Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Берете новую вторичку? Квартира просто сказка?

Балкон коронного объема, окна видом на природу, ванная с биде?

Лишь ценник почему-то скромный, продажа происходит по доверенности, а хозяин, со слов соседей, отдыхает на Колыме.

Именно для таких случаев нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Оно помогает защититься от скользких риелторов и нотариусов, из-за кого более тысячи москвичей ежегодно на сделках купли-продажи теряют все свои деньги.

Топ-10 схем обмана

В чем риски купли продажи недвижимости

За последние 5 лет число преступлений в сфере недвижимости выросло на 28%

  1. Завершили сделку по квартире? А экс-собственник возьми и окажись Наполеоном со справкой из психоневрологического диспансера. Суд разводит руками. Сделка умножается на ноль. У вас забирают квартиру. Вам возвращают деньги. Но лишь на бумаге. В реальности продавец давно их спрятал, а из собственности для ареста оставил лишь мишку с Олимпиады-80
  2. Купили трешку? Но! Как только сделка состоялась, к вам тут же постучались гостиродственники продавца, которые, внезапно, оказалось тоже живут в вашей квартире
  3. Спустя месяц после получения права собственности — УК требует оплатить долги за коммуналку. Аж за 23 месяца!
  4. Внесли все деньги за квартиру? А суд решает, что продавец продешевил, а поэтому отменяет сделку
  5. Через год судебные приставы радуют, что квартира была взыскана банком еще до вашей сделки. Управляющий банка просит вас на выход
  6. Дилер продает квартиру по второму кругу
  7. Трубы текут, сильно дует, батарея падает с петель, вентиляция не тянет – и как это все вдруг появилось спустя месяц после покупки?
  8. Обратились к риелтору, а он сговорился с продавцом! Договоры сомнительные, сопровождение мутное, цены заоблачные
  9. Понесли наличные за 2% скидки? Поскользнулись, упали, очнулись — наличных нет
  10. Забыли взять расписку? Теперь визави скажет, что не получил  ни рубля, а значит вся сделка — фейк

В чем сила, брат: в юристе или риелторе?

Для сопровождения сделки с недвижимостью вы можете обратиться к риелтору или юристу.

Конечно, возникает вопрос: в чем разница?

  • Риелтор – это продавец. Его цель – совершить сделку как можно быстрее, потому что оплату за нее он получает по окончанию сделки. В то же время, для экономии, обещанные юридические проверки он может не делать, а вместо этого сказать: «Все чисто». По этой причине риелтор не дает гарантий юридической чистоты. Единственное, что он делает, — подбирает квартиру для сделки
  • Цель юриста — обеспечить юридическую чистоту — защитить сделку от обжалования. Его вознаграждение не зависит от даты совершения сделки. Поэтому юрист не торопит с покупкой. Он всецело оценивает риски, которые могут лишить вас как имущества, так и денег
  • Если риелтор берет за услуги от 2 до 18% от цены недвижимости, то помощь юриста по жилищным вопросам сэкономит от 150.000 до 700.000 ₽. Дело в том, что объем гонорара юриста фиксирован и не зависит от цены недвижимости, поэтому что она стоит 50.000.000 ₽, что 2.000.000 ₽ объем юридических действий остается один и тот же
  • Комиссия риелтора зависит от продажи квартиры, поэтому если, к примеру, он за нее получает 500.000 ₽ и она единственная за последние 9 месяцев, то его ничего не остановит, чтобы не сказать вам, что квартира с сюрпризом: с темной историей, с сомнительным владельцем или под арестом
  • Продавцом квартир может быть даже человек без образования. Не говоря уже о том, что многие из них не знают юридических тонкостей при покупке квартиры у пенсионера, одинокой многодетной матери или мошенника, который за скидку предлагает оформить дарственный договор. Ни в одном из этих случаев у риелтора нет причин предупреждать об опасности, а более хитрый даже не заключит договор об оказании услуг, чтобы не нести ответственность, если после совершения сделки внезапно вскроется, что он продал долгострой, который через год обанкротится

Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как риелтору главное продать хоть кому. Именно отсюда и растут ноги обманутых дольщиков и покупателей вторичной недвижимости. Они покупали квартиры вслепую, без оценки рисков, например закона 214 ФЗ, и теперь расплачиваются за свою доверчивость.

Хотя, казалось бы, первое, что важно сделать, когда покупаешь квартиру на рынке, посетить юридическую консультацию. Ведь именно она снижает риски при покупке новостройки по ДДУ в 4 раза, а при покупке вторички в 18!

Так, как же происходит сама сделка, спросите вы?

Юрист по недвижимости: проверка истории продавца

Что делает юрист по недвижимости на сделке

Никогда не платите деньги вперед до юридической проверки недвижимости

Первым делом вам готовят письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Для этого проверяется:

  1. паспорт собственника
  2. доверенность
  3. расписка
  4. брачный договор владельца квартиры
  5. заявление о получении права собственности
  6. соглашение с управляющей компанией
  7. справка от психиатра/нарколога
  8. акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
  9. выписка из домовой книги/расширенная выписка
  10. предварительный договор купли продажи/основной договор
  11. решения судов об аресте недвижимости
  12. договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью: справки

Как выглядят справки для сделки

Психиатр-нарколог: справка о состоянии здоровья

Следующим шагом мы выясняем состоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Конечно, его отсутствие в списках не означает, что он здоров. Дело в том, что человек может сойти с ума прямо перед сделкой. Следовательно, продавая квартиру, собственник, по мнению закона, не понимает, что делает. По этой причине суд аннулирует сделку.

