что застройщик хранит деньги на счетах.

А деньги – самое главное, если хотите нахлобучить застройщика в споре, и не просто набить карманы своему юристу, но и реально взять своё. Поскольку, как известно любому жрецу Фемиды, только 1/3 решений суда обналичивается. Остальные вешаются в рамочку на стену.

А теперь плохой коп. ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» по данным РОССТАТ несет убытки из года в год. В 2013 он просел на 120.000.000 ₽, в 2016 на 340.000.000 ₽, в 2015 на 690.000.000 ₽, а в 2014 почти на миллиард.

Однако на 2016 год он показывал дебиторскую задолженность на 2.5 ярда. Это означает, что деньги будут к нему идти. Конечно, если он не перекинет их на какого-нибудь виолончелиста.

Первым-наперво, когда вы обращаетесь к лоерам на проверку надежности ответчика, они смотрят долги. Если их нет, то каждый кто победил застройщика в суде, смог обналичить исполнительный лист.

Сайт судебных приставов говорит, что застройщик чист как слеза младенца, поэтому переходите к проверке будущих долгов. Мы должны выяснить сколько исков сейчас в судах общей юрисдикции и в арбитражных.

В общей юрисдикции Москвы находится 341 запись о судах застройщика за последние 2 года. Т.е. порядка 150 – 200 исков рассматривается или рассмотрено. В арбитражном – 17. Сумма каждого от 150.000 до 1.200.000 рублей неустойки. Большинство дел о взыскании неустойки по договору, а в 1 из 10 случаев — расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Исков на банкротство йок. Значит кошелек застройщика полон монет.

Просрочка у ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» в ЖК Среда от двух до семи месяцев. Это безопасные сроки для жизни строителя и весь вопрос какой образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке подписывать и когда слать претензию о выплате неустойки застройщику?

Отвечаем. Претензию слать, когда хотите. Застройщик все равно ничего по ней не платит. А какая бы неустойка ни возникла после, штраф все равно взыскивается.

Акт приёма-передачи подписывайте любой. Неважно что в нем написано. Неустойку вы можете взыскать всегда, даже если черным по белому сказано: «Я Василий Иванович в трезвом уме и трезвой памяти прощаю застройщику неустойку за период с 1.10.18 по дату подписания акта приёма-передачи».

Дело в том, что отказ от неустойки или финансовых претензий по мнению Верхового суда не влечет реальный отказ от них. Застройщики ставят такие пункты в акты специально, чтобы вас надуть, и вы думали, что все, кина не будет. Только помните. Никаких дополнительных соглашений к договору о переносе сроков. Ни под каким соусом. Ни за какие коврижки.

Внимательный дольщик, прочитав про долги, может задать вопрос, 220 исков на среднюю неустойку в 660,000 плюс штраф 50% неустойки? Застройщик что, попадает на 200 млн. руб.? Не потонет ли Титаник?

Средняя неустойка действительно на 660,000 рублей, но сейчас вы узнаете, как застройщик выходит сухим из воды.

Общеизвестно, что ЖК Среда входит в группу компаний ПСН. Сюда также входят ЖК Гринада ООО СЗ «Феодосийская», ЖК Домашний (АО СЗ «Мосстройснаб). У них у всех одинаковые ДДУ, поэтому пиджак одного можно цеплять на плечи другого.

Отправлять иск можно в Лефортовский или в Симиновский суд. В хорошем случае они режут неустойку в 3 раза. Т.е. вместо 300.000 ₽ дают 100.000. При этом штраф могут сократить до 10.000 ₽. Апелляция решения оставляет в силе.

Смотрим на первое дело. Наш Рэмбо, наслушавшись песен юристов, как они легко кладут ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» в суде, подал иск. Его требования неустойки ДДУ РФ:

• 620.000 рублей неустойки
• 310.000 рублей штрафа
• 100.000 морального вреда

Общее требование 1.030.000 ₽.

Сколько он рассчитывает взыскать? Ну тыс. 700, может 600. Справедливо? А сколько ему дали? В 7 раз меньше – 187.500 ₽. При этом Слай должен еще заплатить за взыскание. А именно:

• 500 ₽ почта
• 2.000 ₽ доверенность
• 13% НДФЛ
• 35% юридические услуги

Итого он получает 95.000 ₽ (смотреть решение полностью). Через 10 месяцев.

А это, только вдумайтесь, в 11 раз меньше, чем было его требование. Ничего себе? Думаете, наверное, ему не повезло с юристом, но я возьму проверенного огнем и мечом, и мне точно улыбнется фортуна?

Смотрим далее. Еще один Арни. Взял неуча. Он его в Лефортовский суд, который, вы уже видели сколько взыскивает. Требует:

• 465.000 ₽ неустойки
• 230.000 ₽ штрафа
• 100.000 ₽морального вреда

Сколько получает? 150.000 ₽ (смотреть решение полностью). Суд срезал неустойку в 4.5 раза.

Сколько реально осталось на руках после налогов и оплаты юриста – 76.000 ₽. Или в 10 раз меньше, чем требовал. Зачем ходил в суд, спрашивается?

Да потому что юристы его надули и не предупредили о практике ПСН Групп. Сказали, все судьи режут неустойку, но на сколько зависит от судьи. Хотя это ложь. Любой юрист, который судится с застройщиками хотя бы два года, знает сколько в среднем режет тот или иной суд. А он вместо этого только развел руками: «Судья оборзел».

Но это еще цветочки. А теперь ягодки. Юристы ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» так составили ДДУ, что нужно вручить им Оскар. При анализе ДДУ вы находите строчки, где написано — застройщик может перенести сроки. Что это значит?

Это означает, что дольщик ЖК Среда согласился на перенос сроков на полгода. И поэтому часть судей говорит «Голубчик, ты сам разрешил перенести сроки на полгода, а поэтому неустойка даже не началась смотреть решение полностью Чего ты пришел?» Итог: проигрыш.

Суды в 10-15% случаях отказывают в взыскании неустойки. В других случаях рассчитывайте, что суд срежет неустойку в 3-5 раза. Что с этим делать?

Поскольку по претензии ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо» не платит, то выбирать юриста ДДУ в Москве. Но подойдите к этому вопросу грамотно. 80% работает по предоплате, 20% с оплатой постфактум. Что из этого лучше?

Если возьмете юриста с оплатой потом, это здорово. Вы ничем не рискуете, оплачиваете вознаграждение после того, как получаете деньги. Но цена этих услуг доходит до 45% от взысканного. Добавьте сюда 13% налогов, почту, доверенность и до 60% выигрыша как песок сквозь пальцы.

Предоплата. Это более выгодный вариант. Вы сэкономите 100.000 ₽. Но у юриста не будет мотивации сражаться за вас и шевелиться. Бывает попадаются чайники, которые берут деньги, а потом в течение полугода не удосуживаются отнести иск в суд, кормя вас завтраками. А другие после выигрыша не забирают исполнительный лист и не подают его в банк.

Третий вариант — вы можете продать неустойку ДДУ и получить деньги сразу, да и забыть обо все судах, рисках и тратах на свете. На основе анализа ваших документов вы получите до 500.000 ₽ в день одобрения соглашения.

Надеемся статья Romanoff Sokolova помогла вам открыть глаза на реальное положение дел ООО СЗ ВЦ «Стройэкспо». Остались вопросы? Пишите. Мы с радостью ответим.