Не знаете, что делать с некачественным ремонтом квартиры?

Итак, вы столкнулись c дефектами в новостройке. Что же делать с некачественным ремонтом квартиры сегодня мы обсудим в этой статье.

Вы принимаете квартиру по акту приёму-передачи после приглашения от застройщика. В течение 7 рабочих дней. Не принимать квартиру при любых дефектах нельзя. Можно отказаться от приемки только при существенных.

Зачастую, застройщики пишут в договоре, что существенных дефектов у вас не может быть, потому что дом получил РВЭ, а значит он прошел комиссию. В реальности, это не так, поскольку комиссия скрупулёзно не осматривает каждую квартиры. Поэтому, как видите дефекты — составляйте акт осмотра.

Шаги при подписании акта следующие:

• Вносите в акт список дефектов
• Подписывайте
• Требуйте подпись застройщика
• Один акт передавайте ему
• Один оставляйте себе

При этом, представитель застройщика подписывает акт только по доверенности. Срок устранения дефектов — 45 дней. Но по соглашению сторон он может быть уменьшен.

Чтобы уменьшить срок, отправьте застройщику претензию. В этом случае срок определяется необходимым сроком для устранения именно ваших дефектов. Т.е. от 3 до 45 дней.

Застройщик любит ловить на «уклонение от передачи квартиры». Зачем? Чтобы снизить неустойку за просрочку, поскольку суд решает, что уклонение – это нарушение ваших обязательств.

По этой причине, как проходит срок в 60 дней с осмотра квартиры, вам выписывают односторонний акт приемки.

Правда в том, что застройщик не устраняет все дефекты. В 71% случаев не устраняет никакие. В остальных – выборочно. Он говорит, что все дефекты он не должен устранять, так как они не нарушают ГОСТы и СНиПы.

Следовательно, если спустя 45 дней застройщик не устранил некачественный ремонт квартиры, подписывайте акт приёма-передачи. Внести перечень дефектов в акт приемки застройщик не даст. Самим же вносить от руки дефекты нельзя, поскольку Росреестр не зарегистрирует право собственности.

Одно важное уточнение, пункт акта приёма-передачи, где вы согласны с качеством объекта суд признает ложным. Из-за чего биться за него нет смысла.

Есть только один случай, когда вы можете отказаться подписывать акт приёма-передачи. Это случай неустранимых дефектов.

В то же время самостоятельно их определить нельзя. Их определяет сначала независимая экспертиза, затем судебная.

Обычно это дефекты коммуникаций. Скажем, у вас не работает вытяжка, а для её ремонта нужно сносить несущую стену.

Отправляйте претензию на устранение дефектов, если:

• Вы не подписали акт осмотра
• Застройщик не подписал акт осмотра
• Вы приняли квартиру
• Нашли дефекты после принятия квартиры

Еще один момент, так как застройщик не устраняет все дефекты, пишите ему претензию на компенсацию.

Закон вас не заставляет сначала требовать устранить дефекты, а потом деньги. Вы можете сразу выбирать либо первый, либо второй вариант.

Но первый лишен смысла, так как после вынесения решения суда об устранении дефектов некачественного ремонта квартиры застройщик не ремонтирует квартиру, ведь это требование неденежное, а судебные приставы такие решения не исполняют.

Чтобы взыскать компенсацию с застройщика, докажите суду, что в вашей квартире дефекты, а сумма их устранения такая-то.

Строительная экспертиза приводит такие доказательства. Она показывает, как квартира соответствует ДДУ, проектной декларации, а также строительным нормам и правилам. Критерий выбора эксперта – строительное образование.

Эксперт в течение 2-3 часов проводит осмотр, а затем за три недели составляет вам заключение и оценивает стоимость устранения некачественного ремонта квартиры. Все это вы указываете в претензии и подавайте застройщику.

Если подаете претензию лично, то нужна подпись застройщика. Лучше – направьте её по почте. Тогда подпись не нужна. Обратите внимание, отправлять претензию нужно именно застройщику, поскольку он дает гарантию на квартиру.

Срок рассмотрения претензии – 10 дней. Отсчет идет с момента, когда застройщик получил её в руки. Отправляйте претензию ценным письмом. Идентификатор отправления – это доказательство отправки претензии.

В случае, если за 30 дней застройщик не берет претензию в руки, то претензионный порядок выполнен.

