Как известно, рынок недвижимости в Москве привлекателен для инвесторов за счет растущих цен. А для тех, кто хочет купить жилье для себя из-за развитой инфраструктуры.

Поэтому сегодня мы с вами поговорим о том, как купить квартиру в Москве, с чего начать и с какими подводными камнями можно столкнуться.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Те цены на недвижимость, которые висят на сайтах, могут отличаться от реальных. Как правило, продавцы устанавливают более высокую цену для торга. Причина — стремятся привлечь внимание.

Кроме того, информация из объявлений иногда искажается. Поэтому сперва изучите все предложения. Вы можете подобрать варианты для осмотра как сами, так и поручить задачу риелтору или юристу. В последних случаях будьте готовы к расходам.

Также, помните, что на рынке обитают мошенники. Поэтому безопаснее, если возьмете проверенного временем риелтора. Как купить квартиру в Москве и не остаться на улице, спросите вы? Придерживайтесь четырех правил:

  • Выбирайте риелтора по рекомендации знакомых
  • Изучайте отзывы о работе агентства и его специалистов
  • Просмотрите список гарантий от агентства. Оно должно предоставлять услуги по договору, располагать базой объектов и предлагать сопровождение сделки до получения ключей
  • Агентство недвижимости должно работать на рынке более пяти лет

Само мошенничество может подстерегать не только со стороны риелторов, но и продавцов. Поэтому ваша задача — проверить чистоту сделку от А до Я.

ЧТО ВЫГОДНЕЕ — КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОМУ ИЛИ ЧЕРЕЗ РИЕЛТОРА

Способы покупки вторичного жилья и новостройки

Покупатели часто сталкиваются с вопросом «Как купить квартиру в Москве с максимальной выгодой?»

С опытом вы можете выйти на продавца самостоятельно по свежим объявлениям. Для этого посетите ЦИАН, Авито, форумы недвижимости, группы в социальных сетях или специальные аукционы. В этом случае вы несете все риски на себе, а подбор недвижимости может занять до нескольких месяцев. На форумах, кстати, можете почитать о важных советах при покупке квартиры.

Если вам помогает риелтор, то дайте ему информацию о том, что хотите купить, какой способ расчета вам удобен и какова цель покупки. Дело в том, что метод подбора квартиры для инвестиций и для себя отличаются. Вам необходимо сообщить посреднику о бюджете, а в случае нужды воспользоваться ипотекой. Он же вам, кстати, поможет её получить.

КАК ВЫБРАТЬ ПОДХОДЯЩИЙ РАЙОН

Высокий спрос на квартиры отмечается на Западе и Юго-Западе столицы. По статистики, на квартиры в ЮЗАО и ЗАО приходится до 29% от рынка жилья в Москве. Покупатели недвижимости чаще выбирают новостройки в следующих районах:

  • Теплый Стан
  • Раменки
  • Марьино
  • Пресненский
  • Люблино

Каких-то отдельных районов Москвы или Новой Москвы, которые не пользуются спросом нет. Более высокий спрос характерен для дешевого жилья, в то время, когда на сделки с элитными квартирами приходится до 5-7% сделок.

Как купить квартиру в Москве, если рассматриваете вариант вторичного недорогого жилья, учитывая экономический кризис? Это тоже интересный вопрос, на который никто не ответит. Ведь динамика цен на вторичку не зависит от кризиса. Наоборот, в его в условиях цена только растет.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР В МОСКВЕ

Где искать недорогое жилье в новостройке

Средние цены на 1 кв. м. в последнем квартале 2018 г. составили 190,9 тыс. руб. По сравнению с началом 2018 г. в 2019 г. цены на недвижимость выросли на 6,8% в рублях.

Получить скидку на квартиру вы можете в 8 из 10 случаях, так как собственник обычно срочно хочет продать квартиру, чтобы купить новую большего метража или студию поближе к центру, если нет денег.

К слову говоря, студии в новостройках — оптимальный вариант при зарплате 40 000 рублей. Студия – это кухня, совмещенная с гостиной. Площадь таких вариантов идет от 20-30 кв. м. Средние цены — 3,8 млн. руб. в зависимости от района и метража.

Купить квартиру вам поможет ипотека. Она берет первый взнос в 5-10% цены квартиры, а ежегодная ставка составляет от 8-10%. Льготники могут получить 6-7% годовых. Большая часть продавцов пойдет вам на встречу как с ипотекой, так и с материнским капиталом. Правда, вряд ли какой-то банк согласится на сделку без первоначального взноса.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Соглашение о купле-продаже должно включать в себя все сведения о сделке. В нем должна фигурировать конкретная цена, если сделка совершается от нескольких совладельцев. Каждый обязан дать письменное согласие на отчуждение своей доли.

Как купить квартиру в Москве и обезопасить себя от рисков? Внимательно отнеситесь к документам. В стандартный перечень входит:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Выписка из домовой книги
  • Документы о разрешении на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию (для новостроек Москвы и Новой Москвы + проектов долевого участия)
  • Документы собственника

КАК ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННИКА – ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проверка документов владельца

После покупки недвижимости вы можете столкнуться с проблемами. Внезапно объявился «настоящий» собственник, продавец был на учете в наркологичке или продавал квартиру по фейковому паспорту.

Разрешение этих споров возможно только, если прописаны гарантии в договоре купли-продажи. Но фактически разрешение конфликтов осуществляется через суд. Ведь сторонам редко удается прийти к миру. Поэтому чтобы не лечить симптомы болезни, проверяем продавца.

Все документы для проведения юридической экспертизы предоставляются в оригинале. Задача — убедиться, что продавец реальный собственник. Прямая обязанность продавца — предоставить документы. Ваша — проверить:

  • Паспорта. Проверить подлинность можно через специальный сервис на сайте МВД. Паспорт собственника должен быть действительным
  • Выписку из ЕГРН. Для защиты от мошенников запросите свежую выписку. В ней есть информация по характеристикам объекта и правах собственности. Если на распоряжение объектом установлены ограничения и запреты, то они будут указаны в выписке
  • Свидетельства о праве собственности. До 2016 г. гражданам выдавались бумажные свидетельства в регистрационной палате. С июля 2016 г. гражданам выдаются только электронные свидетельства о праве собственности на объект
  • Договоры купли-продажи, свидетельства о принятии наследства и другие документы, по которым произошел переход собственности. Убедитесь в подлинности через юридическую экспертизу
  • Свидетельства о браке. Если продавцом недвижимости выступает семьянин, он должен предоставить согласие от супруга на проведение операции по отчуждению. Возможно, между супругами заключен брачный договор. Этот документ тоже подлежит изучению

А вот чтобы ответить на вопрос, как купить квартиру в Москве без долгов за коммуналку, вам следует проверить все оплаченные счета за последние месяцы.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЕШЕВО

Как выбрать однокомнатную или двухкомнатную квартиру на вторичном жилье

Многие инвесторы и желающие улучшить жилищные условия изучают способы покупки дешевого жилья. Если вы тоже заинтересованы в экономии, то изучите из чего формируется стоимость.

Так, стоимость объекта увеличивается при подключении к сделке посредника. Он добавляет к цене 3-7%. К примеру, при покупке квартиры за 5 млн. руб. услуги посредников составят 150-350 тыс. руб. На цену покупки также влияет район, удаленность дома от метро и от центра. Не последнюю роль играют технические характеристики многоквартирного дома, в том числе и этаж квартиры. На первом и последних этажах квартира стоит дешевле.

В удаленных же районах Москвы можно действительно купить недорогую однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Правда минусом этой покупки будет удаленность от центра. Она обходится дешевле за счет того, что вам придется тратить больше времени, чтобы доехать до работы.

В совокупности стоимость жилья ниже в тех районах, где проблемы с устройством детей в школу и садик, плохая доступность и развитость транспортной инфраструктуры, а также экологическая обстановка.

Если речь идет о покупке жилья в новом районе, учитывайте перспективы по развитию инфраструктуры. В перспективном районе стоимость жилья растет пропорционально его престижности. Покупку жилья в новых районах можно рассматривать как отличный вариант выгодного вложения инвестиций, но будет тяжело с маленькими детьми.

Теперь вы знаете как купить квартиру в Москве, на что обратить внимание и каким образом можно обезопасить себя от негативных юридических последствий. Если покупаете жилье и хотите защитить себя от рисков, то закажите юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры по телефону +7 (495) 195-76-47 и получите гарантию на 10 лет.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

Отправить заявку