Откройте секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком

Наверняка многие из вас слышали, что при задержке передачи квартиры можно начать одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком. Но лишь малая часть инвесторов знает какие суммы требуются в иске.

В этой статье вы познакомитесь с порядком разрыва договора участия, объемом выигрыша, а также о том, как обойти подводные камни в этом вопросе.

Многие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей. Это ложь. По закону вы также можете расторгнуть ДДУ, если у вас существенное изменение проектной декларации, к примеру дом стал на 1 этаж ниже, или застройщик прислал уведомление о переносе сроков на два месяца вперед.

Если собираетесь расторгать договор без наличия одной из этих улик, то договор расторгается от аргументов в суде, в которых девелопер стопроцентно опоздает с подписанием акта приёма-передачи. Правда, приводить доказательства задача сложная.

С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку.

Будьте внимательны, суммы сказочные. Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики. Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный. На второй, когда привыкаете, обычный. А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб.

Наш юрист только в 2016 году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в 2018, вернул 12 млн. руб., а в эту секунду получает проценты в суде. Какой у него доход? 40-60% плюс от вложенных денег. И это, поверьте, немного, ведь застройщик отдал стоимость квартиры мирно. Иначе бы юрист требовал:

• 12,000,000 за квартиры
• 6,000,000 штрафа
• по 2,400,000 за каждый год владения застройщиком деньгами дольщика
• по 1,200,000 штрафа от процентов за каждый год владения его деньгами

Как видите один год уже может превратить 12 млн. руб. в 21.6. В реальности суммы взыскиваются скромнее, но если договор оформлялся за 10,000,000, то согласитесь получить 16,000,000 это ого-го-го.

Судья легким движением руки может снизить компенсации, поэтому подходите к расторжению не тяп-ляп, когда народ без ума берет на абордаж первый суд, предоставляет высосанные из пальца доказательства, почему судья должен встать на сторону дольщика и в результате от сказки остаются рожки да ножки.

Во-первых, самое важное в расторжении поделить иски на куски. В одном просите сумму ДДУ и штраф. К этому требованию лучше не цепляйте проценты за пользование деньгами и штраф от процентов. Дело в том, что суммы выше неба будут мозолить судье глаза. Она подумает, что истец не заслужил столько, а поэтому все срежет.

Герой, который прочел юридический форум, сам все взыскивает, оказывается смертником. Один такой намедни поведал мне историю. Он выиграл цену ДДУ в суде. А штраф не заявлял, потому что прочел группу ВК, где псевдоюристы писали, что штраф можно отдельно запульнуть в арбитраже. И какой овощ это только сказал?

Теперь по вине диванного эксперта человек похоронил пару миллионов рублей. Ведь он завтра понесет второй иск на штраф и в итоге потеряет еще 180 дней. А за этот срок на его 523 днях просрочки застройщик выведет деньги из компании и очередной истец без 2,000,000. И ради чего? Сэкономил 30,000 на грамотном специалисте, а проиграл в 66 раз больше.

Подводя черту, в одном иске дольщик заявляет цену ДДУ и штраф от квартиры. А в другом отдает проценты и штраф от них ИП через уступку. Её регистрировать не нужно, ведь ДДУ к этому времени приказал долго жить. ИП от имени дольщика подает иск в арбитражный суд, где высуживает 75% от суммы процентов в плохом случае. Судебная практика этих судов выше всех похвал и можно нацелиться на этот минимум.

Обрадую дольщиков застройщика из области. Вы счастливчики. Ведь вы уже держите минимум 75% в руках, так как именно арбитраж области присуждает столько сладкие суммы. Дольщикам, застройщик которых из Москвы, не повезло. Арбитраж Москвы может сдуру срезать суммы под корешок, поэтому вам идти в суд общей юрисдикции.

Однако можно попробовать лазейку. Сначала пойти в арбитраж Москвы и заявить проценты. Если выигрыш получится менее половины от процентов, расторгайте уступку, подавайте апелляцию, отказывайтесь от иска и еще раз шагайте в суд общей юрисдикции. Так у нас вместо одной попытки две взыскать шикарную сумму процентов при одностороннем расторжении договора долевого участия дольщиком.