Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сергей Романов
Руководитель «Романов и Соколова»
Сегодня 2 февраля 2019 года и просрочка передачи ключей у застройщика ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино») более семи месяцев.
И, возможно, даже наши сроки, когда мы в июле говорили, что просрочка будет 9-14, оказались оптимистичными.
Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как бороться с переносами сроков и где это выгоднее делать.
Содержание:
- Есть ли деньги?
- Договоры застройщика ООО «Рождествено»
- Как считать неустойку
- Подсудность застройщика
- Суд по месту вашей регистрации
- Савеловский суд
- Тушинский суд: практика судебных исков
- Арбитраж
- У вас переуступка от ЗАО «Птицефабрика»?
- Расторжение ДДУ с застройщиком «ООО Рождествено»
- Будут ли проблемы с застройщиком из-за суда
- Что делать с дополнительным метражом от ООО «Рождествено»
ЕСТЬ ЛИ ДЕНЬГИ?
Застройщик допускает просрочку намеренно? Администрация ставит палки в колеса? Или реально строитель построил жилой комплекс с ошибками? Что из этого правда, а что ложь, мы 100% не узнаем никогда.
Но скажем, как есть: просрочка ДДУ явление заурядное. К тому же застройщик входит в состав НДВ Групп. Она славится проблемами, как в ЖК Новокосино, который обанкротился 24 декабря 2018.
Однако цифры у застройщика неплохие. По данным Росстата он показал чистую прибыль 123 606 000 в 2017.
Конечно, любой, кто знаком с бизнесом в России, понимает: официальные данные это — фейк. Ведь многие бизнесмены через своих подрядчиков, поставщиков скрывают прибыль, чтобы уходить от налогов. Они заключают контракт на 10 млн. руб., 5 млн. руб. идет на исполнение заказа, а 5 млн. руб. возвращается на Сейшелы.
Во всяком случае прибыль записываем в плюс.
ИНН Рождествено 7701579283
ДОГОВОРЫ ЗАСТРОЙЩИКА ООО «РОЖДЕСТВЕНО»
Девелопер продает жилье через договоры ДДУ, либо уступку, как пишет официальный сайт застройщика Мир Митино.
Первые – это хорошие договоры. Почему?
Это значит ваша компенсация в споре с застройщиком считается от суммы, которую вы физически заплатили за жилье.
А когда квартира через переуступку от ЗАО «Птицефабрика», то неустойка рассчитывается от другой суммы. Ведь цена объекта ДДУ между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика» в семь раз меньше.
Чтобы посчитать сколько стоит объект ДДУ, когда на руках переуступка, возьмите общую площадь жилья и умножьте на 19 000 (приблизительная стоимость метра)
Телефон застройщика +7 (594) 357-78-00
ПОДСУДНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Текущая задержка в жилом комплексе от Рождествено «Мир Митино» более 210 дней. Это хорошая просрочка. Она говорит, что дольщик, который начинает суды сейчас в 85% случаях забирает свой выигрыш.
Как видите, шансы уже не 100%, поскольку в долгостроях действует правило: чем дольше задержка, тем быстрее выводятся деньги.
После передачи ключей в каждом втором случае их и вовсе нет.
Писать исковое заявление вы можете в Савеловский суд, Тушинский, суд по месту вашей регистрации или арбитраж. Рассмотрим эти суды поподробнее.
Romanoff & Sokolova представляет интересы 19 дольщиков ЖК Мир Митино
КАК СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ
Компенсация считается просто: 1.5% от цены объекта ДДУ – тридцать дней задержки.
Умножайте на текущее количество месяцев и это неустойка на сегодня. Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки просрочки по ДДУ.
Суд идет три месяца, поэтому на день суда добавляйте три сверху.
С конца 2018 года вы взыскиваете компенсацию и за будущую просрочку
СУД ПО МЕСТУ ВАШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ
Если это Москва или область, то есть смысл обратиться сюда.
Если регион, то нет, так как цена недвижимости тут ниже, и вы рискуете сильнее нарваться на урезание неустойки.
САВЕЛОВСКИЙ СУД
Это суд по месту регистрации застройщика.
Не стоит думать, что Рождествено его купил. Мы никогда это не узнаем. Как и то, что другой суд он не купил.
Мы выигрывали дела и с более именитыми застройщиками по месту их регистрации и решения получались на 150% неустойки.
Наш клиент только в декабре прошлого года взыскал у застройщика ООО Рождествено 347 тыс. руб., когда его неустойка была на 496 тыс. руб. Был бы это суд куплен, судья присудил бы в шесть раз меньше.
ТУШИНСКИЙ СУД: ПРАКТИКА СУДЕБНЫХ ИСКОВ
Здесь вы можете взыскать половину от неустойки и даже больше.
Правда, судьи тут с синдромом «я королева», и могут вас прогнать, мол, регистрации в Тушино нет, хоть это незаконно.
Компенсации здесь следующие.
Инвестор Мир Митино заявлял 601 тыс. руб. пени, а взыскал 326 тыс. руб.
Одним словом, истцы выиграли 55% пени.
Не хотите судиться? Можете продать неустойку. Деньги вылачиваем сегодня.
АРБИТРАЖ
Этот суд с более стабильной практикой. Он может принести доход в 2 раза больше, чем другие. В каждом третьем деле он присуждает около 75% пени.
Для смены подсудности на арбитраж, вы берете ИП и передаете ему неустойку.
Решения здесь следующие.
292 тыс. руб. из 390 тыс. руб. пени
273 тыс. руб. из 364 тыс. руб. пени
У ВАС ПЕРЕУСТУПКА ОТ ЗАО «ПТИЦЕФАБРИКА»?
Так как у нас переуступка, то реальная ц