Мошеннику для этого всего лишь нужно посетить судебного психиатра. Он задокументирует, что продавец не контролирует себя и напишет об этом заключение. Оно же – доказательство в суде.

Как же, спросите вы, защитить себя?

Пригласите этого же психиатра проверить состояния владельца квартиры в день совершения сделки. Осмотр займет 20 минут и по его завершению вы получите заключение эксперта о дееспособности продавца. На случай суда, оно будет вашей защитой от признания сделки незаконной.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Секреты предварительного договора купли продажи

Предварительный договор купли продажи

Предварительный договор

После проверки истории квартиры следует заключение предварительного договора купли-продажи.

Разумеется, продавец и риелтор могут принуждать заключить этот договор прямо в первый день осмотра квартиры. Дескать, тогда они её снимут  с продажи, и никто её не перекупит, пока вы собирали документы.

На самом же деле причина спешки — получить от вас аванс. Ведь случается, что после юридической проверки, покупатель неделю назад хотевший купить квартиру, увидев в сделке пару подводных камней, начинает думать «Ну их в баню». Заместо покупки он уже требует вернуть ему аванс. Но кто бы мог подумать? Продавец говорит, что весь аванс он уже потратил, а больше денег у него нет.

Добросовестный покупатель

Четвертым шагом вам согласуют условия договора купли-продажи, после чего в него внесут пункты об ответственности продавца за:

  1. оплату неустоек при затягивании подачи документов в Росреестр/просрочки сроков подписания акта приёма-передачи
  2. исправление скрытых дефектов, обнаруженных в течение гарантийного срока
  3. долги по коммунальным платежам

Кроме того, мы сохраняем возможность отказаться от сделки даже после регистрации договора в Росреестре. Все из-за еще отсутствующего акта приёма-передачи.

В то же время, договор купли-продажи Romanoff & Sokolova дает вам супер-бонус.

На экстренный случай вы сможете получить статус «добросовестного покупателя квартиры». Он означает, что в случае утраты жилья вам компенсируются убытки за счет бюджета РФ.

Банковская ячейка или аккредитив

юридическое сопровождение в Росреестре

Первая страница соглашения сделки с недвижимостью

Итак, вы уже готовы поставить подпись в договоре купли-продажи? Тогда мы договариваемся с банком о передаче денег за недвижимость. Таким образом продавец получает доступ к деньгам только после получения вами собственности.

Если вы передаете деньги наличными, мы открываем ячейку.

Если безналом — аккредитив.

Все время при подписании договора купли-продажи мы лично присутствуем с вами на сделке.

Регистрация права собственности

Заключив договор купли-продажи недвижимости, юрист подает заявление в Росреестр о переходе к вам права собственности.

В результате, через 7 рабочих дней поступает одобрение и остается подписать акт приёма-передачи квартиры при продаже.

юр сопровождение для акта приёма-передачи

Акт приёма-передачи к договору

По акту вы:

  1. Соглашаетесь с качеством квартиры
  2. Подтверждаете отсутствие финансовых претензий

Документы для юридического сопровождения

Сперва — все, которые вы уже получили.

Далее, мы сами запросим нужные.

Что нужно знать о нотариальной сделке

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

  • младше 18 лет
  • недееспособен
  • продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

  • долгов за коммуналку и капитальный ремонт
  • дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
  • оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

Что включают в себя сопровождения сделок с недвижимостью 2021

STANDART

20,000
  • Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
  • Оценка рисков банкротства собственника
  • Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
  • Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
  • Поиск долгов за квартиру
  • Изучение данных об арестах и обременениях
  • Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

PREMIUM

45,000
  • Все услуги тарифа STANDART
  • Ведение переговоров со второй стороной
  • Написание предварительного договора купли-продажи
  • Организация расчетов в банке
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Выезд юриста на подписание договора купли продажи
  • Online заключение договора

DELUX

55,000
  • Все услуги тарифов STANDART и PREMIUM
  • Рассрочка: 50% до сделки, 50% после
  • Составление акта приёма-передачи
  • Проверка второй квартиры

Гарантия на сопровождение сделок с недвижимостью

Цена сопровождения

Любая сделка может стать безопасной

В ЮЦ Romanoff & Sokolova занимаются только делами с недвижимостью. Благодаря этому мы регулярно оттачиваем свои навыки и острые, как лезвие бритвы, юридические знания рынка вторички позволяют доверителям страховать свои инвестиции.

За советом к нам обращаются такие издания, как:

Вот почему мы гарантируем надежность.

К тому же, если после проверки объекта, вы решите взять другой — юридическую чистоту следующего мы проверим бесплатно.

Наш офис находится по адресу ул. Покровка д. 26/1. Прием по будням с 14:00 до 19:00.

Но, если у вас горят все сроки, начать юридическое сопровождение можно прямо сейчас. Для этого вы можете оформить «Проверку сделки» Online и в течение первого часа после заявки мы начнем оценку.

Хотите получить настоящее юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Тогда не откладывайте в долгий ящик и звоните по телефону +7 (495) 195-76-47!

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

    Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

    Нужна консультация?

    Отправьте заявку и мы перезвоним

      Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

      Нужна консультация?

      Отправьте заявку и мы перезвоним

        Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.