Застройщик ЗАО Монетчик: откровения юриста

Друзья, сегодня мы поговорим о задержке передачи ключей в ЖК «Вандер Парк» из Кунцево.

Через пять минут вы узнаете, что сможете получить с застройщика ЗАО Монетчик в суде в реальности, а не в сказке. Поехали.

Во-первых, застройщик у вас крутой. Его стабильность мы засекаем не только по стилю официального сайта, но и по:

• Прибыли компании
• Внесения её в реестр проблемных девелоперов
• Долгов перед налоговой
• Судами с ООО и администрацией
• Исков от физических лиц
• Прецедентов банкротных дел

На 14 апреля 2019 долгов перед государством 0. Это значит, что никакой Бастрыкин завтра не арестует счета застройщика. В реестр проблемных его также не занесли. Поскольку для этой кары нужно хотя бы 6 месяцев просрочки. Ну и напор пары сумасшедших обманутых дольщиков, которые хотят достучаться до дна.

Уставный капитал компании 100,000 рублей. Он, конечно, ни о чем, но подобная картинка на всех объектах ПИК. Фирма специально открывает миллион ООО, на которые вешает один из своих ЖК, и в случае проблем делает ему харакири.

В то же время выручка и чистая прибыль компании бьёт рекорды. Только вдумайтесь в эти цифры: почти 6,000,000,000 выручка и 3,000,000,000 прибыли, что для застройщика, как пояс чемпиона WWF.

Но не забываем, что цифры не говорят правды, потому что если компания хочет увести деньги от ока Саурона, то ей ничего не стоит сделать пару откатов своим поставщикам и счета по мановению волшебной палочки превращаются в счета банкрота.

Застройщик находится по адресу ул. Баррикадная д.19 с.1. Это его официальное место дислокации. Любую корреспонденцию отсылайте только сюда. А именно:

• Уведомление о расторжении ДДУ
• Претензию о выплате неустойки за просрочку
• Уведомление о готовности принять квартиру
• Претензию на устранение дефектов после акта осмотра
• Претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку
• Предложение на взаимозачет

Походы лично в офис – это не наши методы. Вас оставят с носом. Только так. Специально потеряют вашу бумажку, а потом скажут, что ничего от вас не получали, а судья спросит, почему же вы не отправили её ценным письмом?

С 1 января 2019 года начинается просрочка передачи ключей в ЖК Вандер Парк. ПИК, как и во многих своих объектах, пока в инете ходит легенда, что он всегда все сдает вовремя, в очередной раз накосячил. Мы выиграли более 160 судов против ПИК о задержке, поэтому мифы дольщиков, что ПИК всегда все сдает в срок, особенно когда мы уже ведем вторую сотню дел, вызывают улыбку.

Многим из вас сейчас приходит уведомление о переносе сроков действия договора от застройщика ЗАО Монетчик. И предложение подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора. Так вот. Подписывать его не нужно. Это пустая трата чернил. Так как соглашение не дает вам ничего. Оно только ворует право на расторжение ДДУ и взыскание неустойки. Поэтому идем мимо.

Отсылать отказ также не стоит, так как никто не имеет права заставлять вас как-то реагировать на эти предложения. Судья на вас не посмотрит плохо или хорошо из-за того, что вы начиркали отказ. Но вот юрист, на манипуляцию которого повелись, как раз посмотрит на вас как на Иванушку-дурачка для впаривания своих услуг.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке с ПИК – это эпическая опция договоров ДДУ среди всех застройщиков Москвы и МО. Почему?

Потому что вишенка расторжений с ПИК в том, что он никогда не выплачивает деньги по претензии о выплате неустойки или расторжении ДДУ. Что это значит? Он сразу же дарит вам право на штраф в размере 50% от цены квартиры. А поскольку квартиры стоят от 10 млн. руб. до 70 млн. руб., то фантастические до 5 – 35 млн. руб. у вас уже в кармане.

Кроме того, при расторжении ДДУ вы также требуете проценты за пользование вашими деньгами. Они могут составить до 60% от цены квартиры. Поэтому вам второй вишенкой еще 8 – 42 млн. руб.

Итого от расторжения в самом волшебном случае вы взыщете 10-70 млн. руб. стоимости квартиры и еще 13 – 72 млн. руб. По статистике дольщики расторгают договоры в 1.2% случае, поэтому застройщик ЗАО Монетчик от выплаты пары таких сумм не обанкротится ни на йоту. Так как 6 млрд. рублей выручки.

