Застройщик ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино): что делать дольщикам с просрочкой?

Сегодня 2 февраля 2019 года и просрочка передачи ключей у застройщика ООО «Рождествено» (ЖК «Мир Митино») более семи месяцев.

И, возможно, даже наши сроки, когда мы в июле говорили, что просрочка будет 9-14, оказались оптимистичными.

Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как бороться с переносами сроков и где это выгоднее делать.

Застройщик допускает просрочку намеренно? Администрация ставит палки в колеса? Или реально строитель построил жилой комплекс с ошибками? Что из этого правда, а что ложь, мы 100% не узнаем никогда.

Но скажем, как есть: просрочка ДДУ явление заурядное. К тому же застройщик входит в состав НДВ Групп. Она славится проблемами, как в ЖК Новокосино, который обанкротился 24 декабря 2018.

Однако цифры у застройщика неплохие. По данным Росстата он показал чистую прибыль 123 606 000 в 2017.

Конечно, любой, кто знаком с бизнесом в России, понимает: официальные данные это — фейк. Ведь многие бизнесмены через своих подрядчиков, поставщиков скрывают прибыль, чтобы уходить от налогов. Они заключают контракт на 10 млн. руб., 5 млн. руб. идет на исполнение заказа, а 5 млн. руб. возвращается на Сейшелы.

Во всяком случае прибыль записываем в плюс.

Девелопер продает жилье через договоры ДДУ, либо уступку, как пишет официальный сайт застройщика Мир Митино.

Первые – это хорошие договоры. Почему?

Это значит ваша компенсация в споре с застройщиком считается от суммы, которую вы физически заплатили за жилье.

А когда квартира через переуступку от ЗАО «Птицефабрика», то неустойка рассчитывается от другой суммы. Ведь цена объекта ДДУ между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика» в семь раз меньше.

Чтобы посчитать сколько стоит объект ДДУ, когда на руках переуступка, возьмите общую площадь жилья и умножьте на 19 000 (приблизительная стоимость метра)

Текущая задержка в жилом комплексе от Рождествено «Мир Митино» более 210 дней. Это хорошая просрочка. Она говорит, что дольщик, который начинает суды сейчас в 85% случаях забирает свой выигрыш.

Как видите, шансы уже не 100%, поскольку в долгостроях действует правило: чем дольше задержка, тем быстрее выводятся деньги.

После передачи ключей в каждом втором случае их и вовсе нет.

Писать исковое заявление вы можете в Савеловский суд, Тушинский, суд по месту вашей регистрации или арбитраж. Рассмотрим эти суды поподробнее.

Компенсация считается просто: 1.5% от цены объекта ДДУ – тридцать дней задержки.

Умножайте на текущее количество месяцев и это неустойка на сегодня. Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки просрочки по ДДУ.

Суд идет три месяца, поэтому на день суда добавляйте три сверху.

Если это Москва или область, то есть смысл обратиться сюда.

Если регион, то нет, так как цена недвижимости тут ниже, и вы рискуете сильнее нарваться на урезание неустойки.

Здесь вы можете взыскать половину от неустойки и даже больше.

Правда, судьи тут с синдромом «я королева», и могут вас прогнать, мол, регистрации в Тушино нет, хоть это незаконно.

Компенсации здесь следующие.

Инвестор Мир Митино заявлял 601 тыс. руб. пени, а взыскал 326 тыс. руб.

Вкладчик Рождествено просил 599 тыс. руб. пени, а получил столько же – 326 тыс. руб.

Одним словом, истцы выиграли 55% пени.

Этот суд с более стабильной практикой. Он может принести доход в 2 раза больше, чем другие. В каждом третьем деле он присуждает около 75% пени.

Для смены подсудности на арбитраж, вы берете ИП и передаете ему неустойку.

Решения здесь следующие.

292 тыс. руб. из 390 тыс. руб. пени

273 тыс. руб. из 364 тыс. руб. пени

Так как у нас переуступка, то реальная цена объекта ниже, чем заплачено по чеку.

Но вы все равно есть шансы взыскать неустойку так, как будто у вас стоимость переуступки прописана в ДДУ.

Со свежими решениями можете ознакомиться ниже.

Дольщик Мир Митино получил 205 тыс. руб., когда должен был всего 40,000 из-за уступки.

А этот и вовсе выиграл 415 тыс. руб. из 760 тыс. руб., когда должен был максимум забрать 70 тыс. руб.

А ежели вы уже начитались отзывов дольщиков Мира Митино и устали ждать погоды у моря, слушать, что строитель косо построил дом, чиновники не дают зеленый свет на РВЭ, то можете прямо сейчас обо всем этом забыть.

Для этого начинайте расторжение ДДУ и возвращайте деньги обратно плюс требуйте компенсацию. Если прощаете компенсацию, то девелопер отдает деньги за квартиру сразу. Но ежели хотите её, то в суд.

Судья решит взыскать в вашу пользу: стоимость квартиры, 50% штрафа от цены квартиры, проценты за пользование денежными средствами на 2-6 млн. руб.

Я соглашусь, кажется, что если мы судимся, то застройщик не отдаст ключи, потому что будет мстить. Но это предрассудки.

В действительности месть застройщика влетит ему в копеечку. Ведь чем дольше он не передает ключи, тем больше должен. Из-за этого, когда он получает шанс их передать, то судились вы или нет, он передаёт их быстрее пули. А более того, даже если вы отказываетесь от них, он передает ключи без вашего желания.

Как это так, спросите вы, я не буду хотеть ключей? В 84% случаях застройщики передают квартиры не те, что обещали по ДДУ и начинаются разборки: исправьте то, исправьте это, а они, разумеется, не хотят.

Если вас обсчитывают с метрами, то вызывайте кадастрового инженера. Он сделает подсчет, какая у вас площадь. Далее пишите претензию к застройщику – вернуть деньги. Ответчик её проигнорирует.

И если вы уже получили решение суда о неустойке, то вторым письмом сделайте взаимозачет. И освободитесь от доплаты в 200,000 – 300,000 рублей.

Я надеюсь статья что делать с застройщиком ООО «Рождествено» помогла вам разобраться с вопросом. Хотите взыскать неустойку через переуступку или в арбитраже? Звоните по телефону +7 (495) 228-47-24 и суд с гарантией встанет на вашу сторону. В противном случае мы вернем вам деньги.