Как купить квартиру в Москве

Как известно, рынок недвижимости в Москве привлекателен для инвесторов за счет растущих цен. А для тех, кто хочет купить жилье для себя из-за развитой инфраструктуры.

Поэтому сегодня мы с вами поговорим о том, как купить квартиру в Москве, с чего начать и с какими подводными камнями можно столкнуться.

Те цены на недвижимость, которые висят на сайтах, могут отличаться от реальных. Как правило, продавцы устанавливают более высокую цену для торга. Причина — стремятся привлечь внимание.

Кроме того, информация из объявлений иногда искажается. Поэтому сперва изучите все предложения. Вы можете подобрать варианты для осмотра как сами, так и поручить задачу риелтору или юристу. В последних случаях будьте готовы к расходам.

Также, помните, что на рынке обитают мошенники. Поэтому безопаснее, если возьмете проверенного временем риелтора. Как купить квартиру в Москве и не остаться на улице, спросите вы? Придерживайтесь четырех правил:

• Выбирайте риелтора по рекомендации знакомых
• Изучайте отзывы о работе агентства и его специалистов
• Просмотрите список гарантий от агентства. Оно должно предоставлять услуги по договору, располагать базой объектов и предлагать сопровождение сделки до получения ключей
• Агентство недвижимости должно работать на рынке более пяти лет

Само мошенничество может подстерегать не только со стороны риелторов, но и продавцов. Поэтому ваша задача — проверить чистоту сделку от А до Я.

Покупатели часто сталкиваются с вопросом «Как купить квартиру в Москве с максимальной выгодой?»

С опытом вы можете выйти на продавца самостоятельно по свежим объявлениям. Для этого посетите ЦИАН, Авито, форумы недвижимости, группы в социальных сетях или специальные аукционы. В этом случае вы несете все риски на себе, а подбор недвижимости может занять до нескольких месяцев. На форумах, кстати, можете почитать о важных советах при покупке квартиры.

Если вам помогает риелтор, то дайте ему информацию о том, что хотите купить, какой способ расчета вам удобен и какова цель покупки. Дело в том, что метод подбора квартиры для инвестиций и для себя отличаются. Вам необходимо сообщить посреднику о бюджете, а в случае нужды воспользоваться ипотекой. Он же вам, кстати, поможет её получить.

Высокий спрос на квартиры отмечается на Западе и Юго-Западе столицы. По статистики, на квартиры в ЮЗАО и ЗАО приходится до 29% от рынка жилья в Москве. Покупатели недвижимости чаще выбирают новостройки в следующих районах:

• Теплый Стан
• Раменки
• Марьино
• Пресненский
• Люблино

Каких-то отдельных районов Москвы или Новой Москвы, которые не пользуются спросом нет. Более высокий спрос характерен для дешевого жилья, в то время, когда на сделки с элитными квартирами приходится до 5-7% сделок.

Как купить квартиру в Москве, если рассматриваете вариант вторичного недорогого жилья, учитывая экономический кризис? Это тоже интересный вопрос, на который никто не ответит. Ведь динамика цен на вторичку не зависит от кризиса. Наоборот, в его в условиях цена только растет.

Средние цены на 1 кв. м. в последнем квартале 2018 г. составили 190,9 тыс. руб. По сравнению с началом 2018 г. в 2019 г. цены на недвижимость выросли на 6,8% в рублях.

Получить скидку на квартиру вы можете в 8 из 10 случаях, так как собственник обычно срочно хочет продать квартиру, чтобы купить новую большего метража или студию поближе к центру, если нет денег.

К слову говоря, студии в новостройках — оптимальный вариант при зарплате 40 000 рублей. Студия – это кухня, совмещенная с гостиной. Площадь таких вариантов идет от 20-30 кв. м. Средние цены — 3,8 млн. руб. в зависимости от района и метража.

Купить квартиру вам поможет ипотека. Она берет первый взнос в 5-10% цены квартиры, а ежегодная ставка составляет от 8-10%. Льготники могут получить 6-7% годовых. Большая часть продавцов пойдет вам на встречу как с ипотекой, так и с материн