Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.
Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ
1. Не подписывайте акты с открытыми датами.
Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?
Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.
Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.
А нет акта, нету собственности.
2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:
- Не звоните менеджерам застройщика
- Не бегите к ним подписывать все, что дадут
- Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
- Получайте отправление
- Звоните менеджеру
- Записывайтесь на приёмку
- Езжайте на осмотр
- Составляйте акт осмотра квартиры в новостройке
- Ждите их устранения
- Принимайте жилье по акту
На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200.000 — 400.000 ₽ неустойки меньше.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО
3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.
Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.
Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.
Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2 — 4 раза больше.
Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков.
4. Не езжайте одни на приёмку квартиры.
Берите с собой юристов по жилищным вопросам, чтобы они проверили все предлагаемые застройщиком документы на подпись, в том числе и акт осмотра.
КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В 2021
5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.
Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?
- Приезжаете на осмотр квартиры
- Фиксируете существенные дефекты
- Составляете акт с недочетами
- Передаете его застройщику
- Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
- Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
- Получаем письмо. Едем. Принимаем
Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?
Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:
- нет света
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- огромные дыры в квартире
Найдете их сами? Сэкономите на услугах специалиста.
6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100.000 — 300.000 ₽ больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.
Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали исковое заявление в суд как можно позже. Зачем?
Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.
Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.
8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.
Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.
Письмо — 100% защита от односторонней передачи.
9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?
Если нет, то придется тратить 100.000 ₽ для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.
10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».
Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400.000 ₽, хотя подписали допник.
Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».
ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА
11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.
Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.
12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.
По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».
Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.
13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350.000 ₽ на свой долг 600.000 ₽ неустойки.
Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100.000 — 200.000 ₽ уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.
14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.
Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.
Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Но, если вам комфортнее, чтобы на приёмке квартиры с вами присутствовали настоящие юристы, то мы проследим, чтобы приемка проходила в строгом соответствие с 214 ФЗ законом, для чего самостоятельно напишем все необходимые уведомления, письма и акты.
Для того, чтобы прямо сейчас оформить заявку на юридическое сопровождение по оформлению акта приёма-передачи звоните по тел. +7 (800) 707-15-76!
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
Нужна консультация?
Отправьте заявку и мы перезвоним
В пункте 6, вы рекомендуете не принимать квартиру по акту «Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.» и «Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.»
В тоже время, говорите что если не подписать акт, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.
Получается противоположные советы? Почему?
Андрей, обратите внимание, в пункте 6 не написано «никогда не принимайте квартиру», там написано взыскивайте неустойку в первые 3 месяца просрочки. До передачи квартиры.
Интересно, если застройщик передал квартиру по акту без отделки, а в дду прописана отделка, то в суд на отделку не подать? В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать? Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём!
Подать на отделку в суд можно. Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу.
Добрый. Подскажите такой вопрос.застройщик в качестве неустойки за долгую стройку впарил отделку. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки
Здравствуйте, Александр.
1. Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру?
2. Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение?
3. Вы написали «впарил», это что вы имеете ввиду? Вы были против отделки и хотите от нее отказаться? Тогда напишите какого числа вы оформили дополнительное соглашение, и как дословно в нем прописано продление переносов сроков передачи квартиры?
Подскажите, а есть возможность подавать в суд на отделку после подписания акта? Есть ли смысл вызывать экспертизу после подписания акта.
Возможность подать на отделку после подписания акта есть, как и смысл обратиться к независимой экспертизе
здравствуйте.3декабря был приглашен на прием передачу квартиры.обнаружил существенные недостатки.кв не принял.написал претензию.нинакакие сроки по устранению недостатков не согласились ссылаясь на фед.закон.сказали ждите звонка…24декабря…сдвигов нет.что делать.?
Добрый день, Андрей. Уточните, почему вы решили, что существенные недостатки являются существенными?
нехватка плиток.вспучен ламинат.дверь в зал не закрываеться.(кв. с евро ремонтом)
Конечно, поскольку я не знаю насколько вспучен ламинат, но обычно эти перечисленные дефекты не являются существенными, которые позволяют не принимать квартиру, поэтому застройщик скорее всего передаст квартиру в одностороннем порядке, а судья уже с 3-10 декабря будет считать, что дольщик уклонялся от исполнения своих обязательств по договору, чтобы извлечь большую выгоду от просрочки.
Да, в суде так и говорят всем, кто отказался принимать квартиру из-за дефектов, потребовав их устранить, потому что наше законодательство в плане приёмки квартиры сделано в пользу застройщиков, а не дольщиков.
Что вам делать? Идти принимать квартиру по акту приёма-передачи. Параллельно можно вызывать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать дефекты, составить смету их устранения, а затем взыскивать деньги на ремонт с застройщика в суде.
нас вызвали на приемку квартиры 20 дек .были существ недоделки:двери межкомн одна плохо закрыв ,другие ободраные и покоцанные как специально,окно продувается на стыках (надо запенивать снаружи электричества нет в туалете окно эркер та везде дует ,хотя на улице плюс ,из щитка какой то ветерок подувает ,и в щитке подписи все перепутаны . в ванной под плитками пустоты ,ну и еще кое какие . устранять сразу отказались ,сказали 45 дней что делать ?
Здравствуйте, Валентина. Кто определял существенность дефектов? Вы сами или уполномоченный независимый строительный эксперт, который предоставил своё заключение для суда (не акт осмотра)? Если сами, то вы написали, что нет электричества в туалете. Это отмечено в акте осмотра? Если отмечено хорошо. Если нет, то не очень. Но в итоге, акт осмотра составили или застрйощик сказал устранять ничего не буду и вы ему акт осмотра не передали?
Очень познавательная статья ! Спасибо!
А вы не подскажете, что делать в моей ситуации?
Я заключил договор ДДУ с застройщиком, оплата происходила в 2 этапа , на втором платеже я НЕДОВНЕС 100.000 руб.
С моей стороны просрочка на данный момент 4 месяца. В течение этого периода застройщик не звонил и письма не присылал с требованием оплатить.
Сейчас на данный момент застройщик не уложился в сроки уже на 30 дней,
Вопрос:
Мы можем прийти к общей договоренности о взаимозачете , или снизить стоимость договора если будут косяки по квартире.
Или договориться с застройщиком о доп. рассрочке.
Заранее спасибо!
Павел.
Скорее всего, Павел, нет, но вы попробуйте.
Здравствуйте!
1. Если застройщик (ПИК) присылает уведомления только в сообщении в ватсап, то нужно направить письмо о готовности приемки квартиры? И ожидать письменного (бумажного) приглашения на осмотр? Не возникнет ли ситуация, когда застройщик примет квартира в одностороннем порядке, так как я не записалась на приёмку? Тем более, что застройщик может просто позвонить по телефону и согласовать время. Без официального уведомления меня в письменном виде. Как лучше поступить?
2. Не совсем поняла, всё-таки стоит приглашать компетентного специалиста для приемки квартиры? Я не специалист в этом. Знаю, например, что есть определенные допуски перепада высоты, кривизны стен и тд, но сама не смогу определить, что требуется сделать соответствующие замеры (на первый взгляд может показаться, что все ровно). Да и на измерительные приборы наверняка требуется поверка. Как тогда определить наличие дефектов? Сама я смогу посмотреть только качество отделки, да и то на уровне обывателя (непрокрас, неплотно двери прилегают, плитка битая и все с таком духе). Соответственно, акт недоделок полно и корректно составить не смогу.
Как принимать скрытые работы? Исходя из последних отзывов о качестве квартир, те покупатели, которые решили сразу передать имеющуюся отделку столкнулись с тем, что в стенах есть сквозные дыры, стены на кухне такие, что не выдержат вес кухонных шкафов, электрическая проводка сделана кусочками (многочисленные скрутки, местами даже незаизолированные). Под плиткой выявляются пустоты. Шпатлёвка держится на обоях. Выступаете несущей стены, которое закрывают каким нибудь коробом. И другие. Но это все вскрывается только в случае переделки ремонта. Есть ли какая-то возможность определить такие недостатки. Особенно существенно по проводке, ведь как правило, используется большое количество электроприборов, нагрузка на сеть большая, при некачественной проводке существует риск пожара.
