Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сегодня 2 февраля 2019 года и просрочка передачи ключей у застройщика ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино») более семи месяцев.

И, возможно, даже наши сроки, когда мы в июле говорили, что просрочка будет 9-14, оказались оптимистичными.

Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как бороться с переносами сроков и где это выгоднее делать.

ЕСТЬ ЛИ ДЕНЬГИ?

Застройщик допускает просрочку намеренно? Администрация ставит палки в колеса? Или реально строитель построил жилой комплекс с ошибками? Что из этого правда, а что ложь, мы 100% не узнаем никогда.

Но скажем, как есть: просрочка ДДУ явление заурядное. К тому же застройщик входит в состав НДВ Групп. Она славится проблемами, как в ЖК Новокосино, который обанкротился 24 декабря 2018.

Однако цифры у застройщика неплохие. По данным Росстата он показал чистую прибыль 123 606 000 в 2017.

Прибыль застройщика

Конечно, любой, кто знаком с бизнесом в России, понимает: официальные данные это — фейк. Ведь многие бизнесмены через своих подрядчиков, поставщиков скрывают прибыль, чтобы уходить от налогов. Они заключают контракт на 10 млн. руб., 5 млн. руб. идет на исполнение заказа, а 5 млн. руб. возвращается на Сейшелы.

Во всяком случае прибыль записываем в плюс.

ИНН Рождествено 7701579283

ДОГОВОРЫ ЗАСТРОЙЩИКА ООО «РОЖДЕСТВЕНО»

Девелопер продает жилье через договоры ДДУ, либо уступку, как пишет официальный сайт застройщика Мир Митино.

Первые – это хорошие договоры. Почему?

Это значит ваша компенсация в споре с застройщиком считается от суммы, которую вы физически заплатили за жилье.

А когда квартира через переуступку от ЗАО «Птицефабрика», то неустойка рассчитывается от другой суммы. Ведь цена объекта ДДУ между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика» в семь раз меньше.

Чтобы посчитать сколько стоит объект ДДУ, когда на руках переуступка, возьмите общую площадь жилья и умножьте на 19 000 (приблизительная стоимость метра)

Телефон застройщика +7 (594) 357-78-00

ПОДСУДНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Выиграть суд у застройщика в Митино

Текущая задержка в жилом комплексе от Рождествено «Мир Митино» более 210 дней. Это хорошая просрочка. Она говорит, что дольщик, который начинает суды сейчас в 85% случаях забирает свой выигрыш.

Как видите, шансы уже не 100%, поскольку в долгостроях действует правило: чем дольше задержка, тем быстрее выводятся деньги.

После передачи ключей в каждом втором случае их и вовсе нет.

Писать исковое заявление вы можете в Савеловский суд, Тушинский, суд по месту вашей регистрации или арбитраж. Рассмотрим эти суды поподробнее.

Romanoff & Sokolova представляет интересы 19 дольщиков ЖК Мир Митино

КАК СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ

Компенсация считается просто: 1.5% от цены объекта ДДУ – тридцать дней задержки.

Умножайте на текущее количество месяцев и это неустойка на сегодня. Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки просрочки по ДДУ.

Суд идет три месяца, поэтому на день суда добавляйте три сверху.

С конца 2018 года вы взыскиваете компенсацию и за будущую просрочку

СУД ПО МЕСТУ ВАШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ

Если это Москва или область, то есть смысл обратиться сюда.

Если регион, то нет, так как цена недвижимости тут ниже, и вы рискуете сильнее нарваться на урезание неустойки.

САВЕЛОВСКИЙ СУД

Это суд по месту регистрации застройщика.

Не стоит думать, что Рождествено его купил. Мы никогда это не узнаем. Как и то, что другой суд он не купил.

Мы выигрывали дела и с более именитыми застройщиками по месту их регистрации и решения получались на 150% неустойки.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Наш клиент только в декабре прошлого года взыскал у застройщика ООО Рождествено 347 тыс. руб., когда его неустойка была на 496 тыс. руб. Был бы это суд куплен, судья присудил бы в шесть раз меньше.

ТУШИНСКИЙ СУД: ПРАКТИКА СУДЕБНЫХ ИСКОВ

Здесь вы можете взыскать половину от неустойки и даже больше.

Правда, судьи тут с синдромом «я королева», и могут вас прогнать, мол, регистрации в Тушино нет, хоть это незаконно.

Компенсации здесь следующие.

Неустойка по Мир Митино

Инвестор Мир Митино заявлял 601 тыс. руб. пени, а взыскал 326 тыс. руб.

Неустойка по жилому комплексу Митино

Вкладчик Рождествено просил 599 тыс. руб. пени, а получил столько же – 326 тыс. руб.

Одним словом, истцы выиграли 55% пени.

Не хотите судиться? Можете продать неустойку. Деньги вылачиваем сегодня.

АРБИТРАЖ

Этот суд с более стабильной практикой. Он может принести доход в 2 раза больше, чем другие. В каждом третьем деле он присуждает около 75% пени.

Для смены подсудности на арбитраж, вы берете ИП и передаете ему неустойку.

Решения здесь следующие.

292 тыс. руб. из 390 тыс. руб. пени

273 тыс. руб. из 364 тыс. руб. пени