Никогда не совершайте эти грехи 214 ФЗ

Сегодня мы подготовили список из 12 грехов 214 ФЗ, вкусив которые, вы узнаете, что нельзя делать при покупке квартиры по долевому строительству.

Поэтому к концу статьи вы получите иммунитет от ошибок, который совершают практически все.

НЕ ВЕРЬТЕ ЗАСТРОЙЩИКУ

Заключив по образцу договор долевого участия, помните, что сроки передачи квартиры – это фейк. Они меняются в каждом 2-ом случае. При этом, если застройщик обещает хорошую неустойку ДДУ после завершения строительства, то сочиняет вам сказки. Как так?

Давайте рассуждать логически, какой смысл девелоперу платить неустойку? Чтобы снизить расходы на выплаты после решения суда? Напротив, если застройщик обещает неустойку после завершения строительства, значит не боится, что дольщики взыщут его деньги.

Но, если бы он в самом деле хотел снизить расходы на выплаты, то, согласитесь, должен был предложить клиентам мир после качественной досудебной претензии? А он не предлагает.

Значит, ему ни жарко, ни холодно от экономии – основного смысла платить неустойку по мировому соглашению ГПК без суда. Тогда, если ему без разницы до введения дома в эксплуатацию, то почему вдруг станет иначе после? Именно поэтому даже после получения уведомления о готовности принять объект, застройщик все равно игнорирует вашу претензию.

СУТЬ 214 ФЗ. КРАТКО: НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ, НЕ ПРОВЕРИВ ЗАСТРОЙЩИКА

Крах строительной фирмы, вывод активов, левая отделка – все эти прелести можно увидеть заранее, чтобы понять, с кем имеете дело.

Для этого проведите юридическую экспертизу застройщика. Благодаря ей, вы узнаете:

• Что и кому должен девелопер
• Сколько истцов с ним судятся
• Как он платит налоги
• Сколько он продал квартир
• Как идут продажи: через ДДУ или уступки; через эскроу-счета или счета застройщика
• Состоит ли он в реестре недобросовестных поставщиков
• Кто реально стоит за плечами ООО застройщика?
• Сколько у него долгов у приставов?
• Как он строил раньше: опаздывал ли по срокам; платил ли неустойки; устранял ли недочеты после претензии к застройщику по дефектам квартиры; банкротил ли себя?

НЕ ВЕРЬТЕ ГЛАШАТАЯМ ЗАСТРОЙЩИКА В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Рекламные агентсва застройщиков любят навязывать тезисы:

1. Застройщик купил все суды
2. Адвокаты застройщика — юристы 80-ого уровня
3. Начнешь суд – не получишь квартиру
4. Судья откажет в иске до передачи объекта строительства

Следовательно, каждый из этих пунктов приводит к мысли: «судиться рано».

Разумеется, тезисы долетают до многих и потихонечку вживаются в генофонд покупателей.

Однако, реально ли застройщик всех купил по 214 федеральному закону или нет может узнать, кто угодно, не вставая с дивана. Для этого:

• Зайдите на сайт подсудности ЖК или застройщика
• Откройте картотеку дел
• Укажите имя ответчика
• Нажмите поиск
• Откройте судебные дела
• Изучайте как идут суды застройщика

Решения, которые вы сейчас читаете, в 99% случаях означают, что застройщик никого не покупал. Но вы все равно думаете, что застройщик начнет мстить из-за иска?

На самом деле 9 из 10 застройщиков не тянут с передачей квартиры, если вы судились. Они, наоборот, передают жилье в одностороннем порядке всем, кто не принял его за 2 месяца со дня уведомления о готовности принять объект.

Такая передача позволяется застройщику меньше тратить на неустойки согласно закону 214 ФЗ в последней редакции.

БРЕНДЫ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА НЕ ГАРАНТИЯ ЕГО НАДЕЖНОСТИ

ЖК строит супер-племянник чиновника? Супер-банк дает ипотеку? Значит застройщик, если не терминатор, то робокоп?

Открою вам секрет, бренды на сайте — это сказки Андерсона, которые обожают рассказывать застройщики, пока вы берете квартиру. Хотите увидеть реальный Бангкок?

Знаете, что сейчас происходит с ЖК Марьино Град, где застройщик — сын бывшего министра строительства Московской области, а Сбербанк давал ипотеку?

1. Строительство ведет другой подрядчик по решению комитета долевого строительства Москвы
2. Прокуратура расследует уголовное дело по факту мошенничества застройщиком
3. Девелопер банкротится так, что пятки блестят

Собственно, вот и все, что нужно знать о брендах.

НЕ ЖДИТЕ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК УСТРАНИТ ДЕФЕКТЫ В КВАРТИРЕ

Любой застройщик мечтает передать квартиру с дефектами.

Дело в том, что 8 из 10 дольщиков не судятся. Это позволяет застройщику воровать у каждого по 100 – 400 тыс. руб.

Безусловно, 2 из 10 пойдут в суд, где выиграют до 350% убытков.

Но пока убытки от суда меньше гешефта воровства, застройщик не исправит ничего по претензии.

НЕ ВЗЫСКИВАЙТЕ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ЮРИСТА, ЕСЛИ КАЖЕТСЯ ЭТО РАЗ ПЛЮНУТЬ

Подавайте иск сами, если только вы:

• Понимаете, как два противоположенных друг другу решения суда могу быть одновременно верны
• Знаете историю споров в судах закону 214 ФЗ
• Видите, какие законы работают, какие бутафория, а какие зависят от настроения судьи

Поставив галочку напротив каждого из этих пунктов, вы откроете для себя тайну почему в одном определении ВС несущественные недостатки делают квартиру непригодной для проживания (от 29.05.2018 N 15-КГ18-3.), а в другом – не делают (от 09.11.2018 N 305-ЭС18-17690 по делу N А41-70050/2017).