НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

1. Завершили сделку по квартире? А экс-собственник возьми и окажись Наполеоном со справкой из психоневрологического диспансера. Суд разводит руками. Сделка умножается на ноль. У вас забирают квартиру. Вам возвращают деньги. Но лишь на бумаге. В реальности продавец давно их спрятал, а из собственности для ареста оставил лишь мишку с Олимпиады-80
2. Купили трешку? Но! Как только сделка состоялась, к вам тут же постучались гости — родственники продавца, которые, внезапно, оказалось тоже живут в вашей квартире
3. Спустя месяц после получения права собственности — УК требует оплатить долги за коммуналку. Аж за 23 месяца!
4. Внесли все деньги за квартиру? А суд решает, что продавец продешевил, а поэтому отменяет сделку
5. Через год судебные приставы радуют, что квартира была взыскана банком еще до вашей сделки. Управляющий банка просит вас на выход
6. Дилер продает квартиру по второму кругу
7. Трубы текут, сильно дует, батарея падает с петель, вентиляция не тянет – и как это все вдруг появилось спустя месяц после покупки?
8. Обратились к риелтору, а он сговорился с продавцом! Договоры сомнительные, сопровождение мутное, цены заоблачные
9. Понесли наличные за 2% скидки? Поскользнулись, упали, очнулись — наличных нет
10. Забыли взять расписку? Теперь визави скажет, что не получил  ни рубля, а значит вся сделка — фейк

Первым делом вам готовят письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Для этого проверяется:

1. паспорт собственника
2. доверенность
3. расписка
4. брачный договор владельца квартиры
5. заявление о получении права собственности
6. соглашение с управляющей компанией
7. справка от психиатра/нарколога
8. акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
9. выписка из домовой книги/расширенная выписка
10. предварительный договор купли продажи/основной договор
11. решения судов об аресте недвижимости
12. договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор

Следующим шагом мы выясняем состоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Конечно, его отсутствие в списках не означает, что он здоров. Дело в том, что человек может сойти с ума прямо перед сделкой. Следовательно, продавая квартиру, собственник, по мнению закона, не понимает, что делает. По этой причине суд аннулирует сделку.

Мошеннику для этого всего лишь нужно посетить судебного психиатра. Он задокументирует, что продавец не контролирует себя и напишет об этом заключение. Оно же – доказательство в суде.

Как же, спросите вы, защитить себя?

Пригласите этого же психиатра проверить состояния владельца квартиры в день совершения сделки. Осмотр займет 20 минут и по его завершению вы получите заключение эксперта о дееспособности продавца. На случай суда, оно будет вашей защитой от признания сделки незаконной.

Заключив договор купли-продажи недвижимости, юрист подает заявление в Росреестр о переходе к вам права собственности.

В результате, через 7 рабочих дней поступает одобрение и остается подписать акт приёма-передачи квартиры при продаже.

По акту вы:

1. Соглашаетесь с качеством квартиры
2. Подтверждаете отсутствие финансовых претензий