ООО Бухта Лэнд: Когда принимать квартиру и где взыскивать неустойку

Сегодня у нас в разборе очередной застройщик с просрочкой передачи ключей.

Это ООО Бухта Лэнд. Он входит в состав группы компаний Самолет, как гласит официальный сайт застройщика.

Девелопер строит ЖК Спутник Строгино.

Итак, что же вам нужно знать о просрочке передачи ключей и приёмке квартиры?

ИНН 7731477627

ОГРН 1147746948250

Застройщик зарегистрирован в 2014 году. Он находится по адресу 142714, Московская область, село Остров, район Ленинский, улица Индустриальная, дом 5, помещение 42.

Продажи идут по ДДУ, из-за чего деньги 100% поступают на счета застройщика.

Однако, мы не можем сказать, что у ООО Бухта Лэнд всё гладко с финансами. Был бы это неизвестный строитель, мы бы сказали он труп, так как за 2017 год его расходы превысили доходы более чем в 13 раз.

Но поскольку застройщик состоит в группе компаний Самолет, то, скорее всего, с его долголетием всё будет отлично.

Дольщики первой очереди должны были получить ключи до 31 мая 2019. Но на 1 сентября большинство лишь осматривает квартиры, а остальные ждут приглашения.

Ожидаемая просрочка — до 6 месяцев.

За задержку вам полагается неустойка ДДУ 214 ФЗ. Посчитать её можете здесь.

Но не рассчитывайте получить неустойку по претензии. ООО Бухта Лэнд ничего по ней не платит, поэтому за неустойкой идем в суд.

Причина невыплаты – застройщик знает, что дольщик получит в 2-5 раза меньше в суде, чем по претензии. Плюс через год стоимость денег уменьшится на 5-7% из-за инфляции. Кроме того, половина инвесторов после подачи претензии даже иск не напишет в суд.

Поэтому застройщику выгоднее платить только по решению суда.

97% судей режут неустойки. Основание — требование пени несоразмеримо последствиям нарушений условий договора застройщиком.

К сожалению, об урезании дольщики узнают только от хорошего юриста ДДУ. Ведь при покупке квартиры застройщики уверяют, что за опоздание в передаче квартиры вам полагается компенсация. Но никто не говорит, что её размеры могут быть снижены в 10 крат.

Подать иск вы можете в Видновский или Одинцовский суд. На 1 сентября 2019 в каждом из них уже лежит по иску.

Практика в этих судах одна из лучших в области. Они присуждают до 80% неустойки с включенным штрафом, моральным вредом и судебными расходами. Сравните с остальными судами. Они дают лишь 20-30%.

Кроме того, вы можете подать иск в арбитражный суд через юридическое лицо. Этот суд взыскивает до 50% пени. Не более. На 1 сентября он уже рассматривает 2 иска.

И напоследок — суд по месту вашей регистрации. Подавать иск сюда – рубить сук, на котором сидишь. Эти суды, скорее всего, взыскивают меньше, чем Видновский или Одинцовский. Трое дольщиков об этом не знали, подали туда иски и, считайте, сделали ООО Бухта Лэнд подарок.

Если хотите максимум, то взыскивайте неустойку до подписания акта приёма-передачи с застройщиком.

Тем самым в суде ответчик будет еще провинившимся. Не передавшим ключи. А судьи взыскивают с таких самые высокие суммы. После передачи квартиры они занижают неустойку, так как застройщик выполнил условия договора. Поэтому дольщик с актом приёма-передачи получает на 100,000 – 300,000 рублей меньше, чем дольщик без.

Чтобы успеть взыскать неустойку до акта, подавайте претензию застройщику с указанием реквизитов, а параллельно сразу же иск. Так за 2 месяца вы получите решение суда. При этом будущую неустойку вы также можете заявить к взысканию. Однако, шансов на её получение лишь 10%, так как судьи, в основном, говорят «нет».

Минус в этом взыскании, что остаток неустойки от даты первого решения до передачи квартиры придется взыскивать