После претензии пишите иск. В нем укажите, что вы:

• Приобрели квартиру
• Нашли в ней недостатки
• Провели экспертизу
• Составили смету устранения дефектов
• Подали претензию застройщику, которую он не удовлетворил
• Требуете взыскать с должника деньги за некачественный ремонт

Все это указывайте со ссылками на закон о защите прав потребителей и о долевом строительстве. Одну копию иска отправляйте в суд, одну оставляйте себе, одну — застройщику.

Судов на выбор три:

• По месту вашей регистрации
• По месту регистрации застройщика
• По месту строительства дома

Суд выбирайте на основе судебной практики. На каждом сайте суда есть картотека дел, где вы можете посмотреть, как идут суды по аналогичным кейсам.

В иске, помимо денег за ремонт, требуйте:

• Неустойку
• Штраф
• Моральный вред
• Компенсацию за строительную экспертизу
• Компенсацию за аренду жилья
• Компенсацию за юриста
• Компенсацию за почту и доверенность

Другими словами, если квартира стоит 6.000.000 ₽, дефектов у вас будет на 600.000 ₽. Итоговую сумму вы сможете взыскать от 700.000 ₽ до 2.000.000 ₽. Дело в том, что расходы на ремонт взыскиваются в 100% объеме, а штрафы и неустойки уменьшаются.

Какую сумму присудят зависит от:

• Уведомил ли вас застройщик о готовности квартиры к передаче
• Предупредил ли он о последствиях уклонения от приемки
• Подали ли вы акт осмотра или претензию
• Уведомил ли вас застройщик о повторной передаче квартиры
• Выплатили ли вам деньги до суда
• Предложили вам мирный способ урегулирования вопроса
• Как быстро вы обратились с претензиями к застройщику
• Получили ли вы односторонний акт приёма-передачи

Более того, поскольку застройщик не хочет выплачивать деньги за некачественный ремонт квартиры, он запросит суд сделать вторую экспертизу.

Вот почему до второй экспертизы нельзя ремонтировать дефекты из заключения вашего эксперта. Однако, проживать в квартире вы можете.

Еще важный момент. Если вы взыскали 1.500.000 ₽ из 2.000.000 ₽, то застройщик подаст апелляцию. Она займет еще 3 месяца времени. В конце концов, от подачи претензии до получения денег пройдет от 6 до 12 месяцев.

Договор, по которому вы можете требовать компенсацию:

• Договор ДДУ
• Договор инвестирования
• Договор ЖСК
• Предварительный договор
• Договор купли продажи
• Договор уступки прав требования

Договор может быть с застройщиком или с перекупом. Все договоры в суде конвертируются в договоры ДДУ, а поэтому на них действует 214 федеральный закон.

Главное правило — вы должны уложиться в гарантийный срок 5 лет со дня подписания акта приёма-передачи. Вы будете удивлены, обнаружив, что если уже прошло 7 лет со дня приемки, но вы подавали претензию на дефекты 2.5 года назад, то взыскать компенсацию вы сможете. Весь фокус в том, что срок исковой давности начинает идти со дня подачи претензии.

Шаги по взысканию за некачественный ремонт с подрядчика те же самые. Однако, разница есть.

• Во-первых, если у вас есть нет договора с физическим лицом, то вы не сможете взыскать штраф
• Во-вторых, нужно прописать дефекты в акте приёма-передачи
• В-третьих, гарантия – от 2 лет
• В-четвертых, неустойка – 3% за каждый день просрочки
• В-пятых, в случае существенного некачественного ремонта квартиры вы взыскиваете всю стоимость договора подряда

Какой бы знаменитый застройщик у вас ни был, они банкротятся. Банкротятся не главные группы компаний, а подконтрольные им, которые стоит один ЖК. Застройщики ведут бизнес так специально, чтобы не платить за некачественный ремонт.

Значит, если застройщик построил вам последний дом в ЖК, то он скоро станет банкротом. Судиться можно только, если застройщик строит следующие дома. Это означает, что после постройки дома он получит деньги за проданные квартиры и вы сможете их арестовать.

Надеемся статья Romanoff Sokolova помогла вам разобраться в вопросе как потребовать с застройщика и подрядчика денежные средства за некачественный ремонт квартиры. Нужна помощь в взыскании? Звоните по тел. +7 (495) 228-47-24 прямо сейчас.