Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.
Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ
1. Не подписывайте акты с открытыми датами.
Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?
Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.
Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.
А нет акта, нету собственности.
2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:
- Не звоните менеджерам застройщика
- Не бегите к ним подписывать все, что дадут
- Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
- Получайте отправление
- Звоните менеджеру
- Записывайтесь на приёмку
- Езжайте на осмотр
- Составляйте акт дефектов
- Ждите их устранения
- Принимайте жилье по акту
На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс. руб. неустойки меньше.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО
3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.
Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.
Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.
Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше.
Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс. руб. убытков.
4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже специалиста выше.
Юрист приедет на приёмку, подождет пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас 10 тыс. руб. За 1 бумажку.
А самый батхерт, что проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.
КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.
Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?
- Приезжаете на осмотр квартиры
- Фиксируете существенные дефекты
- Составляете акт с недочетами
- Передаете его застройщику
- Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
- Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
- Получаем письмо. Едем. Принимаем
Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?
Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:
- нет света
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- огромные дыры в квартире
Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста.
6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100-300 тыс. руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.
Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже. Зачем?
Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.
Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.
8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.
Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.
Письмо — 100% защита от односторонней передачи.
9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?
Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.
10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».
Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник.
Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».
ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА
11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.
Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.
Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ. Мы заплатим до 5 млн. руб.
12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.
По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».
Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.
13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки.
Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс. руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.
14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.
Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.
Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом.
Максимум, что вам может пригодиться – строительная-техническая экспертиза квартиры для оценки причиненного вам ущерба. Она позволит вам возместить убытки новостройки в 350%-ом объеме. Поэтому даже, если убытков всего 50,000 рублей, то вы уже можете выиграть до 175,000. Хотите получить своё заключение? Звоните нам прямо сейчас.
P.S. Долевой cashback — верните до 20% цены ДДУ за строительные недостатки прямо сейчас!
Сергей Александрович Романов, руководитель Romanoff Sokolova.
АРХИВ СТАТЕЙ
УСЛУГИ:
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ
НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ
В пункте 6, вы рекомендуете не принимать квартиру по акту «Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.» и «Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.»
В тоже время, говорите что если не подписать акт, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.
Получается противоположные советы? Почему?
Андрей, обратите внимание, в пункте 6 не написано «никогда не принимайте квартиру», там написано взыскивайте неустойку в первые 3 месяца просрочки. До передачи квартиры.
Интересно, если застройщик передал квартиру по акту без отделки, а в дду прописана отделка, то в суд на отделку не подать? В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать? Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём!
Подать на отделку в суд можно. Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу.
Добрый. Подскажите такой вопрос.застройщик в качестве неустойки за долгую стройку впарил отделку. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки
Здравствуйте, Александр.
1. Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру?
2. Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение?
3. Вы написали «впарил», это что вы имеете ввиду? Вы были против отделки и хотите от нее отказаться? Тогда напишите какого числа вы оформили дополнительное соглашение, и как дословно в нем прописано продление переносов сроков передачи квартиры?
здравствуйте.3декабря был приглашен на прием передачу квартиры.обнаружил существенные недостатки.кв не принял.написал претензию.нинакакие сроки по устранению недостатков не согласились ссылаясь на фед.закон.сказали ждите звонка…24декабря…сдвигов нет.что делать.?
Добрый день, Андрей. Уточните, почему вы решили, что существенные недостатки являются существенными?
нехватка плиток.вспучен ламинат.дверь в зал не закрываеться.(кв. с евро ремонтом)
Конечно, поскольку я не знаю насколько вспучен ламинат, но обычно эти перечисленные дефекты не являются существенными, которые позволяют не принимать квартиру, поэтому застройщик скорее всего передаст квартиру в одностороннем порядке, а судья уже с 3-10 декабря будет считать, что дольщик уклонялся от исполнения своих обязательств по договору, чтобы извлечь большую выгоду от просрочки.
Да, в суде так и говорят всем, кто отказался принимать квартиру из-за дефектов, потребовав их устранить, потому что наше законодательство в плане приёмки квартиры сделано в пользу застройщиков, а не дольщиков.
Что вам делать? Идти принимать квартиру по акту приёма-передачи. Параллельно можно вызывать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать дефекты, составить смету их устранения, а затем взыскивать деньги на ремонт с застройщика в суде.
нас вызвали на приемку квартиры 20 дек .были существ недоделки:двери межкомн одна плохо закрыв ,другие ободраные и покоцанные как специально,окно продувается на стыках (надо запенивать снаружи электричества нет в туалете окно эркер та везде дует ,хотя на улице плюс ,из щитка какой то ветерок подувает ,и в щитке подписи все перепутаны . в ванной под плитками пустоты ,ну и еще кое какие . устранять сразу отказались ,сказали 45 дней что делать ?
Здравствуйте, Валентина. Кто определял существенность дефектов? Вы сами или уполномоченный независимый строительный эксперт, который предоставил своё заключение для суда (не акт осмотра)? Если сами, то вы написали, что нет электричества в туалете. Это отмечено в акте осмотра? Если отмечено хорошо. Если нет, то не очень. Но в итоге, акт осмотра составили или застрйощик сказал устранять ничего не буду и вы ему акт осмотра не передали?
Очень познавательная статья ! Спасибо!
А вы не подскажете, что делать в моей ситуации?
Я заключил договор ДДУ с застройщиком, оплата происходила в 2 этапа , на втором платеже я НЕДОВНЕС 100.000 руб.
С моей стороны просрочка на данный момент 4 месяца. В течение этого периода застройщик не звонил и письма не присылал с требованием оплатить.
Сейчас на данный момент застройщик не уложился в сроки уже на 30 дней,
Вопрос:
Мы можем прийти к общей договоренности о взаимозачете , или снизить стоимость договора если будут косяки по квартире.
Или договориться с застройщиком о доп. рассрочке.
Заранее спасибо!
Павел.
Скорее всего, Павел, нет, но вы попробуйте.
Добрый день хотелост бы еще раз цттчнить пункт 14 и 6.пункт 14 два договора: прием квартира и акт приема отделки, инымы словами это тоже самое — «Должен быть Акт приёма передачи помещения по ДДУ и акта осмотра помещения, так же техническое заключение где будут зафиксированы показания ИПУ, с замечаниями или без передаётся помещение»???
Пункт 6 если будут замечания, в оснтвном сейчас идет проверка окон тепловизером при тепературе минус 4 и набоюдаются отклонения стоит подписывать акт или нет?
С 12 пунктом все понятно!
Здравствуйте, Елена. Я ничего не понял из написанного.
Да, писала на ходу, приношу извинения. Если позволите, у меня другой вопрос. В интернете ознакомилась с чек-листами по приемке квартиры, в одном из которых сказано, что необходимо запросить следующие документы: оригинал паспорта и гарантии на входную дверь; оригинал паспорта и гарантии на окна; копию акта о вводе объекта в эксплуатацию. А мне ответили, что нигде в договоре это не оговорено. Сдела письменный запрос на застройщика. Есть ли смысл пытаться решить этот вопрос в получении документов, так ли это важно, или все решается «гарантией в 5 лет»!?Спасибо.
Смысла нет. Вам ничего, скорее всего, не дадут.
Здравствуйте, подскажите, является ли кривизна полов и стен существенным недостатком? Ну то есть если пол не строго горизонтален и стены не строго вертикальны и эти отклонения превышают допустимые значения по СНиПам.
Этот вопрос лучше попробуйте задать строительному эксперту.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. При осмотре по приглашению Застройщика обнаружены существенные недостатки (нет отопления, света) и куча мелких (помогал оценить эксперт). Представитель застройщика под подпись принял перечень дефектов, но акт о несоответствии объекта строительства строительным нормам, проектной документации составлен не был. Мы поверили на слово, что исправят недостатки, тем более, что по ДДУ срок до окончания сдачи объекта было более 2 мес. Через 2 месяца поняли, что устранять недостатки никто не собирался, отправили по почте заказным письмом с уведомлением заявление об отказе принять квартиру по акту до устранения недостатков и с требованием устранить дефекты и составить акт несоответствия. В ответ получили односторонний акт о передаче квартиры, датированный следующим днем после получения нашего заявления с требованием устранить косяки.Реально ли оспорить односторонний акт в нашей ситуации либо лучше смириться? Подскажите, пожалуйста!
Добрый день, Алексей. Все сделали правильно. Молодцы. Юрист Куликов Илья Владимирович сейчас изучает ваши документы. Я с вами свяжусь, как он скажет свое мнение.
Спасибо Вам!
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. По ДДУ «Установка водяного теплого пола с установкой коллекторов разводки отопления по комнатам-да. Установка покомнатных термостатов и автоматики для поддержания температуры-да» По факту, водяные теплые полы в санузлах отсутствуют. Застройщик мотивирует их отсутствие проектом и тем, что санузлы комнатами не являются, а так же ставят мне в вину, что я сам не ознакомился с проектом до заключения ДДУ. Как правильно поступить в данной ситуации?
Сложный вопрос. Санузел действительно комнатой не является, согласно Жилищному Кодексу.
Добрый день! Скажите пожалуйста, в статье указано, не приходить на осмотр без официального письма по почте, мне пришла СМС с мылкой на приложение от застройщика, где можно записаться на осмотр, я его скачала, но дату не выбирала. Это будет считаться, что меня пригласили или должно придти официальное письмо? А то боюсь, что скажут мол в одностороннем порядке на меня оформят приемку.
Далее вопрос по неустойке, это имеется в виду только просрочка даты получения по ДДУ ? Или касается и дефектов? Запуталась, идти ли принимать квартиру или нет , я уже заранее знаю, что в моей квартире будет отклонение от договора огромная несущая консоль из-за которой я не хочу ее просто так принимать…. считаю что имею право на компенсацию… как себя вести? Ждать письменного приглашения опять же или лучше самой записаться, раз приемки начались на днях?
Добрый день, Яна. Только то уведомление считается официальным, которое пришло ценным письмом по почте. В вашем случае вы не получали официальное уведомление.
Неустойка за просрочку передачи квартиры по акту приема — это одна неустойка. Неустойка за дефекты — это вторая неустойка.
Идти ли принимать квартиру или не идти?
Вы как хотите? Большую неустойку, но дольше получать квартиру или меньшую, но получить квартиру быстрее?
Дефекты вам нужно, чтобы застройщик сам исправлял, или вы самостоятельно можете их исправить, если строитель компенсирует ваши затраты?
Я не тороплюсь и готова подождать, дефект о котором я писала невозможно исправить- это огромная несущая опора по всей длине Квартиры, о которой мне не сообщали и в договоре ее небыло. Для меня это очень большой недостаток, но непонятно возможно ли взыскать за такое отклонение. И что писать прийдя на приемку, ведь единственное это выравнивание стены, которое повлечёт ща собой уменьшение площади порядка 2,5-3 метра. Застройщик скорее всего откажется выравнивать, и потом ещё деньги возвращать за уменьшение площади.
И где писать в акте на устранение недостатков? Ведь могут и отказаться таковой составлять, или начнут время тянуть, а потом в одностороннем порядке ещё примут за меня…
В акте осмотра и пишите
Неразумные советы: как Вы собираетесь без приемщика замерить кривизну стен и пола, дверных и оконных откосов ? Вообще статья вызывает большие сомнения в уровне квалификации автора.
А как её приемщик замеряет?
Сергей, добрый вечер.
Застройщик должен был сдать квартиру до 31.12.2019г
11.02.2020 было получено Почтой России сообщение о готовности объекта с приглашением на приемку (отправлено застройщиком 04.02.20 согласно штампу почты).
С момента получения сообщения в реальности записаться на приемку было невозможно — ни по телефону, ни при личном присутствии, ни он-лайн — дом не был готов к выдаче. Также говорили в отделе заселения.
17.02.2020 — было отослано уведомление о готовности принять квартиру, чтобы не «вылететь» за 7 дневный срок для принятия по договору.
28.02 — открылась запись на приемку квартир.
Теперь вопрос.
С какого момента нужно отсчитывать 60 дней, в течение которых я обязан принять квартиру?
— 11.02 — дата получения сообщения и приглашения принять квартиру
— 17.02 — уведомление о готовности принять квартиру
— 28.02 — с момента открытия записи на сайте
— с монета получения РВЭ (было в январе 2020)
— или с момента получения нового приглашения Почтой России (и должно ли быть оно)?
с 11.02
Здравствуйте. У меня вопрос. По обмерам. Купил студию. Чтоб все понимали просто прямоугольник. В ней как по глупому проходят трубы вентиляции. Они выпирают и занимают приличную площадь. А при приёмке квартиры я обнаружил, что по новым обмерам моя площадь увеличилась на 0,6 кв м. Я понимаю и даже не против доплатить, но тут эти трубы вентиляции. И они как раз по обмеру и занимают практически эти 0,6. Я хотел бы знать как обсчитывать эти трубы и минусовать эту площадь. прям от края трубы или от края кирпича, что будет ограждать эту трубу! Заранее спасибо за ответы.
Сложный вопрос. Без анализа документов затрудяюсь ответить.
Сергей доброе утро! При приёмке квартиры в акте перечаче подпись застройщика в лице генерального директора отсутствует, уполномоченное лицо застройщика объясняет это тем, что генеральный директор не может поставить подпись в акте до приёмки. После подписания акта передачи квартиры участником долевого строительства акт передачи уполномоченное лицо застройщика будущему собственнику не передаёт, разъясня на отсутствие подписи гендиректора (застройщика). Кроме того, ключи участнику долевого строительства также не передаёт по причине отсутствия подписи гендиректора в акте передачи. Как юридически правильно в этом случае поступить участнику долевого строительства? Спасибо, берегите себя и своих близких.
Отправляется ценное письмо застройщику на его юридическиий адрес с требованием передать квартиру по акту приёма-передачи. Дальше исковое заявление на признание права собственности в суд. После суда, вместе с решением суда, идете в МФЦ оформлять право собственности.