Куры деньги не клюют? Тогда не читайте об этих ошибках дольщиков при приёмке квартиры в новостройке специалистом

Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.

1. Не подписывайте акты с открытыми датами.

Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?

Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.

А нет акта, нету собственности.

2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:

• Не звоните менеджерам застройщика
• Не бегите к ним подписывать все, что дадут
• Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
• Получайте отправление
• Звоните менеджеру
• Записывайтесь на приёмку
• Езжайте на осмотр
• Составляйте акт дефектов
• Ждите их устранения
• Принимайте жилье по акту

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс. руб. неустойки меньше.

3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.

Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.

Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.

Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше.

Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс. руб. убытков.

4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже специалиста выше.

Юрист приедет на приёмку, подождет пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас 10 тыс. руб. За 1 бумажку.

А самый батхерт, что проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.

Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?

• Приезжаете на осмотр квартиры
• Фиксируете существенные дефекты
• Составляете акт с недочетами
• Передаете его застройщику
• Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
• Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
• Получаем письмо. Едем. Принимаем

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:

• нет света
• нет воды
• нет тепла
• нет вентиляции
• не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
• огромные дыры в квартире

Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста.

6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.

Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100-300 тыс. руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.

Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже. Зачем?

Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.

Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.

7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.

10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».

Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник.

Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.

Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ. Мы заплатим до 5 млн. руб.

12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.

По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки.

Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс. руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.

14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.

Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.

Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Максимум, что вам может пригодиться – независимая строительная экспертиза для оценки ущерба. Заключение эксперта возместит вам убытки в 350%-ом объеме. Правда, анализ стоит до 40,000 р., но при оформлении соглашения о взыскании дефектов с Romanoff Sokolova, мы сделаем вам экспертизу абсолютно бесплатно.

P.S. Не знаете, как зафиксировать дефекты? Нажмите «отправить заявку» и я помогу.

Сергей Александрович Романов, руководитель Romanoff Sokolova.