Правда, суды, в основном, режут компенсации на глазок. Но, если вы покупали квартиру в ЖК Вандер Парк для инвестиций, то лучшего шанса их преумножить в 2, а то и 3 раза, всего за 6 месяцев, вам не встретить никогда. Тем более, учитывая, что в нашей стране курс рубля падает к доллару в 2-4 раза каждые 10 лет, то через 30 лет квартира потеряет в долларах минимум 600%.

Это самая популярная услуга дольщиков долгостроев. Хотя на деле с подачей в суд на застройщика за просрочку не так все сладко, как в законе. Дело в том, что когда застройщик платит всем, то суммы компенсаций выходят мальчик с пальчик.

Во-первых, намотайте на ус и выучите как 2х2: ПИК не выплатит вам ни рубля по претензии. Никаких взаимозачетов, никаких контактов по досудебке, никаких я прощу 2 млн. руб. неустойки, а вы мне доплату в 500 тыс. руб. за лишние метры – это все из области фантастики. ПИК не заплатил по досудебной претензии ни одному нашего дольщику, с кем мы сотрудничаем.

Второе. Суды. На ваш выбор одни их самых мерзких судов Москвы. Вы можете подавать иски о взыскании неустойки в Пресненский или Кунцевский суд. Эти суды режут неустойки в 5-6 раз. Сверху добавляют штраф, моральный вред и расходы на юриста. В итоге присуждают 30-40% от требования неустойки. Эту сумму получат 5 из 10 дольщиков застройщика ЗАО Монетчик.

Представьте только эту картинку. Вы, весь такой нарядный, купили квартиру за 30 млн. руб. У вас каждый месяц просрочки дает 450 тыс. руб. Накопили 4 месяца — 1.8 млн. руб. Подумали, что тут еще штрафа на 900 тыс. руб. и я точно на коне. Пошли в суд. Взяли адвоката, он сказал «положим застройщика на обе лопаты», а в результате решение суда:

• 300,000 рублей неустойки
• 100,000 рублей штрафа
• 20,000 морального вреда
• 20,000 судебных расходов

И это все. Наш коллега раньше работал боссом отдела из 26 человек юридической фирмы. Кунцевский суд взыскал в пользу их клиента, у которого накопилось 2,000,000 рублей неустойки и 1,000,000 рублей штрафа, всего 50,000 рублей. Апелляция оставила в силе решение. И это ждет некоторых из вас в совсем ужасных случаях.

Сама же практика неустоек в Москве и области лучше, чем в этих двух судах. Они режут неустойки в 3 раза, добавляют штрафа, моралки и в среднем дарят 50% от требования неустойки. Поэтому вам в другой суд. Как сделать «другой суд» вам расскажут по телефону: +7 (495)228-47-24

Но, даже с учетом смены суда, вы должны трезво оценивать шансы, что вам может повезет и присудят 70% неустойки, а может и нет, и будут крохи на 5%. Ни один из этих сценариев не исключен, поэтому ни один ваш знакомый юрист, служивший с вами, или адвокат, которого посоветовал друг Вася, не даст гарантий на взыскание какой-либо суммы.

Секрет взыскания в том, что если хотите 100% пени, то нужно взыскивать неустойку за будущий отрезок времени. Так вы получите 100% без уменьшения. Но без штрафа.

Хотя с другой стороны, дольщик, который накопил неустойку в ЖК «Вандер Парк» и взыскивает её вместе со штрафом все равно получит в 2 раза меньше, чем дольщик, который взыскивает будущую неустойку.

Это палочка-выручалочка, о которой вы встретите вагон баек в интернете. Мол, они присуждают либо полную неустойку, либо режут неустойку и штраф в 2 раза, поэтому можно в итоге получить 75% от неустойки по ДДУ. Но на самом деле это тоже сказка про голубого единорога, которая убивается одним взглядом в банк арбитражных решений, где вы можете встретить уменьшение неустоек в 5, в 10, в 20 и более раз. Поэтому этих юридических цыган гоните метлой.

Арбитраж Москвы, где зарегистрирован застройщик ЗАО Монетчик присуждает, как видите, произвольно, как и суд общей юрисдикции. Только расходов и времени на арбитраж понадобится в 2 раза больше, потому что ПИК кошмарит дольщиков в арбитраже встречным иском в суд общей юрисдикции из-за незаконных действий дольщика и бесконечными апелляциями, которые затягиваются на 1.5 года.

