16 советов о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, которые сделают вас миллионером через 6 месяцев

Мы подготовили пару ответов на вопросы о расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика и рассказываем без купюр как проходит процесс.

В какой момент можно расторгать ДДУ?

Дольщик может расторгать договор, когда на лицо один из фактов:

1. Просрочка передачи квартиры более двух месяцев
2. Застройщик существенно изменил проектную декларацию
3. Застройщик прислал уведомление об изменении сроков передачи объекта, где сдвинул их более чем на 2 месяца

Как нужно расторгать договор ДДУ?

Для этого вы посылаете письмо о разрыве ДДУ строительной компании. Делайте отправление по месту регистрации застройщика ценным письмом с описью вложения. Договор расторгается со дня отправки письма.

Не несите письмо лично застройщику в руки, чтобы он его не выбросил и не сказал «оно утонуло».

О каких суммах идет речь?

Это сумма за квартиру плюс проценты за владение деньгами из расчета 20% от цены ДДУ за каждые 365 дней нахождения денег у строительной фирмы. Если она отказывается от возврата, то у вас возникает право на получение 50% штрафа от этих сумм.

Приглашает ли застройщик урегулировать вопрос без суда?

Он может так поступить после посылки уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. Но все эти переговоры нацеливаются лишь на то, чтобы развести вас «простить» проценты, либо обмануть, сказав, что в суде вы взыщете меньше, поэтому соглашайтесь на 1/10 от процентов и суммы за квартиру.

214 ФЗ не говорит, что вы должны приходить на встречи. Закон четко объясняет, что застройщик должен вернуть деньги за 20 рабочих дней. Если он хочет сделать предложение, то пускай сам бегает за вами, нежели вы поедете на переговоры и станете жертвой его манипуляций.

Застройщик не вернул ни первое, ни второе, что дальше?

На практике восемь из десяти строителей не отдают деньги. Это норма. Поэтому после 20 рабочих дней подавайте иск. Обычно он делится на части: сумма за квартиру и штраф заявляются в городском или районном суде, а проценты за владение деньгами и 50% штраф по закону о защите прав потребителей в арбитражном.

При этом проценты уступаются юридическому лицу, чтобы вы взыскали гарантированно 3⁄4 от объема процентов, поскольку арбитражи минимум взыскивают эти суммы из судебной практики. Если нет желания уступать проценты, то все заявляйте в суде общей юрисдикции.

По какой формуле рассчитываются проценты?

Эта та же формула, что и для неустойки за просрочку передачи квартиры. Рассчитать проценты можете в калькуляторе расторжения ДДУ.

Внимание. Проценты рассчитываются на основе ключевых ставок, которые действовали в момент владения застройщиком деньгами. Поэтому один месяц считайте по одной ставке, другой по другой, третий по третьей.

Однако, если застройщик отдает деньги за квартиру без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда вам вернули стоимость квартиры.

Можно ли начинать расторжение ДДУ в одностороннем порядке дольщиком по 214 ФЗ с ипотекой и материнским капиталом?

В этом кейсе все внесенные вами деньги возвращаются вам, а все банком и Пенсионным фондом им обратно. Если вы уже внесли часть процентов банку, то переплаченная разница вам возвращается.

Гипотетически есть риск, что при расторжении банк затребует досрочного погашения ипотеки, если застройщик не вернет деньги. Но обычно банк не знает о расторжении. Кроме того, мы не видели ни одного подобного желания банка, поскольку ему выгоднее чтобы вы продолжали платить ипотеку, так как он заработает с этого больше.

Как долго идет суд?

Порядка двух месяцев занимает процесс до оглашения вердикта. Максимум три. Еще месяц нужен на вступление в силу решения. Плюс два для получения решения суда и исполнительного листа, так как суды то и дело забывают приготовить документы в срок, делают в них опечатки, теряют дела. На все эти нюансы держите в уме шестьдесят дней сверху.

Далее начинается поиск денег строительной фирмы. А затем подача заявления на взыскание денег в каждый банк девелопера. В общем, дело от А до Я по либеральным прогнозам занимает 120 дней. По средним 180-240 дней. По консервативным – 300 дней.

Что скажете о банкротстве застройщика, ведь опасно разрывать ДДУ, можно остаться без всего, не правда ли?

Риски есть. Но их можно нивелировать. Чтобы опустить их на дно расторгайте ДДУ до конца пятого или шестого месяца просрочки. Так у вас будут максимальные шансы получить деньги.

На этом шаге дольщики то и дело совершают ошибки. Сначала ждут погоды у моря, а потом расторгают договор на 10-ом месяце просрочки и остаются на улице. Поэтому только первые месяцы просрочки — гарантия получения денег. Проворонили их – забудьте о расторжении.

В то же время, если застройщик солидный: у него бесконечные продажи, огромный уставный капитал, то с ним можете расторгать договор на любой просрочке. Он всегда возвращает деньги.