Покупаете жилье на вторичке? Не знаете, где заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Пока всюду трубят «Читайте договоры, консультируйтесь с экспертами», более тысячи человек ежегодно теряют свои деньги на сделках купли продажи в Москве.

Дело в том, что они не знают о рисках, а поэтому подписывают первое предложенное им соглашение. Что же это за риски?

Риски покупателей без юридического сопровождения сделок с недвижимостью

В чем риски купли продажи недвижимости

1. Наценка

К примеру, собственник продает квартиру в новостройке по ДДУ 214 ФЗ. Он оформляет договор уступки, риэлтор подает договор на регистрацию в МФЦ, а три недели спустя говорит:

«Договор нельзя зарегистрировать, потому что застройщик не договорился с префектом, а поэтому Росреестр останавливает регистрацию».

Правда, добавляет, что знает людей, кто за скромную плату оформит как надо. В результате собственник, чтобы не терять покупателя, дает риэлтору деньги.

Тот тут же регистрирует сделку.

Довольный экс-собственник получает деньги с продажи, не подозревая, что Росреестр не регистрировал сделку сразу, так как не получал заявление от риэлтора.

2. Кража

Суд может отменить сделку, если:

  • Продавец заключал договор купли продажи по чужому или просроченному паспорту
  • У представителя второй стороны закончился срок действия нотариальной доверенности
  • Собственником был наркоман/алкоголик/инвалид/шизофреник
  • Владелец получил помещение по решению суда, которое после завершения сделки купли продажи было отменено
  • Недвижимость была единственным жильем у собственника/предметом залога или взыскания
  • Продавец заключил кабальную для себя сделку

Согласно решению суда недвижимость возвращается продавцу, а деньги покупателю.

И все было бы классно, только вот денег давно уже нет.

3. Заселение «уголовника»

Когда человек попадает в тюрьму, уходит в армию, едет в командировку, то он временно выписывается из квартиры. По возвращению прописка восстанавливается, а значит он имеет право проживать в даже уже проданной квартире.

4. Потеря денег

  • Продавец подписывает договор купли продажи с пунктом, что деньги уже получил. Договор проходит регистрацию, покупатель получает собственность, а деньги оставляет себе, потому что продавец их получил согласно договору
  • Владелец недвижимости не получает доступ к банковской ячейке, из-за чего лишается денег, пока новый собственник продает квартиру другому покупателю

5. Оплата чужого долга

После сделки долги за ЖКХ и капитальный ремонт дома переходят к новому владельцу.

Юридическое ноу-хау

Для того, чтобы сжечь вышеперечисленные риски вы можете обратиться к судебной практике по спорам с недвижимостью, откуда узнаете 903 нюанса, от которых может зависеть правовая судьба вашей сделки.

К примеру, для защиты от заселения уголовника вы обнаружите, что можно заказать расширенную выписку из домовой книги. Она расскажет, кто из прежних жильцов играет сейчас в нарды на шконке, кто гоняет духов в казарме, а кто качает нефть на Северном Полюсе.

Более того, вы узнаете, что при разводе несовершеннолетние дети не теряют права проживать в квартире, что подскажет вам проверить есть ли наследники у собственников, которые после сделки с недвижимостью могут потоптать всю вашу малину.

Кроме того, вам даже станет известно, как признать сделку с недвижимостью притворной, если после её совершения предыдущий собственник все еще живет в проданной квартире.

Конечно, чтобы обо всем этом узнать вы можете потратить 2 года на изучение 18361 постановлений московских судов, а можете обратиться к риэлтору или к опытному юристу для юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

4 козыря юриста по сделкам с недвижимостью перед риэлтором

Образец договора купли продажи недвижимости между физическими лицами

Договор купли продажи недвижимости

Риэлтор – это человек, который заинтересован в совершении как можно более быстрой сделке, так как по ее окончанию получает комиссию.

Поэтому, пообещав вам юридическую чистоту, он ради экономии может сказать: «Проверил — все чисто», при этом и палец о палец не ударив, чтобы на самом деле хоть что-то проверить.

Юрист – это человек, кто заинтересован в проверке сделки на юридическую чистоту, так как именно за это получает свое вознаграждение.

Вдобавок, его стоимость в 5-10 раз меньше, ведь он берет твердую сумму за помощь, а риэлтор — плавающую. Но, самое главное, юрист – это ваша защита от сговора риэлтора с продавцом, а также аннулирования сделки.

Почему справка из ПНД для сделок с недвижимостью ничего не гарантирует

Для защиты от обжалования сделки юрист заказывает справку из психоневрологического диспансера. Это документ, который показывает состоит ли или нет собственник недвижимости на учете психиатра. Если да, то у него может не быть права на сделку.

Однако учет – не гарантия, что контрагент точно лишен возможности купли продажи. По правде говоря, он может быть лишь в нем ограничен, а поэтому может совершать сделку с разрешения опекуна.

Более того, суд мог еще не вынести решение о лишении прав, поэтому справка из ПНД – слабое доказательство недееспособности, которое даже не всегда учитывается судьей.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Медицинское освидетельствование продавца

Для юридической гарантии психического состояния собственника мы во время юридического сопровождения сделок с недвижимостью проводим его медицинское освидетельствование.

В день сделки с недвижимостью психиатр — судебный эксперт определяет способность собственника понимать свои действия, а также ими командовать.

После осмотра, даже если продавец готовился обжаловать вашу сделку, то заключение врача в 98% случаях его остановит, а поэтому визави не сможет украсть у вас квартиру под предлогом, что он месяц до сделки каждый день видел Господа Бога, который ему приказывал совершать те или иные поступки за место в Раю.

Следующим шагом – не дадим родиться мошеннику, лишив его шанса смухлевать во время передачи денег.

Аренда банковской ячейки для сделок с недвижимостью: Безопасная передача денег

Как передать деньги без рисков

Когда стороны готовы для сделки, то они согласуют банк для аренды ячейки.

Банковская ячейка – это самый безопасный способ передачи наличных во время купли продажи. Он представляет собой мини сейф, который арендуется в банке. При этом банк выступает в роли охранника и не знает, что находится внутри арендованной ячейки.

Дальше в юридическом сопровожденим сделок с недвижимостью ваш представитель проверяет договор аренды с банком, а также готовит дополнительное к нему соглашение, по которому следующие двадцать восемь дней продавец может пользоваться ячейкой только при наличии зарегистрированного договора по сделки с недвижимостью за покупателем.

Как только все подготовится, стороны назначают день закладки денег в ячейку. Для этого покупатель подписывает с менеджером банка соглашение об аренде ячейки, а затем вместе с продавцом оформляют дополнительное к нему соглашение.

Следующим шагом — закладка денег, во время которой продавец проверяет их и пересчитывает. По окончанию подсчета, представитель банка кладет эту сумму в арендованный покупателем сейф, запирает его на замок, а ключ отдает покупателю.

После завершения государственной регистрация сделки с недвижимостью, покупатель обменивает ключ у продавца на расписку в получении им денег и дело в шляпе.

В итоге, одна сторона получает квартиру, а вторая деньги. Win-win.

Стоимость аренды банковской ячейки на 30 дней

  1. Райфайзенбанк – 2,990
  2. ВТБ 24 — 2,480
  3. Сбербанк – 2,400
  4. Альфа-банк – 2,140
  5. МКБ – 2,200

При этом размер имеет значение, из-за чего уточняйте в какой именно сейф поместится ваша сумма.

Для справки, 1 млн. руб. купюрами по 5 тыс. руб. – это 15.7 см в длину, 6.9 см в ширину и 2.4 см в толщину.

Регистрация договора с недвижимостью vs Электронная регистрация

Заключив сделку купли продажи недвижимости, осталось зарегистрировать переход права собственности.

Для этого обратитесь в МФЦ, и он в течение 9 рабочих дней исполнит ваше желание.

А ежели лень, то можно получить регистрацию, не выходя из дома.

Просто оформите запрос на сайте Росреестра и вы станете новым владельцем квартиры за 1 рабочий день.

Cупергарантия: Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника в МФЦ

Как покупатель становится собственником, юрист при необходимости накладывает запрет на совершение сделки по квартире без личного участия собственника.

Для этого он подает заявление в МФЦ и в течение пяти дней вносится правка в реестр.

Теперь ни один мошенник не сможет продать, обменять или подарить вашу собственность без вашего присутствия.

Этапы работы юриста по оформлению сделок купли-продажи недвижимости

пример образца договора по сопровождению сделки купли продажи недвижимости без рисков
  1. Согласование предварительного договора купли продажи с моделью аванса или задатка. Разница между ними в следующем. Аванс в случае не заключения основного договора возвращается второй стороне. В то же время задаток, если виноват покупатель, нет от слова совсем. Более того, если продавец виноват в несделке, то выплачивает 200% задатка
  2. Проверка договора и акта приёма передачи квартиры, на основании которого продавец и предыдущие собственники получили право собственности
  3. Сбор судебных сведений: признавался ли продавец банкротом и участвует ли он в судах где спорит за объект недвижимости
  4. Составление заключения о том, является ли недвижимость предметом залога или взыскания
  5. Подъем архивной истории квартиры, чтобы избежать внезапно к вам вселившихся родственников продавца
  6. Подсчет неоплаченных долгов за коммунальные услуги и капитальный ремонт дома, которые при игноре оплаты перейдут новому собственнику
  7. Выезд врача-психиатра для судебного медицинскоего освидетельствования, чтобы гарантировать способность владельца квартиры совершать сделки с недвижимостью
  8. Проверка паспорта каждого собственника в Министерстве внутренних дел
  9. Согласование договора об аренде банковской ячейки, а также дополнительного соглашения о праве сторон в ее использовании
  10. Подготовка договора купли продажи недвижимости или внесение правок в уже предложенный
  11. Нотариальное заверение договора, если у недвижимости более 1 владельца
  12. Выезд юриста на заключение сделки купли продажи
  13. Вооруженная охрана при необходимости
  14. Поиск строительных дефектов в квартире, чтобы знать, что придется ремонтировать, а за что просить скидку. Для этого строительный эксперт проверяет состояние водоснабжения, отопления, электрики, вентиляции, а также качество окон, дверей, стен, потолка, полов и стяжки. По окончанию он составляет акт осмотра квартиры с перечнем недочетов
  15. Подготовка акта приёма передачи квартиры или внесение корректировок в уже предложенный
  16. Досудебная строительная-техническая экспертиза трехкомнатной квартиры с отделкой для: — определения качества и объема выполненных строительных и ремонтных работ; — соответствия самовольно возведенных строений ГОСТам и СНиПам; — раздела домовладений между собственниками; — обнаружения причины затопления или возникновения пожара: 40,000 Бесплатно в течение 18 месяцев!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: Стоимость в москве

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ
СКОЛЬКО СТОИТ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ПОПУПКА ВТОРИЧКИ 79,990
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ПРОДАЖА ВТОРИЧКИ 59,990
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗАСТРОЙЩИКА И ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ 24,990
ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ 39,990

Юристы Romanoff & Sokolova более 10 лет сопровождают сделки в Москве и Санкт-Петербурге

Если кто-нибудь подаст иск, чтобы обжаловать вашу сделку, то мы гарантируем представлять вас в суде совершенно бесплатно.

Хотите заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Звоните по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас.

АРХИВ СТАТЕЙ

УСЛУГИ:

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку