Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.
Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ
1. Не подписывайте акты с открытыми датами.
Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?
Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.
Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.
А нет акта, нету собственности.
2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:
- Не звоните менеджерам застройщика
- Не бегите к ним подписывать все, что дадут
- Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
- Получайте отправление
- Звоните менеджеру
- Записывайтесь на приёмку
- Езжайте на осмотр
- Составляйте акт осмотра квартиры в новостройке
- Ждите их устранения
- Принимайте жилье по акту
На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200.000 — 400.000 ₽ неустойки меньше.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО
3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.
Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.
Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.
Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2 — 4 раза больше.
Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков.
4. Не езжайте одни на приёмку квартиры.
Берите с собой юристов по жилищным вопросам, чтобы они проверили все предлагаемые застройщиком документы на подпись, в том числе и акт осмотра.
КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В 2023
5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.
Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?
- Приезжаете на осмотр квартиры
- Фиксируете существенные дефекты
- Составляете акт с недочетами
- Передаете его застройщику
- Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
- Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
- Получаем письмо. Едем. Принимаем
Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?
Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:
- нет света
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- огромные дыры в квартире
Найдете их сами? Сэкономите на услугах специалиста.
6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100.000 — 300.000 ₽ больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.
Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали исковое заявление в суд как можно позже. Зачем?
Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.
Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.
8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.
Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.
Письмо — 100% защита от односторонней передачи.
9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?
Если нет, то придется тратить 100.000 ₽ для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.
10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».
Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400.000 ₽, хотя подписали допник.
Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».
ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА
11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.
Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.
12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.
По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».
Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.
13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350.000 ₽ на свой долг 600.000 ₽ неустойки.
Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100.000 — 200.000 ₽ уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.
14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.
Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.
Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Но, если вам комфортнее, чтобы на приёмке квартиры с вами присутствовали настоящие юристы, то мы проследим, чтобы приемка проходила в строгом соответствие с 214 ФЗ законом, для чего самостоятельно напишем все необходимые уведомления, письма и акты.
Для того, чтобы прямо сейчас оформить заявку в Romanoff Sokolova на юридическое сопровождение по оформлению акта приёма-передачи звоните по тел. +7(495)228-47-24!
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Читайте также:
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: 1 ошибка, которую нельзя повторять ни...- Исполнительное производство судебных приставов: Как забрать долги законно
- Как избежать риска стать обманутым дольщиком Московской области и Москвы
- Акт приема передачи квартиры в новостройке: На что обратить внимание?
- Как написать заявление о включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов
В пункте 6, вы рекомендуете не принимать квартиру по акту «Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.» и «Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.»
В тоже время, говорите что если не подписать акт, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.
Получается противоположные советы? Почему?
Андрей, обратите внимание, в пункте 6 не написано «никогда не принимайте квартиру», там написано взыскивайте неустойку в первые 3 месяца просрочки. До передачи квартиры.
Интересно, если застройщик передал квартиру по акту без отделки, а в дду прописана отделка, то в суд на отделку не подать? В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать? Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём!
Подать на отделку в суд можно. Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу.
Добрый. Подскажите такой вопрос.застройщик в качестве неустойки за долгую стройку впарил отделку. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки
Здравствуйте, Александр.
1. Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру?
2. Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение?
3. Вы написали «впарил», это что вы имеете ввиду? Вы были против отделки и хотите от нее отказаться? Тогда напишите какого числа вы оформили дополнительное соглашение, и как дословно в нем прописано продление переносов сроков передачи квартиры?
Подскажите, а есть возможность подавать в суд на отделку после подписания акта? Есть ли смысл вызывать экспертизу после подписания акта.
Возможность подать на отделку после подписания акта есть, как и смысл обратиться к независимой экспертизе
здравствуйте.3декабря был приглашен на прием передачу квартиры.обнаружил существенные недостатки.кв не принял.написал претензию.нинакакие сроки по устранению недостатков не согласились ссылаясь на фед.закон.сказали ждите звонка…24декабря…сдвигов нет.что делать.?
Добрый день, Андрей. Уточните, почему вы решили, что существенные недостатки являются существенными?
нехватка плиток.вспучен ламинат.дверь в зал не закрываеться.(кв. с евро ремонтом)
Конечно, поскольку я не знаю насколько вспучен ламинат, но обычно эти перечисленные дефекты не являются существенными, которые позволяют не принимать квартиру, поэтому застройщик скорее всего передаст квартиру в одностороннем порядке, а судья уже с 3-10 декабря будет считать, что дольщик уклонялся от исполнения своих обязательств по договору, чтобы извлечь большую выгоду от просрочки.
Да, в суде так и говорят всем, кто отказался принимать квартиру из-за дефектов, потребовав их устранить, потому что наше законодательство в плане приёмки квартиры сделано в пользу застройщиков, а не дольщиков.
Что вам делать? Идти принимать квартиру по акту приёма-передачи. Параллельно можно вызывать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать дефекты, составить смету их устранения, а затем взыскивать деньги на ремонт с застройщика в суде.
нас вызвали на приемку квартиры 20 дек .были существ недоделки:двери межкомн одна плохо закрыв ,другие ободраные и покоцанные как специально,окно продувается на стыках (надо запенивать снаружи электричества нет в туалете окно эркер та везде дует ,хотя на улице плюс ,из щитка какой то ветерок подувает ,и в щитке подписи все перепутаны . в ванной под плитками пустоты ,ну и еще кое какие . устранять сразу отказались ,сказали 45 дней что делать ?
Здравствуйте, Валентина. Кто определял существенность дефектов? Вы сами или уполномоченный независимый строительный эксперт, который предоставил своё заключение для суда (не акт осмотра)? Если сами, то вы написали, что нет электричества в туалете. Это отмечено в акте осмотра? Если отмечено хорошо. Если нет, то не очень. Но в итоге, акт осмотра составили или застрйощик сказал устранять ничего не буду и вы ему акт осмотра не передали?
Очень познавательная статья ! Спасибо!
А вы не подскажете, что делать в моей ситуации?
Я заключил договор ДДУ с застройщиком, оплата происходила в 2 этапа , на втором платеже я НЕДОВНЕС 100.000 руб.
С моей стороны просрочка на данный момент 4 месяца. В течение этого периода застройщик не звонил и письма не присылал с требованием оплатить.
Сейчас на данный момент застройщик не уложился в сроки уже на 30 дней,
Вопрос:
Мы можем прийти к общей договоренности о взаимозачете , или снизить стоимость договора если будут косяки по квартире.
Или договориться с застройщиком о доп. рассрочке.
Заранее спасибо!
Павел.
Скорее всего, Павел, нет, но вы попробуйте.
Здравствуйте!
1. Если застройщик (ПИК) присылает уведомления только в сообщении в ватсап, то нужно направить письмо о готовности приемки квартиры? И ожидать письменного (бумажного) приглашения на осмотр? Не возникнет ли ситуация, когда застройщик примет квартира в одностороннем порядке, так как я не записалась на приёмку? Тем более, что застройщик может просто позвонить по телефону и согласовать время. Без официального уведомления меня в письменном виде. Как лучше поступить?
2. Не совсем поняла, всё-таки стоит приглашать компетентного специалиста для приемки квартиры? Я не специалист в этом. Знаю, например, что есть определенные допуски перепада высоты, кривизны стен и тд, но сама не смогу определить, что требуется сделать соответствующие замеры (на первый взгляд может показаться, что все ровно). Да и на измерительные приборы наверняка требуется поверка. Как тогда определить наличие дефектов? Сама я смогу посмотреть только качество отделки, да и то на уровне обывателя (непрокрас, неплотно двери прилегают, плитка битая и все с таком духе). Соответственно, акт недоделок полно и корректно составить не смогу.
Как принимать скрытые работы? Исходя из последних отзывов о качестве квартир, те покупатели, которые решили сразу передать имеющуюся отделку столкнулись с тем, что в стенах есть сквозные дыры, стены на кухне такие, что не выдержат вес кухонных шкафов, электрическая проводка сделана кусочками (многочисленные скрутки, местами даже незаизолированные). Под плиткой выявляются пустоты. Шпатлёвка держится на обоях. Выступаете несущей стены, которое закрывают каким нибудь коробом. И другие. Но это все вскрывается только в случае переделки ремонта. Есть ли какая-то возможность определить такие недостатки. Особенно существенно по проводке, ведь как правило, используется большое количество электроприборов, нагрузка на сеть большая, при некачественной проводке существует риск пожара.
3. Акт недоделок подписать без подписания акта приемки квартиры? Тогда возникнет риск односторонней приемки?
Мне ещё только предстоит пройти все это, хотелось бы как-то подготовиться)
Друзья недавно принимали квартиру у этого же застройщика, очень много проблем, в том числе по отделке. И застройщик очень неохотно (и затянуто по времени) устраняет недоделки. При этом, по сути, был чисто визуальный осмотр, без замеров. Большая вероятность, что многое прошло мимо их внимания.
Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК
Добрый день хотелост бы еще раз цттчнить пункт 14 и 6.пункт 14 два договора: прием квартира и акт приема отделки, инымы словами это тоже самое — «Должен быть Акт приёма передачи помещения по ДДУ и акта осмотра помещения, так же техническое заключение где будут зафиксированы показания ИПУ, с замечаниями или без передаётся помещение»???
Пункт 6 если будут замечания, в оснтвном сейчас идет проверка окон тепловизером при тепературе минус 4 и набоюдаются отклонения стоит подписывать акт или нет?
С 12 пунктом все понятно!
Здравствуйте, Елена. Я ничего не понял из написанного.
Да, писала на ходу, приношу извинения. Если позволите, у меня другой вопрос. В интернете ознакомилась с чек-листами по приемке квартиры, в одном из которых сказано, что необходимо запросить следующие документы: оригинал паспорта и гарантии на входную дверь; оригинал паспорта и гарантии на окна; копию акта о вводе объекта в эксплуатацию. А мне ответили, что нигде в договоре это не оговорено. Сдела письменный запрос на застройщика. Есть ли смысл пытаться решить этот вопрос в получении документов, так ли это важно, или все решается «гарантией в 5 лет»!?Спасибо.
Смысла нет. Вам ничего, скорее всего, не дадут.
Здравствуйте, подскажите, является ли кривизна полов и стен существенным недостатком? Ну то есть если пол не строго горизонтален и стены не строго вертикальны и эти отклонения превышают допустимые значения по СНиПам.
Этот вопрос лучше попробуйте задать строительному эксперту.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. При осмотре по приглашению Застройщика обнаружены существенные недостатки (нет отопления, света) и куча мелких (помогал оценить эксперт). Представитель застройщика под подпись принял перечень дефектов, но акт о несоответствии объекта строительства строительным нормам, проектной документации составлен не был. Мы поверили на слово, что исправят недостатки, тем более, что по ДДУ срок до окончания сдачи объекта было более 2 мес. Через 2 месяца поняли, что устранять недостатки никто не собирался, отправили по почте заказным письмом с уведомлением заявление об отказе принять квартиру по акту до устранения недостатков и с требованием устранить дефекты и составить акт несоответствия. В ответ получили односторонний акт о передаче квартиры, датированный следующим днем после получения нашего заявления с требованием устранить косяки.Реально ли оспорить односторонний акт в нашей ситуации либо лучше смириться? Подскажите, пожалуйста!
Добрый день, Алексей. Все сделали правильно. Молодцы. Юрист Куликов Илья Владимирович сейчас изучает ваши документы. Я с вами свяжусь, как он скажет свое мнение.
Спасибо Вам!
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. По ДДУ «Установка водяного теплого пола с установкой коллекторов разводки отопления по комнатам-да. Установка покомнатных термостатов и автоматики для поддержания температуры-да» По факту, водяные теплые полы в санузлах отсутствуют. Застройщик мотивирует их отсутствие проектом и тем, что санузлы комнатами не являются, а так же ставят мне в вину, что я сам не ознакомился с проектом до заключения ДДУ. Как правильно поступить в данной ситуации?
Сложный вопрос. Санузел действительно комнатой не является, согласно Жилищному Кодексу.
Добрый день! Скажите пожалуйста, в статье указано, не приходить на осмотр без официального письма по почте, мне пришла СМС с мылкой на приложение от застройщика, где можно записаться на осмотр, я его скачала, но дату не выбирала. Это будет считаться, что меня пригласили или должно придти официальное письмо? А то боюсь, что скажут мол в одностороннем порядке на меня оформят приемку.
Далее вопрос по неустойке, это имеется в виду только просрочка даты получения по ДДУ ? Или касается и дефектов? Запуталась, идти ли принимать квартиру или нет , я уже заранее знаю, что в моей квартире будет отклонение от договора огромная несущая консоль из-за которой я не хочу ее просто так принимать…. считаю что имею право на компенсацию… как себя вести? Ждать письменного приглашения опять же или лучше самой записаться, раз приемки начались на днях?
Добрый день, Яна. Только то уведомление считается официальным, которое пришло ценным письмом по почте. В вашем случае вы не получали официальное уведомление.
Неустойка за просрочку передачи квартиры по акту приема — это одна неустойка. Неустойка за дефекты — это вторая неустойка.
Идти ли принимать квартиру или не идти?
Вы как хотите? Большую неустойку, но дольше получать квартиру или меньшую, но получить квартиру быстрее?
Дефекты вам нужно, чтобы застройщик сам исправлял, или вы самостоятельно можете их исправить, если строитель компенсирует ваши затраты?
Я не тороплюсь и готова подождать, дефект о котором я писала невозможно исправить- это огромная несущая опора по всей длине Квартиры, о которой мне не сообщали и в договоре ее небыло. Для меня это очень большой недостаток, но непонятно возможно ли взыскать за такое отклонение. И что писать прийдя на приемку, ведь единственное это выравнивание стены, которое повлечёт ща собой уменьшение площади порядка 2,5-3 метра. Застройщик скорее всего откажется выравнивать, и потом ещё деньги возвращать за уменьшение площади.
И где писать в акте на устранение недостатков? Ведь могут и отказаться таковой составлять, или начнут время тянуть, а потом в одностороннем порядке ещё примут за меня…
В акте осмотра и пишите
Неразумные советы: как Вы собираетесь без приемщика замерить кривизну стен и пола, дверных и оконных откосов ? Вообще статья вызывает большие сомнения в уровне квалификации автора.
А как её приемщик замеряет?
Лазерным невелиром.
Сергей, добрый вечер.
Застройщик должен был сдать квартиру до 31.12.2019г
11.02.2020 было получено Почтой России сообщение о готовности объекта с приглашением на приемку (отправлено застройщиком 04.02.20 согласно штампу почты).
С момента получения сообщения в реальности записаться на приемку было невозможно — ни по телефону, ни при личном присутствии, ни он-лайн — дом не был готов к выдаче. Также говорили в отделе заселения.
17.02.2020 — было отослано уведомление о готовности принять квартиру, чтобы не «вылететь» за 7 дневный срок для принятия по договору.
28.02 — открылась запись на приемку квартир.
Теперь вопрос.
С какого момента нужно отсчитывать 60 дней, в течение которых я обязан принять квартиру?
— 11.02 — дата получения сообщения и приглашения принять квартиру
— 17.02 — уведомление о готовности принять квартиру
— 28.02 — с момента открытия записи на сайте
— с монета получения РВЭ (было в январе 2020)
— или с момента получения нового приглашения Почтой России (и должно ли быть оно)?
с 11.02
Здравствуйте. У меня вопрос. По обмерам. Купил студию. Чтоб все понимали просто прямоугольник. В ней как по глупому проходят трубы вентиляции. Они выпирают и занимают приличную площадь. А при приёмке квартиры я обнаружил, что по новым обмерам моя площадь увеличилась на 0,6 кв м. Я понимаю и даже не против доплатить, но тут эти трубы вентиляции. И они как раз по обмеру и занимают практически эти 0,6. Я хотел бы знать как обсчитывать эти трубы и минусовать эту площадь. прям от края трубы или от края кирпича, что будет ограждать эту трубу! Заранее спасибо за ответы.
Сложный вопрос. Без анализа документов затрудяюсь ответить.
Сергей доброе утро! При приёмке квартиры в акте перечаче подпись застройщика в лице генерального директора отсутствует, уполномоченное лицо застройщика объясняет это тем, что генеральный директор не может поставить подпись в акте до приёмки. После подписания акта передачи квартиры участником долевого строительства акт передачи уполномоченное лицо застройщика будущему собственнику не передаёт, разъясня на отсутствие подписи гендиректора (застройщика). Кроме того, ключи участнику долевого строительства также не передаёт по причине отсутствия подписи гендиректора в акте передачи. Как юридически правильно в этом случае поступить участнику долевого строительства? Спасибо, берегите себя и своих близких.
Отправляется ценное письмо застройщику на его юридическиий адрес с требованием передать квартиру по акту приёма-передачи. Дальше исковое заявление на признание права собственности в суд. После суда, вместе с решением суда, идете в МФЦ оформлять право собственности.
Добрый день, застройщик прислал ценное письмо о завершении строительства, в описи вложений отсутствует документ о вводе дома в эксплуатацию (по факту дом ещё не приняла комиссия) и хочет осуществлять приемку квартиру в течении 2х месяцев. Начало ли идти время ( 2 месяца) после которого он имеет право передать квартиру по одностороннему акту?
А что, скажите, сказано в вашем договоре с застройщиком? Когда он обязуется передать квартиру и когда он может передать квартиру по одностороннему акту?
Проплаченная статейка от застройщика
Здравствуйте. Дом практически готов к сдаче. Сотрудники БТИ произвели финальный замер площадей квартир и площадь нашей квартиры по факту оказалась на 30 квадратных сантиметров больше. Застройщик просит нас оплатить дополнительную сумму в размере 20 тысяч рублей. Но документов мы пока не видели. Законно ли это? И какой документ мы должны потребовать?
И еще вопрос: Вы пишете, что при приемке квартиры Дольщик должен подписывать два акта:
1. Акт приемки квартиры и
2. Акт приемки отделки.
Это действительно так?
Добрый день, Любовь.
1. Законно или нет об этом может быть сказано в вашем договоре с застройщком
2. Требовать можно обмеры БТИ
3. Стороны подписывают акт приёма квартиры и акт приёма отделки, если об этом говорится в договоре с застройщиком
Добрый вечер! Можно признать неработающий лифт -как существенный недостаток на 7 этаже на основании Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…
Части 2 статьи 17 где сказано — Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. А лифт не работает.
Спасибо. Или правило действует начиная с 8 этажа и выше?
На мой взгляд, можно попробовать
Сергей, добрый день! Подскажите, пож-та, не совсем поняла, стоит ли подписывать акт приёма-передачи квартиры, если есть несущественные дефекты. И что делать, чтобы мне строитель возместил/устранил эти недостатки?
Как установить существенный недостаток такой как отсутствие тепла, если квартира передается в летнее время?
Третий вопрос: в договоре дду написано, что срок передачи ключей до 30.09, в то же время дольщик обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности объекта к передачи приступить к его принятию. Если уведомление о готовности объекта я по почте получу, допустим, 18.07, то я должна не позднее 7 рабочих дней принять объект? В данном случае отсутствует возможность отсрочить приёмку квартиры до конца сентября?
Заранее благодарна!
Добрый день, Алия.
1. Акт приёма-передачи стоит подписывать с несущественными дефектами в квартире.
2. Существенный недостаток как отсутствие тепла, вероятно, возможно установить с помощью строительной экспертизы.
3. Если получите уведомление 18.07, то до 30.09 можно принимать объект
Добрый день! Застройщик задерживает сдачу квартиры уже больше года, строительные работы еще ведутся и думаю что до конца года акт приемки-передачи мы не подпишем. Стоит ли уже подавать в суд на неустойку уже сейчас или все-таки подождать акта?
А просрочка когда у вас началась?
Добрый день. По ДДУ дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019г. В настоящий момент дом еще не сдан в эксплуатацию. По словам представителя застройщика в стадии оформления этого самого разрешения на ввод в эксплуатацию. Обещают к 25.07.21 будет готов. При этом по электронной почте зовут на прием квартиры и получение ключей. Что это все незаконно — понятно. Вопрос: как сейчас обстоят дела в плане взыскания неустойки за несоблюдение сроков сдачи объектов долевого строительства, в связи с действовавшем с стране непонятным режимом повышенной готовности? Действительно ли отменены выплаты неустоек за несоблюдение сроков строительства до 2021 года. И можно ли будет взыскать неустойку за несоблюдение сроков в 2021 году?
С апреля по конец декабря 2020 неустойки больше не начисляются.
В 2021 взыскать неустойку можно. И в 2020 тоже, если просрочка началась до апреля 2020.
Добрый день. Пригласили на приемку квартиры которую задержали со сдачей на 2,7 года. При приемке было выявлено 14 замечаний в том числе и критическое из-за которого мы приняли решение не подписывать акт приемки (Отсутствие электричества). Нам сказали что мы обязаны подписать акт осмотра объекта долевого участия и указать на оборотной стороне акта все недостатки. Смутил пункт в котором указано: Стороны пришли к соглашению, что указанные выше недостатки, выявленные при осмотре объекта долевого строительства (квартиры) не препятствуют подписанию передаточного акта и должны быть устранены в срок не превышающий 45 календарных дней. Письменное сообщение участнику долевого строительства об устранении недостатков Застройщиком не направляется, а сообщается по телефону. Нам запретили вносить в данный акт какие-либо изменения. Сказали — напишите выше что мол не согласны с чем-то и подписывайте. Либо составляйте свой. И второй момент который смутил. Выслали на почту проверить передаточный акт. Помимо ошибки в дате договора — смутил пункт №3 Расчеты Участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства (квартиры), указанного в п.1 настоящего акта, произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. На мою просьбу убрать фразу Стороны претензий не имеют — т. к. вы задержали сдачу на 2.7 года — ответили что эта фраза относится к приемке качества квартиры. Менять они ее не будут. Не нравится — в СУД. Как мне поступить с актом осмотра и с передаточным актом. Мы уехали — ничего не подписав 28. 07. 20. Заранее спасибо.
Чтобы получить ответ, подпишитесь в группу в vk.com
Добрый день!
Разъясните пожалуйста, после получения письма от застройщика об окончании строительства, по договору ДДУ 7 дней я как дольщик обязан принять квартиру либо направить мотивированный отказ, могу ли я направить письмо о готовности принять квартиру в эти 7 дней и записаться на осмотр, но через 14 или более дней? И еще момент, многоквартирный дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, влияет ли это на сроки принятия квартиры? Необходим ли кадастровый паспорт на момент осмотра квартиры (его отсутствие есть существенный недостаток?). Спасибо.
1. Да, можете
2. Не влияет
3. Отсутствие паспорта – это не недостаток
Добрый день. По договору ДДУ срок окончания строительства дома — 10.07.2020г. Срок передачи застройщиком объекта не позднее 10.10.2020г. Пришло уведомление о получении заказного письма от застройщика. Срок хранения письма на почте до 15.08.2020г. В какие сроки я могу принимать квартиру без последствий для себя, т.к. в данный момент нахожусь в другом регионе?
Это сказано в вашем договоре
Здравствуйте!
Застройщик сильно уменьшил длину моей лоджии в пользу лоджии соседа, сместив общий шкаф под кондиционеры в мою сторону. Планировал использовать ее для хранения, теперь для этого придется делать перепланировку и забирать от жилого пространства пару квадратных метров, так как в лоджию теперь вообще ничего не влезет. Отправил претензию, чтобы мне возместили расходы на перепланировку + потерю этих метров. Ни ответа ни привета, по трек-номеру видно, что претензию получили.
Дом пока не сдан. Стоит ли ждать передачи ключей и указывать на недостаток в акте приемки или уже можно подавать иск? И вообще есть ли смысл подавать в суд, каковы шансы на выигрыш? Как бы недостаток несущественный, но пользоваться лоджией, например, поставить велосипед, уже невозможно.
Имя учетки отправил в сообщения вашей группы ВК.
Пока дом не сдан, не стоит подавать иск в суд. Скажут «еще идет строительство», «это не окончательный вариант планировки».
Вот как строительство будет завершено и вас пригласят на осмотр квартиры, то можно.
Реально в таких случаях только добиться компенсации.
Для этого либо вы сами, либо через суд вызываете строительную экспертизу для подсчета метража. А дальше, на основании заключения эксперта взыскивайте с застройщика понесенные из-за него убытки.
Все расходы на суд застройщик компенсирует при вынесении положительного решения суда в вашу пользу.
Я правильно понял, что, по большому счету, взыскать можно только за уменьшение площади лоджии? Компенсация за вынужденную перепланировку и потерю части жилой зоны, если и будет благодаря эксперту, то будет небольшая?
Взыскать можно ту сумму, которая составляет понесенный вами ущерб. Оценить сколько что будет составлять может только строительный эксперт на основании конкретной ситуации: конкретного дома, конкретного договора. Делайте экспертизу, не бойтесь, деньги все равно компенсирует все проигравшая сторона.
Добрый день. В течение 6 месяцев я не могу принять у застройщика квартиру. 6 раз ходил на прием. Всегда были существенные недостатки. В начале в кв во время приема велись ремонтные работы, далее разбитые окна, после отсутствия холодной воды и т.д. Застройщик существенные недостатки устранил, но требовали от меня подписать смотровую справку, где было бы сказано, что я не имею претензий к качеству квартиру. Застройщик уклонился от передачи квартиры, которую я был готов принять с недостатками. Более того, представитель застройщика сообщил, что если не подпишу, то кв будет передана в одностороннем порядке. Неустойку уже отсудили, осталось получить ключи. Просьба сообщить, как быть в данной ситуации
Все это решается несложно.
Проводится сперва строительная экспертиза. Фиксируются дефекты. Затем через суд взыскиваются понесенные вами убытки, плюс неустойка за убытки, плюс штраф ко всем этим требованиям.
Если не передают квартиру, то одновременно в суде требуется обязать застройщика её передать.
Если квартиру передают в одностороннем порядке, то в зависимости от заключения строительной экспертизы, одностороннюю передачу возможно обжаловать.
Добрый день. Застройщик построил дом и квартира больше положенной, застройщик перед приемкой просил оплатить превышение по метрам. Но выяснилась, что в БТИ он подал план квартиры без стен и коридоров — все желая площадь. Стоит ли идти на приемку ? проводить замеры площади ? или ждать когда застройщик подаст исправленный план квартиры и БТИ произведет замеры сами ? в ДДУ свободная планировка, но стены обозначены.
На осмотр помещения стоит идти. И также стоит проводить замеры площади.
Здравствуйте!
Прошу Вас подсказать, если отделка от застройщика — подарок, то стоит или требовать от застройщика акт приема отделки?
Нет, не стоит
Здравствуйте. Составили акт осмотра квартиры, указали дефекты, застройщик обещал все исправить. Могу ли я дополнительные дефекты (не имеющие отношение к предыдущим) указать при повторном осмотре квартиры? В договоре долевого участия написано, что не имею права. Правомерны ли действия застройщика?
Указать дополнительные дефекты можно, даже не дожидаясь повторного осмотра, для этого требуется подать соответствующую претензию на имя строительной фирмы
Добрый день!
Я хотел бы уточнить как быть с тем, что при приемке застройщик в нарушение требований ст. 7,8,21 214-ФЗ не предоставил документацию по объекту строительства.
Имеются существенные недостатки: по входной двери (на момент осмотра она не закрывалась, имелась повреждения, и пересекалась со смежной дверью соседней квартиры более 15 см, что нарушает требования по пожарной безопасности) не работает вентиляцией, со слов застройщика она принудительная и потому что вентиляторы выключены, поэтому она не работает.
Также есть проблемы по окнам (сколы, не правильную установку), согласно проекту в квартиру заведены магистрали системы кондиционирования, которые не имеют мест для эл.потребления, а также вывод магистрали снаружи во внутрь квартиры сделана сверху вних над натяжным потолком, что исключает самоудаление конденсата.
В санузлах на межкомнатных дверях отсутствуют порожки, установлены с нарушением с требованиям пунктом 4.8 СП 29.13330.2011 (уровень пола в санузле выше чем в комнате.
На системе водоснабжения в квартире отсутствуют запорные краны, при этом проведение труб осуществлено скрыто (краны установлены только в МОП, на счетчиках).
Не установлены ИПУ на отопление при вертикальной разводке. Приборы ИПУ установленным порядком не введены в эксплуатацию, при этом застройщиком не выполнены условия по своевременному передачу объектов долевого строительства.
На натяжных потолках имеются следы строительных смесей, на дверях, окнах сколы, царапины.
Имеется перепад уровня полка и отклонение уровня стен от вертикали, в санузле не предусмотрены розетки (со слов подрядчика — по документам).
И многое другое. просто подскажите как быть с таким застройщиком.
В связи с выходом 423 Постановления Правительства, не смотря на то, что ограничения по субъекту не вводились застройщик уверен, что не будет платить неустойку.
пишите претензию
Здравствуйте! Подскажите, как лучше поступить, произошла такая ситуация, сдача многоквартирного дома до 31.12.20, нас пригласили на приемку 26.12 по телефону, 26.12 пришли на приемку, зарегистрировались, пока шли с приемщиком собственник квартиры сломала руку, не смогла идти на приемку самостоятельно, вызвали скорую и ее увезли, на приемку ходил один лишь приемщик и я, составили дефектовую ведомость, а акт осмотра и акт передачи не подписывали, и никаких сроков не проставляли, пока застройщик устраняет недостатки, мы ждём извещение о принятии квартиры, извещение пришло, но собственник пойдет его получать после новогодних праздников…Скажите пожалуйста, реально ли взыскать неустойку застройщика т.к он просрочил сроки по сдаче квартиры и с какого числа считать??
Добрый день, Инна.
Неустойку взыскать реально, если у вас началась задержка передачи объекта ДДУ.
Здравствуйте.
Тут говорилось о существенных деффектах. Могут ли к существеным дефектам относится нарушения правил пожарной безопасности в части блокирования входной двери в квартиру дверью соседней квартиры? И если это относится к существенным дефектам, то что делать если сосед уже принял квартиру?
Только суд решает относить или не относить дефект к существенным. Точного перечня существенных дефектов не существует.
Добрый день! А откуда вообще взялось это про «существенные» дефекты? В 214-ФЗ в ст.7 п.1 говорится про то, что качество объекта должно соответствовать договору, проекту и регламентам. Если объект построен с отступлениями, приведшими к ухудшению качества, то у покупателя возникает право на требования… Где написано про «существенные» недостатки?
Из судебной практики
добрый день. подскажите, застройщик сдал квартиру, но отделка общего коридора не в надлежащем состоянии, затирка, не докрашено, или краска не в тон.
как поступить, чтобы все привели в надлежащий вид. УК говорит, что позже все исправит. но за денежный средства жителей дома…
обязать через суд привести состояние коридора в надлежащий вид за счет застройщика
Добрый день, подскажите ,пожалуйста, сдача по договору ДДУ до конца декабря 2020. Пригласили на приёмку квартиры 28.12.2020, но квартира оказалась не доделанная ( нет натяжных потолков, нет воды и смесителей, нет электричества в квартире, невозможно проверить свет). Подписали акт осмотра с указанием всего перечисленного. Акт приёмки не подписали. Написали в акте осмотра, что устранят до 31.01.2021. Есть ли возможность подать на неустойку? Неустойка с 01.01.2021. Или так как они пригласили вовремя и акт осмотра есть, то нет смысла подавать на неустойку? Но Ведь пригласили они не доделав квартиру .
В вашем случае присутствует законная взможность подать на неустойку
Если при приемки квартиры нет геометрии комнаты, одна стена уже другой, это недостаток?
Если это не соответствует условию ДДУ, то, да, недостаток
Это всего лишь реклама очередной юр конторы. Хотя рациональное зерно присутствует в рекомендациях, но не во всех.
Все ответы лишь общие размытые фразы
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, являются ли сколы рамы балконного блока (отсутствие кусков пластика, под замену весь оконный блок) и стены с отклонением от вертикали более 15 градусов весомым аргументом, чтобы не принимать квартиру? стоит ли делать досудебную строительную экспертизу? Как поставить вопрос при письменной просьбе провести осмотр квартиры с представителем застройщика?
Весомый аргумент или нет — на усмотрение судьи, но скорее всего весомый.
Если застройщик не устраняет эти дефекты добровольно, то стоит делать экспертизу.
Ставить вопрос при письменной просьбе провести осмотр квартиры с представителем застройщика никак не нужно. Проводить осмотр/экспертизу можно без него.
А если застройщик сдал дом 13 января 2021года, но я до сих пор не получила уведомление об окончании строительства. Потом они позвонили и спросили адрес куда направить письмо. На сдачу квартиры сказали не поедут, говорят приезжайте к нам в офис и подписывайте акт…. Как быть?
Езжайте на сдачу квартиры, потом на подписание акта приёма-передачи
Здравствуйте! По ДДУ застройщик должен был сдать дом 01.03.2021 г., но не успел. 19.02.2021 г. я получила заказное письмо от застройщика, в котором говорилось, что передача объекта ДДУ будет осуществлена до 15.05.2021 г. При этом учитывая строительную готовность объекта меня приглашают на осмотр моей квартиры с 01.03.2021 г. В связи с изменениями срока сдачи предлагают подписать доп. соглашение, в котором прописано, что я освобождаю застройщика от уплаты неустойки, далее подписанное соглашение регистрируется снова в росреестре. Вопросы:
1. если при первичном осмотре подпишу доп соглашение с пунктом о том, что освобождаю застройщика от неустойки, если сроки сдачи далее затянутся , через суд возможно ли будет выиграть неустойку?
2. чем я рискую после регистрации доп соглашения и подписания акта-приемки , если дом не введен в эксплуатацию?
1. нет, неустойку нельзя будет выиграть
2. до введения дома в эксплуатацию подписанный акт приёма-передачи не имеет юридической силы.
2.1. риски дополнительного соглашения зависят от того, что в дополнительном соглашении говорится.
Добрый вечер. Дата передачи дома до 31.03.2021.
На текущий момент дом не сдан в эксплуатацию. Нужно ли сейчас писать письмо о готовности принять квартиру, чтобы обезопаситься от статуса уклониста? И что стоит сделать, для лучшего эффекта при взыскании неустойки?
Письмо о готовности принять квартиру стоит написать как раз для лучшего эффекта при взыскании неустойки.
А нет акта, нету собственности.
4. Не езжайте одни на приёмку квартиры.
У МЕНЯ ВСЕ ЗАМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИК УСТРАНЯЕТ!
НА КАЖДОЕ ЗАМЕЧАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБОСНОВАНИЕ и тогда будет Вам счастье.
Так как действие СП, ГОСТ, СТО никто не отменял, и с их помощью, можно победить любого подрядчика
Здравствуйте. В ДДУ прописано «балкон: кирпичная кладка под расшивку без штукатурки, с остеклением ПВХ». Визуально отмечаю, что ограждение балкона выполнено профильным листом, который закреплён к арматуре и отсутствует остекление (так во всём доме). На неделе пойду осматривать квартиру, приглашение от застройщика получено на днях.
Вопросы:
!. это несоответствие является существенным недостатком?
2. как в таком случае подписывать акт приёма-передачи: с оговорками указанными письменно или лучше составить допсоглашение к ДДУ и принять квартиру? Или что-то иное? Посоветуйте.
Спасибо.
1. на мой взгляд, да
2. подписывать акт осмотра, требовать устранить недостатки. После устранения — подписывать акт приёма-передачи.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться: получили заказное письмо от застройщика, что якобы дом сдан, и необходимо прийти на приёмку. Но придя на приёмку, мы узнали от представителя застройщика, что разрешения на эксплуатацию дома ещё нет, и акт приёма-передачи будет подписываться без указания даты. Мы отказались оформлять такие документы, просто осмотрели квартиру и ушли, вообще ничего не оформляя.
Нас теперь волнует, что изначально в письме было указано, что в случае уклонения (отказа) от подписания акта приёма-передачи в указанные сроки (в течение 7 рабочих дней с 19.04 по 27.04), застройщик вправе составить односторонний акт о передаче.
1. Я правильно понимаю, что застройщик всё-таки не имеет права этого сделать (составить односторонний акт о передаче)? Ведь если ещё нет разрешения на эксплуатацию дома, то данное письмо с приглашением на приёмку вообще недействительно? Наш отказ от подписания документов не считается уклонением в данной ситуации?
2. Нормально ли, что мы никакие документы не оформили, что в принципе приходили в этот день и не уклонялись от приёмки?
3. Может ли теперь застройщик специально не пригласить нас позже на реальную приёмку (после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию), чтобы всё же составить односторонний акт о передаче? Как нам этого избежать?
1. Не имеет права
2. Нормально
3. Направить застройщику уведомление о готовности принять квартиру
Добрый день. Ситуация следующая: ходил на приёмку квартиры, не принял, подписал акт осмотра с замечаниями. Квартира с отделкой. Пока принимал — мне сделали замеры, в последствии предоставили официальные документы с результатами. По информации от застройщика, уменьшение площади произошло на 0,88м2, по замерам независимой фирмы — на 1,02м2. Я так подозреваю, что разница в 0,14м2 кроется в том моменте, что фирма, которую нанимал застройщик, снимала обмеры по голому бетону, а фирма, которую нанял я, снимала обмеры уже по готовой отделке. Отсюда вопрос: какие данные верные при обмере квартиры: по бетону или по готовой отделке?
В договоре про способ снятия размеров конкретной информации нет. Всё, за что можно зацепиться в пользу застройщика, это то, что есть пункт 2.1., в котором указано, что я покупаю квартиру с указанными в этом пункте параметрами по площади, а чуть далее есть пункт, в котором сказано, что стороны договорились о том, что застройщик выполняет отделку в квартире, указанной в пункте 2.1.
Надо смотреть документы
Добрый день, дольщик обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности объекта к передачи приступить к его принятию. Есть ли ограничения по количеству просмотров? Застройщик говорит, что только ОДИН раз и по времени отводит на приемку 30 минут. Первый раз мы уже были, составили акт осмотра с замечаниями, но все проверить не успели.
Добрый день, законодательно этот вопрос никак не урегулирован.
Добрый вечер.
Уточните, пожалуйста, по ДДУ сдача должна была быть в декабре 2020 года. Согласно ч. 3 ст. 6 214 ФЗ были перенесен срок (перенос проходил в два этапа) на сентябрь 2021 года. Застройщик направлял уведомления, но в итоге доп соглашения мною подписаны не были. С какой даты рассчитываться будет неустойка в данном случае.
Спасибо.
С декабря 2020.
Здравствуйте! А на каком основании два акта приёма-передачи до и после отделки? Договор с отделкой, но не оговорен этот момент.
Зависит все от договоров, которые были заключены
Здравствуйте. Обязан ли второй созаёмщик по ДДУ подписывать акт осмотра квартиры (смотровой лист), в котором указываются дефекты отделки? Будет ли отсутствие подписи второго созаёмщика расцениваться как бездействие и уклонение или повод, чтобы не устранять указанные недостатки?
Не обязательно