Но хоть это все долго и проблематично, в реальности же арбитраж присуждает лучше, чем суд в Кунцево или на Пресне. Здесь вы можете получить общей суммы на 50% неустойки в 5 из 10 случаев.

Скажем, «ура-ура», вы выиграли 1,000,000 рублей в суде общей юрисдикции из 2,000,000 рублей неустойки и 1,000,000 штрафа. Круто. Поздравляем. Теперь начинаются расходы:

• 5,000 рублей уходят на госпошлину при подаче иска
• 13% на НДФЛ — минус 130,000 рублей
• около 30% выигрыша на юриста, т.е. 300,000 рублей
• 2000 на написание доверенности
• 500 рублей на почтовые расходы

Итого вы забираете на 43% меньше, чем нарисовано в решении. Т.е. на руках 570,000 рублей от требования в 3,000,000 рублей. А это 28.5% от неустойки в хорошем случае.

Потому что в плохом суд даст 500,000 рублей, из которых останется 285,000 рублей (14% от неустойки). А в самом плохом – 100,000 рублей, из которых останется 57 тыс. руб (5% неустойки).

В арбитраже мы также считаем средний случай, так как 5 шансов из 10, что вы будете получать 50% неустойки, из-за которых застройщик ЗАО Монетчик будет сходить с ума и бегать за вами с апелляцией и кассацией.

В 2 из 10 случаях возьмете 75% неустойки, в 3 из 10 случаях от 5% до 40%. Скажем опять «ура-ура», вы выиграли 1,000,000 рублей от 2,000,000 неустойки и 1,000,000 рублей штрафа. Теперь отсюда минус:

• 38,000 рублей госпошлины
• 30% на юриста: 300 000 рублей
• 13% налогов на НДФЛ: 130 000 рублей
• 6% налогов на ИП: 60,000 рублей
• 1% страховых отчислений: 10,000 рублей
• 1.5% комиссии банка за перевод со счета на счет: 15,000 рублей

Итого остается 452,000 рублей при требовании 3,000,000. Т.е. 23% от неустойки. Что на 5.5% меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Юридические компании, которые будут вам лить сладкие песни, что вы можете не платить 13% НДФЛ, мы сами примем деньги на свой счет, а потом выведем их и наличкой вам отдадим, «так все делают», на самом деле вас кинут. Потому что любая проверка, которая увидит, что фирма выводит деньги на потоке, обречена на арест счетов, штрафы и бесконечные суды. А ваши деньги будут на тех счетах, которые арестованы. И вы их не сможете получить.

В лучшем случае эти конторы попадутся на проверку до окончания вашего дела, и через год, когда пройдут суды, поставят вас перед фактом, что они обязаны удержать 13% НДФЛ, иначе вообще никаких денег не будет.

Собственно, из-за этого у дольщиков постоянно бомбит от таких проходимцев, когда они заканчивают суд, а их никто не предупреждал ни про страховые отчисления, ни про налоги, ни про комиссии и ни про урезание неустойки до 5%. Они просто начинают давить претензии, какой смысл было судиться из-за этих 23% неустойки 1.5 года, когда я мог их уступить и сразу же получить сумму на счет?

Плюс, самое важное, никто не обещает получения денег, потому что наличие денег у застройщика ЗАО Монетчик не зависит от класса юриста. Ни один лоер не может дать гарантий, что будет или не будет на счетах застройщика через 10 месяцев. Только из-за этой причины по статистике 69% дольщиков после суда остаются без денег и вешают исполнительный лист в рамочку.

Тем же, кто не хочет судиться, рисковать, что там взыщется, тратить своё время, деньги на юристов, вы можете прямо сейчас наличными получить то же, что выиграете в суде через 10 месяцев в 5 из 10 случаев. А в 3 из 10 даже больше.

Для этого вы можете просто уступить ваше право на неустойку ДДУ, получить вознаграждение сию секунду, и мы сами будем рисковать вместо вас банкротством застройщика ЗАО Монетчик, бегством его капитала на Сейшелы, снижением неустойки до 5%.

Надеемся эта статья помогла вам понять тонкости судов против застройщиков. Хотите решить вопрос с ЗАО Монетчик через суд или получить вознаграждение без него, то звоните нам по телефону +7 (495)228-47-24 и вы гарантированно справитесь с этой задачей, как более 600 дольщиков, кому юристы Romanoff & Sokolova взыскали неустойку в Москве.