Сколько стоят услуги юриста по долевому строительству в Москве

Юрист по долевому строительству – это юрист по делам с новостройками. Через пять минут вы узнаете о всех случаев, когда нужна его помощь.

Юристы делятся на два типа: узкого и широкого профиля. Широкого профиля – это те юристы, которые занимаются долевым строительством, семейными, страховыми, налоговыми и прочими вопросами. Узкой специализации – это те, которые занимаются одной тематикой.

Разница между этими юристами — в опыте. Широкопрофильные юристы занимаются всем сразу, поэтому не знают на 100% каждую из тематик. Узкоспециализированные, наоборот, знают только одну тематику, но не разбираются в остальных.

Из этого следует, если вам нужен профи по конкретному вопросу, то обращайтесь в специализированную по этому делу компанию. Какие же услуги оказывают юристы по долевому строительству?

Чтобы не попасть на застройщика банкрота, проверяйте девелопера на его платежеспособность. Конечно, никакой анализ не дает 100% гарантии, но так вы сможете приблизительно оценить свои риски.

Юрист по долевому строительству проверяет застройщика за 2 дня. Плюс столько же занимает проверка договора долевого участия. Так как застройщики продают квартиры через эскроу счета, то проверка договора более важна, чем проверка застройщика.

После проверки ДДУ вы сможете убрать из него опасные пункты, а также узнать, нужно ли исполнять незаконные условия договора.

Важные пункты договора:

• Оплата дополнительных метров
• Срок действия гарантии
• Опция расторжения договора покупателем
• Сроки устранения недостатков
• Сроки получения квартиры по акту приема-передачи
• Возможность продажи договора
• Обязанность оплаты коммунальных услуг
• Опция расторжения договора застройщиком

Срок проверки: до 4 дней

Стоимость: 16,000 ₽

От нарушений сроков передачи квартир никто не застрахован. Застройщик зарабатывает на просрочке строительства, поэтому неустойка – способ отыграть свои инвестиции.

Взыскать неустойку вы можете с первого дня просрочки. Ожидать передачи квартиры по акту приёма-передачи не нужно. Во-первых, неустойку вы взыскиваете за будущую просрочку. Во-вторых, до подписания акта приемки неустойка взыскивается в большем объеме.

Все из-за того, что закон разрешает уменьшать неустойку, если застройщик докажет, почему неустойка несоразмерна последствиям нарушения его обязательств. Вот почему суд считает, что если застройщик завершил стройку, то последствий нарушений меньше, чем если бы он этого не сделал. Но, когда вы взыскиваете неустойку до передачи квартиры, он так не считает. Судья говорит, что последствий нарушений больше, так как квартира еще не передана.

Более того, неустойку на будущее суд, в основном, не уменьшает, ведь в нем еще не наступили обстоятельства для срезания неустойки.

Предложение по взысканию неустойки включает досудебное, судебное и постсудебное сопровождение. Вам ходить по судам не нужно. Всю работу берет на себя юрист по долевому строительству до поступления неустойки на ваш счет. В случае проигрыша все деньги за услуги возвращаются в 100% объеме.

Срок взыскания: от 6 до 12 месяцев

Стоимость: 53,000 ₽ + 10% от взысканной суммы

Строительные недостатки – это топ-2 проблем дольщиков. Решить вопрос недостатков без суда сложно, поскольку даже если застройщик ремонтирует дефекты, то только их часть.

Юрист по долевому строительству заставляет застройщика расплатиться за некачественную квартиру. Он пропускает все месяца ожидания, пока застройщик обещает устранить дефекты, и сразу взыскивает компенсацию.

Дело в том, что невозможно заставить застройщика исполнить решение суда по недостаткам. Возможно заставить его выплатить компенсацию. Но если юрист широкого профиля этого не знает, то вы потратите в два раза больше времени. Ведь сначала вы получите решение суда на устранение недостатков, а после отказа застройщика их устранять, будете судиться второй раз. Уже для компенсации.

Кроме того, юрист освобождает вас от затрат на приемку квартиры и эксперта. Он быстрее создает вам неустойку за недостатки при приемке квартиры в новостройке, в результате чего, дольщик с юристом получает на 200,000 ₽ больше.

Обратите внимание, юристы по долевому строительству в Romanoff Sokolova сами проводят экспертизу. Следовательно, вы сэкономите до 60.000 ₽ на эксперте.

Срок взыскания: от 6 до 12 месяцев

Стоимость: 57.000 ₽ + 10% от взысканной суммы

Так как дольщики покупают квартиры по эскроу, то деньги возвращаются с легкостью. В суд люди идут за бонусными суммами.

Юрист получает вам проценты за пользование деньгами, неустойку, убытки, ипотечные проценты и штраф.

Вы можете расторгнуть договор, если есть:

• Просрочка передачи квартиры — более 2 месяцев
• Изменение площади квартиры — более 5%
• Существенное изменение проектной декларации
• Существенные недостатки в квартире

При взыскании компенсации вы можете, в среднем, получить на 50% больше цены квартиры.

Для расторжения договора юрист по долевому строительству отправляет застройщику уведомление о расторжении. Вы получаете деньги за квартиру. Затем юрист идет в суд. При этом получать согласие банка для расторжения не нужно.

Срок взыскания: от 6 до 12 месяцев

Стоимость: 50.000 ₽ + 10% от взысканных сумм (за исключением стоимости квартиры)

При передаче квартиры может быть, что застройщик уменьшил ее площадь. Однако так он не считает. В этом случае, юрист по долевому строительству сделает вам экспертизу для замера площади. Если застройщик скажет, что виновата отделка, то юрист запросит у него доказательства, так как уменьшение площади в суде доказывает застройщик.

Кроме суммы за расхождение в площади, вы взыскиваете проценты за пользование деньгами и штраф. Если у вас требование к застройщику о взыскании неустойки, то объединяйте два дела в одно. Сумма услуг юриста от этого не меняется.

В ситуации, когда застройщик требует с вас доплаты, то юрист проверит ДДУ, так как может быть, что застройщик не может требовать доплаты. Если застройщик прав, то он сам должен подать на вас в суд. От вас делать что-то на этом шаге не нужно. Застройщик не сможет расторгнуть с вами договор или не передать вам квартиру из-за недоплаты.

Срок взыскания: от 6 до 12 месяцев

Стоимость: 53.000 ₽ + 10% от взысканной суммы

Если хотите без суда получить неустойку, то отправьте претензию застройщику. Но, учтите, если застройщик идет на мировую, то платит в 3-4 раза меньше, чем по суду.

Юрист подготовит вам правильную претензию. В ней он посчитает текущую и будущую неустойку. Кроме того, он укажет, какие последствия будут ожидать застройщика в случае невыплаты. Этот документ вы сможете показать в суде. И он даст вам право на штраф.

Также юрист подготовит вам опись вложения для отправки претензии по почте.

Срок написания претензии: до 2 дней

Стоимость: 5.000 ₽

Если застройщик отказывается от мировой, то юрист по долевому строительству составит иск в суд. Он изучит практику судов, чтобы определить лучший.

Для составления иска предоставьте ваш ДДУ.

В конце иска юрист пропишет все документы, которые нужны по вашему делу, даст реквизиты для оплаты госпошлины, а также рассчитает её сумму. Пошлину вы платите, если ваша сумма в иске — более 1.000.000 ₽. Сумма штрафов, морального вреда и суммы юридических услуг госпошлиной не облагается.

Срок составления: до 2 дней

Стоимость: 5.000 ₽

Экспертиза некачественного ремонта – это доказательство для суда. Она нужна при взыскании расходов на устранение дефектов или при расторжении ДДУ.

Без экспертизы суд не верит словам или документам, которые вы подписали с застройщиком. Будь это акт осмотра или акт приёма-передачи с дефектами.

Для составления заключения эксперт осматривает квартиру. А дальше пишет доклад о том, какие дефекты есть в квартире, какой закон они нарушают, публикует фото доказательств, а также считает сумму расходов для покупки материалов и заказа работ по ремонту дефектов.

Сроки подготовки заключения: до 21 дня

Стоимость: от 25.000 до 60.000 ₽. Сумма зависит от площади объекта и отделки квартиры.

Надеемся эта статья помогла вам разобраться в вопросе, когда необходима помощь юриста по долевому строительству. Остались вопросы? Тогда звоните по тел. +7 (495) 228-47-24 прямо сейчас.