Берете новую вторичку? Квартира кайф?

Балкон коронного размера, ванная с биде, окна видом на природу, ремонт, как будто, для себя? Только денег просят мало, документы на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью показывают не все, а хозяин, говорят соседи, на Колыме или непонятно где.

Вот почему, оформив сделки с таким продавцами, более тысячи москвичей ежегодно теряют навсегда свои квартиры и деньги.

Топ-10 схем обмана

В чем риски купли продажи недвижимости
  1. Завершили сделку по квартире? А экс-собственник возьми и окажись Наполеоном со справкой из ПНД. Суд разводит руками. Сделка умножается на ноль. Догадаетесь, кто не получит назад свои средства?
  2. Купили трешку? Но! Как только сделка состоялась, к вам тут же постучались гости. Кто? Родственники продавца, которые, внезапно, остались прописаны в квартире
  3. Спустя месяц после получения права собственности — сюрприз: требование из УК оплатить долги за коммуналку и капитальный ремонт дома за 23 месяца!
  4. Внесли сразу все деньги за квартиру? Но не собственнику, а, как оказалось, кому-то еще? Вот это фокус
  5. Через год, купив квартиру, судебные приставы обрадуют , что за несколько дней до вашей сделки квартира уже была взыскана в пользу банка Х и теперь он требует вашего выселения
  6. Дилер продал вам квартиру по второму кругу. А мог ведь и по третьему
  7. Трубы текут, сильно дует, батарея падает с петель, вентиляция без тяги, на стенах волдыри – и как это, внезапно, все так именилось через пару недель от заселения?
  8. Взяли риелтора, а он сговорился с продавцом! Кто бы мог подумать? Договоры сомнительные, сопровождение мутное, понимаете, что будет дальше?
  9. Понесли наличку за 2% скидки? Поскользнулся, упал, очнулся — а налички и след простыл
  10. Забыли взять расписку? Теперь визави заявит в суде, что не получал от вас ни рубля, а значит сделка незаконна

В чем сила, брат: в юристе или риелторе?

Для защиты сделки вы можете обратиться к услугам риелтора или юриста.

Конечно, у вас сейчас возникнет вопрос: в чем разница между ними?

Риелтор – это продавец, чья цель на сделке – совершить её как можно скорее, потому что оплату он получает по её результату. В то же время, обещанные юридические проверки риелтор зачастую не делает для извлечения большей выгоды за счет экономии главного вознаграждения. По этой причине, он не дает гарантий, но его главная способность — он ищет подходящие вам объекты недвижимости.

Юрист – это защита от жулика. Его цель — не продать квартиру, а сопроводить сделку купли продажи недвижимости, обеспечив её юридическую чистоту.

Когда риелтор берет за услуги до 5% от цены сделки, юридических дел мастер — в 5-10 раз меньше. Дело в том, что риелтор требует проценты от цены квартиры, а юрист просит одну и ту же твердую сумму, невзирая на общую стоимость помещения.

Так, как же происходит сама сделка, в целом?

Намордник Ганнибала Лектора

Образец договора купли продажи недвижимости между физическими лицами

Договор купли продажи недвижимости

Первым делом вам готовят досье на контрагента. В нем будет все: от дня, когда он стал владельцем квартиры до дня, когда в третий раз сменил свою фамилию. Кроме того, вся неоплаченная история долгов, плеяда скрытых собственников, внезапные аресты — каждый из этих сценариев с этих пор станет для вас невозможным.

Плюс, после проверки каждого из этих документов: паспорта, доверенности, предварительного договора, основного, договора с банком, акта осмотра, акта приёма-передачи, судебных решений о наложении обременений, справки из ПНД/НД — вы будете получать на е-мейл в формате PDF анализ юридических рисков по этому документу, чтобы вы самостоятельно могли перепроверить слова помощника.

Справка из ПНД и НД

Для грамотного правового сопровождения сделки с недвижимостью вам узнают состоит ли продавец на учете в ПНД и НД. Однако, даже если нет, то это не значит, что собственник 100% здоров и может продавать квартиру. Дело в том, что он может сойти с ума прямо перед сделкой.

Поэтому, либо в день заключения договора, либо за день, приедет эксперт для медицинского независимого освидетельствования и составит своё заключение о сделкоспособности продавца, которое вам передаст.

Такая экспертиза — это то, чего не хватало жертвам сделок купли-продажи, чтобы не дать суду шанс оспорить сделку.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Ячейка в клетке

Когда вы готовы поставить подпись в основном договоре купли продажи, то вам предложат банк для аренды ячейки без залога: Сбербанк, Альфа-банк, МКБ и т.д. Внутри вас ожидает оборудование для пересчета купюр и проверки их на подлинность. Положив деньги в ячейку, банк спрячет её в сейф, доступ к которому предоставит продавцу, когда тот покажет свидетельство о переходе права собственности.

