Покупаете жилье на вторичке? Боитесь за вложения? Ищите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве?

Как вы знаете мы живем в эпоху, где «врать и кидать» как два пальца об асфальт. Тем более, когда недвижимость стоит 10 и более миллионов рублей. В одной только столице каждый год более тысячи жертв сделок купли продажи остаются с носом. И сколько полиция, юристы, пресса ни предостерегают, говорят проверяйте документы, консультируйтесь с экспертами — наш Васька слушает да ест. Почему?

Он отказывается от юридических экспертиз. Подписывает соглашение купли продажи на основе фейковых документов, потому что думает, я самый умный, меня не проведешь. Из-за этого засасывается в зыбучие пески многолетних судов с шулерами, куда сливает сотни тысяч рублей. А когда побеждает, узнает, что должник банкрот. Вот ведь сюрприз.

Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости убедитесь в юридической чистоте.

В ЧЕМ РИСКИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

По данным благотворительной организации «Ночлежка» 17% бездомных теряют жилье или деньги в сделке с недвижимостью. По статистике в столице 82 346 бездомных, 13 998 из которых сэкономили на юридическом сопровождении сделки с недвижимостью в Москве и вместо новоселья отправились на вокзал. Хотя, согласитесь, кто из нас может допустить этот сценарий для себя?

Но «черные», «серые» и прочие риелторы видят ротозеев за версту. Жертва попадает в их сети, и они делают все, чтобы она осталась без опытного юриста и не узнала, что её разводят. Только в эти секунды один из наших клиентов борется против такого Остапа.

Он продает квартиру в новостройке в Москве без юридического сопровождения. Оформил договор уступки. Риелтор отправил документы к регистратору. Покупатель перевел деньги на специальный счет. Прошло 3 недели. Риелтор говорит: «Зарегистрировать договор нельзя». Почему? Потому что застройщик не занес куда-то деньги и теперь все ДДУ за последние полгода аннулируются. Если хотите продать недвижимость, то давайте взятку регистратору на 400 тыс. руб. и он проведет юридическую сделку. Хотя, как мы узнали, риелтор даже и пальцем не пошевелил, чтобы подать документы в Росреестр Москвы.

И ладно это риелтор. Но кто даст гарантий, что продавец квартиры имеет право её продавать? Ведь он может нарисовать паспорт от руки. Или взять его с похожем на фото человеком,  что комар носа не подточит. А кто будет проверять паспорт? В итоге, продали квартиру по фейковой бумажке без юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве – деньги уплыли.

Третий риск. Представьте, продавец квартиры состоит на учете в наркологическом диспансере или шизофреник. По закону он без права совершать сделку, потому что «не ведает, что делает». Но, если болезнь ушла на время, то как определить в себе он или нет? Тем более по данным руководителя отдела эпидемиологических и организационных проблем психиатрии центра имени В.П. Сербского Бориса Казаковцева самое большое количество сумасшедших насчитается в Москве – 46 250 человек.

В результате продажа состоялась. Деньги ушли пациенту Кащенко, но появилась его мать, подала в суд и сделки конец. Деньги он скинул их подельнику, и они исчезли как песчинка в пустыне. Суд у него вы выиграете. Вам присудят сумму обратно. И даже будет исполнительный лист. Но обналичить его вы не сможете. Потому что у Петьки единственное имущество – квартира, которую нельзя забрать за долги.

Четвертый – классика. Покупаете квартиру. Проходит полгода. Звонок в дверь: — Вы кто такой? – А вы что делаете в моей квартире? Мужчина достает документы, показывает паспорт. Прописка в вашей квартире. Вы в шоке, ругаете жену за то, что отказалась от юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Москве. Выставляете «соседа» за дверь, а он через участкового заселяется обратно. Где он был пока вы покупали квартиру? Сидел, лежал, воевал, прятался. Теперь с 9:00 до 19:00 вам каждый день слушать Сектор Газа, пока не продадите ему недвижимость по дешевке.

Пятый – вы подписываете договор купли продажи до регистрации в Росреестре с пунктом, что все деньги получили. Вам говорят, так быстрее зарегистрируют сделку. Договор проходит юридическую регистрацию. Покупатель получает квартиру в собственность, а деньги? По бумагам они уже у вас.

Шестой – вы договариваетесь о продаже квартиры через ячейку в банке. Подписываете документы, деньги закладываются в ячейку при вас. Проходит 10 дней, Росреестр регистрирует договор, вы получаете разрешение на вход в хранилище банка, но ключ у покупателя. А тот не алло. Восстановить же ключ можно только с согласия двух сторон.

Но в то же время срок аренды ячейки истекает через 2 месяца, и покупатель получает обратно доступ к деньгам. У него квартира и деньги. У вас пустые карманы. Визави пулей продает недвижимость еще раз и вместо 20 млн. руб. поднимает 40, да и скрывается в Ясенево, когда прописан в Теплом Стане. Шанс что его найдут в Москве – 1 из 100, потому что, сами знаете, как МВД ищет не по месту прописки.

