Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.
Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ
1. Не подписывайте акты с открытыми датами.
Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?
Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.
Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.
А нет акта, нету собственности.
2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:
- Не звоните менеджерам застройщика
- Не бегите к ним подписывать все, что дадут
- Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
- Получайте отправление
- Звоните менеджеру
- Записывайтесь на приёмку
- Езжайте на осмотр
- Составляйте акт осмотра квартиры в новостройке
- Ждите их устранения
- Принимайте жилье по акту
На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200.000 — 400.000 ₽ неустойки меньше.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО

3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.
Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.
Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.
Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2 — 4 раза больше.
Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков.
4. Не езжайте одни на приёмку квартиры.
Берите с собой юристов по жилищным вопросам, чтобы они проверили все предлагаемые застройщиком документы на подпись, в том числе и акт осмотра.
КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В 2021

5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.
Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?
- Приезжаете на осмотр квартиры
- Фиксируете существенные дефекты
- Составляете акт с недочетами
- Передаете его застройщику
- Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
- Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
- Получаем письмо. Едем. Принимаем
Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?
Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:
- нет света
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- огромные дыры в квартире
Найдете их сами? Сэкономите на услугах специалиста.
6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.
Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100.000 — 300.000 ₽ больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.
Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали исковое заявление в суд как можно позже. Зачем?
Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.
Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.
8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.
Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.
Письмо — 100% защита от односторонней передачи.
9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?
Если нет, то придется тратить 100.000 ₽ для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.
10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».
Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400.000 ₽, хотя подписали допник.
Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».
ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.
Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.
12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.
По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».
Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.
13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350.000 ₽ на свой долг 600.000 ₽ неустойки.
Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100.000 — 200.000 ₽ уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.
14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.
Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.
Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Но, если вам комфортнее, чтобы на приёмке квартиры с вами присутствовали настоящие юристы, то мы проследим, чтобы приемка проходила в строгом соответствие с 214 ФЗ законом, для чего самостоятельно напишем все необходимые уведомления, письма и акты.
Для того, чтобы прямо сейчас оформить заявку на юридическое сопровождение по оформлению акта приёма-передачи звоните по тел. +7 (800) 707-15-76!
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
В пункте 6, вы рекомендуете не принимать квартиру по акту «Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.» и «Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.»
В тоже время, говорите что если не подписать акт, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.
Получается противоположные советы? Почему?
Андрей, обратите внимание, в пункте 6 не написано «никогда не принимайте квартиру», там написано взыскивайте неустойку в первые 3 месяца просрочки. До передачи квартиры.
Интересно, если застройщик передал квартиру по акту без отделки, а в дду прописана отделка, то в суд на отделку не подать? В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать? Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём!
Подать на отделку в суд можно. Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу.
Добрый. Подскажите такой вопрос.застройщик в качестве неустойки за долгую стройку впарил отделку. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки
Здравствуйте, Александр.
1. Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру?
2. Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение?
3. Вы написали «впарил», это что вы имеете ввиду? Вы были против отделки и хотите от нее отказаться? Тогда напишите какого числа вы оформили дополнительное соглашение, и как дословно в нем прописано продление переносов сроков передачи квартиры?
Подскажите, а есть возможность подавать в суд на отделку после подписания акта? Есть ли смысл вызывать экспертизу после подписания акта.
Возможность подать на отделку после подписания акта есть, как и смысл обратиться к независимой экспертизе
здравствуйте.3декабря был приглашен на прием передачу квартиры.обнаружил существенные недостатки.кв не принял.написал претензию.нинакакие сроки по устранению недостатков не согласились ссылаясь на фед.закон.сказали ждите звонка…24декабря…сдвигов нет.что делать.?
Добрый день, Андрей. Уточните, почему вы решили, что существенные недостатки являются существенными?
нехватка плиток.вспучен ламинат.дверь в зал не закрываеться.(кв. с евро ремонтом)
Конечно, поскольку я не знаю насколько вспучен ламинат, но обычно эти перечисленные дефекты не являются существенными, которые позволяют не принимать квартиру, поэтому застройщик скорее всего передаст квартиру в одностороннем порядке, а судья уже с 3-10 декабря будет счита