3. Акт недоделок подписать без подписания акта приемки квартиры? Тогда возникнет риск односторонней приемки?
Мне ещё только предстоит пройти все это, хотелось бы как-то подготовиться)
Друзья недавно принимали квартиру у этого же застройщика, очень много проблем, в том числе по отделке. И застройщик очень неохотно (и затянуто по времени) устраняет недоделки. При этом, по сути, был чисто визуальный осмотр, без замеров. Большая вероятность, что многое прошло мимо их внимания.
Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК
Добрый день хотелост бы еще раз цттчнить пункт 14 и 6.пункт 14 два договора: прием квартира и акт приема отделки, инымы словами это тоже самое — «Должен быть Акт приёма передачи помещения по ДДУ и акта осмотра помещения, так же техническое заключение где будут зафиксированы показания ИПУ, с замечаниями или без передаётся помещение»???
Пункт 6 если будут замечания, в оснтвном сейчас идет проверка окон тепловизером при тепературе минус 4 и набоюдаются отклонения стоит подписывать акт или нет?
С 12 пунктом все понятно!
Здравствуйте, Елена. Я ничего не понял из написанного.
Да, писала на ходу, приношу извинения. Если позволите, у меня другой вопрос. В интернете ознакомилась с чек-листами по приемке квартиры, в одном из которых сказано, что необходимо запросить следующие документы: оригинал паспорта и гарантии на входную дверь; оригинал паспорта и гарантии на окна; копию акта о вводе объекта в эксплуатацию. А мне ответили, что нигде в договоре это не оговорено. Сдела письменный запрос на застройщика. Есть ли смысл пытаться решить этот вопрос в получении документов, так ли это важно, или все решается «гарантией в 5 лет»!?Спасибо.
Смысла нет. Вам ничего, скорее всего, не дадут.
Здравствуйте, подскажите, является ли кривизна полов и стен существенным недостатком? Ну то есть если пол не строго горизонтален и стены не строго вертикальны и эти отклонения превышают допустимые значения по СНиПам.
Этот вопрос лучше попробуйте задать строительному эксперту.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. При осмотре по приглашению Застройщика обнаружены существенные недостатки (нет отопления, света) и куча мелких (помогал оценить эксперт). Представитель застройщика под подпись принял перечень дефектов, но акт о несоответствии объекта строительства строительным нормам, проектной документации составлен не был. Мы поверили на слово, что исправят недостатки, тем более, что по ДДУ срок до окончания сдачи объекта было более 2 мес. Через 2 месяца поняли, что устранять недостатки никто не собирался, отправили по почте заказным письмом с уведомлением заявление об отказе принять квартиру по акту до устранения недостатков и с требованием устранить дефекты и составить акт несоответствия. В ответ получили односторонний акт о передаче квартиры, датированный следующим днем после получения нашего заявления с требованием устранить косяки.Реально ли оспорить односторонний акт в нашей ситуации либо лучше смириться? Подскажите, пожалуйста!
Добрый день, Алексей. Все сделали правильно. Молодцы. Юрист Куликов Илья Владимирович сейчас изучает ваши документы. Я с вами свяжусь, как он скажет свое мнение.
Спасибо Вам!
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. По ДДУ «Установка водяного теплого пола с установкой коллекторов разводки отопления по комнатам-да. Установка покомнатных термостатов и автоматики для поддержания температуры-да» По факту, водяные теплые полы в санузлах отсутствуют. Застройщик мотивирует их отсутствие проектом и тем, что санузлы комнатами не являются, а так же ставят мне в вину, что я сам не ознакомился с проектом до заключения ДДУ. Как правильно поступить в данной ситуации?