Не знаете, что делать с некачественным ремонтом квартиры?

Итак, вы столкнулись с тем, что обнаружили дефекты в новостройке. Что же делать с некачественным ремонтом квартиры, куда обращаться и как себя вести до обнаружения претензий сегодня мы обсудим в этой статье.

Вы должны принять квартиру по акту приёму-передачи после того, как застройщик отправит вам по почте письмо о готовности квартиры к передаче. В течение 7 рабочих дней вы обязаны принять квартиру. По закону нельзя не принимать квартиру при наличии любых дефектов. Можно не принимать только при наличии существенных.

Зачастую, застройщики пишут в договоре, что существенных дефектов у вас нет, потому что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а значит он прошел комиссию, из-за чего существенных дефектов быть не может, иначе бы он не получил разрешение на ввод. Другими словами, принять квартиру с некачественной отделкой вы в любом случае должны, иначе застройщик в течение 60 дней со дня уведомления по почте передаст вам квартиру в одностороннем порядке.

В реальности, что дом получил РВЭ, что ни получил, дефекты могут быть, поскольку комиссия скрупулёзно не осматривает качество каждой квартиры, а проверяет её для галочки. Поэтому, как только приходите на объект и видите, что вам передают некачественную квартиру, составляйте акт осмотра.

Шаги следующие:

• Вносите в акт осмотра список дефектов
• Подписывайте
• Требуйте подпись застройщика
• Один акт передавайте ему
• Один оставляйте себе

При этом, представитель застройщика может подписывать акт только при наличии доверенности на подписание документов за некачественный ремонт квартиры, в противном случае у акта не будет юридической силы. Срок устранения дефектов в договоре 45 дней. Но по соглашению сторон он может быть уменьшен на любое значение. Однако застройщик никогда не согласится на другой срок.

Чтобы срок устранения уменьшить, отправляйте застройщику претензию. В этом случае срок устранения дефектов определяется сроком необходимым для устранения именно ваших дефектов. Не знаете какой это срок? Пишите в претензии, что требуете устранения в разумный срок.

Далее застройщик будет ловить вас на юридическое правонарушение – уклонение от передачи квартиры. Зачем? Для того, чтобы в суде снизить ваши шансы на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта, поскольку суд решит, что вы намеренно уклонялись от принятия квартиры, что по его мнению – нарушение взятых вами обязательств. Кроме того, чем дольше застройщик не передает квартиру, тем большую просрочку допускает, из-за чего должен выплатить большую неустойку.

Каждый месяц просрочки приравнивается к 3% от цены квартиры. Плюс, если застройщик не передает квартиру, то он должен оплачивать коммунальные услуги. По этой причине, как только проходит срок в 60 дней, если вы не подписали акт приёма-передачи, вам выписывают односторонний.

Правда в том, что застройщик никогда не устраняет все дефекты. В большинстве случаев, не устраняет никакие. В редких — выборочно, ссылаясь на то, что все дефекты он не должен устранять, так как они не дефекты, а строительные нормы и правила носят не обязательный, а рекомендательный характер.

Следовательно, если вы подписали акт осмотра и спустя 45 дней застройщик не устранил некачественный ремонт квартиры, подписывайте акт приёма-передачи. Внести перечень дефектов в акт приемки застройщик не даст, поскольку скажет, что акты у всех одинаковы и новые он никому не выписывает. Самим же вносить от руки дефекты нельзя, поскольку Росреестр не зарегистрирует за вами право собственности.

Но даже подписав акт приёма-передачи с пунктами застройщика, что вы согласны с качеством объекта, не имеете претензий, в том числе финансовых, суд такие пункты признает недействительными. Из-за чего биться за них бессмысленно, вы лишь получите односторонний акт и будете считаться уклонистом, что снизит вашу неустойку.

Существует только один случай, когда вы можете не подписывать акт приёма-передачи. Это случай неустранимых дефектов, т.е. таких дефектов, которые не подлежат устранению, либо стоимость их устранения слишком высока, на пол стоимости квартиры. Они также называ