И эти риски – лишь верхушка айсберга. Так что же дает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, спросите вы?

7 ПРИЧИН СОПРОВОДИТЬ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Вы защищаетесь от:

  • навязывания левых пунктов в контракте
  • оплаты долгов за коммуналку старого владельца
  • заселения к вам родственников продавца
  • лишения квартиры из-за покупки её под арестом или залогом
  • признания юридической сделки ложной, так как продавец с приветом
  • аннулирования договора по причине поддельных документов
  • поборов со стороны риелтора

Плюс экономите недели на анализе истории недвижимости, документов продавца, оформлении соглашения купли продажи и на очередях в инстанции.

КАК ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ КАМЕННОЙ СТЕНОЙ

Образец договора купли продажи недвижимости между физическими лицами

Договор купли продажи недвижимости

  1. Для начала вы выбираете квартиру. Берете с собой строительного эксперта. Он проверяет жильё вдоль и поперёк. И как находит дефекты, вы сбрасываете 200 – 600 тысяч рублей, потому что вам самим залечивать эти раны
  2. После этого в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве вступают юристы Romanoff & Sokolova. Они согласовывают предварительный договор купли продажи. По нему переводится задаток за квартиру
  3. Далее юристы проверяют продавца: узнают здоров ли человек, наркоман ли он, алкоголик, понимает ли что делает
  4. Следующим шагом представители достают историю квартиры из архивов. Кто здесь живет, прописан и был выписан
  5. Пятым в меню – юридическая проверка договора на основе которого продавец получил жилье и акт приёма-передачи. Документы настоящие? Сопровождаем дальше
  6. Юрист берет выписку из домовой книги и анализирует долги. Это снадобье лечит риски возможных долгов в 469 тыс. руб. за ЖКХ, как у моего соседа в Бутово
  7. И вишенка на торте – паспорт продавца. Запрос на экспертизу отправляется в МВД, и они сообщают настоящий ли паспорт или фейк. Если проверка говорит, что срок действия паспорта закончен или номер паспорта сфабрикован, то привет, аферист

ИЗЮМИНКА СОПРОВОЖДЕНИЯ

Юристы готовят безопасный договор купли продажи. Проверяют каждую запятую и удаляют все ущемляющие ваши права пункты. Помогают с выбором банка для передачи денег.

Вы встречаетесь с продавцом. Он пересчитывает сумму, и вы закладываете её в ячейку. Ключ остается у вас. Вы отдаете его только после перехода к вам права собственности.

Теперь мы подаем документы на регистрацию в МФЦ, и вы в двух шагах от новоселья.

У недвижимости более одного собственника? Идем к нотариусу в Москве за оформлением договора купли-продажи

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

В течение 21 дня Росреестр одобряет заявление. Вы оформляете акт приёма-передачи квартиры при продаже, продавец берет сумму за жилье, и вы гарантированно становитесь владельцем.

Если Росреестр против, то мы обжалуем отказ.

ЦЕНА ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МОСКВЕ

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ
СТОИМОСТЬ
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ/ПРОДАЖИ 49,990

Что включает в себя:

  • Юридическая консультация
  • Анализ истории объекта
  • Экспертиза будущих претензий от старых собственников
  • Изучение обременений и арестов недвижимости
  • Получение справки о долгах за ЖКХ
  • Поиск подводных камней для оспаривания сделки
  • Схема налогового вычета
  • Анализ документов продавца на предмет фальши
  • Сопровождение в подготовке отсутствующих документов
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Юридическая оценка договора от продавца
  • Выезд юриста на передачу аванса, сделку и на подписание акт приема-передачи квартиры (Москва и область)
  • Подача документов на регистрацию права собственности и передача вам выписки из Росреестра
пример образца договора по сопровождению сделки купли продажи недвижимости без рисков

Образец договора юридического сопровождения сделки с недвижимостью

50% благодарности вы можете вносить при оформлении документов и 50% после сопровождения сделки. Взносите 100% сразу? Тогда получаете скидку в 5000 рублей.

Юристы Romanoff & Sokolova девять лет оказывают услуги по сопровождению дел о недвижимости. Мы ведем сделки в Санкт-Петербурге, Воронеже, Краснодаре и еще в 53 регионах. Только в одной Москве и области мы отстояли права более 600 человек

Плюс мы даем гарантию на 10 лет. В случае претензий к вашей недвижимости со стороны, вас представляют в судах трех инстанциях абсолютно бесплатно. Это сэкономит более 200,000 рублей.

Хотите заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве? Звоните по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас, и я лично гарантию, что вы защитите свои деньги огненной стеной.

Романов Сергей Александрович, основатель Romanoff & Sokolova

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку