Какая экспертиза некачественного ремонта квартиры вам нужна

Экспертиза ремонта – это документ, который доказывает суду наличие недостатков в квартире и стоимость их устранения.

Без экспертизы суд считает, что недостатков нет, а поэтому никто вам ничего не должен. Подпись ответчика в акте осмотра или акте приема-передачи с наличием недостатков также не играет роли, поскольку в суде недостатки определяются с помощью специальных знаний в области строительства.

При этом, сделанная экспертиза некачественного ремонта квартиры не означает, что вам пойдут устранять дефекты. Экспертиза – это документ для суда. По этой причине не верьте должнику, что после экспертизы, он вздумает устранить дефекты. Если ответчик и собирается что-то устранять без суда, то экспертиза, акт осмотра, акт приёма-передачи, претензия ему не нужны.

Для того, чтобы выяснить какие дефекты есть в вашей новостройке, поставьте перед экспертом пять вопросов:

• На сколько квартира соответствует договору с застройщиком или договору на ремонт
• Как квартира соответствует проектной декларации
• Соответствует ли жилье строительным нормам и правилам
• Какая сумма нужна для закупки строительных материалов
• Какая сумма нужна для ремонта

Первые три вопроса служат доказательством наличия дефектов. Суд на их основании уже может обязать ответчика устранить некачественный ремонт квартиры. Стоимость такой экспертизы на однокомнатную квартиру с отделкой 20.000 – 30.000 ₽.

Четвертый и пятый вопрос нужны для решения о выплате вам компенсации за дефекты, либо для снижения стоимости квартиры. Оценка ущерба увеличивает стоимость экспертизы на 7.000 -15.000 ₽.

Для подсчета ущерба оценщик использует программу, с помощью которой высчитает сумму ущерба, добавляет туда 2% непредвиденных расходов и 15% от цены материалов на доставку, и выводит общую сумму.

В свою очередь, оценка дефектов увеличивает сумму компенсации за строительные недостатки в 3 раза, поскольку лишь на основании дефектов вы требуете неустойку и штраф, так как без оценки ущерба суд не знает от какой суммы убытков считать санкции.

Срок составления досудебной экспертизы некачественного ремонта квартиры – до 14 дней.

Сроки оценки ущерба – до 7 дней.

Вы, возможно, задаетесь вопросом, а можно ли идти в суд без экспертизы, потому что ведь суд назначит дополнительную экспертизу, чтобы определить, а не завысили ли вы сумму ущерба.

Согласно рассмотрению подобных дел, досудебная экспертиза – это необходимый шаг, потому что суд вправе не назначать судебную экспертизу по вашему заявлению. Поэтому без досудебной экспертизы суд откажет вам во взыскании дефектов.

В то же время дополнительная экспертиза некачественного ремонта квартиры назначается судом либо по заявлению ответчика, либо на усмотрение судьи, если он сомневается в вашей экспертизе. Но сомнения есть в 95% случаях, поэтому готовьтесь к повторной экспертизе. Однако расходы на нее уже несет заявитель, а если у него нет денег, то проигравший в суде.

Стоимость судебной экспертизы обычно больше досудебной в 2 раза.

Сроки ее проведения – до 35 дней.

Поскольку стоимость второй экспертизы некачественного ремонта квартиры ложится на плечи ответчика, то кажется, что делать ее ему бессмысленно, ведь придется нести лишние траты. Однако, это не так.

Сделанная дополнительная экспертиза обычно означает, что вашу сумму убытков снизят на 10-30%. К примеру, если вы требовали 700.000 ₽., то теперь будете 500.000 ₽. Кроме того, так как убытки снижаются, снижается и неустойка, и штраф.

Неустойка, к слову говоря, не превышает сумму убытков, а штраф не превышает половину исковых требований. Из-за этого, где вы требовали 700.000 ₽ неустойки, после второй экспертизы вы будете требовать 500.000 ₽. А там, где вы требовали 700.000 ₽ штрафа уже будете требовать 500.000 ₽. В итоге дополнительная экспертиза в этом примере снижает 600.000 ₽ ваших требований.

Более того, так как до второй экспертизы вам нельзя делать ремонт дефектов из заключения эксперта, то некоторых это отпугивает от суда, в результате чего ответчик может избежать ответственности. Однако бояться этого не стоит. По той причине, что между вашей экспертизой и второй обычно проходит четыре месяца, поэтому срок не такой уж и долгий.

• Стоимость строительных материалов
• Стоимость ремонтных работ
• Непредвиденные расходы
• Транспортные расходы на доставку строительных материалов
• Неустойку за каждый день просрочки
• Штраф в размере 50% от общей суммы в иске
• Моральный вред
• Убытки на аренду жилья
• Юридические издержки
• Стоимость экспертизы некачественного ремонта квартиры

Обратите внимание, только после проведения экспертизы вы можете требовать неустойку в размере до 100% от убытков. В том же случае, если экспертиза решает, что дефекты существенные, то вы требуете до 100% неустойки от стоимости квартиры, либо до 100% от стоимости договора подряда.

Экспертиза состоит из пяти частей:

• Основные положения
• Вводная часть
• Исследовательствка часть
• Выводы
• Приложения

В основных положениях эксперт пишет свои данные: ФИО, образование, стаж работы, должность, используемое оборудование и вопросы, на которые он отвечает.

В вводной части речь идет о том, на каком основании эксперт проводит исследование, перечисляет свои методы, а также приводит ссылки на законы, строительные нормы и правила.

В исследовательской части эксперт показывает фото каждого дефекта и дает комментарий, какое законодательство этот дефект нарушает. Кроме того, тут же он описывает процесс устранения этих недостатков, чтобы посчитать стоимость работ. В итоге главы он указывает общую стоимость материалов и работ необходимых для исправления недоделок.

В выводах эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы: были ли дефекты, по чьей вине они возникли, кто должен их устранить, а также сколько денег для этого нужно.

В приложениях эксперт вставляет сканы своих регалий:

• Диплом о высшем образовании
• Сертификаты соответствия судебного эксперта
• Диплом о дополнительном профессиональном образовании
• Свидетельство о членстве в палате судебных экспертов

Всю эту экспертизу некачественного ремонта квартиры вы затем прикладываете к иску в суд.

Не нужно требовать устранить недостатки, чтобы получить право на взыскание компенсации. Такое право у вас уже есть. Поэтому при обнаружении дефектов вы можете либо просить их устранить, либо компенсировать их стоимость, либо снизить цену квартиры.

Не важно, что у вас написано в договоре. Гарантия по ДДУ — 5 лет. Гарантия на договор подряда — 2 года. Первый день гарантии – это дата подписания акта приёма-передачи.

Указывать дефекты в акте приема-передачи с застройщиком не нужно. Он в любом случае должен устранить дефекты по гарантии. Но в случае с договором подряда указывать дефекты нужно.

Срок исковой давности для ДДУ – 3 года, а для договора подряда – 1 год. Срок исковой давности начинает идти с даты подачи претензии.

Отправляйте претензию на некачественный ремонт ответчику только по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на его юридический адрес.

Для проведения экспертизы эксперту не нужно состоять в СРО и иметь сертификаты, достаточно высшего образования.

Уведомлять ответчика телеграммой о проведении экспертизы не нужно, такого положения в законодательстве нет.

Если застройщик требует доплаты за дополнительные метры, то при наличии дефектов вы можете взаимозачесть требования без суда.

Оплачивать коммуналку не нужно, если вы не подписали акт приёма-передачи, даже если об этом сказано в договоре.

Не подписывать акт приёма-передачи с застройщиком можно только при существенных дефектах. Существенные – это неустранимые дефекты, либо недостатки высокой стоимости устранения. При отказе в подписании акта приёма-передачи суд посчитает, что вы намеренно уклонялись от принятия квартиры.

Надеемся статья Romanoff Sokolova помогла вам разобраться в вопросе какая экспертиза некачественного ремонта квартиры вам нужна. При обращении к нам за взысканием компенсации экспертизу мы проводим бесплатно. Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (495) 228-47-24.