К тому же, если вам понадобится обменять валюту, то мы забронируем до 20 млн. руб. в одном из банков по выгодному курсу.

Безопасность в денежных отношениях не бывает лишней, поэтому все время, пока вы носите наличные, то по вашему желанию вас может сопровождать наша службы безопасности. Все-таки, если перевозите 15 млн. руб. пятитысячными купюрами, то у вас в руках 3 кг денег толщиной 39 см, что, согласитесь, может привлекать внимание нежелательных лиц.

Регистрация

Как передать деньги без рисков

Следующим шагом в сопровождении сделки с недвижимостью вы переходите к заключению основного договора купли продажи. Его вам готовят в наиболее благоприятной для вас редакции.

Оформив основной договор, мы отвезем ваши документы в Росреестр для подачи заявления о переходе права собственности, в результате чего квартира на 99% станет вашей. Последний 1% упадет в вашу копилку после подписания акта приёма-передачи, где вы с продавцом согласитесь, что сделка прошла успешно.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

пример образца договора по сопровождению сделки купли продажи недвижимости без рисков

Наши документы:

  1. Согласование предварительного договора купли продажи
  2. Договор для аренды банковской ячейки и дополнительное соглашение к договору купли продажи
  3. Подготовка одного из наибезопаснейших договоров купли-продажи с условиями, когда продавец получает доступ к ячейке банка, а также с указанием неустоек за нарушение сроков оформления права собственности и подписания акта приёма-передачи
  4. Подготовка акта осмотра и акта приёма передачи квартиры, подписав которые сделка юридически считается завершенной в полном объеме
  5. Составление расписки в получении продавцом денег за квартиру

В поисках скелета в шкафу:

  1. Проверка документов, по которым продавец получил право собственности
  2. Определение статуса продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансере
  3. Поиск в судебных архивах заметок о делах за право владеть покупаемой недвижимостью
  4. Полный анализ истории квартиры: кто, когда и почему в ней проживал, и кто может претендовать на неё в будущем
  5. Выявление неоплаченных долгов и даже временно «скрытых» по договорам уступки прав требования

Пять экспертиз правового сопровождения сделки с недвижимостью:

  1. Заключение кредитного юриста о возможности взыскания покупаемой квартиры в пользу третьих лиц
  2. Нотариальное удостоверение договора купли продажи недвижимости, если у жилья больше одного собственника
  3. Экспертиза подлинности паспорта владельца квартиры и нотариальной доверенности, если интересы собственика на сделке представляет доверитель
  4. Выездное составление врачом заключения медицинской экспертизы о наличии права у продавца совершать сделку купли продажи
  5. Приемка квартиры строительным специалистом для определения недочетов в ремонтных работах

Предложение Romanoff & Sokolova :

  1. Бронь наличных средств для обмена валюты в банке по выгодному курсу
  2. Предоставление списка ближайших к вам банков для аренды ячейки с оборудованием пересчета и проверки купюр на подлинность
  3. Выезд нотариуса, чтобы оформить нотариальную доверенность
  4. Личное присутствие юриста на заключении основного договора купли продажи
  5. Подача документов в Росреестр для получения вами права собственности

Заметьте, если на этапе подписания акта приёма-передачи приемщик найдет существенное количество дефектов, то вы сможете договориться с продавцом о дисконте. При цене квартиры 12 млн. руб., получить скидку в 800, 600, да даже 200 тыс. руб., согласитесь, вседа приятно.

Вы можете провести всю сделку без вашего личного участия, оформив всего одну нотариальную доверенность

Стоимость в Москве

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ
СКОЛЬКО СТОИТ
ПОПУПКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 79,990
ПРОДАЖА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 59,990
ЭКСПЕРТИЗА ЗАСТРОЙЩИКА 24,990
ПОПУПКА НОВОСТРОЙКИ 39,990

Юристы Romanoff & Sokolova более 10 лет сопровождают сделки в Москве и Санкт-Петербурге

Если кто-нибудь подаст иск об обжаловании вашей сделки в суде, то мы гарантируем защищать ее хоть в I-ой, хоть II-ой, хоть в III-ей, хоть в каждой инстанции по очереди. Почему такая уверенность в успехе?

Секрет в том, что к этому моменту оспорить вашу сделку будет невозможно, поскольку наши юристы заранее лишают продавцов этой опции. В итоге, они просто разобьют все свои зубы на законодательных барьерах, которые мы возведем перед вашей квартирой, пока будем вести вашу сделку.

Хотите в Москве заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Звоните по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

АРХИВ СТАТЕЙ

УСЛУГИ:

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку